Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte de 2011 située à Rezé (44400)
Une propriété d'architecte aux lignes modernes et aux prestations soignées
Construite en 2011, cette élégante maison d'architecte de 220 m² séduit par son design contemporain, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. Ayant bénéficié d'une nouvelle organisation intérieure et d'une rénovation réalisée entre 2023 et 2024, elle offre aujourd'hui un environnement de vie harmonieux, confortable et particulièrement adapté à la vie de famille.
Dès le seuil franchi, vous découvrirez une belle entrée agrémentée de nombreux rangements réalisés sur mesure ainsi que d'un banc intégré. Celle-ci s'ouvre sur une spacieuse pièce de réception de 52 m², véritable cœur de la maison.
L'espace de vie réunit un salon avec bibliothèque et banquette personnalisée, un coin télévision, une salle à manger et une cuisine de standing entièrement aménagée et équipée. Son plan de travail intègre notamment une hotte aspirante, pour un rendu aussi esthétique que fonctionnel. Une grande baie vitrée assure une belle continuité entre l'intérieur et le jardin, tout en apportant une luminosité naturelle généreuse.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un ancien garage transformé en espace buanderie et chaufferie.
Un bel escalier associant le bois et le métal dessert les différents niveaux de la maison et conduit aux espaces de repos.
Au premier étage, le palier bénéficie d'une distribution intelligente avec deux ambiances complémentaires : un espace télévision et un agréable coin lecture. Il permet d'accéder à une première chambre actuellement utilisée comme bureau, à une pièce dédiée au dressing, ainsi qu'à une belle suite parentale disposant d'un placard intégré et de sa propre salle d'eau avec WC.
Le dernier étage propose un grand palier modulable, qui pourra être aménagé suivant vos besoins en salle de jeux, espace de télétravail ou salon de détente. Ce niveau accueille également trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, soigneusement aménagé pour offrir un espace agréable et fonctionnel. Des points lumineux ainsi que des prises électriques ont été installés à l'extérieur afin de faciliter les usages et de profiter pleinement des lieux en toute saison.
Côté stationnement, la propriété bénéficie de deux emplacements privatifs, avec un troisième véhicule pouvant éventuellement être accueilli en fonction de son gabarit. Un environnement de vie pratique et bien situé
Cette maison bénéficie d'une situation appréciable, permettant de rejoindre facilement les transports en commun, les commerces et l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien :
Tramway accessible à proximité, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en 15 à 20 minutes environ.
Nombreux établissements scolaires dans le secteur : Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul.
Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché ainsi que le marché de Rezé.
Plusieurs espaces naturels et lieux de promenade à proximité, parmi lesquels la Vallée de la Jaguère, les bords de Sèvre et le parc de la Balinière.
Le quartier est également desservi par différentes lignes de bus : 38, 33, 30 et C4.
Les points forts :
-Maison d'architecte de 219 m² construite en 2011
-Belle pièce de réception de 52 m² profitant d'une luminosité naturelle
-Cuisine de qualité, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme
-Nombreux espaces de rangement, bibliothèque et aménagements personnalisés
-Suite parentale avec salle d'eau attenante
-Jardin entièrement clos avec éclairages et prises électriques
-Deux places de stationnement privatives
-Espace buanderie et chaufferie fonctionnel
-Équipements domotiques
-Emplacement recherché, aux portes de Rezé et à proximité de Nantes
À noter :
- Taxe foncière : 3 697 €/an
- Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité
- État du bien : excellent
- Tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098
