T4 Duplex - 86 m² avec jardin

Saint-Maur-des-Fossés
T4 Duplex - 86 m² avec jardin - photo 1
Prix de vente6307007333.720930232558 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
2Étages
2027Construction

Description

Découvrez ce magnifique T4 duplex de 86 m², au sein d'une résidence contemporaine de qualité.

Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, cet appartement séduit par ses volumes bien agencés et ses espaces extérieurs privatifs. Vous profiterez notamment d'un jardin de 90m², idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Le bien comprend également :

* Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin

* 3 chambres réparties sur deux niveaux

* Une salle de bains et des espaces de rangement optimisés

* Une place de parking en sous-sol incluse dans le prix

Un environnement recherché

Située dans un secteur résidentiel apprécié de Saint-Maur-des-Fossés, la résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et praticité.

Vous apprécierez :

* La proximité des commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et services du quotidien

* Les établissements scolaires et équipements sportifs accessibles rapidement

* Les nombreux espaces verts et les bords de Marne, parfaits pour les promenades et activités de plein air

* Un accès facilité aux transports permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien

Une belle opportunité pour habiter ou investir dans l'une des communes les plus prisées du Val-de-Marne. Dispo juin 2027.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Saint-Maur-des-Fossés

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Santé
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Performance énergétique

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70 kWhEP/m².an
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151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Saint-Maur-des-Fossés
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**RETOUR A LA VENTE: 4 PIÈCES DUPLEX AVEC JARDIN IDÉALEMENT SITUÉ**
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Saint-Maur-des-Fossés
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**RARE: 4 PIÈCES DUPLEX AVEC JARDIN IDÉALEMENT SITUÉ**
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COEUR DE VILLE ADAMVILLE (avenue de la République, face à la rue commerçante) Saint-Maur-des-Fossés, en plein coeur du quartier Adamville, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du RER A (gare Saint-Maur Créteil). Commerces, marchés, restaurants et écoles à portée de main, dans un environnement résidentiel calme et prisé. Diagnostic de performance énergétique : D (estimation des coûts annuels compris entre 850 et1190 euros). Dans un immeuble moderne bien entretenu, un appartement de 3 pièces évolutif, offrant un plan parfaitement optimisé avec de nombreux rangements, situé au 2ème étage avec ascenseur. Il bénéficie d'une terrasse exposée est de 7,92 m2, apportant lumière et agrément à ce bien rare dans le secteur. D'une superficie de 75,23 m2 loi Carrez (79,19 m2 pondéré), l'appartement se compose : d'un grand séjour lumineux de 25 m2 avec de belles baies vitrées ouvrant sur la terrasse, de 2 chambres -- la configuration permettant aisément d'en créer une 3ème, d'une cuisine, d'une salle d'eau et WC. L'appartement séduit par son agencement optimal, ses nombreux rangements et sa belle luminosité. Il dispose de fenêtres double vitrage assurant confort thermique et tranquillité au quotidien. Les charges s'élèvent à 350 EUR par mois (chauffage collectif au gaz et eau chaude collective inclus) et la taxe foncière à 1 791 EUR par an. Situé au coeur de Saint-Maur-des-Fossés, vous profiterez de nombreux commerces de bouche, restaurants et du marché d'Adamville (mercredi et samedi matin) à proximité immédiate, ainsi que d'un accès rapide à Paris via le RER A et les lignes de bus 107, 111, 112 et TVM. Une place de parking en rez-de-chaussée (simple d'accès) et une cave au sous-sol complètent ce bien. La copropriété est bien tenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui, demandez une estimation offerte, confidentielle et réalisée sous 48h. IMPORTANT : Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, pour l'ensemble des personnes présentes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Maur-des-Fossés
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6307007 334 €/m²