Appartement T3 de 91 m² au charme de l'ancien en hyper centre

Reims

Prix de vente3333003662.6373626373625 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

Coup de cœur assuré pour cet appartement de 91 m² au charme de l'ancien et en plein cœur de Reims.

Dès l'entrée, un large couloir dessert avec élégance les pièces: Le séjour de 28 m² impressionne par sa hauteur sous plafond, sa fenêtre en baie ronde, son plancher en bois et sa cheminée en marbre rouge. La cuisine ouverte sur ce salon, entièrement équipée haut de gamme, séduira les amateurs de belle facture. Un bureau propose un espace de travail dédié. La chambre bénéficie d'un dressing sur mesure, tandis qu'une salle d'eau refaite à neuf vient parfaire le bien.

Un bien rare, parfait pour un couple souhaitant conjuguer charme de l'ancien et confort moderne.

Deux caves, une terrasse commune. A deux pas de la gare SNCF, d'un espace vert, de commerces, restaurants, écoles et services, avec accès direct à l'autoroute, cet appartement d'exception est prêt à habiter. Possibilité de louer un garage à proximité. À visiter sans tarder !

Chauffage au gaz. Petite copropriété de 4 lots. Faibles charges.

DPE: F 404Kwh/m²/an 79kgCO²/m²/an

Prix : 333300 € FAI

Contactez Hervé au 06 52 52 11 72 (agent commercial RSAC : 452220262 )

Le quartier

Reims

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

404 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

79 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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✨ REIMS – FACE AU MANÈGE – ÉLÉGANCE, ESPACE & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ✨

90m²

REIMS – FACE AU MANÈGE – ÉLÉGANCE, ESPACE & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Coup de cœur assuré pour cet agréable appartement T4 de 90,36 m², idéalement situé au cœur de Reims, dans un environnement recherché et particulièrement pratique au quotidien. Installé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa fonctionnalité et son emplacement exceptionnel. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET ÉVOLUTIF L'appartement offre actuellement deux belles chambres, avec la possibilité très intéressante de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins et votre projet. Vous disposerez également de : Une agréable pièce de vie offrant de beaux volumes et donnant accès au balcon Une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée comprenant plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et hotte La possibilité d'installer un lave-vaisselle Une salle de douche Un WC indépendant Une grande pièce dressing avec miroir Trois autres grands espaces de rangement/dressings, situés notamment dans l'entrée, la cuisine et la chambre parentale L'organisation de l'appartement permet ainsi de profiter d'un intérieur particulièrement fonctionnel, avec de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. UN STATIONNEMENT ET UNE CAVE AUX POSSIBILITÉS RARES L'appartement bénéficie d'une place de parking couverte en sous-sol, un véritable confort dans ce secteur. Autre avantage particulièrement intéressant : une grande cave électrifiée, située juste à côté de l'emplacement de stationnement. Elle dispose de son propre éclairage ainsi que de prises électriques, offrant ainsi la possibilité, d'envisager l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique reliée au logement. Un local à vélos complète également les prestations. La résidence bénéficie par ailleurs de deux accès permettant l'entrée et la sortie sur (le boulevard du Général Leclerc ou sur la rue caqué) facilitant les déplacements au quotidien. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Difficile de rêver meilleur emplacement pour profiter pleinement de Reims ! La résidence se situe juste en face du Manège de Reims, dans un environnement à la fois central, vivant et agréable. Vous serez à seulement : 1 minute à pied du Square de la Patte d'Oie 2 minutes à pied du Jardin d'Horticulture Pierre Schneiter 3 minutes à pied de la Gare de Reims Un emplacement idéal pour profiter des espaces verts, des transports, de la vie culturelle et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant d'un accès particulièrement facile à la gare. DES CHARGES COMPRENANT DE NOMBREUX SERVICES Taxe foncière : 1 900 € / an Charges de copropriété : environ 2 400 € / an, comprenant notamment : Eau froide Nettoyage de la résidence plusieurs fois par semaine Syndic professionnel Ordures ménagères Ascenseur Assurances diverses de la copropriété Électricité des parties communes Côté chauffage, l'appartement dispose d'un chauffage au sol dans le salon, complété par des appareils de chauffage électrique dans les autres pièces. DPE : C GES : B UN APPARTEMENT QUI COCHE TOUTES LES CASES 90,36 m², deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, balcon, nombreux dressings, cave électrifiée, parking couvert, ascenseur, local vélo et surtout un emplacement exceptionnel à quelques minutes de la gare et des plus beaux espaces verts du secteur. Que vous recherchiez votre future résidence principale, un pied-à-terre rémois ou un bien offrant un potentiel d'évolution, cet appartement mérite véritablement votre attention. Une belle opportunité dans un secteur recherché de Reims, où l'emplacement, les volumes et les possibilités d'aménagement se conjuguent à merveille. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 249 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 € et 2048.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COURLANCY

110m²

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE IMMODEX !SECTEUR COURLANCY/PARC LEO LAGRANGE/ APPARTEMENT T4 DE 110M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING 1VL. Vue imprenable pour cet appartement à l'esprit résolument contemporain de 110 m² (7ème étage/15) situé dans une résidence de standing avec ascenseur et composé comme suit : Vaste entrée avec rangements, espace réception lumineux de 36m² donnant sur un balcon filant exposé sud-ouest, une cuisine indépendante et équipée de 10m², un WC indépendant. Dans la partie nuit vous disposerez de trois chambres (de 12 à 15m²) avec rangements, deux salles de douche dont une avec Wc et l'autre avec Buanderie. Une cave, une place de parking exterieur 1 VL complète ce bien. (Possibilité d'un parking en location en complément). LES PLUS : Résidence de qualité bien entretenue, vue exceptionnelle sur Reims et ses monuments, environnement calme et nature (parc clos et arboré), ascenseur, gardien, proche toutes commodités et tramway à 5mn. Equipements et confort : Store banne sur balcon terrasse, huisseries DV, nombreux rangements, pas de travaux à prévoir, local vélo sécurisé et emplacements deux roues exterieurs. Charges de copropriété: 430euros/ mois(chauffage collectif gaz, eau chaude, syndic, ascenseur, gardien, espace vert, entretien des communs ). Nombres de lots principaux : 105. A VOIR SANS TARDER. Bien en copropriété : 105 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 299 990 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

✨ EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR 5 PIÈCES – COURLANCY – VUE CATHÉDRALE

98m²

À découvrir sans tarder ! Situé au 3ᵉ étage, ce superbe appartement vous séduira par son bel espace de vie salon/salle à manger, sa cuisine entièrement équipée et sa magnifique vue sur la cathédrale de Reims. Côté nuit : 3 chambres, un dressing, une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants. Une agréable terrasse vient compléter ce bien, ainsi qu'une cave. Les + : secteur recherché de Courlancy, 3 chambres, terrasse, vue cathédrale et beaux volumes. Cette annonce référence 346490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA BRAGA CALDAS (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 81206178600032. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce Snack / Bar / Discothèque – Reims Centre

150m²

Redouté Immo Pro vous propose à la vente un fonds de commerce idéalement situé en plein cœur de Reims, bénéficiant d'un emplacement recherché dans un secteur dynamique et fréquenté. L'établissement développe une activité de snack / restauration rapide ainsi que bar et discothèque, offrant une exploitation complémentaire en journée et en soirée. Le local dispose d'une surface d'environ 150 m² ainsi que d'une terrasse d'environ 30 places assises. Établissement aux normes, avec commission de sécurité validée. L'ensemble est totalement équipé (travaux récents) et permet une reprise rapide de l'activité, avec un potentiel de développement intéressant compte tenu de l'emplacement. Informations complémentaires, éléments financiers et conditions du bail disponibles sur demande. Les visuels présentés sont non contractuels et ne représentent pas l'établissement. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Fonds de commerce Pâtisserie Chocolaterie – Reims

285m²

Redouté Immo Pro vous propose à la vente un fonds de commerce de pâtisserie chocolaterie bénéficiant d'un très bon emplacement à Reims, sur un axe commerçant, à proximité des écoles, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et face à un arrêt de tramway. Le commerce développe environ 285 m², avec une surface de vente d'environ 45 m², entièrement rénovée en 2015, et près de 240 m² dédiés à la fabrication, au stockage et aux réserves, le tout au loyer attractif. L'outil de travail comprend notamment un laboratoire de pâtisserie au rez-de-chaussée et un laboratoire de chocolaterie à l'étage. L'établissement est fortement équipé en matériel professionnel et petit matériel, permettant une reprise de l'activité dans de très bonnes conditions. Une place de parking privative ainsi qu'un véhicule frigorifique complètent l'ensemble. L'affaire présente également un fort potentiel de développement, notamment par l'ajout d'une activité de boulangerie et de snacking. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

REIMS – Rue des Moissons – Appartement duplex : 94 m² vendu en plateaux avec extérieur dans une copropriété neuve

94m²

Dans l'un des secteurs recherchés de Reims, rue des Moissons, découvrez cet appartement duplex de 94 m², livré en plateaux au sein d'une copropriété neuve. Le gros œuvre est entièrement achevé : huisseries et escalier sont déjà réalisés, vous permettant de vous projeter facilement dans votre futur lieu de vie. Le second œuvre reste à aménager selon vos envies : sols, cloisons, cuisine, salle de bains, électricité, plomberie, peintures, offrant la possibilité d'aménager un T3 ou T4 selon vos besoins. Budget estimatif des travaux : environ 60 000 à 70 000 €. Des devis détaillés ainsi que des projections d'aménagement clés en main sont disponibles sur demande afin de vous accompagner dans votre projet. Une maison témoin peut également être visitée pour mieux visualiser le potentiel et les prestations finales. Ce bien représente une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé dans un environnement premium, avec la liberté de choisir vos matériaux, volumes et prestations. Les atouts : • Secteur très recherché : rue des Moissons • Duplex de 94 m² • Copropriété neuve • Gros œuvre déjà réalisé • Fort potentiel de valorisation • Espace extérieur privatif • Projet personnalisable • Accompagnement possible sur l'aménagement Possibilité d'acquérir une place de stationnement au sein de la copropriété. Copropriété de 37 lots. Un bien rare sur le marché rémois, idéal pour les acquéreurs souhaitant concevoir un lieu de vie unique dans un emplacement privilégié. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Amandine Zehler, Agent commercial (N°RSAC : 933930679) au 06 63 93 32 21 ou à l'agence Immobilière Redouté immobilier au 03 26 09 83 83

Immeuble de rapport - Secteur St Marceau / Clémenceau, Reims

120m²

Immeuble de rapport - Secteur St Marceau / Clémenceau, Reims Idéalement situé dans le secteur prisé de St Marceau / Clémenceau à Reims, à deux pas des commerces, transports et axes de circulation, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. D'une surface totale d'environ 120 m², il se compose de 4 appartements : 3 appartements libres de toute occupation, immédiatement disponibles à la location ou à l'habitation (25 m², 25 m² et 40 m²) 1 appartement de 30 m² actuellement loué, générant un loyer de 500 €/mois Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif avec un premier revenu déjà en place, tout en disposant d'une belle marge de manoeuvre sur les trois lots libres (mise en location immédiate, optimisation des loyers, ou projet de rénovation à la carte). Prix : 375 000 € FAI Secteur dynamique et recherché, proximité immédiate des commodités de St Marceau et de l'avenue Clémenceau : un emplacement de choix pour sécuriser votre investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3333003 663 €/m²

333300

91 m²

3pièces

2ch.