Maison 3 chambres avec garage

Le Bouscat

Prix de vente4487003901.7391304347825 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

285 m²Terrain

1Étage

1900Construction

Description

A proximité de l'hôpital Suburbain du Bouscat, cette maison pleine de charme datant de 1900 vous invite à imaginer un cocon familial à votre image. Avec ses 115,38 m² habitables et son terrain de 285 m², elle offre un cadre de vie agréable, à rafraîchir selon vos envies, pour créer un intérieur chaleureux et confortable.

Cette maison de 5 pièces se compose de trois chambres, dont deux de 16 et 21 m², idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces dédiés au travail ou aux loisirs. Vous apprécierez également la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, qui facilitent la vie quotidienne. La surface totale de 146 m² inclut des espaces complémentaires à exploiter selon vos besoins.

Le séjour s'ouvre sur une cuisine équipée de base, prête à être personnalisée pour devenir le cœur convivial de la maison. Une terrasse vient prolonger agréablement les espaces de vie, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage électrique associé à une climatisation réversible assure un confort adapté à toutes les saisons. La situation en centre-ville permet un accès facile aux commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Cette maison à rafraîchir est disponible immédiatement, prête à accueillir votre projet de vie. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre et imaginer votre futur chez-vous, chaleureux et accueillant.

Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Le Bouscat

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

185 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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33110 - LE BOUSCAT - BARRIERE DU MEDOC - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71.85m2 - LUMINEUX AVEC BALCON - PARKING INTÉRIEUR ET EXTERIEUR - CAVE - RÉNOVÉ - CALME. EffiCity vous propose ce charmant appartement situé au Bouscat, à quelques pas de la barrière du Médoc et à seulement 2 minutes à pied du tramway D Courbet. Découvrez ce bien de 71,85m2, en excellent état général, offrant un confort optimal. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 6m2 orienté Est sans vis à vis, idéal pour profiter de moments de détente. Composé de 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne, un WC séparé, une cave et deux places de stationnement, cet appartement saura vous séduire par son agencement fonctionnel. La luminosité naturelle et le calme en font un lieu de vie agréable et paisible. L'immeuble, en bon état général, dispose d'un ascenseur, d'un parking intérieur et d'un parking extérieur, offrant ainsi une grande facilité de stationnement. La tranquillité est assurée grâce à son emplacement au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, dans un quartier calme du Bouscat. Ce bien est situé à proximité immédiate du parc bordelais, des écoles et des commerces. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, modernité et tranquillité. Une visite s'impose pour les amateurs de vie citadine et de calme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le ravalement de façade a été voté et payé par les propriétaires actuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joséphine Husson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°983316431. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

90m²

33110 - LE BOUSCAT (CENTRE) - APPARTEMENT DE TYPE 5 DE 86,43 M2 CARREZ - 3 CHAMBRES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CACHET DE L'ANCIEN - PREMIER ET DERNIER ETAGE - TRAVERSANT ET LUMINEUX -GARAGE - AGRANDISSEMENT POSSIBLE !!! effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové, d'une surface de 86,43 m2 Carrez, au cœur du Bouscat, à deux pas de Bordeaux. Situé dans un immeuble en pierre du début du 20ème siècle, ce bien de caractère à fort potentiel saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cachet unique. Situé au premier et dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Avec trois chambres, il conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. Le point fort de ce bien réside dans son potentiel d'agrandissement important grâce à des combles aménageables, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'optimiser l'espace selon vos besoins. De plus, cet appartement dispose d'un garage, un véritable atout dans ce secteur prisé. Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable. Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale donne sur le salon. L' espace nuit est idéalement conçu et se composé de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC séparé. Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale : Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire du Bouscat et de Bordeaux, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie. Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain. On aime : Une adresse prisée et un investissement pérenne Le "tout à pieds", commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir DPE : Classe D, remarquable pour un appartement de cette époque !!!! Possibilité d'agrandissement, 20 m2 de combles aménageables !!!!! Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée : Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales. Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine. Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

80m²

33110 - LE BOUSCAT - MARCEAU TIVOLI - MAISON 3 PIÈCES AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison située quartier Marceau - Tivoli, dans une résidence privée et sécurisée avec portail automatique très bien entretenue, offrant un environnement calme. Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès à un lumineux séjour de 25 m² ouvert sur la terrasse et au jardin, puis à la cuisine attenante pouvant être ouverte car séparée d'une simple cloison, elle reste à aménager. WC séparé. A l'étage, deux chambres confortables vous attendent, chacune avec placards penderie, salle de bains et deuxième WC. Aussi, une buanderie pour machines et rangement. La maison est en bon état général et dispose également d'un jardin de 53 m² ensoleillé. Un stationnement extérieur est inclus et pour votre confort, un second est possible mais en sus. Construite en 2004 cette maison est économique en énergie, et aucun travaux de copropriété à prévoir, car les ravalements ont déjà été réalisés. Contactez Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 pour davantage de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

67m²

33110 LE BOUSCAT – QUARTIER VICTOR HUGO – T3 ENTIÈREMENTa RÉNOVÉ – 67 M² – 9ᵉ ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR BORDEAUX – RAVALEMENT DÉJÀ PAYÉ Le luxe aujourd'hui, c'est d'acheter un appartement où il n'y a absolument rien à prévoir. Imaginez… Vous ouvrez la porte, posez vos meubles… et profitez immédiatement de votre nouveau chez-vous. Aucun chantier. Aucune mauvaise surprise. Aucun appel de fonds pour la façade. Le ravalement de la résidence a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Un véritable avantage financier et une sérénité rare sur le marché. Perché au 9ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 67 m² offre une sensation d'espace et de liberté difficile à retrouver. Depuis son balcon de près de 10 m², la vue est tout simplement spectaculaire : un panorama dégagé sur Bordeaux, sans aucun vis-à-vis. Le matin comme le soir, le spectacle change avec la lumière. À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain et chaleureux. Appartement entièrement rénové Cuisine moderne aménagée et équipée Double séjour lumineux (possibilité de conserver ou recréer une troisième chambre selon vos besoins) Deux belles chambres Salle d'eau rénovée Prestations soignées Aucun travaux à prévoir Grâce à sa double exposition Sud/Nord, chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tout en profitant d'une ventilation traversante particulièrement agréable en été. Une adresse recherchée Situé dans le quartier Victor Hugo, en plein cœur du Bouscat, vous profitez d'un quotidien où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, transports, marché et accès rapide à Bordeaux. Ce que vous achetez ici… Un appartement entièrement rénové. Une résidence valorisée grâce à un ravalement déjà payé. Une vue exceptionnelle que peu d'appartements peuvent offrir. Un bien clé en main où il suffit de poser ses valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : • Julien Sartini - Conseiller Immobilier effiCity • Téléphone : 06 86 64 27 15 • E-mail : jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

145m²

33110 - LE BOUSCAT - MAISON DE TYPE 7 D'UNE SURFACE DE 145 M2 (180 M2 EXPLOITABLE) - JARDIN + TERRASSE - AU CALME - PROCHE CENTRE, TRANSPORTS ET COMMODITES - TRAVERSANT ET LUMINEUX - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - BELLES PERSPECTIVES D'EVOLUTION EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette échoppe double de caractère – Emplacement premium au Bouscat, au calme, à deux pas de Bordeaux, secteur Barrière du Médoc. Située au Bouscat, à la frontière immédiate de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités de la Barrière du Médoc, cette échoppe double du début du 20ème siècle se distingue par ses volumes exceptionnels et un potentiel d'évolution unique sur le secteur. Parfaitement saine et habitable en l'état, elle bénéficie d'une climatisation réversible sur son niveau principal. Dès l'entrée, un dégagement distribue deux chambres aux volumes particulièrement généreux, une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse en bois privative. Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte dispose d'une cheminée et offre une excellente modularité : l'absence de mur porteur permet de l'intégrer très facilement à la pièce de vie, augmentant ainsi considérablement la surface de réception principale de ce premier plateau de près de 100 m². Un étage modulable et évolutif (potentiel total de 180 m² d'habitation) Le second niveau dispose actuellement de 45 m² aménagés, comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau. L'atout majeur de ce bien réside dans ses perspectives d'agrandissement : à la surface existante s'ajoutent 33 m² de combles aménageables. Après optimisation, ce deuxième plateau peut ainsi développer une surface totale d'environ 80 m², portant la superficie globale de l'habitation à près de 180 m². Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant une modularité et des surfaces introuvables sur le marché actuel. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder. On aime : Potentiel d'agrandissement important Le "tout à pieds", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, maison lumineuse. DPE : Classe D, remarquable pour une maison de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une maison saine au charme fou, où la pierre, les parquets d'époque et la cheminée créent une âme unique. Un havre de paix sécurisé avec jardin, sans aucune nuisance et à deux pas de tout...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Bouscat, Immeuble de rapport

124m²

Le Bouscat, Immeuble de rapport composé de 2 appartements : - un T2 avec jardin loué 562EUR + 45 EUR (charges) d'environ 29 m2, - un T4 avec jardin et garage loué 1086 EUR + 32EUR (charges) d'environ 93 m2 Le tout avec un jardin de 80 m2 sur l'arrière. Possibilité aussi de maison individuelle dans un second temps.

Local commercial à vendre

111m²

Local commercial neuf à vendre LE BOUSCAT / 111m² Situé sur l'axe principal face à la ligne de tram, dans un environnement commercial, au pied d'un immeuble mixte neuf local commercial d'env. 111m² avec belle vitrine. HSP 3,70 mètres. Voisinage, dermatologue et service à la personne. Emplacement enseigne. Livré brut de béton, fluides en attentes.

Appartement T4 de 92 m² situé à Bordeaux

90m²

À Bordeaux, secteur villa primerose à Cauderan, dans un quartier recherché, cet appartement T4 de 92 m2 offre un cadre de vie agréable au 3è étage d'une résidence sécurisée. Situé au calme et bénéficiant de deux balcons, il se distingue par une belle surface, une répartition harmonieuse des espaces et des prestations pratiques au quotidien. Avec ses trois chambres, ses pièces de vie confortables et ses rangements intégrés, il répond aisément aux besoins d'une vie de famille ou d'un projet mixte habitation / télétravail. L'appartement se trouve en étage, ce qui lui confère une atmosphère lumineuse et dégagée. Les sols en parquet participent à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que la présence d'une cheminée renforce le caractère convivial de la pièce de vie. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, sans travaux à prévoir sur cet espace. Les deux balcons offrent chacun leur propre usage : coin détente, table de café, plantes ou simple ouverture sur l'extérieur, à vous de vous projeter. Le bien dispose de trois chambres de 11m2, permettant d'optimiser le rangement. Une belle entrée avec coin bureau . La salle de bains, les toilettes séparées, une cuisine entierement equipée apportent un confort d'usage appréciable au quotidien, avec une circulation intérieure fluide et fonctionnelle. Les atouts pratiques sont nombreux : un garage ainsi qu'une place de stationnement complètent l'appartement, facilitant grandement le stationnement dans le secteur. Un double cellier d'environ 16 m2 offrent des espaces de stockage supplémentaires, idéals pour le matériel sportif, les archives ou les affaires de saison. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude au gaz permettent de maîtriser vos consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique. La copropriété, avec ses charges maîtrisées, constitue un cadre de vie serein, le tout dans un appartement bien entretenu. Le quartier est décrit comme stratégique, à la fois calme et proche des commodités, avec la présence de plusieurs lycées de renom tels que Tivoli, Jean Lebrun ou encore l'Assomption à proximité, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché pour les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. À moins de 200 m, vous trouverez l'École Élémentaire Jules Ferry à environ 100 m et l'École Maternelle Jules Ferry à environ 200 m, ainsi que l'Ermitage École Internationale de Bordeaux à une cinquantaine de mètres seulement. Plusieurs structures de petite enfance sont également présentes, comme la crèche Ass Mat Audrey à environ 100 m. Côté transports, l'arrêt de bus Stade Bel Air est accessible à environ 100 m et l'arrêt Place Moscou à environ 200 m, offrant une desserte pratique du quartier. Pour les moments de détente, le parc Léo Daron se situe à moins de 300 m, permettant de profiter facilement d'un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1900 € par an - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville avec jardin et parking - 33400 Talence

120m²

Dans le secteur très recherché de Talence, cette maison pleine de charme vous invite à imaginer un nouveau cocon où confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Offrant une surface habitable de 120 m², elle se prête à un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel et accueillir chaleureusement une famille. Cette maison de quatre pièces se déploie sur un espace généreux et fonctionnel. Trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau permettent d'aménager des espaces de vie adaptés à chacun. Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation Est, s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. Le jardin, intime et convivial, complète cet ensemble en offrant un écrin de verdure à l'abri des regards. La cuisine aménagée, pratique et conviviale, invite à partager des moments simples et chaleureux. Un garage et une place de parking viennent faciliter le quotidien, tandis que le chauffage électrique et au gaz assure un confort thermique adapté à toutes les saisons. La présence d'un WC séparé ajoute à la fonctionnalité de cette maison. Située en centre-ville, cette maison à rafraîchir est disponible immédiatement. Elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. A seulement 50 m des transports en commun et à proximité immédiate des commerces et établissement scolaires. Proche du Parc Peixotto et du centre de Bordeaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de promesses et imaginer votre futur chez vous. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4487003 902 €/m²

448700

115 m²

5pièces

3ch.