Appartement 2 pièces 39m2

Nogent-sur-Marne
Appartement 2 pièces 39m2 - photo 1
Prix de vente1900004871.794871794872 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface
2Pièces
1Chambre
7Étages
1966Construction

Description

Appartement 2 pièces 39m2, bien situé, à proximité des commerces et des transports.

Au rez de chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc. Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Idéal primo accédant ou investissement locatif.

Appelez moi et je vous le ferais visiter avec plaisir.

Bien soumis au statut de la copropriété, 32 logements, procédure en cours : aucune, 96 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 985 €.

Annonce publiée par Nathalie Dubowsky (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Val-De-Marne, 94130 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°422 137 802 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Nogent-sur-Marne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
377 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
95 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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94130 - NOGENT-SUR-MARNE - QUARTIER VILLAGE - STUDIO REFAIT A NEUF - 26,59 M² - PARKING ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau studio de 26,59 m² Loi Carrez, refait à neuf, situé au rez-de-chaussé d'un immeuble de standing de 3 étages, dans une résidence bien entretenue et verdoyante. Ce bien se distingue par son agencement optimisé et moderne, notamment grâce à une rénovation complète effectuée en 2025. L'intérieur offre un espace de vie agréable et spacieux, comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette dont tous les équipements sont neufs, un coin nuit séparé, une salle d'eau avec WC et équipé d'une VMC. Le système électrique a été parfaitement remis à neuf, garantissant sécurité et confort. La baie vitrée en double vitrage a été installée en 2025 et dispose d'une volet roulant. Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. En outre, le bien dispose d'une place de stationnement intérieure, un atout rare et précieux en centre-ville et une cave saine. La copropriété, calme et sécurisée, bénéficie d'espaces verts soigneusement entretenus, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier Village, à proximité du centre-ville, des commerces et du RER A (environ 10 minutes à pied), ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de Marne et proche du bois de Vincennes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre CATHALA, au 06 32 36 37 65 ou par mail à pcathala@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Cathala - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°905117214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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94130 - NOGENT SUR MARNE - VILLAGE - CENTRE- STUDIO - 25m2 - 1ER ÉTAGE - LUMINEUX - CALME - SÉCURISÉE - DPE E ATOUTS = Quartier très recherché du NOGENT SUR MARNE, proche commerces et transports. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio de 25m2 carrez, situé au 1er étage. Le studio comprend : une pièce de vie avec rangements, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Loué en bail mobilité jusqu'au 3 juillet 2026 à 850 euros. A visiter au plus vite. Photoreportage en cours. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 3 pièces de 59 m² avec balcon de 9 m² et parking
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Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 3 pièces de 59 m² avec balcon de 9 m² et parking

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59m²
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Abriculteurs vous présente cet appartement 3 pièces de 59 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son balcon de 9 m² et sa place de stationnement privative complètent ce bien fonctionnel, adapté à un projet de résidence principale. ## Les espaces : un appartement familial avec deux chambres Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 59 m². Il se compose de plusieurs espaces : **La pièce de vie** Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 9 m², qui prolonge agréablement la pièce principale et offre un extérieur appréciable au quotidien. **L'espace nuit** L'appartement dispose de deux chambres indépendantes, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie. Cette configuration peut convenir à un couple, une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour un bureau. **La salle de bains et les sanitaires** Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement du logement. Une place de stationnement privative vient également compléter le bien. ## Confort et équipements Construite en 2017, la résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'appartement bénéficie de plusieurs équipements : - Fenêtres en double vitrage ; - Porte d'entrée blindée ; - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; - Fibre optique disponible ; - Chauffage collectif au gaz ; - Eau chaude collective. Le logement bénéficie d'un **DPE classé C**, avec une consommation conventionnelle de 103 kWhEP/m².an. ## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts Situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois, le secteur bénéficie de plusieurs commodités et équipements accessibles à proximité. **Transports en commun :** - Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité ; - Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km. **Commerces et services :** - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Centre commercial O'Parinor à 1,7 km. **Espaces verts :** - Parc Robert Ballanger ; - Parc départemental du Sausset. Cet environnement permet de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d'espaces verts à proximité. ## Les points forts du bien - Appartement 3 pièces de 59 m² : une distribution avec deux chambres indépendantes. - Balcon de 9 m² : un extérieur accessible directement depuis le séjour. - Place de stationnement privative : un équipement pratique au quotidien. - Résidence construite en 2017 : un immeuble avec ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. - DPE C : une performance énergétique à prendre en compte dans le budget du logement. - Commerces et transports à proximité : bus, gare de Villepinte et centre commercial O'Parinor. - Espaces verts : proximité du parc Robert Ballanger et du parc départemental du Sausset. ## Informations financières et copropriété - Prix total honoraires inclus : 179 000 € TTC (honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit environ 5,29 % du prix hors honoraires). - Taxe foncière : 1 400 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 836 € par an. - Chauffage : collectif au gaz. - Eau chaude : collective. - Copropriété : 84 lots. - Procédure en cours : une procédure est signalée dans la copropriété. Autorisation donnée au syndic d'engager des saisies immobilières et ventes aux enchères de 5 lots pour impayés de charges. - Disponibilité : à partir du 4 janvier 2027. - DPE : C — 103 kWhEP/m².an, diagnostic réalisé le 20 mars 2025. - Émissions de CO₂ : C — 19 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : non communiqué. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Aulnay-sous-Bois
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STUDIO 23 M² - MÉTRO LIGNE 11
161000
7 000 €/m²

STUDIO 23 M² - MÉTRO LIGNE 11

23m²
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À seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vivant et recherché. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du marché et des différents équipements de la ville. La proximité du métro permet également de rejoindre rapidement Paris et notamment le centre de la capitale. Le bien se compose d'une pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une grande cave de 8 m² vient compléter l'appartement et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un studio. Grâce à sa localisation, sa proximité immédiate des transports et des commodités, ainsi que sa surface facile à aménager, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Un bien idéalement situé aux portes de Paris, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lilas
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Résidence étudiante – investissement LMNP géré
192045
5 335 €/m²

Résidence étudiante – investissement LMNP géré

36m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 192 045 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 408 € Rentabilité : 5,17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence, la demande pour des logements étudiants est forte. Investir dans une résidence étudiante offre de belles opportunités sur un marché en tension, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 36 m² est situé dans un ensemble du 19ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Cité des Sciences et du parc de la Villette. Elle propose des logements meublés avec kitchenette équipée et met à disposition plusieurs espaces communs tels qu'une salle de sport et un local à vélos. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne 7 du métro et le bus 60 à proximité, facilitant l'accès au centre de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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3 pièces lumineux et entièrement refait à neuf, offrant de beaux volumes et belles prestations, comprenant grande entrée donnant sur séjour/cuisine américaine, 2 grandes chambres, salle de bains avec WC et une place de parking sécurisée. Proche des transports et des commodités ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Cette annonce référence 353098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICTOR BARTOLOMEU (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51746100000039. Prix du bien : 207 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 140,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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STUDIO 23 M² - MÉTRO LIGNE 11
161000
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À seulement quelques minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio de 23 m², idéalement situé au cœur d'un quartier vivant et recherché. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que du marché et des différents équipements de la ville. La proximité du métro permet également de rejoindre rapidement Paris et notamment le centre de la capitale. Le bien se compose d'une pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Une grande cave de 8 m² vient compléter l'appartement et constitue un véritable atout pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable pour un studio. Grâce à sa localisation, sa proximité immédiate des transports et des commodités, ainsi que sa surface facile à aménager, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Un bien idéalement situé aux portes de Paris, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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1900004 872 €/m²