IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UN LOCAL COMMERCIAL LIBRE D'OCCUPAT

Heiligenstein

Prix de vente3300001231.3432835820895 /m²

Les caractéristiques

268 m²Surface

7Pièces

1900Construction

Description

OPPORTUNITE SECTEUR OBERNAI : A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose:

un ensemble immobilier de 268m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial libre d'occupation, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2.

-La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée le local commercial (anciennement boulangerie) qui comprend une boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2).

Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futurs propriétaires.

Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires)

L'emplacement au coeur du village est idéal.

Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN

Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure.

Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km --

- Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Heiligenstein

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Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

241 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ALSACE CHAUFFERIE PROTECTEntreprise bâtiment

MOTTE CHRISTOPHEMaçonnerie

DESIDERIUSPeinture

WK WINDKRAFK KONTOR PLANNUNGSGESELLSCHAFT MBHEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1 233 €/m²

Maison

202m²

ENSEMBLE IMMOBILIER - COEUR DU VILLAGE - ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier de 202 m2 édifié sur un terrain d'environ 644m2. Heiligenstein est un village viticole Alsacien, situé au pied du Mont Sainte-Odile, sur la route des vins, à seulement 10 minutes en voiture d'Obernai, 30 minutes de Strasbourg et Colmar, et à proximité des axes autoroutiers. L'ensemble immobilier est accessible grâce à une cour intérieure fermée par un portail et se décompose de la manière suivante : - Une maison d'habitation principale de 90 m2 comprenant : une entrée, une cuisine équipée avec coin repas, un séjour, 2 chambres dont une avec une salle d'eau, une SDB, des toilettes séparées, une véranda, une belle terrasse orientée plein Sud relie la maison et le gîte. Cette maison peut faire l'objet d'un agrandissement grâce à des combles aménageables accessible depuis le dégagement. - Un gîte avec une entrée indépendante de 41 m2 comprenant : une cuisine équipée donnant sur un séjour, une salle d'eau avec WC, 2 chambres. - Un appartement duplex de 3 pièces disposant également d'une entrée indépendante comprenant : un dégagement, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec WC, à l'étage 2 chambres et des toilettes séparées. A l'extérieur, vous pourrez profitez d'un beau jardin arboré situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et idéalement orienté Ouest. En annexe, vous disposez d'une chaufferie, une cave, différentes granges et ateliers, une grande pièce chauffée de 18 m2 ainsi que d'une cave à vin et un pressoir. Au niveau du stationnement, vous pourrez garer plusieurs voitures dans la cour intérieure ou sous le préau. Cet ensemble immobilier, peut convenir aussi bien à un particulier souhaitant disposer d'une résidence principale et faire un investissement locatif ou pour un investisseur. Des travaux de rénovation sont à prévoir Retrouver l'intégralité des photos sur mon site : https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_202-m2_heiligenstein_67140_27910385/?control=6 Pour plus d'informations, merci de contacter Nathalie VUILLEMIN par mail ou téléphone. effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON DE VILLAGE DE DE 268M2 AVEC LOCAL COMMERCIAL

268m²

EXCLUSIVITE SECTEUR OBERNAI : A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: une maison sur 3 niveaux de 268 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant un local commercial d'environ 66m2 (avec cuisine et wc) et un garage d'environ 50 m2. Le local commercial libre d'occupation se trouve au rez de chaussée. Il est possible d'y reprendre un usage d'habitation ou de remettre cette partie en location. On trouve également au rez de chaussée un grand local de près de 40m2 (ancien espace de préparation du pain, isolé et chauffé) qui permet d'accèder aux niveaux supérieurs mais aussi aux autres annexes et au garage. Au premier étage, on trouve une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Possibilité de prolonger l'espace nuit en supprimant une cloison et ainsi accèder à 3 autres chambres, un wc et une salle de bains. Les futurs propriétaires pourront faire le choix de laisser les murs en l'état et de finaliser l'appartement indépendant. Au deuxième étage, on trouve une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. L'emplacement au coeur du village est idéal. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités et pourrait permettre très facilement à un investisseur de créer des appartements. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 pièces au centre-ville avec terrasse de 22m²

78m²

À Barr, en plein cœur du centre-ville, saisissez l'opportunité unique d'acquérir un appartement au dernier étage. Ce 4 pièces d'une surface totale au sol de 107 m² donnant sur une terrasse de 22m², allie confort moderne et emplacement stratégique. Un cadre idéal pour vivre au pied des commerces . L'appartement se déploie sur le 4e et dernier étage d'une petite copropriété ,ascenseur. À l'intérieur, trois chambres accueillantes, une salle de bain et un WC séparé composent ce logement. Chaque pièce est pensée pour répondre aux besoins quotidiens, avec une circulation fluide et des volumes bien répartis. Côté équipements, le chauffage collectif par pompe à chaleur garantit une performance énergétique maîtrisée. Possibilité d'un stationnement , un atout rare en centre-ville. . Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 pièces dernier étage avec 22 m² de terrasse

64m²

Situé en plein centre-ville de Barr, cet appartement d'une superficie totale au sol de 88 m² m², au quatrième et dernier étage d'une copropriété , offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Terrasse de 22 m². L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, une salle de bain distincte et un WC séparé. L'agencement intérieur privilégie la clarté et l'optimisation des volumes. Un séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse , permettant de profiter d'une vue dégagée . La résidence est équipée d'un ascenseur desservant tous les étages. Le chauffage collectif est assuré par une pompe à chaleur , garantissant une solution énergétique moderne et performante. Pour toute demande d'information , n'hésitez pas à me contacter . Ce bien représente une opportunité à saisir dans un secteur dynamique et central. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4 pièces avec terrasse et jardin de 240m²

85m²

Offrez-vous l'élégance d'un appartement au cœur de Barr, dans un cadre urbain raffiné où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et modernité. Ce bien d'exception, situé au premier étage d'une résidence contemporaine dotée d'un ascenseur, se distingue par son architecture soignée et son environnement privilégié. D'une surface habitable de 85 m², cet appartement de 4 pièces dévoile un agencement harmonieux et lumineux. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin de 240m² , qui invite à la sérénité en plein centre-ville. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, sublimée par des finitions de qualité et une conception résolument contemporaine. L'appartement est chauffé par une pompe à chaleur , intégrée à un système de chauffage collectif performant, garantissant une atmosphère agréable en toutes saisons. Cette adresse rare conjugue la quiétude d'un cadre urbain avec le privilège d'un confort moderne et d'une architecture soignée. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2 pièces dernier étage avec terrasse

54m²

Exceptionnel appartement 2 pièces au dernier étage avec terrasse de 16m² d'une surface habitable de 54 m² et 73 m² au sol. Offrant une vue dégagée qui invite à la sérénité en plein centre-ville. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, sublimée par des finitions de qualité et une conception résolument contemporaine. L'appartement est chauffé par une pompe à chaleur , intégrée à un système de chauffage collectif performant, garantissant une atmosphère agréable en toutes saisons. Ascenseur. Offrez-vous l'élégance d'un appartement au cœur de Barr, dans un cadre urbain raffiné où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et modernité. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 5 pièces de 130 m² à Meistratzheim

130m²

À Meistratzheim, cette maison familiale individuelle d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 310 m². Répartie sur deux niveaux, elle compte 5 pièces dont 3 chambres, et séduit par ses volumes confortables et son grenier. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie conviviale, où la cuisine équipée communique naturellement avec l'espace salon/séjour. Cet espace favorise la vie de famille et les moments partagés. Sur ce même niveau, une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, un espace buanderie ainsi que des WC séparés complètent le confort du quotidien. À l'étage, un couloir distribue trois chambres spacieuses, offrant à chacun un espace nuit bien distinct. La présence d'un dressing ajoute une touche de praticité appréciable pour l'organisation et le rangement. À l'extérieur, vous profitez d'une cour pavée d'environ 180 m², idéale pour aménager un agréable espace de détente et profiter des beaux jours. Une piscine hors-sol permet de se rafraîchir durant l'été à domicile. Une petite remise extérieure vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel ou les équipements saisonniers. La maison, bien entretenue, dispose d'un double vitrage, d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffage électrique à inertie basse consommation. Un ballon d'eau chaude électrique assure la production d'eau chaude. La fibre optique est également présente, ce qui facilitera le télétravail ou les usages numériques quotidiens. La situation de la maison à Meistratzheim permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien. Les arrêts de bus « Mairie » se trouvent à environ 300 m, et les arrêts « Rue Basse » à environ 500 m, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Pour les familles, l'école maternelle se situe à environ 700 m et l'école élémentaire publique à environ 700 m également, permettant un accès rapide aux établissements scolaires de proximité. Un peu plus loin, à environ 3 km, l'école privée L'Odyssée, proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, élargit encore les possibilités de scolarisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 700 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les informations officielles fournies par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques répertoriés. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 5 pièces de 113 m² à Meistratzheim

129m²

À Meistratzheim, cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 113 m² habitables sur deux niveaux, avec une cour pavée d'environ 200 m². Implantée sur une parcelle de 3 ares 10, soit 310 m², elle offre un cadre agréable et une surface confortable pour accueillir une famille, avec une organisation intérieure fonctionnelle et des espaces extérieurs faciles à vivre. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une cuisine avec coin repas, pensée pour partager les moments du quotidien, et un salon qui constitue un véritable espace de vie. Une première chambre complète ce niveau, offrant des possibilités d'usage variées, que ce soit en chambre, bureau ou pièce d'accueil selon les besoins de chacun. À l'étage, un dégagement distribue l'ensemble des pièces de nuit. Vous y trouverez une salle de bains avec un espace buanderie intégré, pratique pour organiser le linge, ainsi qu'un WC séparé. Une seconde chambre vient s'ajouter, tandis qu'une troisième chambre en enfilade avec dressing propose un volume supplémentaire modulable, permettant d'imaginer différentes configurations pour optimiser l'espace et le confort de vie au quotidien. L'extérieur offre une cour pavée d'environ 200 m², simple d'entretien et idéale pour profiter des beaux jours en aménageant un agréable espace de détente. Un hangar situé le long de la maison vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour différents usages. Un grenier apporte également une solution de stockage appréciable pour organiser la maison au fil du temps. La présence d'une place de stationnement sur la propriété ajoute un confort supplémentaire au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffage électrique à inertie basse consommation, des équipements appréciables pour le confort thermique. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, avec l'arrêt « Mairie » à près de 300 m et un second arrêt « Mairie » à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt « Rue Basse » à environ 500 m, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Pour la scolarité des plus jeunes, une école maternelle se trouve à environ 700 m et une école élémentaire publique à environ 800 m. Une école privée maternelle et élémentaire, L'Odyssée, est accessible à un peu moins de 3 km, complétant l'offre scolaire autour de la maison et participant au confort de vie quotidien des familles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4 dernier étage – Terrasse plein sud-ouest – Résidence BBC récente

83m²

T4 dernier étage – Terrasse plein sud-ouest – Résidence BBC récente À découvrir, ce très bel appartement 4 pièces de 83 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente et intimiste de seulement 14 logements, construite fin 2020 selon les normes BBC et RT 2012. Première occupation depuis sa construction, l'appartement séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son excellent état général. L'entrée dispose d'un placard réalisé sur mesure ainsi que d'un second espace de rangement intégré dans le couloir. Le cœur de l'appartement est constitué d'une superbe pièce de vie d'environ 33 m², particulièrement agréable grâce à sa belle hauteur sous plafond de 2,92 m, qui apporte volume et luminosité à l'ensemble. La cuisine Schmidt, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, bénéficie de prestations particulièrement soignées : plan de travail en granit, nombreux rangements avec tiroirs en surprofondeur et espace repas/bar parfaitement intégré. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 13 m², exposée sud-ouest. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, bénéficiant d'un environnement calme et d'une exposition idéale pour profiter des fins de journée. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², dont une chambre principale disposant d'un grand dressing. Une salle de bains équipée d'une double vasque et d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'une double place de stationnement, et la possibilité d'acquérir un garage fermé en plus. La résidence, achevée en décembre 2020, répond aux normes BBC et RT 2012, offrant ainsi un excellent niveau de confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz, avec thermostat centralisé et têtes thermostatiques connectées dans chaque pièce. La consommation réelle constatée sur 2024-2025 est d'environ 820 € par an pour le chauffage et l'eau chaude. Charges de copropriété maîtrisées : environ 100 € par mois. Aucun litige en cours et aucun travaux à prévoir. Taxe foncière 2025 : 792 €. L'environnement offre également un quotidien particulièrement pratique : arrêt de bus permettant de rejoindre Strasbourg au bout de la rue, gare de Geispolsheim à environ 10 minutes, crèches, écoles maternelle et primaire, périscolaire, aire de jeux ainsi que plusieurs commerces de proximité accessibles à pied. Un appartement récent, lumineux et particulièrement bien entretenu, associant les avantages d'une construction BBC, de beaux volumes et de prestations de qualité, le tout au dernier étage et avec une agréable terrasse au calme.

3300001 231 €/m²

330000

268 m²

7pièces