Immeuble à fort potentiel à vendre – Centre-ville de Bédarieux

Bédarieux
Immeuble à fort potentiel à vendre – Centre-ville de Bédarieux - photo 1
Prix de vente95000422.22222222222223 /m²

Les caractéristiques

225 m²Surface
8Pièces
1949Construction

Description

Situé en plein cœur de Bédarieux, cet immeuble traversant offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale. Il se compose de 3 appartements d'une superficie comprise entre 44 et 51 m², d'un local commercial, d'un grand garage ainsi que de combles de 55 m² offrant un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les compteurs électriques sont en place. L'immeuble dispose d'un compteur d'eau général avec des compteurs divisionnaires pour les logements. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les appartements et les parties communes, ainsi que la réfection complète de la toiture. Grâce à son emplacement central, à sa configuration et à la diversité de ses espaces, ce bien présente de belles perspectives après travaux, avec la possibilité de développer un projet locatif associant logements et local commercial. Une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien immobilier au cœur de Bédarieux. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 351572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032.

Prix du bien : 95 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bédarieux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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🏡 MAISON + STUDIO INDÉPENDANT REFAIT À NEUF avec TERRASSE & JARDINET
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80m²

Vous recherchez un investissement accessible avec une belle rentabilité potentielle ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 60 m²et d'un studio indépendant refait à neuf**, situé au cœur du village du Bousquet-d'Orb, entre Avène et Bédarieux. POTENTIEL LOCATIF * Maison principale : estimation locative **500 €/mois** * Studio indépendant : estimation locative **300 €/mois** Revenus locatifs potentiels : **800 €/mois** Revenus annuels potentiels : **9 600 €/an** Rentabilité brute potentielle : **environ 9 %** Le studio peut également être exploité en location saisonnière ou pour l'accueil de curistes, offrant une rentabilité complémentaire intéressante. ## LA MAISON PRINCIPALE * Terrasse privative * Salon d'environ 15 m² * Cuisine de 8,5 m² * Deux chambres * Pièce supplémentaire lumineuse * Trois caves Travaux à prévoir : * Menuiseries * Rafraîchissement intérieur * Installation d'un système de chauffage LE STUDIO INDÉPENDANT Entièrement rénové avec goût : * Salle d'eau avec WC * Pièce de vie avec cuisine ouverte * Mezzanine avec coin nuit Prêt à être exploité immédiatement. ## LES ATOUTS DU BOUSQUET-D'ORB Le Bousquet-d'Orb bénéficie d'une situation stratégique : À seulement quelques minutes d'Avène et de sa célèbre station thermale accueillant chaque année de nombreux curistes. À proximité de Bédarieux, ville dynamique offrant commerces, services, gare SNCF, établissements scolaires et activités. Accès rapide aux grands axes vers Béziers et Montpellier. Cadre naturel privilégié au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Nombreux sentiers de randonnée, VTT, baignades en rivière et activités de pleine nature. Secteur apprécié des touristes recherchant authenticité, calme et nature. Forte demande saisonnière liée au thermalisme et au tourisme vert. ## LES PLUS Studio indépendant refait à neuf Terrasse et jardinet de 80 M2 Toiture refaite avec isolation par panneaux sandwich Trois caves Taxe foncière : 900 € Double potentiel : location annuelle ou saisonnière Prix d'acquisition attractif Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et un budget maîtrisé. Cette annonce référence 343813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Immeuble de rapport – Maison + Studio indépendants – Le Bousquet-d'Orb – 95 000 € HAI
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Situé au Bousquet-d'Orb, entre Bédarieux et Avène, cet immeuble composé de deux logements indépendants constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet de location saisonnière. ** Maison principale – Environ 60 m² ** La maison, habitable immédiatement, s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée par une vigne. Elle comprend : Salon de 15 m² Cuisine de 8,5 m² Chambre de 10,5 m² en rez-de-chaussée Salle d'eau Grande chambre de 13,5 m² Pièce lumineuse de 10 m² pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Quelques travaux sont à prévoir pour dégager le plein potentiel de cette maison. ** Studio indépendant – Environ 20 m² ** Accessible par une entrée indépendante, il comprend : Salle d'eau avec WC Pièce de vie avec cuisine ouverte (16 m²) Mezzanine avec espace nuit et rangements. Le studio est exploitable immédiatement et offre un potentiel locatif estimé à partir de 5 000 € par an. Les plus : Deux logements indépendants. Toiture de la maison refaite Trois caves en sous-sol. Jardinet non attenant situé en face de la maison. Faible taxe foncière. Secteur touristique recherché. Un emplacement privilégié Le Bousquet-d'Orb offre tous les commerces et services du quotidien : écoles maternelle et primaire, boulangerie, supérette, pharmacie, bureau de tabac, bar, caviste, garage automobile et professionnels de santé. La commune bénéficie également de la proximité de la station thermale d'Avène, générant une forte demande locative, ainsi que du Parc naturel régional du Haut-Languedoc et de ses nombreuses activités de pleine nature. À noter : stationnement gratuit à proximité immédiate et possibilité de louer un garage à quelques mètres. Prix : 95 000 € Honoraires d'Agence Inclus (HAI). Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un investissement locatif ou un projet de vie avec revenu complémentaire. Cette annonce référence 340668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bédarieux
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FONDS DE COMMERCE – BÉDARIEUX - 150m² - 99.000€ HAI
99000

FONDS DE COMMERCE – BÉDARIEUX - 150m² - 99.000€ HAI

AFFAIRE EXCEPTIONNELLE À SAISIR – 99 000 € HAI 6.000€ d'honoraires charge acquéreur Opportunité rare pour professionnel : un prix d'acquisition attractif au regard du chiffre d'affaires et du résultat réalisés, offrant une base d'investissement cohérente et un risque financier mesuré. LES CHIFFRES À RETENIR CA HT 2023 : 616 000 € CA HT 2024 : 630 000 € CA HT 2025 : 549 000 € Loyer : 1 300 €/mois • ≈ 150 m² • 2 espaces commerciaux avec réserve, frigos, banque froide LES ATOUTS DE LA REPRISE Activité existante et implantée Clientèle déjà constituée Équipe salariée en place et opérationnelle Personnel connaissant parfaitement la boutique, la clientèle et le fonctionnement Outil de travail immédiatement exploitable Loyer particulièrement maîtrisé Parking à proximité, secteur centre ville • Ressources humaines : affaire tenue par un gérant + 2 salariés • Loyer : 1.300 € mensuel • Bail : gérant propriétaire des murs, pas de bail en cours. • Fermeture hebdomadaire : dimanche • Congés annuels : 3 semaines • Possibilité d'acquérir les murs commerciaux Description des locaux : • Boutique principale : 70 m² Espace lumineux, bonne visibilité, idéal pour accueillir la clientèle dans des conditions optimales. • Deuxième boutique : 80 m² Située en vis-à-vis, incluant une réserve avec frigo, parfaite pour du stockage ou un espace de préparation selon l'activité. Une reprise permettant à un professionnel de démarrer immédiatement avec une activité, une clientèle et une équipe déjà constituées, sans partir de zéro. Idéalement, la reprise avec un salarié est préférable. Dossier comptable disponible pour acquéreur sérieux après échange et engagement de confidentialité. Cette annonce référence 314115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 93 000,00 € Honoraires TTC : 6,45 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bédarieux
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92000
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Maison de village en pierre pleine de charme – 83m² – Le Poujol-sur-Orb – 92 000 € HAI

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83m²
G

Au cœur du village du Poujol-sur-Orb, découvrez cette maison en pierre de 83 m² habitables, pleine de charme, avec ses poutres apparentes, ses tomettes et son poêle à bois. Une maison qui a su conserver son authenticité, idéale pour profiter d'un pied-à-terre dans la vallée de l'Orb ou pour un projet de résidence principale. Prix : 92 000 € honoraires inclus. Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent à une agréable terrasse d'environ 6 m², avant de découvrir un séjour de 23,5 m² où le charme de l'ancien se fait immédiatement ressentir. Au même niveau, vous trouverez une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau privative et WC de 3,3 m². À l'étage, une seconde pièce de vie de 22 m² offre différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Une seconde chambre de 16 m², lumineuse grâce à son Velux, complète cet espace. Elle dispose également de sa salle d'eau privative avec WC de 2,5 m² et offre une vue sur la vallée depuis sa fenêtre, au-dessus des toits du village. En sous-sol, trois caves totalisant environ 45 m² vous permettront de bénéficier d'un bel espace de stockage, un véritable atout pour une maison de village. Côté technique : Toiture entièrement refaite en 2015 Menuiseries en partie en simple vitrage, avec quelques fenêtres et Velux déjà équipés de double vitrage Chauffage actuellement assuré uniquement par un poêle à bois, la maison étant utilisée comme résidence secondaire Raccordement au tout-à-l'égout et eau de ville Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries et la mise en place d'un système de chauffage complémentaire ou adapté à votre projet. Pour le stationnement, plusieurs possibilités existent : un parking à quelques pas de la maison, et un autre situé à environ 200 mètres, au cœur du village. Les petits plus : Façade en pierre et charme de l'ancien Deux chambres avec salles d'eau privatives Une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins 45 m² de caves Une terrasse d'environ 6 m² Taxe foncière : 303 € par an Taxe d'habitation : 251 € par an Prix de vente : 92 000 € honoraires inclus. Une maison pleine de caractère, à découvrir pour son authenticité et son potentiel, au cœur du Poujol-sur-Orb. Cette annonce référence 350772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 Score DPE : 431 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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95000422 €/m²