Samuel Labidi vous propose ce bien :
IMMEUBLE DE RAPPORT – Centre Ville, La Seyne-sur-Mer
Prix : 450 000 € FAI – Rendement brut immédiat : 8,35 % – Potentiel > +9 % après travaux
Idéal investisseur – SCI ou nom propre – Travaux énergétiques 100 % subventionnés !
Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main
Composition du bien
6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : • 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC • 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage
Surface totale : 168,4 m² habitables
Local vélo + petit jardin
Aucune copropriété – pas de syndic
Taxe foncière 2024 : 3 943 €
Rentabilité immédiate
Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) :
37 591 € / an
Soit 3 132,60 € / mois
Rendement brut à 450 000 € : 37 591 € / 450 000 € = 8,35 %
Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé.
Valorisation facile & louable
5 logements en DPE classe D – RDC en classe E
Le 3ᵉ étage n'a pas encore de DPE → opportunité unique pour optimiser avant relouaison
Travaux éligibles à 100 % de subventions : • Isolation extérieure à 1 € symbolique (CEE) • Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants • Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) • Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés)
Objectif : passer en classe B/C → +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux :
CA potentiel annuel : > 43 000 €
Rendement brut : > + de 9%
Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales
Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI)
La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur :
Bénéficiez pleinement des aides publiques
Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers
Optimisez votre capacité d'emprunt (bien 100 % loué = cash-flow positif dès le départ)
Documents disponibles
6 baux en cours (durées longues, écuries locataires)
Techniques de diagnostic (DPE fait pour 5/6 logements – le 6ᵉ facile à réaliser)
Un investissement rare : sécurisé, évolutif, et rentable dès l'acquisition !
Parfait pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un patrimoine locatif avec un levier fiscal maximal.
Contactez-nous vite – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
