VENDÉE LOIRE-ATLANTIQUE - MOULIN T8, 235m² - RARE, ATYPIQUE

La Bruffière

Prix de vente7988003399.148936170213 /m²

Les caractéristiques

235 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

678 m²Terrain

1562Construction

Description

A la croisée des chemins de la Vendée, de la Loire-Atlantique et du Maine-Et-Loire, le Moulin de Bapaume est un bien rare au bord de l'eau, sur les bords de Sèvre Nantaises.

Construit au XVIème siècle, le Moulin a produit de la farine jusqu'en 1989 et conserve encore aujourd'hui son 'droit d'eau'.

Transformé en habitation depuis, il se situe au cœur d'un petit hameau préservé par lequel passe la fameuse voie romaine de La Bruffière.

Nous sommes ici au cœur d'un pays d'art et d'histoire, avec la Loire, le marais de Goulaine, les paysages du vignoble Nantais, de nombreuses randonnées pédestres, le château de Montaigu, les rivières pittoresques… À moins de15 minutes de Clisson (festival Hellfest, château, halles, commerces et restaurants…), à 30 minutes du fameux Puy Du Fou, et à 45 minutes de Nantes.

Entièrement rénové avec beaucoup de goût et très bien entretenu, l'ensemble destiné à l'habitation de 235 m², comprend :

1) une MAISON de 170 m², composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un coin bureau, une chambre, un salon avec poêle à bois, et une terrasse en bois (20 m²) sur pilotis au-dessus de la Sèvre

- À l'étage : un palier desservant une salle de bain avec douche, baignoire et WC, deux chambres, et un coin nuit/bureau

- En rez-de-jardin : trois caves, dont deux aménagées. Une avec un jacuzzi, et une autre en petit cabaret. La 3ème est un lieu de stockage.

2) un COTTAGE de 65 m², mitoyen à usage de gîte (Meublé de Tourisme 3 Étoiles) composé comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée, et une salle d'eau avec WC.

- À l'étage : une chambre et un coin nuit ou bureau.

3) À l'extérieur : un jardin avec terrasse (26 m²) au bord de la rivière, et quatre places de parking.

Ce bien rare et atypique avec beaucoup de charme est entièrement préservé sur son terrain de 678 m² au total, longeant la Sèvre.

Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite.

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La Bruffière

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

109 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAISON RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES - CALME – COUR – POÊLE À BOIS - LA BRUFFIÈRE

80m²

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente : Et si vous trouviez un lieu de vie paisible à la campagne tout en restant proche des villes ? Située dans un village sur la commune de La Bruffière, cette maison bénéficie d'un environnement calme. Vous rejoignez Montaigu et Clisson en 15 minutes, Les Herbiers en 20 minutes et Nantes en environ 40 minutes, offrant un accès rapide aux principaux bassins d'emploi. Cette maison d'environ 80 m², rénovée en 2012, est implantée sur une parcelle d'environ 116 m² et propose un agencement fonctionnel et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 24 m² avec poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse, une cuisine, une lingerie ainsi que des toilettes. Une cour vous conduit vers une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance d'environ 7 m², pratique pour le rangement. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres spacieuses de 13 à 17 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Pour votre confort, le bien dispose de menuiseries double vitrage, d'une VMC simple flux, de la fibre optique et est raccordé au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Christophe Debien Mandataire immobilier – BSK Immobilier Vendée préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 337228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1482.00 € et 2006.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Terrain constructible

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59500

Terrain 495m2 La-Boissiere-De-Montaigu

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