T3 de 60 m² avec jardin privatif, terrasse et garage fermé

Montpellier

Prix de vente2350003916.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Salles de bain

4Étages

2018Construction

Description

Un appartement avec un vrai jardin, c'est toujours un petit plus.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence entièrement sécurisée, cet agréable T3 de 60 m² offre un cadre de vie calme et surtout un bel espace extérieur.

Avec son jardin privatif de 48 m² et sa terrasse de plus de 10 m², vous disposez d'un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Un coin de verdure, de la place pour recevoir, quelques plantations ou simplement le plaisir d'avoir un extérieur à soi… Chacun pourra facilement se l'approprier.

À l'intérieur, l'appartement propose une distribution fonctionnelle. L'entrée, équipée d'un grand placard, s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte aménagée, formant une pièce de vie agréable au quotidien.

Le coin nuit, séparé du séjour par un couloir, comprend deux chambres indépendantes, dont une avec placard, une salle de bain et des toilettes séparées.

Autre atout appréciable : un box fermé de 13,74 m² en sous-sol, vendu avec l'appartement. Un vrai confort pour stationner son véhicule et disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

L'ensemble se trouve au calme, dans une résidence entièrement sécurisée.

Cette annonce référence 353639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE SIMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88875795200013.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 132

Charges prévisionnelles annuelles : 1 608,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026

CLASSE ÉNERGIE : B (74 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 711 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

74 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parNATHALIE SIMONVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Montpellier

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Olivier de RUDNICKITravaux rénovation

PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

ENTREPRISE ELOYMaçonnerie

QAIR CA XERTIGNYEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

APPARTEMENT | 3 PIÈCES | MONTPELLIER OVALIE | 63m² | TERRASSE ET PARKING PRIVATIF

194000

3 079 €/m²

APPARTEMENT | 3 PIÈCES | MONTPELLIER OVALIE | 63m² | TERRASSE ET PARKING PRIVATIF

63m²

TRYBE Immobilier vous propose de découvrir cet agréable appartement 3 pièces en bon état de 63 m², situé au cœur du quartier Ovalie à Montpellier, au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages. Une visite? Contactez votre conseillère immobilier Zoé LEJEUNE : 0786055905 Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes fonctionnels et son agencement optimisé. L'espace de vie se compose d'un spacieux séjour avec placards intégrés, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée d'une hotte et de plaques électriques, offre un espace pratique au quotidien. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres confortables de 10 m² et 12 m², dont une disposant de rangements intégrés. Une salle de bains avec meuble simple vasque, des WC séparés ainsi qu'un débarras viennent compléter l'ensemble. Pour davantage de confort, le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol. Côté emplacement, l'appartement bénéficie d'une situation agréable dans le quartier Ovalie situé à 15 minutes du centre-ville, à 500m du tramway et à proximité des transports en commun et toutes commodités : commerces, services et équipements du quotidien. Les atouts du bien : - Appartement 3 pièces de 63 m² - Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages - Séjour spacieux avec placards intégrés - Terrasse de 10 m² - Cuisine indépendante aménagée - Deux chambres de 10 m² et 12 m² - Salle de bains et WC séparés - Débarras - Place de parking privative en sous-sol - Quartier Ovalie, proche tramway et commodités Surface habitable: 63 m² Terrasse : 10 m² Salles de bain : 1 WC: 1 Garage: 1 place box Taxe foncière: 1400 € Charges copropriété: 36 €/mois Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier à Montpellier. Contactez dès maintenant votre conseillère TRYBE Immobilier Zoé LEJEUNE au O786055905 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Zoé LEJEUNE RSAC en attente

Appartement 2 Pièces 48 M² Hôpitaux

48m²

Montpellier Nord Hôpitaux Facultés - 111, Rue Francis Lopez. Rare ! Appartement actuellement loué ! idéal investisseur ou premier achat ! Bel appartement 2 Pièces 48 M² situé au 4/4 avec ascenseur, terrasse d'angle de 15 M² avec vue panoramique et garage en sous-sol. Il est composé d'une entrée avec rangements, un WC séparé, un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec placards et une salle de bain. Environnement agréable, triple exposition, proximité tramway Ligne 1 et commerces. Votre agence CHAUMOND IMMO à Montpellier. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 309 - Nombre de lots : 80 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1140 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 189000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chaumond Robin |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET : 80316083700016

Appartement de 3 pièces de 59 m² à Montpellier

59m²

À Montpellier, cet appartement aménagé dans un style contemporain de 3 pièces en rez-de-chaussée développe 59 m2 habitables, complétés par une belle terrasse d'environ 30 m2 et un jardin qui prolongent agréablement l'espace de vie. Entièrement de plain-pied, il offre un confort de circulation apprécié au quotidien et un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter du climat méditerranéen. L'ensemble est situé dans une résidence récente de 1996, bien entretenue, avec un cadre verdoyant donnant sur un parc, et bénéficie de la jouissance d'une piscine privative au sein de la copropriété, apportant une vraie dimension de détente. L'appartement se compose de 3 pièces dont 2 chambres, permettant d'accueillir confortablement un couple, une petite famille ou de disposer d'un bureau. Les volumes sont fonctionnels, dans une configuration pratique au jour le jour, avec une salle d'eau et un agencement pensé pour optimiser la surface disponible. La qualité d'un ensemble immobilier suivi et maintenu, ce qui en fait un bien prêt à vivre, dans un environnement calme et résidentiel. Un atout supplémentaire : la présence d'une local à vélos en sous-sol et d'un garage souterrain de 14 m2 qui sécurisent le stationnement et simplifie l'organisation au quotidien. La terrasse et le jardin prolongent généreusement le séjour et créent un véritable espace extérieur pour recevoir, jardiner ou simplement se reposer à l'abri des regards, tout en profitant de la vue sur le parc de la résidence. À moins de 100 m, l'arrêt de bus Pinville permet de se déplacer facilement, complété par d'autres arrêts Pinville à environ 200 m, et les arrêts Lagoya et Alfred Nobel situés entre 200 et 400 m, offrant plusieurs options de lignes de bus pour rejoindre les différents quartiers de Montpellier. Pour les familles, l'école primaire Blaise Pascal se trouve à environ 200 m, ce qui facilite les trajets scolaires à pied. À un peu plus de 300 m, le parc du Mas de Costebelle offre un agréable espace de verdure pour les promenades, les jeux en plein air ou les moments de détente. L'ensemble suggère un cadre de vie pratique, bien desservi et proche des services du quotidien, tout en conservant un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3

57m²

MONTPELLIER GRISETTES Nous vous invitons à venir découvrir ce charmant 3 pièces de 58m² environ situé dans une résidence des années 2010 avec ascenseur sur le quartier des Grisettes. L'appartement comprend un séjour avec une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Vous bénéficiez aussi d'une terrasse d'environ d'environ 25m² pour profiter en famille ou entre amis. Il dispose également d'un garage double en sous sol pour votre confort. Situé dans un quartier dynamique avec tous les commerces, bus, tramway et parc du Mas Nouguier. Ne tardez pas à venir le visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260.0 € et 390.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

🌿 Cocon moderne au calme – Résidence 2021, terrasse, parking et belle exposition, à deux pas du centre-ville

37m²

Bien rare : superbe 2 pièces avec terrasse et parking, à deux pas du centre-ville Découvrez en exclusivité ce magnifique 2 pièces parfaitement aménagé, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2021, au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, du tramway et des commerces du quotidien. Un véritable cocon unique, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, pratique et recherché Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa belle luminosité. L'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement rare : aucun vis-à-vis, une atmosphère calme et agréable, parfaite pour se sentir chez soi dès les premières minutes. La pièce de vie, avec son salon-cuisine bien aménagé, s'ouvre directement sur une belle terrasse bien exposée, véritable prolongement de l'espace intérieur Un atout majeur : chaque pièce donne accès à la terrasse, offrant une sensation d'espace et de confort au quotidien. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre avec dressing, idéale pour un maximum de confort et de rangement. La salle d'eau dispose d'une douche avec rangement, et les WC sont séparés, un vrai plus pour le confort de vie. L'appartement est vendu avec un parking privatif, un avantage précieux dans ce secteur recherché Les points forts : Bien très rare sur le secteur Résidence récente de 2021 2ᵉ et dernier étage Parking privatif Proche centre-ville, tramway et commerces Calme absolu Aucun vis-à-vis Belle exposition Grande terrasse accessible depuis toutes les pièces Chambre avec dressing WC séparés Douche avec rangement Nombreux rangements Appartement parfaitement aménagé Un bien rare, fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder : coup de cœur assuré ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15239

Appartement

67m²

Fiche Id-UBW179394 : Montpellier, T3 avec 2 terrasses d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 10 m2 - Construction 1991 Traditionnelle - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - cellier - cave - chauffage : Electrique cave en sous-sol - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2025 - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement de 3 pièces de 90 m² à Montpellier

90m²

Au cœur de Montpellier, cet appartement de 4 pièces de 90,68 m2 situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu offre un cadre de vie recherché. Sa hauteur sous plafond renforce l'agréable sensation d'espace et de volume, tandis que le calme de l'emplacement permet de profiter pleinement du centre-ville sans renoncer à la sérénité. Le balcon d'environ 5 m2 vient prolonger les pièces de vie et offre un véritable atout pour profiter de l'extérieur. L'appartement se compose d'un séjour et d'une salle à manger distincte, créant un espace convivial pour recevoir, complété par une cuisine équipée. Avec ses deux chambres, le logement s'adapte facilement à différents modes de vie, que l'on travaille depuis chez soi ou que l'on ait besoin d'une chambre d'appoint. La configuration des pièces et le volume disponible laissent entrevoir un très gros potentiel d'aménagement, en conservant le charme de l'ancien tout en pouvant y apporter sa touche personnelle. La présence d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une cave d'environ 10 m2 vient parfaire l'ensemble. L'immeuble, construit autour de 1900, bénéficie d'un bon entretien général. L'appartement profite de double vitrage et de volets roulants électriques, assurant un confort appréciable au quotidien. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par cumulus permettent de maîtriser sa consommation. Le classement énergétique est en D pour la consommation et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec un diagnostic de performance énergétique récent. Le carrelage au sol facilite l'entretien et s'accorde aisément avec différents styles de décoration. L'appartement est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, au sein d'une copropriété avec des charges maîtrisées. À quelques centaines de mètres, le quotidien se fait à pied dans un environnement urbain très agréable. Le Square Planchon se trouve à environ 300 m, tout comme le jardin du Champ de Mars à environ 400 m et l'Esplanade Charles-de-Gaulle à environ 350 m, offrant plusieurs espaces verts pour se détendre. Côté scolarité, l'école maternelle Louis Figuier est à environ 400 m, la maternelle Pierre-Claris-De-Florian à environ 500 m, tandis que les écoles primaires Victor Hugo, Jules Simon et Paul Bert se situent toutes à moins de 500 m. Le collège et lycée Joseph Joffre se trouvent, eux aussi, à environ 400 m. La gare de Montpellier Saint-Roch, à un peu plus de 300 m, renforce la facilité de déplacement et la qualité de la desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1468 € par an - Charges de copropriété : 95 € par mois - DPE : D (GES : B) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Montpellier Écusson – Rue Cabanel | T1 bis 55 m², séjour de 30 m², DPE C

56m²

Et si vous pouviez vivre au cœur de l'Écusson sans renoncer à l'espace ? Vous aimez les ruelles du centre historique de Montpellier, ses commerces, ses terrasses, cette liberté de tout faire à pied… Mais vous recherchez aussi un appartement dans lequel vous sentir réellement chez vous. Rue Alexandre Cabanel, ce grand T1 bis de 55,41 m² loi Carrez pourrait bien vous surprendre. Imaginez un séjour de plus de 30 m² où recevoir vos amis, aménager un véritable espace repas ou simplement profiter de la lumière naturelle en fin de journée. L'exposition sud-ouest, le parquet en chêne et le mur en pierres apparentes donnent à cette pièce une atmosphère chaleureuse. Un espace en angle permet même d'imaginer un bureau pour télétravailler ou un coin lecture. Et surtout, ici, l'espace nuit a sa propre place. Distinct du séjour, ce coin nuit de 10,13 m² possède un charme particulier avec son sol en pierres anciennes, les authentiques 'bars de Montpellier'. Une séparation appréciable pour préserver les différents moments de la journée. La cuisine, fonctionnelle, offre également des possibilités de personnalisation selon vos goûts. Elle bénéficie, tout comme la salle d'eau récemment rafraîchie, d'un apport de lumière naturelle par un puits de lumière. Le charme de l'ancien, avec des équipements appréciables au quotidien : • DPE classé C • Fenêtres en double vitrage PVC • Installation électrique modernisée, diagnostic sans anomalie • Chauffe-eau remplacé en 2022 • Porte d'entrée blindée 3 points Et dehors ? Tout le plaisir de vivre dans Montpellier centre. L'Écusson, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et ses lieux de vie s'offrent à vous. La station de tramway Saint-Guilhem – Courreau est accessible en quelques minutes à pied. Une adresse pour celles et ceux qui aiment la ville, son patrimoine et la possibilité de se déplacer sans dépendre quotidiennement d'une voiture. Les informations essentielles : • Appartement T1 bis de 55,41 m² loi Carrez • Séjour de 30,26 m² et coin nuit distinct de 10,13 m² • 2e étage sur 3, sans ascenseur • Exposition sud-ouest • Petite copropriété de 7 lots • Taxe foncière 2026 : 1 145 € • Charges de copropriété / an : 1 070 € • Absence de balcon, terrasse, cave et stationnement privatif Des éléments de copropriété sont à anticiper concernant la toiture et la façade. Ils seront présentés en toute transparence avec les informations disponibles sur l'immeuble. 214 000 € FAI – Montpellier Écusson, rue Alexandre Cabanel. Vous recherchez votre résidence principale dans le centre historique, un pied-à-terre à Montpellier ou un bien de caractère pour un projet patrimonial ? Cet appartement mérite peut-être votre visite. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir si ce lieu de vie correspond à vos attentes. *Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement en home staging virtuel ou un aménagement antérieur, à titre illustratif et non contractuel. Cette annonce référence 353614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800049. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (168 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 50 m² situé à Montpellier

50m²

Dans une résidence de standing à Montpellier, cet appartement de 50,71 m2 propose un agréable T2 parfaitement agencé, rénové, fonctionnel et lumineux. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'un confort moderne, d'une belle clarté et d'un espace de vie cohérent, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en ville. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, pensée pour faciliter le quotidien et prolonger la convivialité du séjour. L'appartement dispose d'une chambre confortable, de rangements intégrés et d'une salle de bains fonctionnelle, complétée par des toilettes séparées. L'extérieur est l'un des atouts majeurs du bien, avec un balcon généreux d'environ 10 m2 qui prolonge l'espace de vie et offre un véritable lieu de détente au calme, tourné vers le sud. Cette grande surface extérieure permet d'imaginer différents aménagements selon les envies : coin repas, jardin d'hiver, salon d'été, espace de lecture ou de jardinage en pots. La résidence, construite en 1976, est sécurisée et dispose de prestations de loisirs particulièrement appréciables : piscine, courts de tennis et jardins contribuent à une atmosphère agréable au quotidien. Un parking privatif en sous-sol vient compléter l'ensemble, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Le confort est renforcé par la climatisation, le double vitrage, la présence de la fibre optique et un chauffage collectif au gaz, associés à un diagnostic de performance énergétique en C, gage d'une consommation maîtrisée. L'environnement immédiat de la résidence permet de profiter pleinement de la ville. À environ 200 m, le centre commercial du Polygone, le quartier Antigone et les familles trouveront plusieurs structures pour les plus jeunes, avec les écoles maternelles Sci Marie et Pierre-Claris-De-Florian, ainsi que la crèche Nursery La Coupole à environ 300 m. Les enfants plus grands bénéficient de l'École élémentaire Jules Simon, située à près de 200 m. Pour les moments de plein air, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied : le Square Adamantios Korais, le parc Jean Monnet ou encore le parc Fontaine Poséidon, tous à environ 200 à 300 m. Les propriétaires de chiens apprécieront également le parc canin à environ 200 m. Côté transports, la station de tramway Voltaire (ligne de tramway) se trouve à environ 200 m, offrant une desserte rapide et pratique vers le cœur de Montpellier et ses principaux pôles de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 648 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution d'eau chaude : collective Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.