VINCENNES BUREAU 38 M2 A LA VENTE

Vincennes

Prix de vente2030005205.128205128205 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface

Description

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE:

LES MURS D UN LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT OCCUPE PAR UN ARCHITECTE D INTERIEUR PROCHE METRO BERRAULT LIGNE1 , CROIX DE CHAVAUX LIGNE1, RER A VINCENNES

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CHARGE dont TF 170€/mois CHARGE LOCATAIRE

PRIX / 203000

GHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr 78 rue de Reims MAISONS ALFORT (réf. 940046295) 64 AV. GAMBETTA MAISONS ALFORTnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046295)

Le quartier

Vincennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Appartement 1 pièce de 20 m² à Vincennes Quartier La JARRY

182000

9 100 €/m²

Appartement 1 pièce de 20 m² à Vincennes Quartier La JARRY

20m²

Au cœur du quartier recherché de la Jarry à Vincennes, cet appartement de type studio de 20.05 m2 Carrez se situe au 2e étage d'un immeuble de charme des années 1900 avec ascenseur. Entièrement rénové récemment, il offre un cadre de vie soigné, prêt à être habité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé. L'entrée débouche sur un agréable séjour bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,75 m, ce qui représente près de 34 m3 de volume à vivre et renforce la sensation d'espace. La cuisine, de belle taille, est aménagée pour optimiser le quotidien. Une grande salle d'eau avec WC complète l'ensemble, dans un esprit fonctionnel et contemporain. L'appartement profite d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et de la place Diderot, ce qui en fait un pied-à-terre pratique et confortable dans Vincennes. À quelques pas de la résidence, plusieurs espaces verts offrent de véritables respirations urbaines : le jardin exotique se trouve à environ 200 m, le square Robert de Cotte à environ 300 m, tandis que le Levant Garden, le square aux chats et le square des Combattants d'Afrique du Nord se situent tous à moins de 500 m. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires à distance de marche, avec la maternelle Montessori Bloom School à environ 200 m, la Nursery School De L'Est à environ 500 m, ainsi que les écoles élémentaires Jean Monnet, Est-Passeleu et Est-Libération, toutes situées à environ 400 à 600 m. Ce maillage de parcs et d'écoles souligne un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 751 euro - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de les aider à comprendre chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

32m²

VINCENNES CENTRE – 2 PIÈCES À RÉNOVER – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR À Vincennes, à proximité du centre-ville, de ses commerces et commodités et à seulement 4 minutes à pied du Métro Bérault (ligne 1) et 5 minutes à pied de la gare de Vincennes (RER A), découvrez ce 2 pièces situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, développant 28,36 m² Carrez et environ 32 m² au sol. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Sa configuration en véritable 2 pièces, ses 4 fenêtres et son parquet entièrement refait offrent une belle base pour imaginer un intérieur entièrement personnalisé. L'appartement nécessite une rénovation : cuisine et salle d'eau à refaire, peintures et remise en état générale. L'absence actuelle de système de ventilation a également entraîné des traces d'humidité visibles autour des fenêtres, qui devront être traitées dans le cadre des travaux. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover et valoriser un appartement à Vincennes, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Les atouts •Vincennes – proximité centre-ville et transport. Accès rapide au RER A •7ème et dernier étage avec ascenseur •Véritable 2 pièces avec chambre indépendante •28,36 m² Carrez / environ 32 m² au sol •4 fenêtres •Parquet entièrement refait •Potentiel après rénovation Mon avis Un appartement à réinventer, dont le potentiel repose sur des fondamentaux recherchés à Vincennes : dernier étage avec ascenseur, chambre indépendante et proximité du centre-ville et des transports. Une belle opportunité pour un acquéreur prêt à lui redonner tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3

52m²

Appartement T3 avec cave Découvrez cet agréable appartement de type F3, idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien. Il se compose d'un séjour lumineux et accueillant, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Cet appartement présente un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle. Pour davantage de confort, un box fermé est disponible en supplément au prix de 12 000 €. Son emplacement pratique et recherché permet un accès rapide aux écoles, commerces, services et transports. Une belle opportunité à découvrir sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

Appartement 0 chambre(s) à vendre

18m²

Superbe studio — Un véritable petit bijou dans le 17ᵉ arrondissement À découvrir sans tarder : magnifique studio entièrement décoré avec goût, situé dans un quartier recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris. Ce charmant studio séduit immédiatement par son élégance, son caractère et la qualité de sa décoration. Pensé et aménagé avec soin, chaque espace a été optimisé afin d'offrir un intérieur à la fois raffiné, fonctionnel et chaleureux. Un véritable petit bijou parisien, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement de qualité. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité de la Tour Eiffel, dans un environnement agréable et vivant. Le quartier offre toutes les commodités à quelques pas : commerces, restaurants, cafés, transports et nombreuses activités du quotidien. Les atouts : Studio avec décoration soignée Agencement optimisé et élégant Très bel environnement parisien Quartier recherché et commerçant Idéal pied-à-terre ou investissement. Un bien rare et plein de charme, idéal pour les amoureux de Paris à la recherche d'un appartement élégant, parfaitement situé et prêt à vivre. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 850,00 €. Nombre de procédure en cours: aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T2

43m²

Charme de l'ancien 2 pièces de 43,67 m² avec bureau Métro ligne 8 à 8 min. À proximité du marché de Charentonneau, découvrez cet appartement de 43,67 m² situé dans un bel immeuble en meulière datant de 1913, composé de seulement quatre appartements répartis sur deux étages. L'appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien, avec notamment des cheminées et de grandes fenêtres apportant une agréable luminosité aux pièces. Son agencement offre une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'un bureau, véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un espace de télétravail, un dressing ou répondre à différents besoins du quotidien. Une salle d'eau avec WC et un dégagement complètent l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, permettant de gérer directement sa consommation. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. L'emplacement constitue également un atout : le métro ligne 8 est accessible en 8 minutes à pied, tandis que les commerces et le marché de Charentonneau se trouvent à proximité, offrant un quotidien pratique dans un quartier recherché de Maisons-Alfort. À noter : l'immeuble est actuellement en cours de division afin de constituer la copropriété. Dans ce cadre, les parties communes vont être refaites. Les montants de charges de copropriété et de taxe foncière communiqués à ce stade correspondent à des estimations prévisionnelles et ne sont donc pas définitifs. Un appartement de caractère réunissant le cachet de la meulière, le charme de l'ancien et une configuration intéressante avec son bureau indépendant, à quelques minutes du métro et des commerces. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 3 pièces de 59 m² avec balcon de 9 m² et parking

59m²

Abriculteurs vous présente cet appartement 3 pièces de 59 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son balcon de 9 m² et sa place de stationnement privative complètent ce bien fonctionnel, adapté à un projet de résidence principale. ## Les espaces : un appartement familial avec deux chambres Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 59 m². Il se compose de plusieurs espaces : **La pièce de vie** Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 9 m², qui prolonge agréablement la pièce principale et offre un extérieur appréciable au quotidien. **L'espace nuit** L'appartement dispose de deux chambres indépendantes, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie. Cette configuration peut convenir à un couple, une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour un bureau. **La salle de bains et les sanitaires** Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement du logement. Une place de stationnement privative vient également compléter le bien. ## Confort et équipements Construite en 2017, la résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'appartement bénéficie de plusieurs équipements : - Fenêtres en double vitrage ; - Porte d'entrée blindée ; - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; - Fibre optique disponible ; - Chauffage collectif au gaz ; - Eau chaude collective. Le logement bénéficie d'un **DPE classé C**, avec une consommation conventionnelle de 103 kWhEP/m².an. ## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts Situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois, le secteur bénéficie de plusieurs commodités et équipements accessibles à proximité. **Transports en commun :** - Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité ; - Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km. **Commerces et services :** - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Centre commercial O'Parinor à 1,7 km. **Espaces verts :** - Parc Robert Ballanger ; - Parc départemental du Sausset. Cet environnement permet de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d'espaces verts à proximité. ## Les points forts du bien - Appartement 3 pièces de 59 m² : une distribution avec deux chambres indépendantes. - Balcon de 9 m² : un extérieur accessible directement depuis le séjour. - Place de stationnement privative : un équipement pratique au quotidien. - Résidence construite en 2017 : un immeuble avec ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. - DPE C : une performance énergétique à prendre en compte dans le budget du logement. - Commerces et transports à proximité : bus, gare de Villepinte et centre commercial O'Parinor. - Espaces verts : proximité du parc Robert Ballanger et du parc départemental du Sausset. ## Informations financières et copropriété - Prix total honoraires inclus : 179 000 € TTC (honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit environ 5,29 % du prix hors honoraires). - Taxe foncière : 1 400 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 836 € par an. - Chauffage : collectif au gaz. - Eau chaude : collective. - Copropriété : 84 lots. - Procédure en cours : une procédure est signalée dans la copropriété. Autorisation donnée au syndic d'engager des saisies immobilières et ventes aux enchères de 5 lots pour impayés de charges. - Disponibilité : à partir du 4 janvier 2027. - DPE : C — 103 kWhEP/m².an, diagnostic réalisé le 20 mars 2025. - Émissions de CO₂ : C — 19 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : non communiqué. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

32m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 189 530 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 9 499 € Rentabilité : 5.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires, elles offrent un taux d'occupation élevé grâce à la clientèle professionnelle, souvent en recherche de solutions d'hébergement pratiques et bien situées. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 est situé dans l'adresse Adagio La Défense Le Parc, au cœur de Courbevoie, en plein quartier d'affaires de La Défense. Elle bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux transports en commun. Ce bien, d'une surface de 32 m², dispose d'un balcon de 2 m². Sur place, vous profiterez d'un cadre moderne et de services para-hôteliers de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

STUDIO 23 M² - MÉTRO LIGNE 11

23m²

À seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vivant et recherché. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du marché et des différents équipements de la ville. La proximité du métro permet également de rejoindre rapidement Paris et notamment le centre de la capitale. Le bien se compose d'une pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une grande cave de 8 m² vient compléter l'appartement et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un studio. Grâce à sa localisation, sa proximité immédiate des transports et des commodités, ainsi que sa surface facile à aménager, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Un bien idéalement situé aux portes de Paris, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Résidence étudiante – investissement LMNP géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 192 045 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 408 € Rentabilité : 5,17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence, la demande pour des logements étudiants est forte. Investir dans une résidence étudiante offre de belles opportunités sur un marché en tension, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 36 m² est situé dans un ensemble du 19ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Cité des Sciences et du parc de la Villette. Elle propose des logements meublés avec kitchenette équipée et met à disposition plusieurs espaces communs tels qu'une salle de sport et un local à vélos. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne 7 du métro et le bus 60 à proximité, facilitant l'accès au centre de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

2030005 205 €/m²

203000

39 m²