T3 lumineux 49 m² étage élevé Balcon fermé parking 13009

Marseille

Prix de vente1740003551.0204081632655 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

8Étages

1958Construction

Description

Marseille 13009 – T3 lumineux de 49 m² en étage élevé – Balcon fermé, vue dégagée et parking

De la lumière, une vue dégagée sur les collines et le confort d'un étage élevé : un appartement qui profite pleinement de son orientation Est/ Sud.

Dans le 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement T3 de 49,02 m² situé au 7ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée grâce à sa position dominante.

L'appartement se compose d'un salon agréable et très lumineux, de deux chambres, ainsi que d'un balcon fermé, véritable espace supplémentaire permettant de profiter de la vue et de la lumière tout au long de l'année.

Sa double exposition Est et Sud constitue l'un de ses principaux atouts : l'appartement profite généreusement du soleil et d'une belle clarté naturelle.

En bon état général, quelques améliorations permettront néanmoins de gagner encore en confort et de personnaliser le logement : installation du double vitrage dans certaines pièces, modernisation de la salle de bains et possibilité d'installer une climatisation.

Un parking commun est accessible, un véritable avantage pour le quotidien à Marseille.

Autre point appréciable : les faibles charges de copropriété.

LES ATOUTS

Exposition Est et Sud

• Belle vue dégagée sur les collines

• Parking

• Bon état général

• Faibles charges

• Emplacement recherché

Un bien adapté à un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif à Marseille 13009, avec encore une marge de personnalisation pour améliorer son confort et le valoriser.

Actuellement loué 890 €, départ locataire 14/11/26.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

124 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Marseille 13ème / Appartements / Extérieurs

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