Nouvelle propriété chez UNI Immobilier !
Ferme fortifiée du XVe sicèle, aménagée en deux logements de 507,29 m2 (carrez) avec grande salle de réception, sur une parcelle de 2 hectares classée
Localisation : Écouché les Vallées - à 20 min d'Argentan
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Située en haut d'une falaise sur une boucle de l'Orne, notre propriété est entourée d'un paysage magnifique avec vue à 360° sur les collines de la Suisse normande. Le site de Mésnil Glaise inscrit au patrimoine, aucune construction ne viendra perturber ce paysage doux et serein. En bas, l'Orne coule paisiblement, paradis des pêcheurs et des animaux sauvages préservés. Un chemin de grande randonnée longe la propriété et mène au Mont Saint Michel. La propriété est une ferme fortifiée ancienne dont la plus vieille tour remonte au XVème siècle. L'un des bâtiments est notre maison d'habitation dont le séjour vaste et aérien se prolonge par une belle terrasse donnant sur la campagne à l'infini. L'autre bâtiment est réservé aux hôtes et se prolonge par une belle salle de spectacles aménagée dans l'ancien pressoir où nous avons régulièrement organisé des concerts et des pièces de théâtre pendant 25 ans. Le jardin s'étend tout autour des bâtiments ; il est lieu de repos, de jeux mais aussi verger, potager, buissons de fleurs. Nos deux ânes, Anatole et Harris broutent dans le champ attenant, très curieux, viennent souvent saluer les visiteurs. La ferme Saint Roch un endroit exceptionnel et merveilleux où il fait bon vivre et qui restera pour nous le point culminant de notre vie. »
Les points forts de ce bien :
- Propriété d'exception du XVᵉ siècle, environnement unique
- Vue panoramique à 360° sur la Suisse normande
- Grande salle de réception de 95 m2 idéale pour des événements
- Habitation principale + gîte indépendant, parfait pour revenus locatifs ou accueil familial, 20 voyageurs
Année de construction : XVᵉ siècle
Cette propriété se compose comme suit :
- 1 habitation principale
- 1 gîte
- 1 salle de réception
Habitation principale de 280,51 m2 est composé :
Au rez-de-chausée :
- 1 entrée
- 1 séjour cathédrale
- 1 cuisine
- 1 vestibule
- 1 wc
1er étage :
- 1 mezzanine
- 2 chambres
- 1 salon
- 2 salles d'eau
- 2 wc
2ème étage :
- 1 mezzanine
- 2 chambres
Gîte de 226,78 m2 se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- 1 séjour avec cheminée
- 1 cuisine
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 buanderie
Au premier étage :
- 3 chambres dont une avec baignoire
- 1 salle d'eau
Dépendances :
- 1 chaufferie
- 2 garages fermés et 2 garages ouverts
- 1 salle de bal de avec mezzanines de 95 m2
Huisseries : bois et pvc
Type de chauffage : chaudière individuelle à bois déchiqueté
DPE habitation principale : D (246) GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 270 euros et 3 120 euros
DPE gîte : E (258) GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 950 euros et 2 690 euros
Taxe foncière : 4 495€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 874 500 euros HAI
Taux d'honoraires : 6% TTC, soit 825 000 euros hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=9no9zM8a5fE
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Malick DIENG
07 57 88 99 45
mdieng@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)
