Terrain

Vallorcine
Terrain - photo 1
Prix de vente295000478.1199351701783 /m²

Les caractéristiques

617 m²Surface
617 m²Terrain

Description

74660 – VALLORCINE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 600 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ – PROJET DE CHALET 149M²– ÉTUDES TECHNIQUES, VIABILISATION & TERRASSEMENT RÉALISÉES – VUE MONTAGNES – EXPOSITION SUD-EST – PROXIMITÉ SUISSE

Situé dans le charmant village de Vallorcine, à proximité de la frontière suisse et des domaines skiables, découvrez ce terrain constructible de 600 m² bénéficiant d'un projet de construction particulièrement abouti, comprenant un chalet avec deux logements indépendants, une grande terrasse et des espaces de stationnement.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette belle opportunité immobilière située route du Mollaret, dans un environnement montagnard authentique, au cœur de la vallée de Chamonix.

Implanté à environ 1 300 mètres d'altitude, ce terrain exposé sud-est bénéficie d'un cadre naturel remarquable, avec les montagnes environnantes en toile de fond. Il dispose d'un permis de construire initial accordé pour un projet de chalet comprenant une habitation principale et un logement indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un projet intégrant une activité locative.

Un projet de chalet au cœur des montagnes, dans un environnement naturel privilégié.

LE PROJET EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

UN TERRAIN DE 600 M² :

- Terrain constructible constitué de deux parcelles cadastrales

- Exposition sud-est

- Environnement résidentiel et montagnard

- Proximité de la rivière l'Eau Noire

- Vue sur les reliefs environnants

- Terrain ayant fait l'objet d'un bornage par géomètre-expert

- Projet architectural comprenant deux logements distincts

- Viabilisation réalisée (assainissement, eau potable + eau de source)

- Terrassement réalisé

UNE HABITATION PRINCIPALE DE TYPE T5 :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant de larges ouvertures vers l'extérieur et un plafond cathédrale

- Un espace bureau permettant notamment le télétravail (y compris espace salle de douche)

- Un WC indépendant

- Des espaces de rangement et de dégagement

À L'ÉTAGE :

- Trois chambres

- Une salle de bains

- Un WC

- Des espaces de circulation et de rangement

- Une grande terrasse extérieure d'environ 42 m²

UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT DE TYPE T2 :

- Un accès indépendant

- Un séjour avec espace cuisine ouverte

- Une chambre à l'étage

- Une salle d'eau avec WC

- Des rangements

Ce second logement représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, envisager une occupation multigénérationnelle ou développer un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable.

ANNEXES ET ESPACES COMPLÉMENTAIRES :

- Des espaces de garage et de stationnement prévus au projet

- Un local technique

- Des espaces de stockage

- Un vaste vide sanitaire prévu sous le bâtiment

- Des combles techniques et de rangement

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Permis de construire initial 2022

- Permis purgé de tout recours

- Bornage réalisé par un géomètre-expert

- Étude géotechnique réalisée

- Étude thermique réglementaire RT2012 réalisée pour le projet

- Projet de chauffage par pompe à chaleur air/eau

- Isolation thermique renforcée et des menuiseries généreusement dimensionnées

- Bardage bois de type mélèze, enduits et couverture métallique

- Etude béton finalisée (murs et toiture)

- Viabilisé et terrassement finalisé

CÔTÉ PRATIQUE :

- Village de Vallorcine

- En bordure de rivière l'Eau Noire

- Proximité des commerces et services du village

- Gare de Vallorcine offrant une liaison ferroviaire vers Chamonix et la Suisse

- Accès au domaine skiable de Vallorcine et au secteur de Balme

- Ski alpin, ski de fond, randonnée, VTT et nombreuses activités de montagne à proximité

- Frontière suisse à 5 minutes en voiture

- Chamonix-Mont-Blanc 25 minutes

- Genève et Annecy à 1h40

Vallorcine séduit par son atmosphère de village de montagne, son cadre naturel et sa proximité avec la Suisse. Destination appréciée des amoureux de la montagne, elle permet de profiter des activités de plein air tout au long de l'année, dans un environnement authentique, à l'écart de l'agitation des grandes stations.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET IMMOBILIER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE CHAMONIX !

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Vallorcine

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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CGI5222 VALLEE DE CHAMONIX MONT BLANC Vallorcine Un bien rare aux multiples possibilités. Découvrez une magnifique maison de pays soigneusement renovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses volumes généreux et son appartement indépendant au dernier étage, cette propriété rare offre un fort potentiel d'exploitation en gîte, maison d'hôtes ou résidence familiale avec espace locatif. Nichée dans le charmant village de Vallorcine, la maison développe environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de huit chambres, d'une salle de sport équipée, et d'un appartement indépendant de trois chambres avec accès séparé et balcon privatif. Une configuration idéale pour accueillir des hôtes, proposer une activité touristique ou générer un revenu locatif saisonnier, tout en conservant un espace de vie privé. Grand parking de 6 voitures environ et grand jardin d'aisance. En hiver, après une journée sur les pistes, on se retrouve autour du poêle à bois dans le salon chaleureux. La grande salle à manger et le bar convivial invitent aux moments partagés. Les amateurs de sport apprécieront la salle de sport entièrement équipée, idéale pour prolonger les activités après-ski. En été, les alentours regorgent de sentiers de randonnée, pistes cyclables et points de baignade. Le train local relie facilement Martigny (Suisse) et Chamonix, offrant des paysages d'exception tout au long du trajet. Une opportunité rare à Vallorcine, où ce lieu unique offre authenticité, confort et art de vivre. Venez découvrir sans tarder tout le charme et le potentiel de cette propriété d'exception au coeur des montagnes. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – MAISON DE CARACTÈRE – 150,58 M² – 5 CHAMBRES – PARCELLE DE 551 M² – 3 CAVES – CENTRE DE CHAMONIX – POTENTIEL DE RÉNOVATION Une maison chamoniarde du début du XXe siècle qui a conservé tout le charme de son époque : beaux volumes, hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 3 mètres, planchers d'origine et une parcelle de 551 m². Une propriété rare par son caractère, sa situation et les nombreuses possibilités qu'offre une rénovation complète. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison individuelle construite en 1908, développant 150,58 m² sur quatre niveaux et implantée sur une parcelle de 551 m². Elle propose aujourd'hui cinq chambres, de beaux volumes de vie ainsi que trois caves offrant plus de 57 m² de surfaces annexes. Une excellente base pour imaginer une rénovation respectueuse de son caractère d'origine. Le terrain et le classement de la propriété en zone Ubd1 du PLU offrent également des perspectives d'évolution du bâti qui pourront être étudiées par les futurs propriétaires en fonction de leur projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une maison de caractère à réinventer au cœur de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour / salon de 27,88 m² - Une cuisine - Une salle d'eau - Une cage d'escalier Au premier étage : - Un palier - Une salle de douche de 5,75 m² - Une première chambre de 14,30 m² - Une deuxième chambre de 13,97 m² - Une troisième chambre de 10,60 m² - Un balcon de 1,67m² Au deuxième étage : - Un palier - Une quatrième chambre de 14,45 m² - Une cinquième chambre de 14,52 m² - Deux espaces de rangement de 7,16 m² et 10,65 m² Au sous-sol : - Trois caves de 28,90 m², 14,27 m² et 14,21 m², représentant plus de 57 m² d'espaces annexes CÔTÉ TECHNIQUE : - Maison construite en 1908 - Parcelle de 551 m² - Toiture refaite en 1988 - Chauffage et eau chaude au gaz de ville - Chaudière gaz de 2012 - Chauffage bois en complément - Toiture isolée - Raccordée à la Fibre - DPE : E - Travaux de rénovation à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - Situation recherchée à Chamonix-Mont-Blanc - Accès rapide au centre-ville et à ses commerces, restaurants et services - Environnement permettant de profiter facilement des équipements sportifs, des remontées mécaniques et de l'ensemble des activités de la vallée - Gare et réseau de transports de la vallée accessibles rapidement - Genève et Annecy accessibles en voiture - Parcelle de 551 m² - Zone Ubd1 du PLU de Chamonix-Mont-Blanc - Possibilités d'évolution et d'extension du bâti à étudier selon le projet envisagé et sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables - Taxe foncière 2026 : 570 € A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chamonix-Mont-Blanc
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CENTRE ÉQUESTRE EN ACTIVITÉ – VALLÉE DE CHAMONIX (74)
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Sébastien Viry vous propose ce centre équestre en activité, situé à 10 minutes du centre-ville de Chamonix, au pied du Mont-Blanc. Un cadre exceptionnel, une concurrence très faible et une clientèle haut de gamme : une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une structure qui tourne. Vendu avec matériel et cavalerie. Les atouts : Activité en place Cadre exceptionnel Concurrence très faible sur le secteur Clientèle haut de gamme, à l'année et touristique Vendu avec l'ensemble du matériel Côté équestre : Manège 42 x 22 m, sable fibré, éclairage LED 35 boxes (3 x 3 m) avec accès direct au manège, abreuvoirs antigel + 1 box sanitaire isolé 3 selleries, douches et solariums Club house d'environ 84 m² avec vue sur le manège Carrière 25 x 50 m drainée, sable de rivière Rond de longe de 18 m de diamètre Stabulation poneys (2021) et appentis de stockage du foin 1,10 ha en propriété + environ 1 ha en location attenant, découpés en paddocks, et environ 4 ha mis à disposition sur un autre site. Un environnement de montagne unique, à deux pas de l'une des destinations les plus prisées des Alpes. Côté habitation : Appartement de fonction T1 meublé de 48 m² Possibilité de louer un appartement de 130m² Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sébastien Viry. Cette annonce référence 353307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN VIRY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53150137700018. Prix du bien : 1 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Terrain

903m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE – 903 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE POUR 2 CHALETS INDIVIDUELS – VUE MONT-BLANC À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez cet ensemble foncier de 903 m² bénéficiant de deux permis de construire pour des chalets individuels. Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer de l'intégralité du foncier et mener une opération immobilière dans la vallée de Chamonix. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet ensemble de terrains dans le quartier résidentiel des Pèlerins, à proximité du centre de Chamonix. Le plan de division distingue deux emprises privatives de 355 m² et 359 m², ainsi qu'une emprise de 189 m² destinée aux espaces communs. Deux projets de chalets individuels, respectivement de 117 m² et 116,6 m², sont associés à cet ensemble. Deux chalets, une seule acquisition foncière, au cœur de l'une des vallées les plus recherchées des Alpes. L'ENSEMBLE FONCIER SE PRÉSENTE DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une superficie totale de 903 m² - Une première emprise privative de 355 m² - Une seconde emprise privative de 359 m² - Une emprise de 189 m² destinée aux espaces communs selon le plan de division - Un plan de division identifiant les différentes parcelles et leur affectation - Un environnement résidentiel dans le quartier des Pèlerins CÔTÉ PROJET ET URBANISME : - Deux permis de construire associés à deux chalets individuels - Pas de contrainte de résidence principale - Chalet n°1 : 95 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains, terrasse de 23,6 m² et garage de 22 m² - Chalet n°2 : 94,9 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains, terrasse de 27 m² et garage de 21,7 m² - Surface habitable cumulée des deux projets : 189,9 m² - Architecture alpine contemporaine - Plans de vente, plan de division et dossiers de permis disponibles sur demande - Vente de l'ensemble du foncier seul, sans obligation d'acquérir les chalets achevés CÔTÉ PRATIQUE : - Chalet situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif de 21,7 m² et stationnement extérieur - Terrasse et jardin privatifs - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Centre de Chamonix rapidement accessible - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : beaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chamonix-Mont-Blanc
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295000478 €/m²