12200 – VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE – MAISON EN PIERRE AVEC GRANGE ET TERRAIN D'ENVIRON 1 800 M²
CHARME DE L'ANCIEN, BEAUX VOLUMES ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AUX PORTES DE LA BASTIDE !
À moins de 3 km du centre historique de Villefranche-de-Rouergue, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé d'une maison d'habitation en pierre, d'une ancienne grange sur deux niveaux, d'un appentis et d'un terrain arboré d'environ 1 800 m².
Une propriété authentique qui séduira les amoureux de la pierre, les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie à personnaliser, avec de belles possibilités d'évolution.
UNE MAISON EN PIERRE AU CHARME AUTHENTIQUE
Utilisée jusqu'à présent comme pied-à-terre, cette maison développe environ 75 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute une cave en sous-sol d'environ 45 m².
Elle se compose de :
- Un espace de vie convivial comprenant une entrée, un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte.
- Un espace nuit plein de charme avec une spacieuse chambre mansardée sous charpente apparente, située au dernier étage.
- Des sanitaires comprenant une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant.
- Des équipements existants : menuiseries en double vitrage (bois et métal), combles aménagés avec isolation sous rampants, chauffage central complété par un insert à bois fermé.
- Un potentiel d'aménagement intéressant permettant de repenser l'organisation intérieure et d'adapter les espaces à vos envies et à votre mode de vie.
Cette maison constitue une belle opportunité pour créer un intérieur chaleureux et personnalisé, tout en préservant le caractère de l'ancien.
DES DÉPENDANCES DE CARACTÈRE ET UN TERRAIN D'ENVIRON 1 800 M²
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances et son bel espace extérieur, offrant de nombreuses perspectives d'utilisation.
- La grange en pierre : Ancienne étable autrefois utilisée comme écuries, cette bâtisse sur deux niveaux offre de généreux volumes et un beau potentiel de valorisation. Elle peut accueillir différents projets : atelier d'artisan, espace de stockage ou réhabilitation en hébergement touristique (gîte, chambres d'hôtes), sous réserve de faisabilité technique et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
- L'appentis et le stationnement : Un vaste appentis attenant permet de stationner aisément plusieurs véhicules, tout en offrant un espace couvert supplémentaire pour le rangement ou le stockage.
- Le terrain : Composé de deux parcelles cadastrales d'un seul tenant, le terrain bénéficie d'une agréable exposition plein sud. Son jardin privatif arboré, sans vis-à-vis direct, offre un cadre paisible, propice à la détente, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : LE CALME DE LA CAMPAGNE À 5 MINUTES DE LA BASTIDE
Profitez d'un environnement champêtre tout en restant à proximité des services et commodités de Villefranche-de-Rouergue.
- Centre-ville et transports : À moins de 3 km du cœur historique de la bastide, de la gare SNCF et des zones commerciales de La Madeleine et des Gravasses.
- Commerces et établissements scolaires : Boucherie à environ 500 m, commerces de proximité, écoles, collèges et lycées accessibles en 5 à 7 minutes en voiture.
- Services de santé : Centre hospitalier de Villefranche-de-Rouergue facilement accessible.
UN BIEN AUTHENTIQUE AUX MULTIPLES PERSPECTIVES
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne, un projet artisanal ou un investissement patrimonial à valoriser, cet ensemble immobilier offre de belles possibilités dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue.
Une propriété à découvrir pour apprécier tout le potentiel de ses bâtisses en pierre, de ses dépendances et de son cadre naturel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Eric BASTIDE représentant de la SAS C&DP IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 avenue Victor Hugo, 12000 RODEZ - titulaire de la carte professionnelle CPI 12022023000000011 - CCI de de l'AVEYRON le 26/07/2026 - immatriculée au RCS de RODEZ sous le n°953 977 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rodez sous le n°953977451.
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