Cession de bail - Ile de Nantes

Nantes

Prix de vente1400002413.793103448276 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

1914Construction

Description

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose la cession de bail de ce restaurant avec extraction, 2 pièces d'environ 58 m² sur un axe très passant, quartier République / Louis Blanc.

• Matériel professionnel en très bon état.

• 35 places assises et possibilité de 20 places en terrasse.

• Loyer annuel: 9950 euros HT

• Chiffre annuel de 288 000€ pour 221 jours travaillés.

Les : Emplacement.

• Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs.

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Nantes

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente cet appartement T1 avec Cave en plein centre-ville de NANTES. . Situé au RDC Surélevé d'un immeuble résidentiel récemment rénové, cet appartement T1 de 30,15 m2 de surface habitable ( Loi Carrez ), est situé à la frontière des quartiers Barberie et Saint-Félix en centre-ville de Nantes dans un quartier calme et agréable qui vous offrira praticité et confort de vie, avec notamment le Tramway Ligne 3 et le Bus Ligne 10 Station « Rond-Point de Vannes » se situant à 350 mètres de la Résidence. Nous aurons aussi les petits commerces du quartier, sans oublier le Marché Bd des Américains, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne. . Ce Studio dispose d'une entrée avec placards donnant sur un dégagement distribuant une Pièce de vie de 11,13 m2, une Cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, un WC suspendu indépendant, une Salle d'eau avec lavabo et bac à douche. . Une cave privée de 5,40 m2 viendra compléter ce joli nid douillet. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 109 500 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Les Machines de l'île - T2 meublé avec place de parking

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Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel. Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique. Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel. Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires. Des loyers indexés conformément au bail commercial. Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible. Le statut d'investissement Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation. Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable. Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur. Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

T2 de charme dans l'ancien à Nantes, centre Bouffay (44000)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de charme dans l'ancien à la vente et situé à Nantes, centre Bouffay (44000). Découvrez cet appartement de 38 m², 2 pièces, situé rue des Petites Écuries à Nantes, au 3ème étage. Un vrai cocon ! L'appartement s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 26 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ( lave linge, four, frigo et plaque induction ) et un salon avec parquet et poutres apparentes. La suite parentale de 10,1 m² est accessible depuis le couloir et comprend un accès direct à la salle de bain avec baignoire. Les WC sont séparés et situés dans l'entrée. À proximité immédiate : commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarché, écoles , médecins ,cinémas, Chateau des Ducs Les + du bien : Emplacement central très recherché, forte valeur locative ( RBNB possible ) Belle pièce de vie avec parquet et poutres apparentes, belle hauteur de plafonds Fibre optique Possibilité de stationnement vélos dans la cour À noter : Taxe foncière : 700 € / an Charges courantes annuelles : 1000€ / an (chauffage non inclus) État du bien : Très bon Le bien est soumis au statut de copropriété 10 lots Appartement n° 11- Quote part : 86/1000 Cave n°23 Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 195 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 158 900 € TTC (Honoraires agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée par Mme Isabelle RAULT , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

Appartement T2 de 40m2 au sol

25m²

EXCLUSIVITÉ Quartier Talensac Appartement T2 25 m2 carrez (39 m2 au sol) au 4ème étage avec vue sur le marché de TALENSAC. Pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, exposée sud Une petite chambre Salle d'eau, WC séparé DPE : G Proche des transports et des commerces Points forts : - Quartier - Dernier étage - Espace chambre - Exposition

Appartement T2 de 2019 de 44m2

44m²

Quartier Saint Jacques Appartement T2 récent de 2019 de 44m2 au 4ème étage avec ascenseur Pièce de vie avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 9m2 exposée Sud et vue dégagée Chambre avec placard Salle d'eau WC Place de parking en sous-sol Cave Sous garantie décennale Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété Proche des transports et des commerces Points forts : - Sous garantie décennale - Ascenseur - Place de parking - Terrasse

Appartement de 2 pièces de 33 m² situé à Nantes

33m²

Au cœur de Nantes, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 33 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien construit en 1849. Sans ascenseur. Traversant et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable, avec un espace de séjour convivial et une chambre indépendante, idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un pied-à-terre en ville ou d'une résidence principale fonctionnelle. L'ensemble est prêt à être occupé. Quelques travaux de rafraîchissement sont cependant à prévoir, au niveau des peintures et éventuellement des sols, principalement pour remettre les espaces au goût du jour et vous permettre de personnaliser le bien à votre image. L'appartement se compose d'un séjour confortable, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine équipée qui permet de préparer les repas au quotidien en toute simplicité. La chambre est séparée, préservant ainsi un bon niveau d'intimité. La salle d'eau et les toilettes complètent le bien. La présence d'un cellier ou espace de rangement (cave ou débarras) est un vrai plus pour optimiser le stockage. Les sols en revêtement PVC facilitent l'entretien, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. Le tout bénéficie d'une bonne luminosité et d'un environnement agréable au sein d'une copropriété suivie. La fibre optique est installée, permettant de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un quartier recherché de Nantes, ce deux-pièces offre un bon compromis entre vie urbaine, commodités et douceur de vivre. L'accès au 4e étage permet de profiter d'une atmosphère plus paisible, en retrait de l'animation de la rue. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, ce deux-pièces présente également un intéressant potentiel locatif, en faisant une option pertinente pour un projet d'investissement. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts apportent une véritable respiration au quotidien : le Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 100 m, la place Duchesse Anne à près de 100 m, le parc Gloriette-Petite Hollande à environ 300 m, ainsi que le jardin Sainte Croix à environ 400 m. D'autres parcs sont également accessibles comme Belhachmi, Aire soirée K'nettes, le Cours Cambronne ou le Square Gabriel Chéreau, tous situés à moins de 500 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus St-Nicolas se trouve à environ 400 m, offrant une desserte pratique. Côté scolarité, le collège L'école du Turfu est situé à un peu plus de 500 m, ce qui renforce encore l'attrait du quartier pour un projet de vie au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 720 € par an - Charges de copropriété : 86 € par mois - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1400002 414 €/m²

140000

58 m²