Maison T6 à proximité du centre ville

Draguignan

Prix de vente4050003000 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

502 m²Terrain

1Étage

Description

Maison 2-en-1 idéale grande famille ou investissement – Environnement calme & équipements récents

Idéalement située au calme d'une impasse tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison offre une configuration rare et modulable. Elle se compose de deux logements indépendants (un T3 au RDC et un T4 à l'étage), communiquant également par un escalier intérieur.

Le rez-de-chaussée (~52 m² habitables + garage) :

○ Entrée indépendante.

○ Salon et cuisine aménagée.

○ 2 chambres.

○ Salle de bains et WC indépendant.

○ Garage de près de 20 m².

Le premier étage (~82 m² habitables) :

○ Entrée indépendante.

○ Vaste séjour très lumineux et climatisé, ouvrant sur un agréable balcon filant.

○ Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.

○ Espace nuit comprenant 3 chambres.

○ Salle d'eau, WC indépendant et nombreux rangements intégrés.

Les atouts techniques & énergétiques :

○ Panneaux photovoltaïques pour réduire les factures d'énergie.

○ Chauffe-eau thermodynamique moderne.

Le potentiel :

Idéal pour une grande famille souhaitant loger un proche en toute indépendance, pour un projet d'achat avec rendement locatif (ex: louer un niveau et occuper l'autre), ou pour un investisseur.

Annonce rédigée et publiée par Elisa BRULFERT-COUDERT

Mandataire immobilier indépendant (EI) - Agent commercial du réseau VALMI EXPERT

Immatriculation RSAC de Draguignan : 938 549 748

RCP : RCACO-25-032859 souscrit auprès de GALIAN-SMABTP,

Carte professionnelle n°CPI51022023000000006 délivrée par CCI du Var, le 27/02/2024.

Le quartier

Draguignan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

81 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SEB PAYSAGESGros oeuvre

CB COMPAGNON COUVREURCouverture toiture

M. Dylan Duvernet (DVT)Couverture toiture

UCCISUNEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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127m²

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83300 DRAGUIGNAN - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82.0m² - MAISON MITOYENNE AVEC TERRASSE EXPO SUD OUEST effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison sur 2 niveaux mitoyenne un côté avec garage située en plein cœur du centre ville de Draguignan. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et pratique, idéal pour une famille. Caractéristiques Principales : - Maison de 82.0m² disposant de 4 pièces et 3 chambres en étage avec salle de bain et 2 wc, offrant un espace de vie fonctionnel. - Terrasse de 18.0m² avec jardin exposée ouest, parfaite pour profiter du soleil et de moments de détente en extérieur. - Surface du séjour de 28.0m², lumineux et spacieux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. - Etat de l'électricité et de la plomberie en bon état, assurant un confort au quotidien, fibre optique disponible. - Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour et offrir une surface de 37m² pour la pièce de vie Equipements et Extérieurs : - Exposition sud-ouest, garantissant une luminosité agréable à l'intérieur de la maison. - Surface du terrain de 217.0m², offrant un espace extérieur confortable et facile à entretenir. - Nombre de stationnement extérieur : 1 place, pour un confort de vie au quotidien. - Matériaux de construction en parpaing, toit en tuile à emboitement, façade en crépi en bon état. Environnement et Commodités : - Au cœur du centre ville, proche de toutes les commodités et des transports en commun pour faciliter vos déplacements. - Etat général moyen, offrant un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts. - Jardin de 217.0m², espace verdoyant et paisible pour profiter de moments de détente en plein air. Le montant de la taxe foncière reste à confirmer Cette charmante maison avec terrasse exposée au sud ouest, au charme authentique et située à 2 pas du centre ville de Draguignan, est une opportunité à ne pas manquer. Idéale pour une famille ou pour ceux en quête de praticité et de confort, elle saura vous séduire par son emplacement idéal et son potentiel d'aménagement. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien d'exception à Draguignan, contactez notre consultant immobilier Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à ogeraci@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

APPARTEMENT DE 79 M² AVEC TERRASSE – DRAGUIGNAN

79m²

Votre conseillère BSK Immobilier, Fabienne Rigaud, vous invite à découvrir ce superbe appartement neuf, jamais habité, aux volumes généreux, situé dans une résidence de standing à Draguignan. L'appartement : grand, lumineux et évolutif Situé au 1er et dernier étage avec ascenseur, l'appartement se compose de : Une magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis, au calme absolu Deux chambres avec balcons et la possibilité d'aménager une troisième chambre en mezzanine de 23 m2 au sol. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle WC séparés norme PMR Ce logement s'inscrit dans un concept d'habitat participatif, favorisant convivialité, entraide et collaboration entre résidents, tout en offrant une totale indépendance. Un cadre de vie rare, à taille humaine, idéal pour celles et ceux souhaitant vivre autrement, dans un environnement partagé, solidaire et intergénérationnel. La résidence : un lieu de vie unique Résidence moderne, intime et parfaitement entretenue, comprenant seulement 20 logements, avec de nombreux espaces mutualisés favorisant le lien entre voisins : Piscine Places de stationnement privatives (dont une couverte et fermée) Grand parc arboré, idéal pour se promener ou laisser jouer les enfants Salle commune pour organiser réunions ou activités 4 chambres d'amis à disposition pour accueillir vos proches Ateliers partagés : bricolage, musique, peinture Portail automatique, environnement calme et sécurisé Un lieu de vie pensé pour le bien-être collectif, sans restriction d'âge. Charges mensuelles : seulement 50 €. Appartement aux dernières normes, alliant calme, confort et convivialité. Idéal pour un projet familial, professionnel ou un mode de vie participatif harmonieux. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Fabienne Rigaud – BSK Immobilier au 06 60 81 38 06 ou f.rigaud@bskimmobilier.com Cette annonce référence 311821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019. Prix du bien : 353 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4050003 000 €/m²

405000

135 m²

6pièces

5ch.