LALINDE – Belle propriété de 200 m² + 150 m² habitable de sous-sol sur 3 128 m² de terrain constructibles, au calme et proche des commerces.
À seulement 5 minutes à pied des commerces, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, un environnement calme et un remarquable potentiel d'évolution.
Implantée sur un terrain clos de 3 128 m², cette maison développe environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent 150 m² de sous-sol. Elle bénéficie de deux accès indépendants, un véritable atout pour profiter pleinement de la propriété et envisager différents projets.
Vous accédez à l'habitation par une grande terrasse offrant une vue dégagée. L'entrée dessert un vaste salon/séjour lumineux de 44 m² avec une cheminée tubée, une cuisine indépendante entièrement équipée, avec son espace repas de 21 m², ainsi que d'un cellier de 8 m².
Ce niveau propose un espace nuit parfaitement préservé, offrant une réelle intimité. Il comprend une grande chambre de 16 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux placards.
À l'étage, accessible par un magnifique escalier en bois, vous découvrirez un grand bureau, un débarras, deux belles chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Cet étage offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun.
Un sous-sol aux multiples possibilités.
Le sous-sol, d'une superficie d'environ 150 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et constitue un véritable espace supplémentaire.
Il se compose notamment d'un garage, d'un atelier, d'un bûcher, d'une cave, d'une cuisine d'été, ainsi que de plusieurs autres espaces pouvant être aménagés et utilisés selon vos projets : stockage, bricolage, loisirs, salle de sport ou autres besoins.
Un terrain rare et à fort potentiel
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une truffière.
Autre atout majeur : l'intégralité de la parcelle est constructible. Son second accès indépendant permet d'envisager la réalisation de nouvelles constructions et offre la possibilité de les raccorder au réseau d'assainissement collectif.
Cette configuration ouvre ainsi de nombreuses perspectives : projet familial, construction supplémentaire, création d'un logement indépendant ou encore valorisation d'une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.
Des équipements confortables
La maison bénéficie notamment des équipements suivants :
Portail motorisé
Adoucisseur d'eau
Pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude
Menuiseries PVC double vitrage de qualité, installées par un entrepreneur local réputé
Une cheminée tubée
À noter : l'assainissement individuel actuellement en place est non conforme.
Un emplacement privilégié
Située dans un environnement calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces de Lalinde, cette propriété en parfait état, avec ses 200 m² habitables, son sous-sol de 150 m², son vaste terrain clos et constructible, ses deux accès indépendants et son potentiel d'évolution, offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.
Visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue.
LALINDE – Beautiful property of 200 m2 + 150 m2 basement on 3 128 m2 buildable, quiet and close to shops.
Just 5 minutes walk from the shops, discover this beautiful property offering beautiful volumes, a quiet environment and a remarkable potential for development.
Implanted on a closed ground of 3 128 m 2, this house develops approximately 200 m 2 habitable, to which are added 150 m 2 of basement. It has two independent access, a real asset to take full advantage of the property and consider different projects.
You access the house by a large terrace with an unobstructed view. The entrance serves a large bright living room/ stay of 44 m 2 with a chimney tubed, an independent kitchen entirely equipped, with its space meal of 21 m 2, as well as a cellar of 8 m 2.
This level offers a perfectly preserved sleeping area, offering real privacy. It includes a large bedroom of 16 m 2, a bathroom, a separate toilet and many closets.
Upstairs, accessible by a magnificent wooden staircase, you will discover a large office, a storage room, two beautiful bedrooms, a dressing room, a bathroom and a separate toilet. This floor offers beautiful volumes and many possibilities of development according to the needs of each one.
A basement with multiple possibilities.
The basement, with an area of about 150 m 2, has a high ceiling and is a real additional space.
It consists in particular of a garage, a workshop, a pyre, a cellar, a summer kitchen, as well as several other spaces that can be arranged and used according to your projects: storage, DIY, leisure, gym or other needs.
A rare land with strong potential
Outside, you will enjoy a fully enclosed land, carefully landscaped and perfectly maintained, decorated with fruit trees and a truffle.
Another major advantage: the entire plot is constructible. Its second independent access makes it possible to consider the construction of new constructions and offers the possibility of connecting them to the collective sewerage network.
This configuration thus opens up many opportunities: family project, additional construction, creation of an independent dwelling or even the development of part of the land, subject to the applicable urban planning permits.
Comfortable equipment
The house benefits in particular from the following facilities:
Motorized gate
Water softener
Heat pump for radiator heating and hot water production
Quality double-glazed PVC joinery, installed by a reputable local contractor
A tubular fireplace
Note: the individual sanitation currently in place is non-compliant.
A privileged location
Located in a quiet environment, while being only 5 minutes walk from the shops of Lalinde, this property in perfect condition, with its 200 m2 living space, its basement of 150 m 2, its vast enclosed and building land, its two independent access and its potential for development, offers many possibilities for a life project or a heritage investment.
Visit 7 days a week. Collaboration between real estate professionals, welcome.
Cette annonce référence 348701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2444.00 € et 3306.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
