3 chambres - Rénové - vues dégagées et lumineux

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITÉ : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m²) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 chambres - Rénové - vues dégagées et lumineux

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITÉ : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m²) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 8e – 4 pièces 80 m², dernier étage ascenseur, climatisé

2

80m²

C

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. Rare - Dernier étage par ascenseur - Seul sur le palier - Calme absolu - Climatisation UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE Immeuble de caractère au cœur du 8e arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B), éléments de décor d'époque, ascenseurs, ravalement récent. Rue calme à sens unique, à deux pas de la Madeleine. L'APPARTEMENT : Au 6e et dernier étage, bien traversant de 80 m² (78,19 m² Carrez), baigné de lumière : Entrée Double séjour de 36,35 m² avec cheminée, ouvert sur les toits et le ciel de Paris Cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger / emplacement cave à vin WC indépendant avec lave-mains, espace buanderie Chambre de 12,20 m², seconde chambre de 11,84 m² avec dressing Salle d'eau avec grande douche et fenêtre Double cave en sous-sol TRANSPORTS ET COMMERCES Métro Havre-Caumartin (3, 9) à 3 min à pied, Madeleine (8, 12, 14) à 3-4 min, RER A Auber à 5 min, Saint-Lazare et RER E à moins de 10 min, nombreuses lignes de bus. Galeries Lafayette et Printemps à 4 min, Faubourg Saint-Honoré, Opéra Garnier à 5 min, théâtres (Mathurins, Michel), cinémas, jardin des Tuileries, lycée Condorcet, commerces, médecins et pharmacies. PRIX ET CHARGES Prix : 990 000 € honoraires d'agence inclus, soit 960 000 € hors honoraires. Honoraires de 30 000 € TTC (3,125 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 22 lots. Charges prévisionnelles : 2 745 €/an. Taxe foncière : 1 513 €/an. Procédure : désordre de plancher identifié Bât. A (entre 4e/5e étages), pris en charge par le syndic. Sujet voté à l'unanimité pour des travaux ciblés. Parties communes Bât B payées. DPE : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 280 € à 1 790 €. Les informations auxquels ce bien est exposé sont sur : georisques.gouv

Appartement 3 pièces avec grande terrasse proche Marais

À quelques minutes à pied du Marais et du Cirque d'Hiver, découvrez ce bel appartement de 67 m² Carrez, bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse arborée de 58 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Rare dans ce secteur prisé de la capitale, cet extérieur exposé Sud-Est offre un cadre verdoyant et préservé des regards directs. Accessible de plain-pied depuis le séjour et l'une des chambres, il permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement particulièrement calme. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, disposant d'un espace bureau, mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Les larges ouvertures sur la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et une belle continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse tandis que la seconde donne sur une cour calme. Un dressing, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. En bon état général, ce bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardienne. Une cave saine, accessible par ascenseur, est également incluse. Une place de stationnement peut être acquise en supplément du prix. L'emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du quartier, entre la rue Amelot, le Cirque d'Hiver et le Marais. Les stations Saint-Sébastien Froissart (ligne 8) et Richard-Lenoir (ligne 5) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens. Un bien rare qui conjugue une terrasse aux dimensions exceptionnelles, une belle luminosité et un calme précieux en plein cœur de Paris. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES. Surface pondérée totale : 85 m² dont 66,76 m² Carrez + 58 m² de terrasse privative. Bien situé dans une copropriété de 537 lots. Charges annuelles moyennes incluant le chauffage et l'eau chaude : 330 EUR par mois. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1 144 EUR par an. DPE : classe D 165 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe D 33 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 690 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement

2

104m²

E

Fiche Id-UBW177425 : Paris, secteur Exelmans/michel ange, T3 en sus parking d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : Traversant - Construction 1930 Ancienne - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - ascenseur - cheminee - cave - chauffage : Gaz Collectif - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 310 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 957000 Euros (Dont 3.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 923745 Euros) - DPE réalisé le : 23/05/2025 - Classe-Energie E : 310 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1826 et 2400 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 4800 Euros/an (soit 400 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lumineux 6 pièces traversant Paris 18e

RUE CHRISTIANI - Au cœur du 18ᵉ arrondissement, à 6 minutes du sacré coeur, cet appartement de 6 pièces se situe au 6ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble des années 2000. Copropriété de standing et en très bon état. EXCELLENT PLAN, avec partie vie et partie nuit bien scindée. Traversant et lumineux, il offre un bel espace de vie avec un très vaste séjour ouvrant sur un balcon, une salle à manger, une cuisine US aménagée et équipée, et un WC invités. L'espace nuit réunit 4 chambres, deux salles de bains, une salle de douches ainsi que des WC séparés. L'appartement bénéficie en outre de beaucoup de rangements intégrés. Excellente performance énergétique, bonne isolation et double vitrage. Surface loi Carrez 158 m² + 8 m² de balcon. À quelques minutes à pied, plusieurs stations de métro permettent de se déplacer facilement dans tout Paris : Abbesses, Barbès - Rochechouart. Le secteur est également réputé pour sa proximité avec les lycées de qualité tels que le lycée Carnot et Chaptal. Vendu avec une cave, possibilité d'acheter une 2e cave et un parking en sus. Caractéristiques techniques / financières - Taxe foncière : 3104 € - Charges de copropriété : 1 402 € / trimestre - DPE : C (53 kWh/ m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 18e Avenue de Clichy 4 pièces de 108,63 m2 au 5e é

À la croisée des Abbesses et des Batignolles, à quelques pas de la place de Clichy, découvrez ce superbe appartement de caractère de 108,63 m2 Carrez, niché au 5e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille. Dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à cet appartement toute l'élégance de l'architecture parisienne. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'un ensoleillement généreux et de vues dégagées, particulièrement appréciables en plein cœur de Paris. Son vaste double séjour offre un magnifique espace de réception, tandis que sa distribution modulable permet d'imaginer différents projets de vie : actuellement aménagé avec deux chambres, l'appartement peut accueillir jusqu'à quatre chambres, grâce à la transformation possible de la salle à manger et du bureau. Il dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un véritable WC indépendant, doté d'une fenêtre et d'un lave-mains. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies, en sublimant ses nombreux éléments de caractère. Un appartement familial au charme parisien incontestable, réunissant étage élevé, ascenseur, luminosité, volumes et modularité, dans un quartier vivant et recherché, entre l'esprit village des Abbesses et l'élégance des Batignolles. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : Surface Loi Carrez : 108,63 m2 Copropriété de 69 lots, dont 58 à usage d'habitation Charges annuelles : 5 941 EUR Taxe foncière : 1 967 EUR Honoraires à la charge du vendeur Un bien de caractère aux multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 18e Avenue de Clichy 4 pièces de 108,63 m2 au 5e é

À la croisée des Abbesses et des Batignolles, à quelques pas de la place de Clichy, découvrez ce superbe appartement de caractère de 108,63 m2 Carrez, niché au 5e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille. Dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à cet appartement toute l'élégance de l'architecture parisienne. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'un ensoleillement généreux et de vues dégagées, particulièrement appréciables en plein cœur de Paris. Son vaste double séjour offre un magnifique espace de réception, tandis que sa distribution modulable permet d'imaginer différents projets de vie : actuellement aménagé avec deux chambres, l'appartement peut accueillir jusqu'à quatre chambres, grâce à la transformation possible de la salle à manger et du bureau. Il dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un véritable WC indépendant, doté d'une fenêtre et d'un lave-mains. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies, en sublimant ses nombreux éléments de caractère. Un appartement familial au charme parisien incontestable, réunissant étage élevé, ascenseur, luminosité, volumes et modularité, dans un quartier vivant et recherché, entre l'esprit village des Abbesses et l'élégance des Batignolles. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : Surface Loi Carrez : 108,63 m2 Copropriété de 69 lots, dont 58 à usage d'habitation Charges annuelles : 5 941 EUR Taxe foncière : 1 967 EUR Honoraires à la charge du vendeur Un bien de caractère aux multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 3 pièces avec grande terrasse proche Marais

À quelques minutes à pied du Marais et du Cirque d'Hiver, découvrez ce bel appartement de 67 m² Carrez, bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse arborée de 58 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Rare dans ce secteur prisé de la capitale, cet extérieur exposé Sud-Est offre un cadre verdoyant et préservé des regards directs. Accessible de plain-pied depuis le séjour et l'une des chambres, il permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement particulièrement calme. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, disposant d'un espace bureau, mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Les larges ouvertures sur la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et une belle continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse tandis que la seconde donne sur une cour calme. Un dressing, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. En bon état général, ce bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardienne. Une cave saine, accessible par ascenseur, est également incluse. Une place de stationnement peut être acquise en supplément du prix. L'emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du quartier, entre la rue Amelot, le Cirque d'Hiver et le Marais. Les stations Saint-Sébastien Froissart (ligne 8) et Richard-Lenoir (ligne 5) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens. Un bien rare qui conjugue une terrasse aux dimensions exceptionnelles, une belle luminosité et un calme précieux en plein cœur de Paris. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES. Surface pondérée totale : 85 m² dont 66,76 m² Carrez + 58 m² de terrasse privative. Bien situé dans une copropriété de 537 lots. Charges annuelles moyennes incluant le chauffage et l'eau chaude : 330 EUR par mois. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1 144 EUR par an. DPE : classe D 165 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe D 33 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 690 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris

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Appartement T3 - 68m2 - PARIS 7e - Assemblée Nationale

Les caractéristiques

Description

Le quartier

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Performance énergétique

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