Proche du centre Ville + Balcon + Traversant + Lumineux + Garage

Nîmes

Prix de vente1410002203.125 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface

3Pièces

2Chambres

4Étages

1960Construction

Description

Vous propose ce bien en exclusivité, avec son locataire, idéal pour un investissement, Le loyer de 580€ par mois charges comprises, le montant des charges de copropriété sont est de 300€ par trimestre, le garage est loué indépendamment pour le moment d'un montant de 100€ mensuel charges comprises. De type P3 ce logement de 58m2 environ est traversant, très lumineux, avec un balcon, garage et cave Il est situé à 10 minutes à pied du centre ville, des halles et de tous les commerces de l'Écusson mais aussi des groupes scolaires, des principales lignes de transport en commun. Cet appartement dispose d'un séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée avec accès à la loggia. Un dégagement vous conduit à l'espace nuit, avec deux chambres de 11 m2 et 10 m2 environ, une salle de d'eau , et wc séparé. Cet appartement est à envisager dans le cadre d'un investissement avec locataire. Vous pouvez me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 300 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation

Nîmes

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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T3 centre-ville - locatif - habitation

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Nîmes

Voir

119000

Murs commerciaux, libre

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NÎMES Puech-du-Teil – Dernier étage avec vue dégagée T2/T3, balcon 9m2 et parking

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Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec du potentiel et une vue dégagée ? Découvrez ce bel appartement de 65,56 m² situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée et soigneusement entretenue quartier Puech-du-teil. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité et ses volumes agréables. Le séjour spacieux, récemment rénové, offre un espace de vie chaleureux et confortable. La cuisine indépendante a été entièrement refaite et équipée d'électroménagers neufs. L'appartement se compose actuellement : • d'une chambre, • d'une salle de bain, • d'un WC indépendant, • d'un cellier pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. À l'extérieur, profitez d'un agréable balcon de 9 m² exposé plein sud, idéal pour vos repas ou moments de détente avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Un véritable atout : ce bien était initialement configuré en T3. Il est donc possible de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Les plus : Dernier étage avec ascenseur Vue dégagée Exposition sud Cuisine neuve Place de parking privative Cave Résidence sécurisée et verdoyante Possibilité de réaménager en T3 Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser ce bien à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 329918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 226 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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