TRES BELLE MAISON ETAGE DE 110 M² HABITABLE AU CALME A ST JOUAN DES GUERETS.
- Ce bien construit en 2002 est situé dans une rue très calme et sans vis a vis , a 1.2 km des plages du bord de rance, 1 km du centre bourg et 500 m de la zone commerciale et voie express via Rennes.
- Ce bati fait 90.60 m² loi carrez, 110 m² habitable + les 20 m² de cellier a passer en habitable si besoin d une 4 ème chambre et un garage de 15 m².
- Cette maison entretenue avec gout et rigueur propose au RDC avec un hall semi ouvert, placard et wc, une belle pièce de vie exposé sud et ouest avec ces 3 espaces séjour, salon et cuisine semi ouverte.
- Un grand cellier de 20 m² au RDC peut accueillir facilement la 4 ème chambre en version suite parentale avec salle d eau tout en conservant une arrière cuisine. Cette espace peut aussi devenir une location sainsonnière.
- A l étage le pallier dessert 3 grandes chambres , un petit dressing, un wc séparé et une grande salle de bain. Plus un garage accolé.
- Le jardin comprend 3 espaces terrasse, une sud, une ouest, une nord-est, un chalet bois, un barbecue en dur et un bel espace de verdure sans vis a vis.
- Une place de parking garage, une devant ce dernier, 2 places privées extérieurs et un petit parking publique peu utilisé.
- Electricité refaite en 2008, insert bois de 2015, ballon d eau chaude 2026, radiateur dernière génération 2026, peintures 2026 pour une conso énergie réelle de 1500€ par an.
- Cette maison est habitable de suite avec une 4 ème chambre a finir selon besoin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
