VENTE : appartement T2 (63 m²) à TOULOUSE

Toulouse

Prix de vente2247003624.1935483870966 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1Étage

Description

Idéalement situé sur le Cours Dillon, en bord de Garonne, cet appartement de caractère en rez-de-chaussée côté rue bénéficie de volumes généreux et d'une très belle luminosité. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste séjour aux proportions harmonieuses, offrant un cadre de vie aussi confortable que qualitatif. L'espace nuit, organisé dans l'esprit d'une suite parentale, comprend un dégagement avec deux grands dressings, une salle de bain ainsi qu'une chambre spacieuse. Ce bien dispose également d'un parking privatif ainsi que d'une cave, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié en cœur de ville. Son emplacement privilégié en bord de Garonne constitue un véritable atout. Enfin, sa double destination permet un usage professionnel (hors activité commerciale), idéal pour une profession libérale ou une activité de bureau souhaitant allier visibilité et cadre de travail soigné.

Localisation

Toulouse

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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APPARTEMENT T2 41M² BALCON PARKING SOUS SOL

41m²

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TOULOUSE – LA CARTOUCHERIE

62m²

Au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce séduisant appartement traversant de type 3 développant 63 m², idéalement situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au cœur du très recherché quartier de la Cartoucherie. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes optimisés. L'espace de vie, convivial et baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement extérieur où il fait bon profiter des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour, bénéficie d'un équipement complet et de prestations de qualité, offrant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains avec un meuble double vasques ainsi que des WC indépendants. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien. Apprécié pour son cadre de vie moderne et dynamique, le quartier de la Cartoucherie séduit par sa proximité immédiate avec les Halles de la Cartoucherie, les commerces, les transports en commun et l'ensemble des commodités. Un appartement où il est possible de faire tout à pied ! Un appartement aux prestations soignées, alliant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Les plus : • Appartement traversant ; • 4ᵉ étage avec ascenseur ; • Belle terrasse ; • Cuisine entièrement équipée ; • WC séparés ; • Place de parking privative ; • Résidence récente ; • Emplacement recherché. N'hésitez pas à contacter votre agent Advance Immobilier Enzo RAFFY pour plus d'informations ou fixer une visite !

Magnifique T3 situé en plein cœur du quartier de Bonnefoy

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Notre agence à le plaisir de vous proposer ce magnifique T3 situé en plein cœur du quartier de Bonnefoy. Proches de tous les commerces : supermarchés, coiffeurs, pizzerias, boulangerie, tabac... ainsi que le futur Métro ! L'appartement se situe dans une résidence en renfoncement par rapport à la rue, au calme absolu. Avec l'avantage d'être au 3eme et dernier étage (personne au dessus). Le logement est baigné de lumière. Il a bénéficié d'une rénovation en 2021, sols, murs, verrière, cuisine et climatisation (sur factures). Il se compose d'une belle entrée avec placard, wc, un grand séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, une salle de bain avec carreaux de verres pour bénéficier d'une lumière naturelle et son balcon sans vis à vis. Vous pourrez également apprécié sa place de parking sécurisée en sous sol. Pour plus d'informations ou visite contactez moi au 06 66 19 87 74

T3 meublé - duplex de 62 m² – Toulouse Saint-Agne – 239 000 €

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Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier de Saint-Agne, ce charmant appartement T3 en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville. Ce duplex entièrement rénové et vendu meublé développe environ 62 m² habitables. L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée où se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses offrant un agencement fonctionnel et confortable. L'appartement est vendu entièrement meublé et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation. Caractéristiques du bien : Duplex T3 meublé Environ 62 m² habitables (38,65 m² carrez) Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude électrique Double vitrage VMC hygroréglable Performance énergétique : DPE : F – 345 kWh/m²/an GES : B – 11 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 € et 1 480 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Potentiel locatif : Dernier loyer pratiqué : 930 € charges comprises Provision sur charges : 60 € / mois Rendement locatif brut estimé : environ 4,7 % L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours. Prix de vente : 239 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 Duplex Centre-Ville : Caractère, Calme et Faibles Charges

42m²

Alliez le cachet de l'ancien (pierres apparentes, briques) et le confort du neuf (rénovation haut de gamme). Au calme en arrière-bâtiment d'une résidence sécurisée, ce duplex est une opportunité unique pour habiter ou investir. LES POINTS FORTS : Clé en main : Vendu entièrement équipé/meublé (idéal primo ou LMNP). Espaces : Séjour climatisé de 21 m², chambre spacieuse de 16 m² à l'étage avec dressing. Confort : Cuisine full équipée, douche italienne, isolation acoustique renforcée. Emplacement : Métros A & B à 5 min, future Ligne C (2028) à 10 min. CHIFFRES CLÉS : Charges : 60 € / mois (très faibles). Potentiel locatif : 790 € CC (forte rentabilité LMNP). Taxe Foncière : 707 €. Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241 - Référence annonce : SV13582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

2247003 624 €/m²

224700

62 m²

2pièces

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