Belle maison dans un environnement calme et verdoyant située à 30' de la mer, d'une gare TGV et d'un aéroport.
La propriété d'une surface habitable totale de 160m² se compose de :
Une maison de plain pied d'une surface de 120m²
Une entrée avec placards
Un salon de 20m²
salle à manger de22m² avec cheminée avec insert
Une cuisine ouverte de 9m² entièrement équipée
Une suite parentale de 17m² avec placards et salle d'eau attenante avec WC
Une chambre de 15m²
Une chambre de 20m² avec placards
Une salle d'eau avec douche et WC
Un WC indépendant
Une lingerie
Terrasse couverte de 22m² avec barbecue coté SAM
Un studio indépendant d'une surface de 40m² sur 2 niveaux comprenant:
Une chambre de 20m² avec kitchenette et salle d'eau en RDC
Une salle de relaxation de 20m² avec jacuzzi et douche à l'étage
Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison
Huisseries PVC avec double vitrage
Volets battants alu
La maison est située sur un terrain de 2362m² entièrement clos
Elle comporte par ailleurs:
Un garage fermé pour 2 voitures
Un garage fermé 1 voiture
Un poulailler
Deux abris de jardin
Une cave à vins
Boulodrome éclairé
Une piscine hors sol de 5x3m (le terrain est piscinable pour la création éventuelle d'une piscine enterrée)
Assainissement individuel
Forage pour arrosage automatique
Panneaux solaires 3kW
Portail d'entrée automatisé
FICHE VIAGER STRUCTURÉE
Type de vente : Viager occupé
Localisation : Néoules (83136) – Var
Type de bien : Villa individuelle
Surface habitable : 160 m²
Surface terrain : 2362 m²
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 4
Occupation : Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie
Vendeur : Homme – 85 ans
Espérance de vie statistique : 6,84 ans
CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER
Valeur vénale libre : 465 000 €
Valeur nue-propriété : 355 435 €
Décote d'occupation : 109 565 € (24 %)
Bouquet FAI : 265 030 €
Rente mensuelle : 1500 €
Indexation : indice INSEE
Majoration si libération anticipée : +20 %
Alternative proposée:
Bouquet FAI : 383 335 €
Rente mensuelle : 0 €
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
