Situé à Ablon-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 47.49 m2 se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975. Traversant et organisé de façon fonctionnelle, il offre une vraie pièce de vie, une cuisine séparée et deux chambres, constituant un cadre agréable pour un quotidien confortable ou un projet d'investissement. La présence d'un parquet massif et d'une cheminée apporte une touche en plus.
L'appartement dispose d'une cuisine indépendante, pratique pour cuisiner à l'écart du séjour, ainsi que d'un espace de vie convivial. Les deux chambres permettent d'accueillir aisément une petite famille, un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou encore de créer un bureau distinct. Un dressing vient compléter les rangements, de même qu'une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé qui facilitent l'organisation au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave, idéale pour stocker facilement ce que l'on ne souhaite pas garder dans le logement.
Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon contribuent à une gestion maîtrisée des consommations, d'autant que le classement énergétique se situe en C, avec de bonnes performances d'émission (B). En complément, la copropriété offre un cadre structuré, avec des charges raisonnables qui comprennent l'entretien courant, un point appréciable pour un investisseur cherchant un bien simple à gérer autant qu'agréable à louer. Avec une surface Carrez bien optimisée et un agencement cohérent, ce logement présente un réel potentiel pour un achat patrimonial.
À seulement 200 m environ de la gare d'Ablon, la desserte en transports est particulièrement pratique pour rejoindre les communes voisines et la métropole. Le quotidien se vit aussi à proximité immédiate de plusieurs espaces verts : le square Toussaint Lucas à environ 200 m, le parc Dreher autour de 300 m, le parc Sully vers 500 m et le square du Pré aux Licornes à un peu plus de 500 m offrent autant de lieux pour se promener ou profiter d'un moment de détente en plein air. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Pasteur A à près de 200 m, de l'école élémentaire Pasteur B à environ 400 m, ainsi que de la Course du Sacré-Cœur (établissement regroupant école primaire et collège) à un peu plus de 300 m. Les plus petits ne sont pas en reste avec l'école maternelle Marie Curie à moins de 500 m et l'école maternelle Saint Exupéry à environ 600 m, ce qui facilite grandement l'organisation des trajets scolaires.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1426 € / an
- Charges de copropriété : 175 € / mois
- DPE : D (GES : B)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
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