Appartement T2 'route d'albi' 'RESIDENCE SENIOR'

Toulouse

Prix de vente1370003261.904761904762 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

2014Construction

Description

Idéalement situé au 171 route d'Albi au nord du centre-ville de Toulouse, à deux pas du jardin du Muséum et d'un parc, proche des commerces,

Dans la résidence arborée et sécurisée 'Les jardins d'Isaure'

Vous découvrirez un beau produit d'investissement :

Appartement T2 en parfait état au 4ème étage avec ascenseur comprenant :

-un grand séjour avec cuisine équipée & aménagée,

-une chambre spacieuse,

-une salle d'eau avec douche et wc,

-un balcon sans vis à vis exposé sud ouest.

Ce logement est très bien isolé et est classé en C.

Il est équipé de la climatisation réversible.

Ce bien dispose également d'une place de parking.

Il est sous contrat de bail commercial avec la société OVELIA garantissant ainsi à son propriétaire le versement des loyers, peu importe que le bien soit libre ou occupé, avec une bonne rentabilité.

Si vous cherchez un investissement rentable et sécurisé, alors ce bien est fait pour vous !

Cette annonce référence 238551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.

Prix du bien : 137 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 452,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023

Score DPE : 124 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Toulouse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

124 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

58m²

31400 – 81 ROUTE DE LABEGE – APPARTEMENT – 2 CHAMBRES – TERRASSE DE 10 M² – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE CALME AVEC ASCENSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 58 m², situé 81 route de Labège, au sein d'une résidence construite en 2008, bien entretenue et sécurisée. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF Avec ses deux chambres, son extérieur et son stationnement privatif, cet appartement réunit des caractéristiques recherchées pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour les investisseurs, son potentiel locatif est estimé à environ 750 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 5,3 % sur la base du prix de vente de 168 000 €, hors frais d'acquisition. UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE Situé en rez-de-chaussée du bâtiment B, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition sud-ouest, avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Le séjour donne accès à une terrasse privative de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains. **UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE ET BIEN ENTRETENUE** L'appartement se trouve dans la résidence Les Balcons du Palays, construite en 2008, disposant d'un ascenseur et d'un portail d'accès. Une place de parking couverte en sous-sol complète ce bien, un véritable avantage au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 112 € par mois, fonds travaux inclus, comprenant notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes. **UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU SUD-EST DE TOULOUSE** Situé route de Labège, dans le secteur de Malepère, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers permettant de rejoindre Toulouse, Labège et les principaux pôles d'activités du sud-est toulousain. Un secteur intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. **LES ATOUTS DE CE BIEN** - Appartement T3 de 58 m² - Deux chambres - Terrasse privative de 6 m² - Exposition sud-ouest - Résidence construite en 2008 - Ascenseur - Parking couvert en sous-sol - Charges de copropriété d'environ 112 €/mois, fonds travaux inclus - Accès pratique vers Toulouse et Labège Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseillère effiCity. **Olivia Emery – effiCity** 06 47 18 50 58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 - Toulouse

35m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Toulouse à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement 2 chambre(s) à vendre

66m²

RE/MAX LE BON BIEN VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE Bel appartement T3 de 66 m² en copropriété avec balcon, cave et gardien. Idéal premier achat ou investissement locatif à 139 000 € ! Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en copropriété avec gardien, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66 m² offrant un agencement très fonctionnel et un fort potentiel. L'entrée dessert directement un agréable salon/séjour lumineux donnant accès à un balcon. Vous disposerez d'une cuisine séparée et entièrement équipée, de deux chambres confortables dont une avec placard intégré, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le balcon est également accessible directement depuis l'une des chambres. Côté confort et prestations, le bien bénéficie d'un chauffage collectif électrique au sol, de fenêtres en double vitrage, d'une cave privative en annexe et du confort supplémentaire apporté par l'ascenseur et la présence d'un gardien. Prévoir un rafraîchissement global pour le remettre à votre goût et lui redonner tout son éclat. Pour obtenir plus d'informations ou pour contacter l'agence afin de planifier une visite Prix 130 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

110m²

31100 - TOULOUSE - LICARD - MAISON 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 113 M² AVEC TERRASSE ET JARDIN - CHARME AUTHENTIQUE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison à fort potentiel, idéalement située dans un quartier prisé de Toulouse, alliant authenticité et confort de vie. Maison à fort potentiel sur une parcelle d'environ 800 m² – Un beau projet à imaginer ! Une opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête de potentiel ! Cette maison d'environ 113 m², implantée sur une parcelle d'environ 800 m², s'inscrit dans le cadre d'un projet de division parcellaire. La division prévoit la création de plusieurs lots ainsi que la mise en place de **servitudes de passage et de tréfonds**, nécessaires notamment à l'accès et au passage des réseaux. Les modalités de cette division et les servitudes associées seront présentées lors de la visite. La maison nécessite d'importants travaux de rénovation et offre différentes possibilités : rénovation complète, réaménagement ou projet de reconstruction, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À noter également : un emplacement réservé par la mairie d'environ 3 m² est prévu à l'avant de la parcelle dans le cadre d'un éventuel élargissement de la voirie. Ce point sera détaillé lors de la visite. Un bien qui offre de belles perspectives de valorisation, idéal pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement l'existant et donner vie à un projet immobilier personnalisé. À découvrir sans tarder ! Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez sans tarder Btissame Hamdane, votre conseillère dédiée, qui vous accompagnera avec plaisir dans votre projet immobilier. Téléphone : 06.50.70.00.34 Email : btissame.hamdane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Btissame Hamdane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°514617521. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2

38m²

Investissement clé en main – Rentabilité de 4,5 % À saisir sur Toulouse, secteur Montaudran/ Balma Découvrez ce charmant T2 de 38 m², situé 2ème etage d'une résidence de standing récente (10 ans) et parfaitement entretenue. Elle offre un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé. Ses atouts : un balcon avec une vue sans vis à vis ( orienté Ouest ), une piscine pour se rafraichir, un parc fleuri pour se detendre. Un environnement calme et de qualité à proximité des commodités et d'une clinique. Investissement sécurisé : appartement vendu avec une locataire sérieuse en place jusqu'en Juin 2028, garantissant des revenus immédiats. Demande locative soutenue. Loyer 524 € HC Dans le contexte actuel, ce type de bien représente une exellente opportunité pour constituer ou développer votre patrimoine. Je serai ravie de vous accompagner et de vous conseiller. À découvrir sans tarder Copropriété : Aucune procédure en cours Un parking sous-sol Lots: 137

Laissez-vous séduire !

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T3 - LE CHARME D'UN NOUVEAU DÉPART !

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À VENDRE - T3 AVEC GRANDE TERRASSE ET PARKING - 31200 TOULOUSE. Découvrez cet APPARTEMENT T3, dès l'entrée, profitez d'une agréable PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 30 m² avec sa CUISINE OUVERTE, le tout donnant accès à une SPACIEUSE TERRASSE de 15 m². Côté nuit, l'appartement dispose de DEUX CHAMBRES, d'une SALLE DE BAINS et d'un WC SÉPARÉ. Une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL vient compléter ce bien. Un bien aux beaux volumes, idéal pour un PREMIER ACHAT ou un PROJET D'INVESTISSEMENT LOCATIF ! À VISITER SANS TARDER ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 140 420 € Surface : 43 m² Loyer annuel : 7 020 € Rentabilité : 5.39 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors offrent une réponse à une demande croissante. Ces établissements proposent des logements adaptés aux seniors autonomes, combinant confort et services. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2, d'une surface de 42,68 m², est situé au 3ème étage et bénéficie d'une exposition sud. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 8 m². Les Jardins d'Isaure se trouvent à Toulouse, dans le quartier résidentiel de la Croix-Daurade. Elle est bien desservie par les transports en commun, à proximité des commerces et du parc de la Maourine. L'adresse accueille 117 appartements, du T1 au T3, tous équipés pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les résidents profitent de nombreux espaces communs tels qu'une piscine chauffée, une médiathèque, un espace de remise en forme, et un restaurant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1370003 262 €/m²

137000

42 m²

2pièces

1ch.