Opportunité rare en hyper-centre de Plélan-le-Grand – Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif et constructible

Plélan-le-Grand

Prix de vente2250002586.206896551724 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

5Pièces

3Chambres

2Salles de bain

Description

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Exclusivement proposé par L'immobilier en Brocéliande. Situé en plein cœur de Plélan-le-Grand, dans un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché. La propriété comprend deux logements distincts. Le premier est un T2bis fonctionnel, prêt à être loué immédiatement, permettant de générer des revenus locatifs sans délai. Le second est un T2 offrant un beau potentiel d'évolution. Il nécessitera quelques travaux, mais peut être agrandi ou réaménagé selon vos besoins, ce qui laisse entrevoir une réelle valorisation à court ou moyen terme. Une troisième bâtisse mitoyenne en pierres peut être rénovée indépendamment ou bien agrandir le T2bis. Autre atout majeur de cet ensemble : vous bénéficiez d'un terrain de plus de 540m² entièrement constructibles, avec la possibilité d'étendre la surface à plus de 700m². Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses perspectives : construction d'une maison individuelle, réalisation de plusieurs lots, projet locatif complémentaire ou combinaison d'une résidence principale avec investissement immobilier. Important : il est possible d'acquérir certains lots uniquement ! Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en optimisant le foncier, qu'à un particulier désireux de construire sa maison en centre-bourg tout en conservant des logements générateurs de revenus. Il conviendra également à un projet mixte personnel et professionnel ou à une stratégie patrimoniale de long terme. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Plélan-le-Grand

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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Grande maison familiale 5 chambres avec garage - Terrain 1856m²

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Marina FEVRIER vous propose ce bien : Semi-EXCLUSIVITE ! NOUVEAU ! Grande maison familiale rénovée – 135 m² habitables – Terrain 1 856 m² – Mernel Située en campagne de Mernel, à seulement 3 km de Val d'Anast et 29 km des portes de Rennes, cette maison familiale entièrement rénovée à l'intérieur développe 135,20 m² habitables sur un terrain arboré de 1 856 m² . À l'abri des regards, cette propriété est desservie par une allée privée menant à une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, dans un environnement calme et verdoyant. La maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis, avec une terrasse idéalement orientée bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie traversante de plus de 42 m² comprenant un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Un couloir avec placards distribue également deux chambres de 12,81 m² et 10,14 m², une salle d'eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un garage de 29 m² avec cave en sous-sol et grenier au-dessus. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, un bureau et une salle de bains avec WC restant à finaliser selon vos envies. Prestations techniques : Construction en parpaings Charpente traditionnelle Toiture en ardoises naturelles Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques individuels (baie aluminium) de 2020 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023 (polystyrène 14 cm) Isolation étage : 300 mm laine de verre sous rampants et 400 mm dans les combles Plancher béton rez-de-chaussée et étage Chauffage par poêle à bois complété par convecteurs électriques Ballon électrique 300 litres Assainissement individuel par micro-station Taxe foncière : 561 €. Cette propriété rénovée avec soin séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Rennes et aux commodités de Val d'Anast. Prix : 260 00 € FAI Prix hors honoraires : 250 000 € Honoraires : 10000 € (4 %) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec fort potentiel – 194 m² – 5 chambres – Guer

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Située en campagne à Guer, cette maison spacieuse de 194 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité grâce à son exposition sud et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose actuellement de 8 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Son véritable atout : 3 accès indépendants, permettant d'envisager une division, de la location ou l'accueil de plusieurs espaces de vie distincts. Implantée sur un terrain d'environ 679 m², la propriété dispose d'un jardin agréable, d'un abri de jardin, d'une cave en sous-sol, d'un garage indépendant. La maison se situe à environ 10 minutes en voiture du bourg de Guer, offrant un bon compromis entre environnement campagne et accès aux commodités. Elle est située à proximité d'une départementale, garantissant une accessibilité rapide. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent de la surface, du potentiel et une maison adaptable à différents projets. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 331258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE PERRIOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89218781600020. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve (105 m²) – 4 chambres à Baulon

105m²

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 105 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 447 m2 situé sur la Commune de Baulon, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 267 520 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Maison familiale à Monteneuf 4 chambres terrain de 1810 m²

111m²

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison Familiale ! NOUVEAU ! Visite virtuelle sur demande !! À seulement quelques minutes de Guer, dans un environnement paisible et verdoyant avec une route très peu passante, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté datant de 1952, actuellement en cours de rénovation. Située en campagne de Monteneuf, cette maison offre environ 111 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 52 m², exposée plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette partie de la maison bénéficie déjà d'une rénovation bien avancée. Une buanderie avec WC reste à rénover pour finaliser le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au second étage, un grenier aménageable permet d'envisager un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux… Prestation : Toiture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants manuels, Pompe à chaleur air/air avec climatisation, Assainissement individuel conforme. Côté extérieur : un terrain de 540 m² attenant à la maison avec petite garage, abri de jardin et hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier. un second terrain de 1 210 m² situé juste en face. Situation idéale : 5,5 km du centre de Guer, 19 km de Ploërmel, 48 km des portes de Rennes, 10 km des écoles de Saint-Cyr Coëtquidan. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant terminer une rénovation à leur goût dans un cadre calme et agréable. Prix : 179 900 € FAI Prix hors honoraires : 173 000 € Honoraires : 6 900 € (4 %) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr