TB F5 Etage élevé, balcon, 3 chambres, cave, garage

Schiltigheim

Prix de vente2970002560.344827586207 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

5Pièces

3Chambres

10Étages

1974Construction

Description

Mandat exclusif le 08.01.2025 + Offre au Prix le 29.01.2025 + Compromis le 18.02.2025 + Acte authentique le 27.05.2025

= Vous savez que vous vendez 'Zen' avec Alain Brecheisen.

Ils sont très heureux d'avoir enfin trouvé leur nouveau 'chez eux'

= Vous savez que vous achetez 'Zen' avec Alain Brecheisen.

Très beau F 5 traversant, Luminosité, agencement pratique, atmosphère chaleureuse et accueillante, Cadre de vie sympa offrant confort et calme à quelques minutes du centre de Strasbourg et de l'Espace Européen des Entreprises. Double orientation Vosges/Forêt Noire. Vue Cathédrale !

3 chambres généreuses pour recevoir ou aménager le bureau. Cellier et loggia attenants à la vaste cuisine sur mesure de 2023. Balcon. Chauffage via le R-CU. Compteurs calorifères. D.P.E./D. Ascenseur jusqu'au sous-sol. Cave. Grand garage avec porte motorisée, etc ...

Pour accompagner sereinement votre projet : 1er contact par appel téléphonique. Je répondrais à votre message vocal dans les meilleurs délais. A bientôt

Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 120 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 750 €.

Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Schiltigheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

182 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MD TOITURECouverture toiture

PEINTURE BOYUKPeinture

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SCHILTIGHEIM Appartement 3 pièces de 65 m2 avec balcon

235000

3 615 €/m²

SCHILTIGHEIM Appartement 3 pièces de 65 m2 avec balcon

65m²

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg, découvrez cet appartement de 65 m2 (Loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de qualité construite en 1999. Implanté dans une rue calme et peu passante, il bénéficie d'un environnement agréable avec des possibilités de stationnement à proximité, en complément de son garage privatif en sous-sol. Composition Entrée avec dégagement, Salon-séjour lumineux avec balcon, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparé Les atouts du bien Résidence avec ascenseur Balcon, Garage privatif en sous-sol, Cave, Chauffage collectif, Construction de 1999, Bonne performance énergétique, Environnement calme Commerces, écoles, transports et services à proximité Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un futur acquéreur souhaitant préparer son projet de résidence principale que pour un investisseur recherchant un bien déjà loué dans un secteur recherché de l'Eurométropole de Strasbourg. Le logement est actuellement loué jusqu'au 22 avril 2028, garantissant une perception immédiate des loyers jusqu'au terme du bail. Informations locatives Logement no23, Loyer mensuel hors charges : 692,98 EUR Copropriété o Copropriété de 32 lots. o Lots vendus : no7218 (appartement), no7642 (garage) et no7693 (cave). o Charges annuelles : 2 044 EUR, comprenant notamment le chauffage collectif. o Aucune procédure collective en cours. Honoraires Agence Inclus charge vendeur. EI THIELGES CHRISTIAN - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 pièces avec balcon en DPE A au cœur de Schiltigheim

62m²

A découvrir au sein de l'éco quartier Adelshoffen de Schiltigheim, ce magnifique 3 pièces d'une surface de 62 m² (exposé Sud Ouest) construit en 2016 et classé en DPE A, est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'appartement bénéficie d'une exposition sud ouest et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, réunit le salon, l'espace repas et une cuisine entièrement équipée. Beau balcon de 9,35 m² exposé Ouest suffisamment spacieux pour installer un salon de jardin et profiter pleinement des beaux jours, accessible depuis le salon séjour et l'une des chambres. Le couloir dessert deux chambres confortables (de 12,61 m² et 10,60 m²), la salle de bain avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes électrique et des toilettes séparées. Le DPE A permet de bénéficier d'un logement particulièrement performant sur le plan énergétique. Les charges (environ 215 €/mois) comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts, petites réparations, les frais de syndic. Seule l'électricité est à prévoir en supplément. La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Chauffage : gaz via système biomasse (Réglage possible du chauffage au sol pour chaque pièce indépendamment) Local vélos à côté de la porte d'entrée du bâtiment. Profitez également de la proximité des commodités : commerces, transports en communs et espaces verts, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Un appartement récent, lumineux, avec extérieur et un excellent classement énergétique : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein essor. Garage fermé en sous-sol disponible au prix de 20 000 € (accès sécurisé) environ 17 m² (espace à l'arrière pour du rangement en plus du stationnement du véhicule) Taxe foncière : 1 027 € Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce cocon à Schiltigheim ! L'appartement est libre et disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur DPE : A GES : A Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 490 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 100 €. Annonce publiée par Sarah Bauer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Entzheim, 67960 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°951 030 840 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNL26-DAKI-21

57m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. SCHILTIGHEIM Appartement 3P- 57,18m2. Secteur : Schiltigheim Ouest, Espace Européen de l'Entreprise Situé aux portes de Strasbourg, le secteur de Schiltigheim séduit par son dynamisme économique, son riche patrimoine brassicole, ses quartiers en pleine transformation et sa qualité de vie, offrant un équilibre attractif entre tradition alsacienne, modernité urbaine et accessibilité. Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 57,18m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour cumulant 23,42m2 (carrez), de deux belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes) et d'un sanitaire indépendant suspendu. Une terrasse de 10,63m2 exposée sud et ouest complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, chauffage au sol, WC suspendu, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans la salle de bain, ascenseur etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 15 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 232 276EUR (TVA réduite sous conditions) Parking à prévoir en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-DAKI-21 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No362. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INNL26-DAKI-22

79m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. SCHILTIGHEIM Appartement 3/4P- 79,37m2. Secteur : Schiltigheim Ouest, Espace Européen de l'Entreprise Situé aux portes de Strasbourg, le secteur de Schiltigheim séduit par son dynamisme économique, son riche patrimoine brassicole, ses quartiers en pleine transformation et sa qualité de vie, offrant un équilibre attractif entre tradition alsacienne, modernité urbaine et accessibilité. Découvrez cet appartement de 3/4 Pièces et de 79,37m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour cumulant 31,42m2 (carrez), de deux belles chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec fenêtre entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes) et d'un sanitaire indépendant suspendu. Vous profiterez également d'un cellier de rangement. Un balcon de 9m2 exposé ouest complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, chauffage au sol, WC suspendu, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans la salle de bain, ascenseur etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 15 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 310 697EUR (TVA réduite sous conditions) Garage et parking à prévoir en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-DAKI-22 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No362. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

3%.COM - EXCLUSIVITÉ à SCHILTIGHEIM, 4 pièces 85m2, 1 garage

85m²

!!! VENDU !!! 3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à SCHILTIGHEIM, bel appartement de 4 pièces de 85m2 situé 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Vendu avec 1 garage/cave. Vous recherchez un logement fonctionnel à 2 pas de Strasbourg, en très bon état, avec un espace de vie spacieux, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - 1 couloir avec placard intégré. - 1 salon/salle à manger (27m2) avec accès terrasse couverte (9m2). - 1 cuisine équipée (9,5m2) avec balcon (2m2). - 3 chambres (11m2/ 10m2/ 9m2). - 1 salle d'eau (douche, double vasque, emplacement machine à laver). - 1 wc séparé. -- Autres informations: - 1 grand garage (14m2) fermé en sous-sol avec espace cave (4,5m2) - Professionnels de santé dans la copro ( médecin généraliste, dentiste, infirmieres). - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 100 lots (caves, garages, parkings, appartements, etc...) / 42 logements. - Charges courantes/an de copropriété: 1680EUR/an soit 140EUR/mois (eau froide, assurance bâtiment, entretien des communs, syndic...) - Chauffage électrique au sol et radiateurs (2019) dans les chambres. - Chauffe eau électrique 300L (2019). - Isolation intérieure. - Fenêtres pvc double vitrage, volets pvc. - DPE: C. - Proche de toutes commodités. - Taxe foncière : 1147EUR. - Principales distances: Schilt. Parc Euro Entrep: 10 min, 4 km. Strasbourg-centre: 12 min, 7 km. Mundolsheim: 13 min, 6 km. Truchtersheim: 23 min, 15 km. Hochfelden: 28 min, 30 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Robertsau - Appartement T3 en rez-de-jardin

68m²

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de la Robertsau. Un cadre de vie rare : au calme, tout en étant à seulement 2 minutes de l'arrêt tram Boecklin et des Institutions Européennes, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence bien entretenue, cet appartement vous séduira dès l'entrée par son ambiance cosy, sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond. Un intérieur fonctionnel et chaleureux Un salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité Une cuisine dinatoire entièrement équipée Deux grandes chambres confortables Une salle de bains avec douche à l'italienne WC séparé Une cave indépendante de 12 m², pratique et accessible de la terrasse Un extérieur exceptionnel Véritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de 33 m² à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Informations techniques Chauffage individuel DPE : E GES : E Un appartement clé en main, au calme, avec un extérieur , dans un cadre verdoyant… Une opportunité rare à ne pas manquer. Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs soit 14.000 €. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au 06.11.44.11.94., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURG Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Très beau duplex jardin - quartier résidentiel au calme

69m²

Référence annonce : IA26-LUMA-32 Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! COUP DE COEUR !!! GEISPOLSHEIM Appartement 3P Duplex Jardin 70m2 - A VENDRE ! Secteur : Gare, La Vigie, Strasbourg sud Un cadre de vie privilégié à Geispolsheim Gare Découvrez ce très bel appartement en duplex de 69,80 m2 (carrez- superficie déclarée), offrant un cadre de vie rare, au calme et en pleine ouverture sur la nature. Au rez-de-chaussée, il est composé d'une entrée avec dressing, un séjour cuisine ouvert de 29m2, une salle d'eau entièrement équipée (lavabo, douche à l'italienne, WC suspendu) et une belle terrasse de 13,52m2 ouvrant la vue sur un jardin privatif arboré. À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher bien proportionnées, avec une salle d'eau (douche, meuble vasque et miroir lumineux, sèche-serviette) et un WC indépendant avec lave-mains. L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme (chauffage au sol, volets motorisés, WC suspendu, mur et plafonds lisses, faïences toute hauteur, carrelage grand format, portes design, etc), de volumes généreux et d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités et des transports de Geispolsheim Gare. Un bien confortable et lumineux, parfait pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie aux portes de Strasbourg. LA RESIDENCE : La résidence est aux normes BBC RT 2012 -30%. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : A / GES : C Bien en copropriété. Nombre de lots : 10 La copropriété n'a pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes : 2100EUR soit 175EUR/mois. PRIX 325 000 EUR Stationnement inclus : 1 parking extérieur Un stationnement additionnel en sus : garage ou parking sous-sol Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8,5%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements Plus d'informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) au O772 3475 6O Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No340. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.

Appartement 3 pièces,70m² en Rez-de-jardin avec jardin de 67m² à Strasbourg

70m²

Au cœur de Strasbourg, dans l'écoquartier Danube, cet appartement de 3 pièces d'environ 70 m2 en rez-de-chaussée séduit par son esprit contemporain, son confort et son lien direct avec la nature. La pièce de vie s'ouvre sur un vaste jardin arboré d'environ 67 m2 et une terrasse d'environ 30 m2, offrant un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre apaisant. Situé dans un immeuble récent de 2013, à taille humaine, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et soigné. L'habitat a été conçu dans une démarche à la fois écologique et participative, créant un lieu de vie convivial où les résidents partagent de nombreux espaces communs. L'isolation par un complexe paille et terre, associée au raccordement au réseau de chauffage urbain collectif, contribue à une très bonne performance énergétique. Le classement en B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre illustre cette qualité. L'agencement intérieur est pensé pour le confort du quotidien, avec un séjour agréable, une salle à manger, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que deux chambres. La présence de rangements intégrés, d'un dressing, d'un couloir bien distribué et de volets roulants électriques participe à la facilité d'aménagement. Des toilettes séparées complètent le bien. L'appartement est raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble en copropriété soignée, ce qui en fait un lieu prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux particuliers à prévoir. L'immeuble s'inscrit dans un quartier essentiellement piéton, offrant une atmosphère sereine au quotidien tout en restant bien connecté au reste de la ville grâce à plusieurs lignes de tramway accessibles dans l'écoquartier Danube. Cet équilibre entre calme, vie de quartier et mobilité douce représente un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et responsable. Accès PMR. À proximité, vous profitez d'un environnement verdoyant particulièrement riche. La Promenade de l'Europe se trouve à environ 200 m, tout comme de nombreux parcs et espaces de détente, parmi lesquels le Stade à environ 300 m, le Parc de Street Workout à environ 300 m ou encore le Square de la Ménagerie à environ 400 m. Un peu plus loin, l'Esplanade Jean-Louis Martin-Barbaz et le parc BERTHELOT Henri Mathias se situent à environ 400 m, tandis que la Place Jeanne Helbling et le Parc de la Citadelle se trouvent à environ 500 m. Pour les familles, l'école primaire La Musau est accessible à environ 500 m, dans un rayon qui concentre également plusieurs aires de promenade, dont une aire d'ébats pour chiens à environ 500 m, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable pour petits et grands. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1132 € / an - Charges de copropriété : 180€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif (réseau de chauffage urbain) - Eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des documents d'urbanisme, des servitudes ou des pièces cadastrales. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données de référence. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer en toute confiance dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Neudorf : Toit-Terrasse/104 m² + F3/85m²

85m²

(Déjà Vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Tram C et D station Jean Jaurès à proximité, lignes bus 57 et 62 à quelques pas, pistes cyclables, de la maternelle au lycée et commerces de proximité. A moins de 10' de la clinique Rhéna et de Kehl. 2 grandes chambres avec dressing sur mesure, lumineux séjour avec balcon de 12 m² équipé de stores motorisés, cuisine ouverte meublée et équipée, loggia, SDB avec fenêtre , WC séparés avec lave-mains. Climatisation réversible. Double vitrage. (D.P.E.: D). Cave et 2 parking privatifs devant l'entrée. Votre projet immobilier est important, alors prenez le temps d'échanger avec votre conseiller de proximité afin de l'orienter au mieux de vos intérêts. Cordialement, Alain Brecheisen Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 450 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2970002 560 €/m²

297000

116 m²

5pièces

3ch.