INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000)
GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR !
Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement.
LES CHIFFRES CLÉS :
Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges).
Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués.
Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement).
L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour :
Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.
Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE.
DESCRIPTIF DU BIEN :
Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958).
Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau.
Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel.
L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
