Belleville - Local commercial de 93 m²

Paris

Prix de vente8560009204.301075268817 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

1Pièce

Description

Dans le quartier vivant et recherché de Belleville, nous vous proposons un local commercial de 93 m² en rez-de-chaussée avec un accès direct sur rue.

Les atouts du bien :

• Une vitrine d'environ 3,2 mètres.

• Un cadre agréable, attenant à un grand jardin intérieur très bien entretenu.

• Un point d'eau et des WC.

• Une configuration modulable idéale pour une activité commerciale, libérale ou de services (hors restauration nécessitant une extraction).

Le local est vendu libre de toute occupation et nécessite une rénovation complète, offrant un fort potentiel de personnalisation selon vos besoins.

Emplacement stratégique : À deux pas des stations de métro Couronnes (ligne 2) et Belleville (lignes 2 et 11).

• Prix : 856 000 € H.I.

• Charges courantes : 105 € HT / mois

• Taxe foncière : 1328 € / an

Annonce publiée par Catherine Delaunay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montigny-Le-Bretonneux, 78180 immatriculé au RSAC de versailles sous le n°819 384 579 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement de 3 pièces – Calme – 58 m² – Paris 6ᵉ, Saint-Germain-des-Prés

57m²

Abriculteurs a le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 58 m² (57,54 m² Carrez), idéalement situé en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Mabillon et Odéon, dans le très recherché quartier Saint-Germain-des-Prés. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa tranquillité rare : l'ensemble de l'appartement est entièrement orienté vers deux cours intérieures, assurant un calme absolu tout en bénéficiant de l'effervescence culturelle et commerçante environnante. L'entrée dessert une pièce de vie, exposée plein sud, dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont l'une avec accès direct à une salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec toilettes complète l'agencement, offrant un espace intérieur fonctionnel et harmonieux. En supplément, une cave de 7 m² est disponible en supplément pour répondre à vos besoins de rangement. Les plus du bien : - Emplacement exceptionnel à deux pas des cafés emblématiques, des galeries d'art et des librairies mythiques du quartier - Sur cour, garantie de tranquillité totale - Clair et traversant - Beau potentiel à personnaliser selon vos envies A noter : - Taxes foncières : 1 388 € - Charges annuelles de copropriété : 1 965 € (incluant eau, gardienne, entretien) - Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de l'appartement - Copropriété de 106 lots (dont 87 d'habitation) - Appartement lot n°23 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 698 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à visiter ce bien d'exception ? Contactez-nous dès maintenant au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, représentée par M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Paris 10 / 4P / 3CH / 68 m² / Métro Poissonnière

68m²

Au cœur d'un quartier recherché, à la limite du 9e arrondissement, découvrez cet appartement de 4 pièces et 68 m², situé au 4e étage sans ascenseur d'une petite copropriété de caractère. Une adresse pleine de charme, au cœur du Paris historique, qui a conservé quelques secrets d'antan. Un appartement comme on les aime à Paris : lumineux, chaleureux et paisible, à l'abri de l'agitation de la rue. Situé en retrait, dans une partie de l'immeuble sur cour, il bénéficie d'un calme appréciable et d'une configuration intimiste, avec un seul appartement par étage. Traversant Est/Ouest, il profite d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, sans perte de place. Le parquet ancien en chêne au point de Hongrie et la cheminée soulignent le cachet de l'ancien. Il comprend une entrée, un séjour, trois chambres, dont deux avec placards et penderies, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Une cave et un cagibi au 6e étage complètent le bien. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière ELM Leblanc. Des travaux de rafraîchissement, notamment les peintures et la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'aménager selon vos envies. À proximité des commerces, des transports et de l'animation des quartiers Poissonnière et Faubourg-Montmartre, il offre un cadre de vie typiquement parisien, entre dynamisme et tranquillité. Un appartement lumineux et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien. Vous avez un projet ou simplement envie d'en savoir plus ? Contactez-moi, je serai ravie de vous faire découvrir cette opportunité. - Cette annonce référence 350704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 660 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2 486,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS XI - Filles du calvaire / Oberkampf

105m²

Le genre d'appartement qui permet d'être à deux pas du Marais, sans avoir le Marais dans son salon. Du calme. 105 m2. Un séjour de 50 m2. Jusqu'à trois chambres. Sur cour arborée. Un ascenseur. Et Filles du Calvaire à 100 mètres. À Paris, on se rapproche d'une liste de souhaits parfaite. Ici, pourtant, elle est bien réelle. À la frontière immédiate du Marais et du quartier des Enfants-Rouges, à 100 mètres du métro Filles du Calvaire et 250 mètres d'Oberkampf, cet appartement familial de 105 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue (Ravalement parties communes fait cette année) Tout en jouissant de cet emplacement particulièrement central, l'appartement donne sur une cour arborée, au calme complet, avec une exposition Est. Autrement dit : la ville est juste dehors. Une fois les fenêtres fermées, beaucoup moins. Le coeur de l'appartement, c'est son séjour d'environ 50 m2. Un vrai volume de vie, suffisamment généreux pour accueillir un salon, une grande table à manger, un coin lecture, un espace de travail ou simplement un peu d'air entre les meubles. Ici, pas besoin de choisir entre recevoir huit personnes et conserver son bureau. Un plan qui s'adapte à la vie, et pas l'inverse. L'appartement peut être organisé avec trois chambres (dont 2 chambres enfants), ou avec deux chambres et un bureau, ou retrouver son plan d'origine en 3 pièces, selon les besoins. Famille, télétravail, chambre d'amis ou évolution du quotidien : plusieurs configurations sont possibles et présentées sur les plans en photos. Une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure complètent l'ensemble. La copropriété est parfaitement entretenue. Et les sujets moins glamour, mais importants Le DPE est classé D. Les charges de copropriété s'élèvent à 244 EUR par mois. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et assurés par une chaudière gaz Frisquet récente. Pourquoi venir le voir ? Parce que réunir 105 m2, un séjour de 50 m2, jusqu'à trois chambres, du calme et un ascenseur, à quelques minutes à pied du Haut-Marais, ce n'est pas exactement la recherche la plus simple. Celui-ci coche déjà beaucoup de cases. Reste à voir s'il coche les vôtres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ? Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Elégant appartement familial et lumineux de 105m2 dans le quartier Charonne/Porte de Vincennes

105m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement familial de 105m& dans le quartier Caronne / Porte de Vincennes. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce magnifique appartement familial de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2ᵉ étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par son agencement maîtrisé et son panorama dégagé, assurant une totale intimité sans le moindre vis-à-vis. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - X lots d'habitation - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10.000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10.000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E) Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

PARIS XI - Filles du calvaire / Oberkampf

Appartement 4 pièces, 2 chambres – 83 m² – Batignolles / Rue des Dames – Paris 17e

83m²

Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au 2e étage d'un immeuble entretenu (sans ascenseur), au cœur du quartier prisé des Batignolles (Rue des Dames / Levis). Luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, volumes généreux et charme parisien caractérisent ce bien. La pièce de vie de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec cheminée et parquet massif pour une atmosphère conviviale. L'espace nuit offre deux chambres (11 m² et 14 m²) avec rangements, une salle de bains avec douche à l'italienne-baignoire, un WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Et un coin bureau. Vous profiterez d'un plan optimisé, de nombreux rangements, d'une buanderie, et d'une cave en annexe. Ainsi que d'un coin bureau. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable. Les + : - Double séjour lumineux - Cuisine fonctionnelle ouverte - Deux chambres avec rangements - Espaces optimisés - Cave Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 593 €/an - Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus) - Très bon état - 5 lots principaux - Aucun procédure en cours - DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an) Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

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