En exclusivité- Viager occupé - Maison 160m² au calme sur un terrain de 2362m² à 30' de la mer

Néoules

Prix de vente2650301656.4375 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

8Pièces

Description

Belle maison dans un environnement calme et verdoyant située à 30' de la mer, d'une gare TGV et d'un aéroport.

La propriété d'une surface habitable totale de 160m² se compose de :

Une maison de plain pied d'une surface de 120m²

Une entrée avec placards

Un salon de 20m²

salle à manger de22m² avec cheminée avec insert

Une cuisine ouverte de 9m² entièrement équipée

Une suite parentale de 17m² avec placards et salle d'eau attenante avec WC

Une chambre de 15m²

Une chambre de 20m² avec placards

Une salle d'eau avec douche et WC

Un WC indépendant

Une lingerie

Terrasse couverte de 22m² avec barbecue coté SAM

Un studio indépendant d'une surface de 40m² sur 2 niveaux comprenant:

Une chambre de 20m² avec kitchenette et salle d'eau en RDC

Une salle de relaxation de 20m² avec jacuzzi et douche à l'étage

Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison

Huisseries PVC avec double vitrage

Volets battants alu

La maison est située sur un terrain de 2362m² entièrement clos

Elle comporte par ailleurs:

Un garage fermé pour 2 voitures

Un garage fermé 1 voiture

Un poulailler

Deux abris de jardin

Une cave à vins

Boulodrome éclairé

Une piscine hors sol de 5x3m (le terrain est piscinable pour la création éventuelle d'une piscine enterrée)

Assainissement individuel

Forage pour arrosage automatique

Panneaux solaires 3kW

Portail d'entrée automatisé

FICHE VIAGER STRUCTURÉE

Type de vente : Viager occupé

Localisation : Néoules (83136) – Var

Type de bien : Villa individuelle

Surface habitable : 160 m²

Surface terrain : 2362 m²

Nombre de pièces : 8

Nombre de chambres : 4

Occupation : Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie

Vendeur : Homme – 85 ans

Espérance de vie statistique : 6,84 ans

CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER

Valeur vénale libre : 465 000 €

Valeur nue-propriété : 355 435 €

Décote d'occupation : 109 565 € (24 %)

Bouquet FAI : 265 030 €

Rente mensuelle : 1500 €

Indexation : indice INSEE

Majoration si libération anticipée : +20 %

Alternative proposée:

Bouquet FAI : 383 335 €

Rente mensuelle : 0 €

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Néoules

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

91 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

CNR PROVENCEMaçonnerie

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Bas de villa avec beau terrain

76m²

Lotissement la LAOUVE - Quartier calme et paisible - Bon voisinage Bas de villa avec grand jardin privatif - 2 Chambres - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon - Buanderie - Salle de bain avec baignoire et douche - Jardin sur une parcelle de 400m2 environ. Parking aisé + Garage. A saisir vite. Chauffage électrique - Pas de gaz Prenez contact pour plus de renseignements et organiser une visite. Cette annonce référence 347976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE PIHAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91289611500017. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces de 83 m² à Carnoules

83m²

Situé à Carnoules, ce bel appartement de 4 pièces développe environ 83 m2 et occupe le dernier étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1986. Installé au 2e et dernier niveau, il bénéficie d'un agréable balcon d'environ 12 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement propose une surface généreuse et fonctionnelle, avec trois chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un espace télétravail ou une chambre d'amis. Actuellement loué, il constitue également une opportunité intéressante pour un acquéreur en quête d'un bien déjà occupé. La configuration intérieure offre un espace de vie convivial, complété par une salle de bains et des volumes faciles à adapter à différents modes de vie. L'immeuble présente un entretien suivi, ce qui rassure sur la pérennité de l'ensemble. En complément, un garage d'environ 45 m2 vient renforcer le confort au quotidien, avec un important volume de stockage en sous-sol, très pratique pour organiser ses affaires au long cours ou pour des besoins annexes. Ce stationnement privatif est essentiel dans ce secteur résidentiel où l'on se projette facilement dans une vie pratique et sereine. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires à environ 600m permettant une scolarité à distance raisonnable. La gare de Carnoules, située à environ 800 m, facilite les déplacements en train et renforce la desserte de la commune. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1501 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible gainable - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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vente maison 5 Pièce(s)

107m²

CUERS(83390) - MAISON DE VILLAGE DE 107M² - 4 CHAMBRES - GARAGE. Cette maison de village baignée de lumière saura vous séduire par son charme. Edifié sur 2 niveaux, le premier étage est composé d'une grande chambre de près de 22 m² avec dressing, et d'une seconde chambre de 13 m², ainsi que d'une salle de bain et un WC séparé. Le second étage est réservé à l'espace de vie, avec sa cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un espace bureau avec placards de rangement, une salle d'eau et ses sanitaires ainsi qu'une troisième chambre. Le plus c'est cette quatrième chambre ,ou bureau ,qui se trouve en mezzanine. La belle hauteur sous plafond , et les ouvertures de toits font de ce niveau un lieu apaisant baigné de lumière. Un garage de plus de 50m² vient compléter ce bien, permettant ainsi de stationner 2 voitures. Ce dernier est doté d'un point d'eau. N'attendez plus, cette maison entièrement rénovée et pleine de charme n'attend que vous ! Coup de coeur assuré. LES PLUS : OPTIMISATION DES ESPACES - LUMINEUX - GARAGE. TEL: 04.94.00.12.12

Jolie villa provençale 84 m2 habitables au calme, sur une parcelle de 4 600m2 à Besse-sur-Issole (83), avec piscine

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