Maison t3 de 73m² sur une parcelle de 215m²

Limoux

Prix de vente1865002554.794520547945 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface

4Pièces

2Chambres

215 m²Terrain

2Étages

1948Construction

Description

À Limoux (11300), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Connue pour sa célèbre blanquette, la ville attire par son ambiance typiquement méditerranéenne, ses ruelles pittoresques, et ses commerces locaux animés. La proximité des vignobles et des sentiers de randonnée fait de Limoux un lieu prisé pour les amoureux de la nature, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités essentielles.

Cette maison de 73 m² sur un terrain de 215 m² offre un cadre de vie confortable. Avec ses 3 pièces dont 2 chambres, elle allie fonctionnalité et intimité. Le jardin et le garage ajoutent une dimension pratique et agréable à ce bien. De plus, les panneaux solaires et la climatisation réversible en font une habitation moderne et économe en énergie, idéale pour profiter pleinement de chaque saison en toute sérénité.

Caractéristiques techniques

- DPE : C

- Mode de chauffage : PAC air/air, poêle à granulés

- Distribution de l'eau chaude : Chaudière gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Limoux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

166 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LLORCAMaçonnerie

VISIONS FACADEMaçonnerie

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maison avec terrasse et garage

92m²

Le charme de l'ancien, des prestations qui font la différence… Une maison pleine de caractère à découvrir ! Vous recherchez une maison de ville avec du cachet, un garage et un extérieur intimiste ? Cette maison en pierre mitoyenne, idéalement située à proximité des commodités et des parkings, pourrait bien vous séduire ! Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle offre une atmosphère chaleureuse, mêlant le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Un agencement sur plusieurs niveaux Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine équipée de marque ikea avec la possibilité d'y installer une table pour partager vos repas en toute convivialité. Au premier étage : le charme de l'ancien Un escalier vous conduit vers une pièce de vie cosy, pleine de caractère, sublimée par son ancien parquet et ses moulures au plafond. Un espace bibliothèque ou bureau pourra être aménagé selon vos envies : coin lecture, télétravail ou espace détente… À vous d'imaginer ! Ce niveau dispose également d'une chambre de 13 m² avec espace dressing, ainsi que d'une salle d'eau indépendante comprenant une cabine de douche et un WC. Au deuxième étage : de beaux volumes et un espace nuit plein de charme Laissez-vous surprendre par une belle pièce aménagée en chambre de 28 m², avec un espace dressing, offrant un volume généreux et une hauteur sous plafond atteignant 3,08 m au plus haut. Son agencement mansardé permet de profiter de différents espaces, avec un coin pouvant accueillir une mezzanine. Une porte vous mène vers une terrasse de toit intimiste et agréable, idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou simplement savourer un moment de tranquillité. La terrasse donne également accès à une seconde salle d'eau avec WC, un confort supplémentaire au quotidien. Les prestations et équipements - Maison de ville en pierre mitoyenne - Terrasse de toit intimiste - Menuiseries PVC double vitrage - Volets en bois - Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces - Insert dans la pièce de vie - Installation électrique en bon état - Toiture en bon état général - VMC fonctionnelle - Production d'eau chaude par cumulus - Classe énergétique C Un véritable atout : un garage de 18 m², idéal pour stationner votre véhicule facilement ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 315 € par an - Situation : à proximité des commodités et des parkings Une maison qui a de quoi vous séduire ! Son cachet en pierre, ses éléments anciens, ses beaux volumes, sa terrasse de toit et sa classe énergétique C, en font un bien qui mérite toute votre attention. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement, venez découvrir le potentiel de cette maison et imaginez votre nouvelle vie dans ce lieu plein de charme ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

maison avec jardin et garage sans travaux

73m²

À vendre, jolie maison de 73 m² sur une parcelle clôturée de 215 m², située dans un quartier particulièrement calme, à proximité des commodités et des écoles. Exposée plein sud, cette maison offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d'un extérieur facile à entretenir. Dès l'entrée, une véranda de 15 m² vous accueille et dessert d'un côté une cuisine équipée de 9,40 m², et de l'autre un espace bureau d'environ 3 m². Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon lumineux d'environ 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards de 15,57 m² et 8,37 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'une des chambre bénéficie d'un accès à une terrasse privative d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un extérieur pratique et agréable Le terrain de 215 m², entièrement clôturé, est aménagé avec un coin potager, un espace permettant de stationner un véhicule et un cabanon, offrant une solution de rangement supplémentaire. La propriété dispose également d'un garage de 11,62 m², actuellement aménagé en espace de rangement et buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Des prestations soignées La maison est en très bon état général et aucun travaux n'est à prévoir. Elle bénéficie notamment de : Double vitrage avec moustiquaires Volets bois Installation électrique sans anomalie DPE classé C Panneaux solaires installés en 2023 avec revente d'électricité Chaudière gaz de 2020 pour la production d'eau chaude VMC fonctionnelle Plomberie en PER Toiture remaniée en 2026 Combles isolés par soufflage Fibre optique zone inondable, jamais inondé Taxe foncière : 1 275 euros Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations intéressantes, le tout dans un environnement calme et proche des commodités. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESTAURANT - MURS et FOND - JARDIN - HANGAR - CAVE

130m²

À vendre à Limoux (11300), à deux pas de la gare et du centre-ville, restaurant bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Cet établissement de type brasserie / restaurant offre un cadre chaleureux avec une agréable terrasse, un jardin ombragé dans un esprit guinguette, idéal pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Les atouts du bien : Murs et fonds de commerce inclus dans la vente. Emplacement recherché - Belle terrasse - Jardin ombragé - Cadre intimiste - sans vis-à-vis - Parking à proximité - Cave et dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage - Taxe foncière : 2 000 €. Prix de vente : 220 000 €. Cet établissement conviendra parfaitement à un restaurateur souhaitant développer une activité dans une ville dynamique et touristique, connue notamment pour son Carnaval et sa Blanquette. Le secteur de Limoux compte régulièrement des transactions de restaurants et de locaux commerciaux, ce qui en fait un marché actif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter Cette annonce référence 342324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMOUX - VILLA PLAIN PIED - JARDIN - GARAGE

87m²

EXCLUSIVITE - RARE dans le secteur ! Dans un environnement vallonné et agréable de Limoux, découvrez cette maison de 2022 d' environ 88 m² avec vue en hauteur dégagée sur la forêt. Elle bénéficie d'un jardin clotu ré avec portail et parking intérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce climatisée. Une très belle cuisine équipée, un salon intime, des terrasses, 3 chambres, WC, cellier et salle de bain avec douche italienne. DPE A - TF 1600 € Un bien confortable, économique, parfait pour une famille, un couple ou des retraités recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 339820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

hangar et locaux commerciaux vide

205m²

Situé au cœur d'une zone industrielle et commerciale, ce local professionnel implanté sur une parcelle de 950 m² bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment pour la réception et la manœuvre de grands camions et poids lourds. Un bien parfaitement adapté aux activités artisanales, logistiques, industrielles ou de stockage. Composition du bien : Hangar / dépôt : 205 m² au sol Comprenant 4 pièces annexes indépendantes Mezzanine d'environ 40 m², idéale pour stockage ou espace bureau Deux locaux aménagés : 15 m² : bureau 16,75 m² : salle de pause, réunion ou second bureau Le tout isolé avec climatisation, salle d'eau et wc Équipements et raccordements : Électricité monophasée et triphasée Eau Tout-à-l'égout Portail manuel Accès facilité pour véhicules utilitaires et poids lourds Informations techniques : Bâtiment entièrement en amiante Absence de système de chauffage : diagnostics non réalisés à ce jour Les diagnostics (amiante, termites, etc.) seront réalisés lorsqu'un acquéreur sérieux se présentera Atout investissement : Potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois Bien vendu libre de toute occupation (sans locataire) Taxe foncière 1232 euros / an Idéal artisan, PME, activité de stockage, logistique ou profession libérale, ce bien offre de beaux volumes, une localisation stratégique et de nombreuses possibilités d'exploitation. Envie de visiter ou d'en savoir plus Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien polyvalent ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 2 pièces de 99 m² à Bouriège

94m²

Cette maison en pierre atypique de 2 pièces et 99 m2 se niche dans un véritable écrin de verdure à Bouriège. Rénovée récemment, elle offre un cadre de vie chaleureux et intimiste, avec une belle hauteur sous plafond, des matériaux agréables au quotidien et une ambiance paisible dès le seuil franchi. Répartie sur deux niveaux, elle permet de distinguer aisément les espaces de vie des espaces de nuit, tout en conservant un esprit de maison cosy, facile à vivre et à entretenir. La pièce de vie profite d'un parquet qui renforce le caractère chaleureux de la maison et d'une orientation sud et est, appréciable pour profiter d'une belle luminosité naturelle à différents moments de la journée. La présence d'une salle à manger distincte permet d'envisager des moments conviviaux, tout en conservant un coin salon plus intimiste. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et constitue un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien. Une buanderie dédiée et un cellier complètent les espaces pratiques de la maison, offrant des rangements supplémentaires bien pensés. Côté nuit, la maison dispose d'une chambre confortable, préservant un vrai sentiment d'intimité. La salle de bains et les toilettes séparées participent également au confort de vie au quotidien. L'ensemble est en bon état général, dans un esprit standard et soigné, permettant d'emménager sereinement tout en laissant la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin de 570 m2, véritable prolongement de la pièce de vie en saison. Cet environnement verdoyant, au cœur de la haute vallée, offre un cadre reposant et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre. Le terrain total d'environ 505 m2 permet d'envisager différents aménagements extérieurs selon ses besoins. La maison bénéficie par ailleurs d'un stationnement sur la propriété, pratique au quotidien. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel aux granulés, apprécié pour son côté performant et économique, complété par un système d'eau chaude thermodynamique. Le double vitrage et la présence d'un panneau solaire sur le toit viennent renforcer la performance énergétique de la maison et contribuent à maîtriser les consommations, déjà encadrées par un DPE classé D et une faible émission de gaz à effet de serre (classe A). La taxe foncière reste mesurée, ce qui vient compléter l'attrait global de ce bien pour un projet de résidence principale ou de pied-à-terre au vert. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 783 € - DPE : D (183 kWh/m2/an), GES : A (5 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel aux granulés - Eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

121m²

VILLARDEBELLE - MAISON RENOVEE 121 M² - DEPENDANCES - EXTERIEURS 750 M² Efficity HVA vous présente cette magnifique bâtisse individuelle nichée en position dominante au cœur du haut village de Villardebelle. Entièrement rénovée récemment avec goût et des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie calme et préservé à 550 m d'altitude. LE BIEN EN BREF D'une surface habitable de 121 m² parfaitement agencée sur deux niveaux et combles aménagés : •Au rez-de-chaussée : un salon de 26 m² avec poêle à granulés, une salle à manger, une belle cuisine avec sortie sur terrasse et une salle d'eau avec WC. •Au 1er étage : 4 belles chambres et une seconde grande salle d'eau avec WC. •Sous les combles : un espace de jeu mansardé de 20 m² au sol, idéal pour les enfants. LES EXTERIEURS ET ANNEXES •Autour de la maison (630 m²) : terrasses arborées et ombragées notamment par un superbe mûrier parasol au sud, prolongées par un jardin en contrebas idéal pour les jeux ou un potager. •En face de la maison : un second terrain de 120 m² aménagé en parking privé. •Deux dépendances à rénover : une annexe attenante de 45 m² (parfaite pour créer un gîte ou un logement locatif en duplex), et un atelier de 15 m². POINTS FORTS TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENT •Bâtisse individuelle sans mitoyenneté et avec peu de vis-à-vis direct •DPE : Classe D | Électricité sans aucune anomalie | Zéro amiante, plomb ou termites •Poêle à granulés, radiateurs électriques récents, VMC double flux, double vitrage, tout-à-l'égout •Environnement d'exception à 25 min de Limoux et 45 min de Carcassonne, au frais lors des canicules estivales. •Taxe foncière : 746 €/an NOTRE AVIS Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. La qualité de la rénovation, le confort des 4 chambres et la fraîcheur de l'altitude en font une maison familiale idéale. Son cadre naturel d'exception offre un terrain de jeu parfait pour les randonnées, les sorties VTT ou la cueillette de champignons au fil des saisons. Les annexes apportent quant à elles un formidable potentiel de valorisation ou de revenu locatif. Dossier technique complet et photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

113m²

LADERN-SUR-LAUQUET - MAISON 113 m² - DEPENDANCES - JARDIN 1375 m² Efficity HVA vous présente cette authentique maison de village rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. LE BIEN EN BREF D'une surface de 113 m² habitables, la maison offre une configuration adaptée à une vie de plain-pied : •Au rez-de-chaussée : salon, cuisine et bureau ouvrant plein sud sur la terrasse, une vaste chambre de 19,5 m², salle de bain et WC séparé. •A l'étage : deux belles chambres (dont une de 19 m²) avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. LES EXTERIEURS ET ANNEXES Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1375 m², la propriété dispose : •D'une terrasse en bois sur pilotis de 26 m² orientée plein sud pour vos repas en extérieur. •D'un jardin intimiste avec piscine hors-sol, zone potagère et espaces de stationnement. •De deux remises (dont une mitoyenne de 26 m²), offrant un fort potentiel d'aménagement (extension, gîte, atelier ou cabinet). POINTS FORTS TECHNIQUES •Chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques •Double vitrage et toiture isolée •DPE : Classe C (très bon classement) •Taxe foncière : 493 €/an •Premier village commerçant (Saint-Hilaire) à 4 km, Limoux et Carcassonne à environ 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille. Le charme de l'ancien s'associe à merveille avec la douceur d'un vaste jardin verdoyant. Une opportunité rare au calme. Dossier technique complet et photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Ancienne cave viticole réhabilitée

121m²

Issue d'une ancienne cave viticole, cette maison de 121 m² habitables offre aujourd'hui de beaux volumes et une configuration familiale agréable. Elle propose une pièce de vie d'environ 55 m² avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une terrasse d'environ 15 m² donnant sur le jardin et la nature. En rez-de-chaussée, un sous-sol d'environ 110 m² avec garage traversant, espace atelier et nombreux espaces de rangement complète l'ensemble. Le jardin, d'environ 200 m², plat et sans vis-à-vis, bénéficie d'un puits. La maison est bien isolée, avec toiture et zinguerie récentes. Les façades seront réalisées avant la vente. Située dans un charmant village paisible, à environ 10 minutes de Limoux, cette ancienne cave viticole offre un cadre de vie agréable et un bien atypique, avec de beaux volumes. À découvrir. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1865002 555 €/m²

186500

73 m²

4pièces

2ch.