IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UN LOCAL COMMERCIAL (ECHEANCE 11/20

Heiligenstein

Prix de vente3800001711.7117117117118 /m²

Les caractéristiques

222 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1900Construction

Description

EXCLUSIVITE: A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle (activité boulangerie, patisserie, sandwicherie) louée pour 550EUR/mois qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Le bail commercial prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance. Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation

Heiligenstein

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Écoles

Médecins

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Performance énergétique

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IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UN LOCAL COMMERCIAL (ECHEANCE 11/20

380000

1 712 €/m²

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UN LOCAL COMMERCIAL (ECHEANCE 11/20

222m²

OPPORTUNITE: A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. Le bail commercial conclu pour l'activité boulangerie prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance.Pas de fonds de commerce à acheter. -La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jolie maison au calme avec ses 3 chambres à Huttenheim

120m²

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : À Huttenheim (67230), dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités. Cette jolie maison de village de 1987 développe 5 pièces dont 3 chambres sur un étage, pour une surface de vie de 120m2 au sol et 102 m2 habitable. Agréable et fonctionnelle, c'est le bon compromis pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Le séjour lumineux offre un espace convivial au quotidien avec son accès directe à la terrasse, tandis que la salle de bain avec sa douche à l'italienne et sa baignoire répond aux besoins essentiels de la vie de famille. Un poêle à pellets sert de chauffage pour l'ensemble de la maison et est accompagné de radiateurs programmables électriques à inertie sèche, permettant d'équilibrer l'apport de chaleur pour un bien-être totale. La maison bénéficie d'une belle vue, renforçant le charme de ce bien habitable de suite. Implantée sur un terrain de 590 m², la propriété dispose d'un jardin et d'une terrasse de 35 m², parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Le stationnement est un véritable atout avec un grand garage à porte sectionnelles motorisée pouvant recevoir deux voitures en enfilade, plusieurs places de parking prévues pour les visiteurs, un confort rare et apprécié. La taxe foncière reste contenue à 568 €, ce qui renforce l'attractivité du bien. La localisation est particulièrement recherchée pour la vie de tous les jours : proche du centre-ville de BENFELD, des commerces, du centre commercial, des restaurants, des pharmacies, des crèches, des écoles (maternelle, primaire et collège), des espaces verts, de la RD1083 et de la gare de Benfeld. Huttenheim offre un cadre de vie pratique et agréable, entre dynamisme local et ambiance résidentielle, avec un accès facile aux services essentiels. Cette maison de village constitue une opportunité intéressante au prix de 293000 €, pour un acquéreur souhaitant allier tranquillité, espace extérieur, stationnement et proximité des commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue dominante - Maison 5 pièces de 130m2 sur 17,77 ares avec te

130m²

Maison familiale avec vue dégagée, environnement calme et nature ! À Natzwiller Dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison implantée sur un terrain d'environ 17,7 ares offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et ouverture sur la nature. Son exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, avec en prime une vue dégagée sur les montagnes. La maison développe de beaux volumes et se compose de : Au rez-de-chaussée :Une entrée fonctionnelle avec rangements et WC indépendant dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille.La cuisine équipée avec espace repas s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement des extérieurs.Une salle de bain complète ce niveau. À l'étage :Vous trouverez trois belles chambres confortables dont une équipée d'un ensemble comprenant un grand dressing - un cadre de lit - une commode, ainsi qu'un espace bureau parfait pour le télétravail.Une seconde salle de bain avec WC vient compléter l'ensemble. Les extérieurs :Le terrain, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix avec jardin, potager et dépendance.Une grande terrasse abritée, équipée de stores motorisés, vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison.Possibilité d'aménager une piscine selon vos envies ! Les + : Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant) Authentique kachelofen alsacien Aspiration centralisée Sous-sol total Deux garages motorisés Une dépendance pour stockage au jardin Environnement calme et naturel Classe énergétique : C Maison idéale pour une famille, offrant espace, confort et un cadre naturel privilégié. À proximité de l'école et du service périscolaire du village. Ainsi que la gare, les commerces et services de Schirmeck à quelques minutes. Un environnement calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Saverne) Tel: 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Maison familiale 161 m², cour privative et dépendances

161m²

Au cœur de Zellwiller, à 2mn de l'autoroute A35 et à 5 mn de Barr, découvrez cet ancien corps de ferme alsacien offrant une combinaison rare : une maison de caractère, une vaste cour intérieure pavée, des dépendances importantes et un fort potentiel d'évolution. Derrière son magnifique porche en pierre se cache un ensemble immobilier plein de charme, à l'abri des regards, idéal pour une famille, un artisan, une activité indépendante ou un projet bi-familial. La maison principale développe environ 161 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets anciens, son escalier en bois de caractère et sa luminosité naturelle. Vous y trouverez : Une grande cuisine familiale Plusieurs pièces de vie lumineuses 4 chambres De nombreux espaces de rangement Des caves et espaces annexes Un potentiel rare sur le secteur Les combles offrent la possibilité de créer environ 60 à 80 m² habitables supplémentaires selon vos besoins. Les dépendances (grange, hangars et espaces annexes) représentent un véritable atout pour : un artisan, une activité professionnelle, du stockage, un atelier, un projet bi-familial, ou la création d'espaces complémentaires. La cour intérieure pavée constitue un espace particulièrement recherché, permettant le stationnement de plusieurs véhicules tout en conservant un cadre de vie agréable et privatif. Les points forts : Ancien corps de ferme alsacien Cour intérieure pavée Grange et dépendances 161 m² habitables Jusqu'à 80 m² supplémentaires aménageables Nombreuses possibilités d'aménagement Facilité d'accès Accès rapide à Barr, Obernai et Strasbourg et Selestat Pourquoi Zellwiller ? Zellwiller offre un cadre de vie apprécié pour son authenticité, sa tranquillité et sa proximité avec les principaux pôles du Piémont des Vosges. École, vie associative, vignoble, commerces et services à quelques minutes : un équilibre idéal entre vie de village et praticité au quotidien. Un bien rare pour ceux qui recherchent davantage qu'une simple maison : un lieu de vie avec du caractère, de l'espace et de véritables perspectives d'évolution. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison 130m² - 3 chambres - 2 salles de bain - 2 garages sur 23 ares

130m²

Cadre de vie idéal et potentiel patrimonial exceptionnel. Cette maison de 130m² sur 23 ares dont 15 constructibles conjugue sérénité absolue en pleine nature et opportunité d'investissement rare à seulement 10 min de Rosheim et d'Obernai Le rez-de-chaussée s'articule harmonieusement autour d'une véranda baignée de lumière, un salon généreux avec une cheminée, une cuisine fonctionnelle avec piano, une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC, un bureau parfait pour le télétravail et un dégagement. À l'étage, deux chambres lumineuses, dont une avec une mezzanine, un débarras pratique et une suite parentale avec salle de bain privative et dressing offrent un espace nuit pensé pour le confort absolu. L'agencement intelligent maximise chaque mètre carré tout en préservant les volumes généreux. Propriété d'exception dotée de nombreuses annexes : deux garages fermés de 21m² chacun, un carport de 35m², deux caves de 15m² chacune pour stockage optimal. L'atout majeur réside dans le terrain de 23 ares entièrement clôturés dont 15 ares constructibles, offrant des perspectives d'agrandissement, division parcellaire, construction seconde habitation ou investissement locatif. Implantée en pleine nature sur les hauteurs de Mollkirch, cette propriété bénéficie d'un environnement forestier préservé avec accès immédiat aux sentiers de randonnée. Les commodités : école primaire et boulangerie sur la commune, commerces et gare à Urmatt-Rosheim-Obernai-Molsheim ( entre 10 et 15min ) Secteur recherché pour qualité de vie, investissement sécurisé dans zone naturelle protégée où l'urbanisation reste maîtrisée. Un bien ça se visite, ça se ressent : venez découvrir sur place ce potentiel unique où votre projet de vie rencontre votre stratégie patrimoniale. Cette annonce référence 337487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5 pièces de 138 m² avec terrasse et parkings

138m²

Saisissez une opportunité rare au cœur de Barr ! Cet appartement spacieux de 138 m²avec terrasse de 27 m² vous attend pour un nouveau départ. Situé au premier étage, il allie confort et emplacement idéal en centre-ville. Ce bien en excellent état offre un cadre de vie généreux avec ses 5 pièces bien agencées. La surface habitable vous permet d'envisager un aménagement fonctionnel et lumineux. L'orientation ouest garantit une belle luminosité en fin de journée. Vous disposez de trois chambres confortables( entre 16 et 30 m²), dont une chambre indépendante avec salle d'eau et balcon parfaites pour accueillir famille ou invités. Le séjour de 48m² donne sur une cuisine totalement équipée , elle- même s'ouvrant sur une terrasse de 27 m², un atout pour profiter de l'extérieur sans quitter votre appartement. L'état impeccable du logement vous permet d'emménager sans travaux. La situation en centre-ville facilite l'accès aux commerces et services essentiels. Cet appartement est accompagné de 2 places de parking privatives. Chauffage gaz individuel. Belle hauteur sous-plafond. (Photos trompeuses) Vous avez également la possibilité d'acquérir un comble aménageable de 152 m² et une 3 ême place de parking pour 80 000 euros en plus du prix. Aucun travaux à envisager. A saisir Prix hors honoraires d'agence 360 000 €. Prix honoraires inclus 378 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 15 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de maître avec dépendance

202m²

Situé à Kertzfeld, cet ensemble immobilier à vendre en exclusivité, offre une surface habitable de 202 m² + une dépendance de 240m², le tout implanté sur un terrain de 1 215 m² à 1 km de la gare de Benfeld. Construit en 1920, le bien présente un potentiel important avec un état général à rénover, permettant une personnalisation complète selon vos besoins et envies. La maison se compose comme suit ; Au rez de chaussé : - 1 Entrée ouverte sur l'escalier central - 1 Salon séjour - 1 Cuisine accès extérieur à une terrasse - 3 Chambres - 1 Salle d'eau - 1 wc séparé A l'étage : - 1 Dégagement - 1 Salon séjour - 1 Cuisine - 3 Chambres - 1 Salle de bain - 1 wc séparé Les combles : Espace ouvert de 57 m² habitables, 93 m² au sol, en cours d'aménagement , augmentent considérablement l'attrait de cette demeure. Le sous sol : - Espace carrelé prêt à accueillir une buanderie et tout autre espace additionnel - Local technique Les plus : - Electricité refaite en totalité sur la maison en 2025 - Chaudière gaz haut de gamme avec pilotage à distance par zone - Chauffage au gaz distribué par des radiateurs en fonte. - Des panneaux solaires alimentent l'eau chaude. - Parquet massif dans les salons séjour et chambres - Toutes les fenêtres de la maison sont en triple vitrage. - Une dizaine de volets neufs prêts à être posés - Terrain idéalement orienté, est-sud-ouest , sans vis à vis La dépendance : - Espace de 120m² au sol + étage - Arrivée d'eau et électricité déjà installées - Sol en en béton ainsi que l'étage - 1 Garage Les espaces extérieurs : - 1 Grande cour en pavés - 1 Terrasse coin repas et détente - 1 Espace potager - 1 Espace vert constructible à l'abris des regards La maison peut être réaménagée en trois appartements distincts, compteur électrique, gaz et eau séparés. La dépendance offre la possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires, ou entrepôt professionnel, show room, ou idéal pour un collectionneur de Porsche ! Vous êtes particuliers ou un investisseurs ce bien d'exception est fait pour vous ! Contactez Catherine par téléphone, sms ou mail pour organiser une visite. Annonce publiée par Catherine Colard-Claudy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gerstheim, 67150 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848 313 383 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison au calme de 252m²

252m²

Prix ajusté : 375.000€ - une belle opportunité à saisir. Grande maison familiale de 252 m² avec appartement indépendant – cadre paisible et lumineux Découvrez cette belle maison de 252 m² habitables , édifiée sur un terrain de 5 ares 39, située à Sermersheim ( proche de Benfeld, Stotzheim ...), dans un impasse calme. Construite en 1974 , elle offre de beaux volumes, une luminosité généreuse et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de cette propriété : • Un appartement F2 de 43 m² au rez-de-chaussée, totalement indépendant avec entrée séparée, déjà exploité en location courte durée, générant des revenus locatifs intéressants (actuellement loué à partir de 89€ / nuit) et bénéficiant de très bonnes évaluations sur les plateformes. • Un premier étage spacieux et lumineux : une belle entrée avec dégagement de 20 m² qui dessert harmonieusement un salon-séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau, un WC et trois chambres confortables. • Un deuxième étage modulable comprenant 2 chambres , un dressing et un grand espace de 27 m² pouvant devenir une chambre, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins. • Un sous-sol complet pratique et fonctionnel. • Deux places de parking privées . Travaux récents (2021-2023) : • Fenêtres à double vitrage • Cuisine équipée • Aménagements intérieurs • Système de chauffage modernisé Points forts : • Maison lumineuse et bien entretenue • Cadre de vie tranquille et agréable • De multiples possibilités d'aménagement selon vos projets • Potentiel locatif immédiat grâce au F2 indépendant déjà en activité et très bien noté, notamment pour son environnement calme et sa propreté • Deux places de parking extérieures pratiques • Un système d'alarme connecté, relié à une société de télésurveillance Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Toutes les offres seront étudiées. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Andreea Lako au 07.71.00.93.72 Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble Immobilier

374m²

Ensemble immobilier à fort potentiel – 374 m² habitables – combles aménageables - Epfig 67680 Situé au cœur du village d'Epfig, cet ensemble immobilier en forme de L développe environ 374 m² habitables, répartis sur deux bâtiments attenants implantés sur une parcelle de 8,16 ares organisée autour d'une grande cour. Grâce à sa configuration et à ses 2 accès indépendants, ce bien offre de nombreuses possibilités : projet d'habitation avec activité, investissement locatif ou projet professionnel. ⸻ Bâtiment principal – env. 285 m² Construction ancienne avec des hauteurs sous plafond comprises entre 2,40 m et 2,80 m. Rez-de-chaussée • 3 salons / salles à manger • 1 cuisine • 2 chambres • 1 salle d'eau • 1 WC Étage • 7 chambres • 2 salles de bain • 2 WC • 1 cuisine • 1 séjour / salle à manger Les combles offrent environ 80 m² supplémentaires aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable ou la création d'espaces complémentaires selon le projet. ⸻ Deuxième bâtiment – env. 89 m² Partie plus récente (construction années 1980) comprenant : • 3 chambres • 1 séjour • 1 cuisine • 1 WC Ce logement peut être utilisé de manière indépendante selon le projet. ⸻ Extérieurs La propriété s'organise autour d'une grande cour intérieure offrant plusieurs possibilités de stationnement et d'aménagement. Elle dispose également : • 2 garages • 2 accès distincts à la propriété : un porche et une entrée avec portail • un chemin pavé facilitant l'accès à la cour. ⸻ Travaux L'ensemble immobilier nécessite une rénovation globale. La présence de deux accès distincts ainsi que l'organisation actuelle des espaces permettent également d'envisager une éventuelle division du bien selon les projets envisagés. Compte tenu du potentiel de l'ensemble immobilier, nous restons ouverts à l'étude de différents projets et propositions sérieuses. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3800001 712 €/m²

380000

222 m²

6pièces

3ch.