Spécial Investisseur ou Premier Achat : Maison de ville à fort potentiel au cœur de Caudry (73 m²)

Caudry
Spécial Investisseur ou Premier Achat : Maison de ville à fort potentiel au cœur de Caudry (73 m²) - photo 1
Prix de vente55000753.4246575342465 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface
3Pièces
2Chambres
59 m²Terrain
1948Construction

Description

Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation.

AGENCEMENT DU BIEN :

Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement.

Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées.

Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer).

En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations.

ATOUTS DE L'EMPLACEMENT :

Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied.

Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m.

Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique.

UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée !

Cette "page blanche" est une aubaine :

Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux).

Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.

PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)

CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

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56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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55000753 €/m²