Immeuble de rapport 168m² 1T2 et 5T1

La Seyne-sur-Mer

Prix de vente4500002678.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

168 m²Surface

7Pièces

3Étages

Description

Samuel Labidi vous propose ce bien :

IMMEUBLE DE RAPPORT – Centre Ville, La Seyne-sur-Mer

Prix : 450 000 € FAI – Rendement brut immédiat : 8,35 % – Potentiel > +9 % après travaux

Idéal investisseur – SCI ou nom propre – Travaux énergétiques 100 % subventionnés !

Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main

Composition du bien

6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : • 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC • 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage

Surface totale : 168,4 m² habitables

Local vélo + petit jardin

Aucune copropriété – pas de syndic

Taxe foncière 2024 : 3 943 €

Rentabilité immédiate

Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) :

37 591 € / an

Soit 3 132,60 € / mois

Rendement brut à 450 000 € : 37 591 € / 450 000 € = 8,35 %

Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé.

Valorisation facile & louable

5 logements en DPE classe D – RDC en classe E

Le 3ᵉ étage n'a pas encore de DPE → opportunité unique pour optimiser avant relouaison

Travaux éligibles à 100 % de subventions : • Isolation extérieure à 1 € symbolique (CEE) • Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants • Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) • Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés)

Objectif : passer en classe B/C → +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux :

CA potentiel annuel : > 43 000 €

Rendement brut : > + de 9%

Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales

Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI)

La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur :

Bénéficiez pleinement des aides publiques

Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers

Optimisez votre capacité d'emprunt (bien 100 % loué = cash-flow positif dès le départ)

Documents disponibles

6 baux en cours (durées longues, écuries locataires)

Techniques de diagnostic (DPE fait pour 5/6 logements – le 6ᵉ facile à réaliser)

Un investissement rare : sécurisé, évolutif, et rentable dès l'acquisition !

Parfait pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un patrimoine locatif avec un levier fiscal maximal.

Contactez-nous vite – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

La Seyne-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

CNR PROVENCEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison provençale avec grand terrain à deux pas des plages de Mar Vivo – La Seyne-sur-Mer

80m²

À seulement 2 minutes à pied des plages, découvrez un véritable havre de paix au cœur du très recherché quartier de Mar Vivo. Cette charmante maison de style provençal d'environ 80 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 860 m², offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et proximité de la mer se rencontrent. Dès l'entrée, une agréable terrasse vous accueille et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 40 m² réunissant salon, cuisine et arrière-cuisine, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux belles chambres lumineuses offrent une vue dégagée sur le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Un accès mène à des combles aménagés d'environ 24 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux ou un espace de rangement. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : Garage de plus de 20 m² Cuisine d'été ombragée, parfaite pour recevoir famille et amis Terrain de pétanque Terrain piscinable Résiduel constructible représentant environ 25 % de l'emprise autorisée Prise dédiée pour la recharge d'un véhicule électrique Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied des plages, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Une visite suffira à vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur de Mar Vivo. Cette annonce référence 341496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BUREAUX RDC 115.66 M²

115m²

A La Seyne sur Mer, dans une rue parallèle à une zone commerciale et artisanale Local au RDC d'un bâtiment, d'une surface de 115.66 m² comprenant : 4 bureaux , 1 salle de réunion et 1 secrétariat/accueil, cuisine, rangement et WC Très bon état 2 places de parking privatives Le local est climatisé Prix de vente : 359 000€ net vendeur Honoraires d'agence : 5% HT du prix de vente HT en sus, charge acquéreur Possibilité d'acheter 2 garages séparément : - Grand double garage avec porte électrique de 57 m2 : 65 000€ net vendeur - Double garage standard avec porte électrique de 36,5 m2 : 50 000€ net vendeur Honoraires d'agence : 5% HT du prix de vente HT en sus, charge acquéreur

Maison de 3 pièces de 112 m² à La Seyne-sur-Mer

112m²

À La Seyne-sur-Mer, cette maison familiale individuelle d'environ 112 m2 se distingue par ses beaux volumes de vie, ses extérieurs généreux et son ambiance chaleureuse. Répartie sur deux niveaux, elle offre un salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée, idéal pour partager les moments du quotidien, ainsi qu'une véritable cuisine d'été qui prolonge la vie de la maison vers l'extérieur. Les espaces sont pensés pour la famille, avec trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé, permettant à chacun de trouver facilement sa place. Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur un terrain d'environ 625 m2, vous profitez d'un jardin agréable, avec une vue dégagée et de nombreuses possibilités d'aménagement pour adapter les lieux à vos envies. Une terrasse ainsi qu'un balcon permettent de multiplier les espaces de détente, tandis que la piscine invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et d'une bonne isolation, confirmée par un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre en A, contribue à un réel confort au quotidien. Une cave d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble et offre des rangements supplémentaires appréciables. Cette maison bien entretenue, bâtie à la fin des années 80, combine ainsi confort intérieur, espaces de vie lumineux et extérieurs accueillants. Son organisation et ses équipements, comme la fibre optique ou le mode de chauffage individuel au bois, la rendent adaptée à une vie de famille, tout en laissant de nombreuses possibilités d'évolution et de personnalisation pour ceux qui souhaitent façonner un projet à leur image. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école maternelle et élémentaire Toussaint Merle se trouve à environ 400 m, tout comme l'école Ernest Renan à près de 400 m également. Les plus petits peuvent être accueillis à l'école maternelle Eugénie Cotton, située à environ 700 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc de la commandante est accessible à environ 400 m, tandis que le jardin de la résidence Maison Carrée est à environ 600 m et le square Bobby Sands à environ 700 m. Ce voisinage d'écoles et d'espaces verts renforce l'attrait de la maison pour une vie familiale agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2337 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, énergie bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous offrir une vision claire de l'environnement de votre futur projet, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre réflexion et reste disponible pour échanger sur les différentes étapes de votre parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir.

Maison de caractère en position dominante – Quartier de l'Évescat, La Seyne-sur-Mer

160m²

Implantée en hauteur dans le paisible quartier de l'Évescat, cette maison de 160 m² offre une situation dominante et un cadre au calme appréciable. Organisée en deux appartements, elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs : le logement du premier étage, avec ses trois chambres, est immédiatement habitable, tandis que celui du rez-de-chaussée, à finaliser selon vos goûts, ouvre de belles perspectives d'aménagement. Le stationnement sur terrain complète agréablement l'ensemble. Cette annonce référence 334964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BLONDEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 Plain-pied 83m2 + 15 m2 de Véranda + Garage/atelier

83m²

Vous cherchez une maison clé en main, au calme, où il y fait bon vivre dès le premier jour ? Cette charmante maison familiale de plain-pied située au sein d'une résidence paisible , pourrait bien être celle que vous attendiez. Dès l'entrée, le coup de cœur opère : Une superbe pièce de vie de 45 m2 baignée de lumière, et sa cuisine ouverte pensée pour des moments de convivialité et de partage. Véritable atout supplémentaire : une véranda /terrasse couverte de 15 m2 prolonge harmonieusement la maison et crée un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison . L'espace nuit se compose de trois chambres avec une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de praticité ; Les + : . Un Confort assuré en toute saison grâce à la climatisation ; . Plusieurs stationnements possibles ; . Un garage servant d'atelier et sa buanderie pouvant potentiellement être transformé. . Aucun vis à vis ; . Un Environnement calme et verdoyant ; . Maison non mitoyenne . A Proximité des commodités et axes autoroutiers. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent vivre de plain-pied dans un cadre serein. N'hésitez pas à nous solliciter. Disponible 7 jours / 7 Cette annonce référence 337300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84792509600012. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 133,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 5 pièces de 158m²

158m²

Frédéric GIANNONE vous propose à la vente : MAISON DE 160m² - 2 APPARTEMENTS DE 60M² ET 100m² - EXPOSITION SUD - GARAGE - CLIMATISATION Venez découvrir cette villa en R+1 en position dominante dans un quartier pavillonnaire entre mer et collines. Maison construite dans les années 60, implantée sur une parcelle clôturée d'environ 940m². Le terrain comprend une restanque en contrebas ou vous pourrez aménager un espace de détente, de jeux et de partage avec votre famille. Sur la partie bâtie vous trouverez en rez-de-jardin un appartement de type 2 d'environ 60m² comprenant une cuisine américaine communiquant avec le salon salle à manger, une chambre de 13m², un toilette / salle d'eau et une buanderie. L'appartement est entièrement climatisé. A l'étage vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 100m², comprenant un hall d'entrée, une grande pièce de vie d'environ 35m² avec sa cheminée, une cuisine équipée, deux chambres de 14 et 15m², une grande salle de bains, un toilette, un balcon et de nombreux rangements. Les atouts indéniables: Son exposition plein sud sans vis-à-vis, un grand terrain, un balcon, double vitrage, une terrasse ombragée l'été ensoleillée l'hiver, un grand garage, plusieurs stationnements, deux appartements indépendants. Pour tous renseignements complémentaires, contactez moi. Cette annonce référence 334594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC GIANNONE (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 53769176800023. Prix du bien : 524 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4500002 679 €/m²

450000

168 m²

7pièces