Ensemble Immobilier - Propice à un Projet d’Éco-Lieu - Le Buisson de Cadouin 24480

Le Buisson-de-Cadouin
Ensemble Immobilier - Propice à un Projet d’Éco-Lieu - Le Buisson de Cadouin 24480 - photo 1
Prix de vente4160001733.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

240 m²Surface
9Pièces
7Chambres
10000 m²Terrain
1899Construction

Description

Ensemble Immobilier - Propice à un Projet d'Éco-Lieu - Le Buisson de Cadouin 24480

En Dordogne, sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin ( 24480 ), un Espace Tranquille sur la colline, à Proximité de Toutes Commodités.

Découvrez cet Ensemble Immobilier de Caractère offrant un Beau Potentiel pour un Projet d'Eco-Lieu, Accueil Touristique, Bien-Etre, Habitat Collectif ou Petit Projet Agricole ( culture / élevage ).

Implanté sur environ 1 ha de Terrain Agricole, l'Ensemble comprend Plusieurs Bâtiments en Bon Etat Général, offrant de Nombreuses Possibilités.

• Composition de l'Ensemble :

- 1 Maison d'Habitation 75 m² pleine de Charme, comprenant : 1 Grand Séjour / Cuisine équipée, 1 Chambre, 1 Bureau, 1 Salle d'Eau, 1 Wc + Cellier d'environ 35 m². Chauffage avec Poêle à Bois.

- 1 Maison d'Hôtes / Gite d'environ 170 m² ‘' Meublée ‘' comprenant au Rez de Chaussée: 1 Grand Séjour / Salon, 1 Cuisine équipée, 1 Chambre, 1 Bureau et 1 Garage d'environ 30 m². A l'Etage 3 Grandes Chambres, 2 Petites, 4 Salles d'Eau avec Wc et dégagements. Chauffage : Cheminée Polyflam + Convecteurs Electriques, l'ancien Chauffage Central avec circuit d'eau chaude et Radiateurs fonte encore en place, peut être remis en service avec une Chaudière ou une PAC. Actuellement exploité comme Maison d'Hôtes, Accueil de Stage, le Lieu se prête aussi à : Collocation, Habitat partagé, Grande Famille, ou autre Projet.

- 1 Salle de Repos 70 m², parfaitement adaptée aux Activités de Bien-Etre, Stages, Retraites.

- 1 Ancien Séchoir à Tabac d'environ 120 m², utilisé en Atelier / Garage, offrant un Espace Supplémentaire à Exploiter ou Aménager selon votre Projet.

- Terrain d'environ 1 Hectare en Prairie avec quelques Fruitiers, permettant de Développer des Cultures, un petit Elevage ou Espace Détente, Activités de Plein Air. Possibilité de ferme Pédagogique, Petite Structure Agricole / Elevage.

Rénovation avec une majorité des Matériaux écologiques: enduit en terre, isolant de chanvre.

Assainissement par phyto-épuration, système écologique qui traite les eaux usées grâce à l'action conjointe des plantes type Roseaux / Iris et de micro-organismes, réalisé par un Bureau d'Etudes.

La Configuration des Lieux permet d'envisager de Nombreux Projets : Eco-Lieu, Habitat Partagé, Lieu de Stages, Retraites, Activité Touristique, Centre de Bien-Etre, Gîte de Groupe, Projet Associatif ou Centre de Ressourcement comme revitaliser l'activité agricole, plantes, fruitiers, petit élevage, maraichage et autre ...

Les Différents Bâtiments permettent de distinguer facilement les Espaces d'Habitation, d'Hébergement et d'Activités, tandis que le Vaste Terrain offre un Véritable Potentiel pour Développer un Projet en lien avec la Terre.

La Maison d'une Ancienne Ferme devenue Lieu de Ressourcement, un Lieu Idéal pour un Projet Collectif. Cession partielle, Location-vente sont envisageables selon le projet

Un Ensemble Rare par sa Configuration et ses Possibilités, à Découvrir pour Toutes Personnes souhaitant créer un Lieu de Vie, d'Accueil et de Partage dans un Cadre Naturel Privilégié.

Possibilité d'une Extension du Projet d'Habitation avec une Grange Attenante d'environ 120 m², partiellement aménagée en Logement d'en. 60 m².

Dans le Voisinage de Proximité, d'Autres Terrains Agricoles seraient Disponibles.

Renseignements et Visites sur Demande

Prix de vente : 416 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2026

Consommation conventionnelle : C et D - kWh/m2/an

Estimation des émissions : kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels € à / an ( 01/2021 )

Taxe Foncière = 1 500 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat Simple n° 266 236

Contactez-moi rapidement :

Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier

Pays de Belvès et ses environs

P : 06 22 76 35 44

E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com

Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac

Cette annonce référence 352155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : 416 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Buisson-de-Cadouin

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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24480 - MOLIERES - BASTIDE DE MOLIERES - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 350 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC CACHET HISTORIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare de 350 m² situé au cœur de la bastide de Molières. Ce bien unique, dont la construction d'origine remonte au XIIIème siècle, se compose de deux maisons distinctes, séparées par une cour commune, offrant ainsi un cadre de vie authentique et chargé d'histoire. La première maison, d'environ 200 m², vous accueille avec une grande pièce de vie conviviale et lumineuse au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain, un salon séparé, une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle de bain à l'étage. Les combles aménageables représentent un potentiel complémentaire intéressant. Une cave idéale pour le stockage complète ce bien, chauffé par une chaudière à granulés. La seconde maison, d'environ 150 m², propose un vaste séjour de 46 m², une cuisine, deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre supplémentaire et une cave offrent des espaces supplémentaires. Le chauffage électrique permet une gestion indépendante des deux parties. Les deux maisons bénéficient du double vitrage, d'un sol en carrelage, d'un jardin de 400 m² et d'une terrasse pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La toiture a été rénovée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La présence de la fibre optique, d'un poêle à bois, des combles aménageables et d'un sous-sol renforcent la polyvalence et le confort de ce bien. L'orientation principale vers l'est assure une agréable luminosité matinale. Avec une bonne performance énergétique (classe C pour la consommation et A pour les émissions), cette propriété allie charme ancien et confort moderne pour une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier chargé d'histoire à Molières. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet et l'authenticité de cet ensemble immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le Buisson-de-Cadouin
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Maison périgourdine de 150 m² avec piscine, jardin clos de 2 985 m² et garages
395000
2 633 €/m²

Maison périgourdine de 150 m² avec piscine, jardin clos de 2 985 m² et garages

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150m²
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Au cœur du Périgord noir, une maison de caractère alliant authenticité, confort et douceur de vivre ! À proximité de l'un des Plus Beaux Villages de France, sur la commune de Pays de Belvès, venez découvrir cette agréable maison de 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux, située aux confins de la Dordogne, du Lot-et-Garonne et du Lot. Alliant le charme de l'architecture périgourdine à des équipements plus contemporains, cette propriété est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Un intérieur spacieux et fonctionnel Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée au style moderne, ainsi que par un vaste séjour-salle à manger offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Pour vos soirées en toute convivialité, le salon dispose d'une cheminée avec insert à bois et diffuseur de chaleur, permettant de répartir la chaleur entre le salon et la salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également un grand hall avec escalier desservant l'étage, une salle d'eau entièrement rénovée, une chambre de 15 m² et un WC indépendant. Un garage avec espace cellier ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. De larges baies vitrées et des fenêtres en aluminium double vitrage apportent une belle luminosité aux pièces et offrent de jolies perspectives sur les terrasses et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un étage offrant de belles possibilités À l'étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 12 m² chacune, idéales pour accueillir famille et amis. Un espace grenier de 9 m² vient compléter ce niveau et pourra être aménagé selon vos envies, notamment en bureau pour le télétravail ou en espace dédié à vos loisirs. Des extérieurs qui invitent à la détente Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! La propriété s'étend sur une parcelle entièrement close de 2 985 m² entourant la maison, offrant un agréable cadre de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement la piscine sécurisée de 9,50 x 4,50 m, idéale pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire : un second garage de plus de 25 m² avec cave, un abri bois ainsi qu'un local destiné au rangement des outils de jardinage. Une propriété prête à accueillir votre nouvelle vie Avec ses trois chambres, ses beaux volumes, sa cheminée avec insert, son jardin clos, sa piscine et ses espaces de rangement, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Un bien de caractère à découvrir sans tarder, au cœur du Périgord noir, pour profiter d'un cadre de vie privilégié sans avoir à engager de travaux ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Cette annonce référence 351902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MARCHE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 10602422700014. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 382 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belvès
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Maison avec grand terrain en plein coeur de Lalinde
341000
2 042 €/m²

Maison avec grand terrain en plein coeur de Lalinde

4
1
167m²
D

En exclusivité, maison avec grand terrain en plein coeur de Lalinde, située entre Bergerac et Sarlat-La-Canéda. Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette superbe propriété unique et rare, qui allie le charme de la campagne à la vie animée du cœur de Lalinde, avec tous les commerces à portée de main et sa gare à 5 minutes à pied. Cette maison en pierre en parfait état et très lumineuse de style Périgourdin, offre 167 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1500 m², avec deux accès indépendants dont un motorisé pour plus de commodité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine séparée qui donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis et orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez également une grande salle à manger traversante avec des portes fenêtres, un immense salon avec une cheminée, un bureau ou chambre avec WC et lavabo, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et un WC indépendant avec lavabo permettant une vie de plain-pied. À l'étage, au dessus du salon, une vaste mezzanine aux poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrent ainsi confort et intimité. Un WC et de nombreux placards complètent cet espace. L'extérieur est agrémenté d'un puit, d'une buanderie, d'un grand garage carrelé de 34 m2 avec une spacieuse mezzanine, d'un atelier de 26 m2, d'un bucher et d'une cave. Côté confort : fibre, menuiseries double vitrage PVC et bois, chauffage électrique, cheminée, assainissement collectif conforme. Taxe foncières 1374€ . Ne laissez pas cette occasion vous échapper ! Pour toutes visites 7/7 et renseignements : 06 98 99 98 40. Collaboration en partage avec les professionnels de l'immobilier OK. New in exclusivity! Discover this exceptional opportunity to acquire this superb unique and rare property, which combines the charm of the countryside with the lively life of the heart of Lalinde, with all shops within reach and its train station 5 minutes walk. This stone house in perfect condition and very bright Perigord style, offers 167 m2 of living space on a closed and wooded ground of 1500 m 2, with two independent accesses including one motorized for more convenience. On the ground floor, you will be seduced by a separate kitchen that gives access to a pleasant terrace without vis-à-vis and facing south, ideal for enjoying sunny days. You will also find a large dining room with windows, a huge living room with fireplace, an office with toilet and sink, a bedroom with closet, as well as a bathroom equipped with a shower and a separate toilet with sink allowing a walk-in living. Upstairs, above the living room, a large mezzanine with exposed beams creates a warm and welcoming atmosphere, two additional bedrooms, each with its own bathroom, thus offering comfort and privacy. A toilet and many closets complete this space. The exterior is decorated with a well, a laundry room, a large tiled garage of 34 m2 with a spacious mezzanine, a workshop of 26 m2, a bucher and a cellar. Comfort side: fiber, double glazing PVC and wood, electric heating, fireplace, sanitary system compliant. Property tax 1374€. Don't let this opportunity slip away! For all 7/7 visits and information: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 271130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 341 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 325 000,00 € Honoraires TTC : 4,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2833.00 € et 3833.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lalinde
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Maison de 8 pièces de 220 m² à Sagelat
347500
1 580 €/m²

Maison de 8 pièces de 220 m² à Sagelat

6
220m²
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Cette belle maison en pierre située à Sagelat déploie environ 220 m2 habitables et offre 8 pièces dont 6 chambres, dans un cadre de vie agréable avec jardin, piscine et terrasse. Édifiée à la fin des années 1950 et très bien entretenue, elle séduit par sa luminosité, son charme authentique et ses prestations fonctionnelles, le tout sur un vaste terrain complété par un gite attenant loué à l'année. La maison s'organise sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une cave pratique et d'un garage, idéals pour le stockage, le bricolage ou encore l'abri des véhicules. Le niveau principal accueille une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, créant une atmosphère confortable en toute saison. Deux chambres se trouvent à ce même niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage supérieur, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, permettant de recevoir famille et amis en toute sérénité. De nombreux rangements sont présents avec placards intégrés et dressing, complétés par une buanderie fonctionnelle. La circulation intérieure est fluide grâce aux dégagements et couloirs, et les sols en parquet contribuent à l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage confortable, d'une climatisation, de fenêtres à double vitrage et d'une bonne isolation générale, renforçant la sensation de bien-être au quotidien. L'orientation principale vers le sud, complétée par des ouvertures à l'est et à l'ouest, favorise une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon et une terrasse prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. À l'extérieur, le jardin d'environ 3000 m2 forme un véritable espace de détente, avec une piscine qui s'intègre harmonieusement au paysage. Les espaces extérieurs offrent de beaux volumes pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se reposer au calme. La présence de stationnements couverts, de places de parking supplémentaires et d'un garage facilite la vie quotidienne. Un logement attenant, actuellement loué à l'année et composé de deux chambres, complète l'ensemble. Ce gite offre un potentiel intéressant, qu'il s'agisse de conserver un revenu locatif ou d'envisager d'autres projets, tout en restant harmonieusement intégré à la propriété principale. À environ 100 m, une école primaire permet de bénéficier d'un environnement pratique pour les familles avec enfants. La gare de Belvès, située à environ 1,2 km, assure une desserte ferroviaire appréciable et renforce l'accessibilité du secteur, tout en préservant la douceur de vie de ce coin de Périgord Noir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2000 € / an - DPE : D - Chauffage : PAC air/air - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sagelat
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Appartement de 47m2 à Lege-Cap-Ferret
410000
8 723 €/m²

Appartement de 47m2 à Lege-Cap-Ferret

2
47m²
D

À 500 mètres de la plage, au cœur du hameau de Claouey sur la presqu'île du Cap-Ferret. Venez découvrir ce magnifique appartement type 4 composé d'un séjour/cuisine, d'une salle d'eau et 3 chambres pour une surface carrez de 47,48 m2 et une surface plancher de 62,60 m2. L'appartement s'étend sur un balcon de 2 m2 et une terrasse de 11 m2. Grâce à la proximité du bassin et de l'océan, la douceur du climat, le calme et l'impression de bout du monde, la nature omniprésente... le tout dans une ambiance simple et décontractée vous permettra d'apprécier le confort de cette appartement Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lège-Cap-Ferret
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Maison de 263m² sur un terrain d'un hectare au milieu de la natu
499900
1 901 €/m²

Maison de 263m² sur un terrain d'un hectare au milieu de la natu

7
1
263m²
B

Michel Furling vous propose cette belle propriété située dans un hameau très calme dans les hauteurs de Manaurie - Les Eyzies, loin des nuisances sonores de la route départementale, entourée de bois et sans aucun vis-à-vis. La localisation de cette maison permet de profiter de tous les atouts touristiques du Périgord Noir, grottes, châteaux, musées, jardins, gouffres, rivières, voie verte, restaurants, village typiques et classés La maison, de type villa romaine, a été entièrement rénovée en 2023-2024. Elle bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur air-eau, de deux chauffe-eau thermodynamiques, de deux climatiseurs réversibles, du double vitrage. Une belle piscine de 8x4m, installée en 2024, avec pompe à chaleur vous permettra de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel de cette propriété. Cette propriété est actuellement répartie en trois logements : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/entrée de 22m², une salle à manger/véranda de 27m² très lumineuse et ouverte sur la nature, une belle cuisine équipée, une chambre de 12m², une salle d'eau avec douche et WC, un WC séparé, une chambre de 13m² avec un petit salon, une salle d'eau attenante avec douche et WC et une terrasse donnant sur la piscine. Une troisième chambre de 25m² avec sa salle d'eau (douche et WC) vient compléter ce niveau Cette première partie est actuellement exploitée en maison d'hôtes - au premier étage, accessible par une belle terrasse couverte de 27m², se trouve un appartement de 67m² habitables, constitué d'une pièce de vie de près de 30m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond et sa cuisine équipée. Deux chambres, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche, WC et double-vasques, viennent compléter ce niveau. - un gîte/appartement de 57m² habitables, accessible de manière indépendante par une belle terrasse de 35m², offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 24m² et un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec douche, WC, double-vasques. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour profiter pleinement du potentiel de cette maison : continuer l'activité de chambres d'hôtes et gîte, tout en ayant son appartement, occuper le bien dans un projet de vie intergénérationnel, où chacun pourrait avoir son espace de vie indépendant, ou tout simplement vivre dans un espace généreux et confortable. A noter que les trois chambres situées au rez-de-chaussée ont chacune une salle d'eau et une entrée indépendante directement par l'extérieur. Un grand parking permet d'accueillir 5 à 6 voitures. Le terrain de près d'un hectare est entièrement clôturé, ce qui évite la visite des nombreux animaux qui vivent ici. Mais vous ne manquerez pas d'en observer directement depuis votre jardin ( chevreuils, biches, renards, blaireaux, écureuils...) La fosse septique, remplacée en 2024, est aux normes et permet une capacité jusqu'à 14 EH, système Ecoflo avec cuve de 8m3, filtre à coco et épandage. Vous profiterez d'une vie à la campagne, mais serez cependant très proche de toutes les commodités à dix minutes en voiture (hypermarchés, magasin de bricolage, pharmacie, médecins, laboratoires, commerces traditionnels, nombreux restaurants, magasin de producteurs et bio) En résumé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite ou pour tout autre renseignement Prix hors honoraires d'agence 494 900 €. Prix honoraires inclus 499 900 €. Annonce publiée par Michel Furling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Les Eyzies de Tayac Sireuil, 24620 immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434 898 532 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Manaurie
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Belle bâtisse de 200 m² habitables + 150 m² de sous-sol sur 3 128 m² de terrain constructibles avec deux accès
355000
1 766 €/m²

Belle bâtisse de 200 m² habitables + 150 m² de sous-sol sur 3 128 m² de terrain constructibles avec deux accès

3
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201m²
C

LALINDE – Belle propriété de 200 m² + 150 m² habitable de sous-sol sur 3 128 m² de terrain constructibles, au calme et proche des commerces. À seulement 5 minutes à pied des commerces, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, un environnement calme et un remarquable potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain clos de 3 128 m², cette maison développe environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent 150 m² de sous-sol. Elle bénéficie de deux accès indépendants, un véritable atout pour profiter pleinement de la propriété et envisager différents projets. Vous accédez à l'habitation par une grande terrasse offrant une vue dégagée. L'entrée dessert un vaste salon/séjour lumineux de 44 m² avec une cheminée tubée, une cuisine indépendante entièrement équipée, avec son espace repas de 21 m², ainsi que d'un cellier de 8 m². Ce niveau propose un espace nuit parfaitement préservé, offrant une réelle intimité. Il comprend une grande chambre de 16 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux placards. À l'étage, accessible par un magnifique escalier en bois, vous découvrirez un grand bureau, un débarras, deux belles chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Cet étage offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un sous-sol aux multiples possibilités. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 150 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et constitue un véritable espace supplémentaire. Il se compose notamment d'un garage, d'un atelier, d'un bûcher, d'une cave, d'une cuisine d'été, ainsi que de plusieurs autres espaces pouvant être aménagés et utilisés selon vos projets : stockage, bricolage, loisirs, salle de sport ou autres besoins. Un terrain rare et à fort potentiel À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une truffière. Autre atout majeur : l'intégralité de la parcelle est constructible. Son second accès indépendant permet d'envisager la réalisation de nouvelles constructions et offre la possibilité de les raccorder au réseau d'assainissement collectif. Cette configuration ouvre ainsi de nombreuses perspectives : projet familial, construction supplémentaire, création d'un logement indépendant ou encore valorisation d'une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Des équipements confortables La maison bénéficie notamment des équipements suivants : Portail motorisé Adoucisseur d'eau Pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude Menuiseries PVC double vitrage de qualité, installées par un entrepreneur local réputé Une cheminée tubée À noter : l'assainissement individuel actuellement en place est non conforme. Un emplacement privilégié Située dans un environnement calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces de Lalinde, cette propriété en parfait état, avec ses 200 m² habitables, son sous-sol de 150 m², son vaste terrain clos et constructible, ses deux accès indépendants et son potentiel d'évolution, offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue. LALINDE – Beautiful property of 200 m2 + 150 m2 basement on 3 128 m2 buildable, quiet and close to shops. Just 5 minutes walk from the shops, discover this beautiful property offering beautiful volumes, a quiet environment and a remarkable potential for development. Implanted on a closed ground of 3 128 m 2, this house develops approximately 200 m 2 habitable, to which are added 150 m 2 of basement. It has two independent access, a real asset to take full advantage of the property and consider different projects. You access the house by a large terrace with an unobstructed view. The entrance serves a large bright living room/ stay of 44 m 2 with a chimney tubed, an independent kitchen entirely equipped, with its space meal of 21 m 2, as well as a cellar of 8 m 2. This level offers a perfectly preserved sleeping area, offering real privacy. It includes a large bedroom of 16 m 2, a bathroom, a separate toilet and many closets. Upstairs, accessible by a magnificent wooden staircase, you will discover a large office, a storage room, two beautiful bedrooms, a dressing room, a bathroom and a separate toilet. This floor offers beautiful volumes and many possibilities of development according to the needs of each one. A basement with multiple possibilities. The basement, with an area of about 150 m 2, has a high ceiling and is a real additional space. It consists in particular of a garage, a workshop, a pyre, a cellar, a summer kitchen, as well as several other spaces that can be arranged and used according to your projects: storage, DIY, leisure, gym or other needs. A rare land with strong potential Outside, you will enjoy a fully enclosed land, carefully landscaped and perfectly maintained, decorated with fruit trees and a truffle. Another major advantage: the entire plot is constructible. Its second independent access makes it possible to consider the construction of new constructions and offers the possibility of connecting them to the collective sewerage network. This configuration thus opens up many opportunities: family project, additional construction, creation of an independent dwelling or even the development of part of the land, subject to the applicable urban planning permits. Comfortable equipment The house benefits in particular from the following facilities: Motorized gate Water softener Heat pump for radiator heating and hot water production Quality double-glazed PVC joinery, installed by a reputable local contractor A tubular fireplace Note: the individual sanitation currently in place is non-compliant. A privileged location Located in a quiet environment, while being only 5 minutes walk from the shops of Lalinde, this property in perfect condition, with its 200 m2 living space, its basement of 150 m 2, its vast enclosed and building land, its two independent access and its potential for development, offers many possibilities for a life project or a heritage investment. Visit 7 days a week. Collaboration between real estate professionals, welcome. Cette annonce référence 348701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2444.00 € et 3306.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lalinde
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Propriété de caractère avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne – 252 m², 5 suites, 1,78 ha
387000
1 536 €/m²

Propriété de caractère avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne – 252 m², 5 suites, 1,78 ha

5
252m²
D

Maison de caractère avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne – 252 m² habitables sur 1,78 hectare À seulement 22 km à l'est de Bergerac, cette belle demeure de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, en position dominante et exposée plein sud. Elle offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante et la vallée de la Dordogne. D'une surface habitable d'environ 252 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel pour un projet familial ou touristique. Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez un superbe séjour de 75 m² agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée de 12 m² est prolongée par une salle à manger de 15 m² ouvrant sur deux terrasses : une grande terrasse couverte orientée plein sud et une seconde terrasse à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier avec douche, rangements et toilettes. À l'étage, un élégant escalier avec rampe en fer forgé mène à un vaste palier desservant cinq chambres spacieuses de 14 à 22 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Une cinquième chambre d'environ 40 m² bénéficie en outre d'un dressing et de sa salle d'eau. Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille dans un confort optimal. Le sous-sol complet de 97 m² comprend un garage, une cave, un atelier, un cellier, une chaufferie ainsi que des toilettes. Directement accessible depuis la maison, il offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Prestations Chauffage central au fioul avec chaudière récente Poêle à bois Ballon d'eau chaude indépendant pour la période estivale Électricité rénovée Isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2021 Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage et volets battants bois. Extérieurs La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos de 17 800 m² offrant espace, intimité et sérénité. Un cadre naturel privilégié où profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commerces et services. Les atouts Vue dominante exceptionnelle Exposition plein sud 5 chambres avec salle d'eau privative Séjour de 75 m² Sous-sol complet de 97 m² Terrain clos de 1,78 hectare Potentiel chambres d'hôtes ou activité touristique Environnement calme et recherché Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités dans un cadre de vie remarquable. Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40. Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne. Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces. On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere. On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor. Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets. The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity. In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life. The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm. Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021. The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters. Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards. The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities. This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity... Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 348583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lalinde
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Ensemble de 9 pièces de 342m² à Molières
495000
1 447 €/m²

Ensemble de 9 pièces de 342m² à Molières

6
1
342m²
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Au cœur de la bastide de Molières, cet ensemble immobilier rare d'environs 342,27 m² développe un fort cachet historique, avec une construction d'origine remontant au XIIIème siècle. Il se compose de deux maisons distinctes, séparées par une cour commune qui structure agréablement les circulations et les usages. L'ensemble offre 9 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol et des combles aménageables, le tout implanté sur un terrain d'environ 400 m² avec jardin et terrasse. La première maison, 194,17 m² propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. À l'étage, on retrouve un salon séparé, une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle de bain, permettant d'envisager aisément différents modes d'occupation, familiale ou mixte avec espace de travail. Les combles, aménageables, offrent un potentiel complémentaire intéressant. Une cave vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, couplée à une distribution d'eau chaude par chauffage central. La seconde maison de 148,08 m², s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 46 m² au rez-de-chaussée, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. À l'étage, une chambre supplémentaire et une cave complètent les volumes existants. Le chauffage y est électrique, permettant une gestion indépendante des deux parties. L'ensemble des deux maisons bénéficie d'un double vitrage, d'un sol en carrelage, d'un jardin de 400 m² ainsi que d'une terrasse, offrant des espaces extérieurs agréables au quotidien. La toiture a été rénovée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La présence de la fibre optique, d'un poêle à bois et de combles ainsi que d'un sous-sol renforce encore la polyvalence et le confort de ce bien. L'orientation principale vers l'est participe à une agréable luminosité matinale. Avec une bonne performance énergétique (classe C pour la consommation et A pour les émissions), ce bien concilie charme ancien et confort actuel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1800 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière à granulés et chauffage électrique, poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner sereinement chaque acquéreur, avec transparence et rigueur, depuis les premiers échanges jusqu'à la finalisation du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Molières
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4160001 733 €/m²