Appartement

Lyon

Prix de vente1250003205.128205128205 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

1947Construction

Description

LYON 9 - Appartement T2 - 39,51m² - Grenier

L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 39,55m² idéalement situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété de 11 lots d'habitations, de bureaux ou de commerces.

Rue de la Claire à proximité de la gare de Vaise.

Une véritable pépite rare sur le marché !

Il est composé d'un coin cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, et sous les combles d'un grenier de plus de 10m².

Idéal pour un 1er achat ou un investisseur locatif.

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix, 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

308 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Vente appartement idéal investissement

27m²

Lyon 7, proche des quais et des facultés, venez découvrir ce joli studio situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien. D'une superficie de 27 m2 loi carrez + jolie mezzanine de 11 m2, cet appartement bénéficie de jolis volumes. Idéal premier achat, étudiant ou investisseurs ! DPE : E à 342 kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et E à 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Un bien présenté en exclusivité par Patricia Tayot de BUSSAT Immobilier. EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

25m²

LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – CALME SUR COUR – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 25 m² au sol, dont 9 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, à l'abri de l'agitation urbaine. Son agencement optimisé comprend une pièce de vie avec coin cuisine équipé, une salle de bains avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit, permettant de préserver un espace de vie fonctionnel. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un cadre de vie particulièrement apprécié, alliant tranquillité et dynamisme du quartier, idéal pour un investissement locatif pérenne. Appartement vendu loué : 655 €/mois charges comprises, dont 25 € de charges. Bail meublé d'un an ayant pris effet le 15 mars 2026. Rentabilité locative brute : 4,83 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : E Prix : 145 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE T1 BIS 28,61 M² – FORT RENDEMENT 5,69 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2037 !

28m²

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UNE RENTABILITÉ DE 5,69 % BRUT ET UNE SUPERFICIE GÉNÉREUSE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant un rendement particulièrement attractif, un logement plus spacieux qu'un studio traditionnel et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T1 bis meublé de 28.61 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School. UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SA SUPERFICIE ET SON RENDEMENT ! Avec ses 28.61 m², ce T1 bis offre une surface particulièrement confortable pour un logement étudiant, bien supérieure à celle des studios classiques généralement proposés en résidence. Cette superficie constitue un véritable atout : davantage d'espace, un meilleur confort au quotidien et une typologie de logement intéressante pour les étudiants recherchant autre chose qu'une petite surface traditionnelle. Mais son autre grand point fort est sa rentabilité de 5.69 % brut ! Un rendement particulièrement séduisant pour les investisseurs souhaitant privilégier la performance locative tout en acquérant un bien immobilier de belle superficie. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! FORT RENDEMENT : 5.69 % BRUT 5 469 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 455 € par mois. T1 bis de 28.61 m² : une superficie généreuse et différenciante sur le marché des résidences étudiantes. Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence STUDYWEST bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School, au cœur d'un environnement tourné vers l'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement attractif pour les étudiants, associé à un logement qui se distingue par son confort et sa superficie. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 96 209 € Revenus locatifs annuels : 5 469 € nets de TVA Rentabilité : 5.69 % brut Charges de syndic : 304 €/an Taxe foncière : 519 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ? Parce qu'il réunit deux critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un rendement élevé de 5.69 % brut et une superficie de 28.61 m², nettement plus généreuse que celle d'un studio étudiant classique. À cela s'ajoutent un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un bail commercial ferme jusqu'en 2037, une gestion entièrement déléguée et un emplacement à proximité immédiate des grandes écoles. Ce T1 bis représente ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur rendement locatif sans renoncer à la qualité et à la superficie du bien acquis. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE : 28.61 M², 5.69 % BRUT, PLUS DE 5 400 € DE REVENUS ANNUELS ET AUCUNE GESTION LOCATIVE ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

EM LYON / ENS – RENDEMENT 5 % BRUT – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ !

19m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un rendement attractif, un emplacement stratégique à Lyon et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure (ENS). UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT ET QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au sein d'un secteur universitaire dynamique et attractif de Lyon, à proximité de deux établissements d'enseignement supérieur reconnus. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement étudiant, où la proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un véritable avantage. Avec une rentabilité de 5 % brut, ce studio permet d'allier performance locative et investissement patrimonial dans une grande métropole universitaire. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 730 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à Lyon, à proximité de l'EM Lyon et de l'ENS Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ À LYON La résidence LE UP bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'EM Lyon, de l'École Normale Supérieure et des établissements d'enseignement supérieur. La présence de ces grandes écoles constitue un atout important pour l'attractivité du secteur auprès des étudiants. Universités, transports en commun et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et adapté à la vie étudiante. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement privilégié qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 94 609 € Revenus locatifs annuels : 4 730 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 308 €/an Taxe foncière : 405 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit des critères particulièrement recherchés : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un emplacement à proximité de grandes écoles reconnues et un bail commercial ferme jusqu'en 2036. Investir dans ce studio, c'est privilégier un bien immobilier situé dans un environnement universitaire attractif de Lyon, tout en profitant de revenus locatifs réguliers et d'une gestion entièrement déléguée. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus, avec une fiscalité potentiellement avantageuse. UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DEUX ATOUTS ESSENTIELS : 5 % DE RENDEMENT BRUT ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Appartement

24m²

LYON 6 – MASSÉNA – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – FAIBLE VIS-À-VIS – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 24 m² dont 8 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres et d'un vis-à-vis limité, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un agencement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine équipé, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux**, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement recherché, idéal pour un investissement locatif. Appartement vendu loué : 680 €/mois dont 25 € de charges. Vendu loué, bail meublé jusqu'en septembre 2027 Rentabilité locative brute, frais de notaire inclus : environ 5,02 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 167 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 004 € Rentabilité : 5.15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans démontrent la tension du marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17,01 m² est situé au 3ème étage de l'EHPAD La Favorite, sur la colline de Saint-Just à Lyon. La résidence est renommée pour son calme, sa verdure, et son charme historique. Elle est facilement accessible par le funiculaire, les bus, et la gare SNCF de Perrache à proximité. Tous les appartements disposent de sanitaires individuels, prises téléphone et TV, et un appel-malade. La résidence offre de nombreux services et activités pour ses résidents, y compris des unités protégées pour les personnes atteintes d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement clé en main 30 m² – Lyon 5e – 4e étage avec ascenseur

30m²

Plusse vous propose à la vente cet appartement T2 meublé de 30 m², situé au 145 rue Joliot-Curie, Lyon 5e, au 4e étage d'une résidence avec ascenseur. Fonctionnel et parfaitement optimisé, cet appartement offre un agencement agréable et de nombreux rangements. Il constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose de : - Une entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement ; - Un séjour convivial - Une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central ; - Une chambre confortable avec grand dressing ; - Une salle d'eau ouverte sur la chambre, équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un sèche-serviettes et de rangements ; - Des WC séparés. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective, apportant un confort appréciable au quotidien. Informations principales Surface : 30 m² Étage : 4e étage Ascenseur : Oui Chauffage : Collectif Eau chaude : Collective Informations financières Charges de copropriété : 76 € par mois Taxe foncière : environ 800 € par an Performance énergétique Classe énergétique : E – 297 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E – 64 kg éqCO₂/m²/an Localisation et transports Situé dans le 5e arrondissement de Lyon, le logement profite d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 5 minutes à pied, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 65, 14, 72, 73E et C21, permettant notamment de rejoindre facilement le secteur de Perrache et Gorge de Loup Un appartement bien agencé et immédiatement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. À découvrir rapidement. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – RCS Lyon B 848 881 280

Studio étage élevé - 19.91m² - Rue Jayet - 69007 LYON

20m²

Dans un immeuble avec jardin commun, situé à proximité de la place Jean Macé et de toutes commodités, proche de l'arrêt du Tramway et du métro. Petit appartement en étage élevé, composé d'une entrée, d'une pièce principale, d'un coin cuisine avec évier, meuble sous évier et placard de rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Fenêtre double vitrage, VMC hygroréglable. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : en cours Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : 30€ Prix de vente 99 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Lyon

Voir

99000

A VENDRE FONDS DE COMMERCE Restaurant rénové en 2022 LYON 3e PART-DIEU / BOURSE

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR RAPIDEMENT ! À Lyon 3e, entre la Préfecture, la Bourse du Travail et le quartier d'affaires de la PART-DIEU, découvrez ce fonds de commerce de restauration de 90 m², idéalement situé à l'angle de deux rues passantes, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine. Un emplacement stratégique au cœur d'un secteur particulièrement dynamique, entouré de bureaux, entreprises, professions libérales, Tribunal Judiciaire, Préfecture et à proximité immédiate de la PART-DIEU, générant un important flux piéton. UN RESTAURANT ENTIÈREMENT NEUF ET PRÊT À EXPLOITER L'établissement a été entièrement rénové en 2024 et ne nécessite aucun travaux. Il est parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, fooding tendance ou autre concept de restauration, avec une cuisine professionnelle ouverte et entièrement équipée. Le local comprend : * 90 m² environ * 48 couverts en salle * Terrasse pouvant accueillir jusqu'à 18 couverts * Cuisine professionnelle entièrement équipée * Hotte professionnelle à charbon actif * Équipement de cuisson et matériel professionnel * Réfrigération et matériel de préparation * Mobilier et aménagements récents * Grande vitrine offrant une visibilité exceptionnelle * Établissement conforme aux normes ERP, hygiène, sécurité, accessibilité et installations électriques L'ensemble du matériel et des aménagements étant neufs, vous pourrez démarrer votre activité immédiatement. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix du fonds de commerce : 99 000€ HT Loyer : 1 870 € HT / mois hors charges Charges : 170 € / mois Taxe foncière : 1 496 € Bail commercial : 01/2022 - 01/2031 Cette annonce référence 351100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1250003 205 €/m²

125000

39 m²

2pièces

1ch.