T4 dernier étage – Terrasse plein sud-ouest – Résidence BBC récente
À découvrir, ce très bel appartement 4 pièces de 83 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente et intimiste de seulement 14 logements, construite fin 2020 selon les normes BBC et RT 2012.
Première occupation depuis sa construction, l'appartement séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son excellent état général.
L'entrée dispose d'un placard réalisé sur mesure ainsi que d'un second espace de rangement intégré dans le couloir.
Le cœur de l'appartement est constitué d'une superbe pièce de vie d'environ 33 m², particulièrement agréable grâce à sa belle hauteur sous plafond de 2,92 m, qui apporte volume et luminosité à l'ensemble.
La cuisine Schmidt, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, bénéficie de prestations particulièrement soignées : plan de travail en granit, nombreux rangements avec tiroirs en surprofondeur et espace repas/bar parfaitement intégré.
La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 13 m², exposée sud-ouest. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, bénéficiant d'un environnement calme et d'une exposition idéale pour profiter des fins de journée.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², dont une chambre principale disposant d'un grand dressing.
Une salle de bains équipée d'une double vasque et d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
L'appartement bénéficie également d'une double place de stationnement, et la possibilité d'acquérir un garage fermé en plus.
La résidence, achevée en décembre 2020, répond aux normes BBC et RT 2012, offrant ainsi un excellent niveau de confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz, avec thermostat centralisé et têtes thermostatiques connectées dans chaque pièce. La consommation réelle constatée sur 2024-2025 est d'environ 820 € par an pour le chauffage et l'eau chaude.
Charges de copropriété maîtrisées : environ 100 € par mois.
Aucun litige en cours et aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière 2025 : 792 €.
L'environnement offre également un quotidien particulièrement pratique : arrêt de bus permettant de rejoindre Strasbourg au bout de la rue, gare de Geispolsheim à environ 10 minutes, crèches, écoles maternelle et primaire, périscolaire, aire de jeux ainsi que plusieurs commerces de proximité accessibles à pied.
Un appartement récent, lumineux et particulièrement bien entretenu, associant les avantages d'une construction BBC, de beaux volumes et de prestations de qualité, le tout au dernier étage et avec une agréable terrasse au calme.
