Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré.
À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, avec tous ses commerces et services, découvrez cette superbe propriété de 171 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle paysagée de 6 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente comme à un projet d'accueil touristique.
Une maison principale lumineuse
Lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, la maison principale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec une cheminée, un cellier attenant à la cuisine avec son accès à l'extérieur complète cet espace.
En contrebas du séjour, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle donne accès à une agréable véranda fermée, idéale pour profiter du jardin en toute saison.
L'espace nuit comprend :
trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ;
une seconde salle d'eau ;
deux WC indépendants.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité :
radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022 ; plancher chauffant relié à une chaudière fioul non utilisé par les propriétaires mais fonctionnel.
cheminée à foyer fermé ;
climatisation réversible installée dans la pièce de vie en 2026.
Une dépendance idéale pour des chambres d'hôtes
Reliée à la maison par un agréable patio de 28 m², une dépendance accueille actuellement deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC indépendant.
Grâce à une configuration facilement modulable, l'une des chambres peut être transformée en cuisine, permettant ainsi la création d'un second gîte indépendant.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul.
Un gîte indépendant prêt à exploiter
Entièrement indépendant et bénéficiant de sa propre terrasse couverte, le gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout.
Au rez-de-chaussée :
une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte ;
une salle d'eau avec WC de 4 m² ;
une terrasse couverte.
À l'étage :
deux chambres de 10 et 11 m² ;
un petit balcon.
Le chauffage est assuré par des radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022.
Des prestations complètes
La propriété dispose également :
d'un garage isolé et entièrement carrelé de 38 m² et d'un grand abri de jardin en bois;
d'une piscine au chlore de 10 X 5 m, couverte avec le liner neuf de juillet 2026 ;
d'un parc arboré offrant intimité et sérénité.
Un emplacement recherché
Située sur les hauteurs de Lalinde dans le Périgord Pourpre, au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commodités.
À seulement 23 km de Bergerac et de son aéroport international, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour développer une activité touristique immédiatement exploitable grâce au gîte et aux chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié garantit une excellente attractivité auprès d'une clientèle française et internationale.
Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous.
L'inter-agence est la bienvenue, ainsi que toute collaboration avec les professionnels de l'immobilier, dans un esprit de partage et de coopération.
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Contemporary property with gîte, guest rooms, swimming pool and wooded park.
Just 2 km from the charming village of Lalinde, with all its shops and services, discover this superb property of 171 m 2, nestled in the heart of a privileged environment, quiet and without any vis-à-vis.
Located on a landscaped plot of 6,900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, it offers a peaceful living environment, conducive to relaxation as a tourist project.
A bright main house
Bright thanks to its large bay windows, the main house seduces with its volumes and functionality. The living room revolves around a fully equipped kitchen open to the living room with a fireplace, a pantry adjoining the kitchen with its access to the outside completes this space.
Below the living room, an additional room offers many possibilities for development: library, office, games room or leisure area. It gives access to a pleasant closed veranda, ideal for enjoying the garden in any season.
The sleeping area includes:
three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom;
a second bathroom;
two separate toilets.
On the comfort side, the house benefits from quality services:
Rothelec eco-electric radiators installed in 2022; heated floor connected to an oil boiler not used by the owners but functional.
closed fireplace;
reversible air conditioning installed in the living room in 2026
An ideal outbuilding for guest rooms
Connected to the house by a pleasant patio of 28 m 2, an outbuilding currently houses two guest rooms, a bathroom and a separate toilet.
Thanks to an easily modular configuration, one of the bedrooms can be converted into a kitchen, thus allowing the creation of a second independent cottage.
Heating and hot water production are provided by an oil boiler.
An independent cottage ready to operate
Fully independent and enjoying its own covered terrace, the cottage of about 50 m2 is a real asset.
On the ground floor
a beautiful living room of about 25 m2 with open kitchen;
a shower room with WC of 4 m 2;
a covered terrace.
Upstairs:
two bedrooms of 10 and 11 m 2;
a small balcony.
Heating is provided by Rothelec eco-electric heaters installed in 2022.
Comprehensive services
The property also has:
an insulated and fully tiled garage of 38 m2 and a large wooden garden shed;
a 10 X 5 m chlorine pool, covered with the new july 2026 liner;
a wooded park offering privacy and serenity;
A location you are looking for
Located on the heights of Lalinde in the Périgord Pourpre, in the heart of a particularly popular residential area, this property enjoys an exceptional environment while remaining close to amenities.
Only 23 km from Bergerac and its international airport, it is a rare opportunity, both for a main residence and to develop a tourist activity immediately exploitable through the cottage and guest rooms. Its privileged location guarantees an excellent appeal to a French and international clientele.
Visits possible 7 days a week, by appointment.
Inter-agency is welcome, as well as any collaboration with real estate professionals, in a spirit of sharing and cooperation.
Cette annonce référence 341724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 437 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1615.00 € et 2185.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
