Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette authentique maison normande, idéalement située dans un environnement paisible à Bois-Arnault, à seulement quelques minutes des commerces et des services.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 200 m², entièrement sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable cadre de vie où calme, nature et intimité se conjuguent au quotidien.
La maison développe environ 70 m² habitables de plain-pied et comprend :
un salon chaleureux,
une salle à manger,
une cuisine indépendante,
deux chambres,
un bureau,
une salle d'eau avec WC.
Son véritable atout ? Des combles de près de 80 m² au sol, entièrement aménageables, laissant libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, espace télétravail...
À l'extérieur, les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
un garage/remise de 46 m²,
une dépendance de stockage de 43 m², idéale pour un atelier, un artisan ou pour du rangement.
La propriété a bénéficié de plusieurs travaux importants :
Toiture rénovée en 2005 (tuiles, papier goudron et gouttières en zinc)
Ravalement à la chaux
Remplacement d'une grande partie des huisseries par des menuiseries en bois exotique avec double vitrage
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane (citerne aérienne). L'assainissement est individuel (fosse septique).
Des travaux énergétiques et de modernisation restent à prévoir, mais ils vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de créer un intérieur à votre image.
Une propriété idéale pour les amoureux de l'authenticité, les primo-accédants ou les personnes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire dans un environnement verdoyant.
Un bien rare offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Une visite s'impose !
Cette annonce référence 343189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018.
Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
