Acheter un bien immobilier à Lalinde

A 22km à l'Est de Bergerac. Grande maison lumineuse de 252m², idéalement située, proche des commodités. Au calme, en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec en fond, la rivière Dordogne. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux, répartissant les différents espaces de vie. Sur votre droite, un vaste séjour de 75m² avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sur votre gauche, une cuisine équipée de 12 m² accompagnée d'une salle de repas de 15m² et donnant accès à deux terrasses dont une couverte au sud et une plus petite à l'ouest. Un cellier avec une douche, des placards et des toilettes complètent ce rez-de-chaussée. Face à vous, un bel escalier équipé d'une rampe en fer forgé, mène à un palier desservant cinq grandes chambres de 14 à 22 m², avec chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. La cinquième chambre, d'une superficie de 40m², est équipée d'un dressing supplémentaire. Cet espace nuit est parfait pour une activité de chambres d'hôtes. Au sous-sol, vous trouverez un espace complet de 97 m² comprenant un garage, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et des toilettes. Cet espace est également accessible depuis la maison, offrant une grande praticité au quotidien. La maison est équipée d'un système de chauffage central au fuel, avec une chaudière récente. Un ballon d'eau chaude indépendant est également disponible pour les besoins estivaux. Un poêle à bois dans la cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire. L'électricité a été refaite et une isolation des combles ainsi que du plafond du sous-sol ont été réalisées en 2021. Les menuiseries sont en bois avec un simple vitrage, accompagnées de volets battants en bois. L'assainissement individuel fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme aux normes actuelles. Le terrain clos de 17800m² offre un espace extérieur généreux et privé, où vous pourrez profiter de moments de détente en pleine nature tout en étant proche des commodités. Cette grande maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, une activité de chambres d'hôtes... Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40. Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne. Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces. On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere. On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor. Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets. The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity. In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life. The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm. Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021. The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters. Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards. The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities. This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity... Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 255733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 427 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle de 170 m² + dépendance 200 m² À 10 minutes de Lalinde et des commodités, Cette maison individuelle de 170 m², située sur un terrain de 3568 m², est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Celle ci est composée au rez de chaussé d'une entrée, séjour avec insert, cuisine aménagée, salle d'eau, Wc, chambre et une salle de jeu de 18 m² pouvant servir de chambre. A l'étage Trois chambres, deux bureaux, salle d'eau avec WC. Le terrain de 3568 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'un espace extérieur où organiser des barbecues entre amis ou des moments de détente en famille. Egalement un Hangar de 200 m² sur la parcelle. Cette maison, libre de toute occupation, est prête à vous accueillir dès maintenant. Elle est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels. En plus de son charme et de son confort, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Une école élémentaire se trouve à seulement 5 minutes en voiture, offrant une solution idéale pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes en voiture, vous permettant de découvrir une variété de cuisines et de saveurs sans avoir à parcourir de longues distances.

### SOUS OFFRE ### Cette charmante maison, idéalement nichée sur les hauteurs, offre une vue incroyable sur la vallée de la Couze depuis sa terrasse ensoleillée et deux fenêtres de la pièce à vivre. Un cadre calme et sans vis-à-vis, tout en restant connecté : la maison n'est pas isolée et tous les commerces et services sont tout proches. ### Un emplacement privilégié ### Les commerces et services essentiels (boulangeries, pharmacie, supérette, restaurants, transports... etc.) se trouvent dans la commune, à moins de 1,5 km de la maison. La ville de LALINDE, plus importante, vous ouvre ses portes à seulement 3,5 km et offre un éventail encore plus large de commerces et de services, les écoles et un collège. Pour vos sessions shopping et autres nécessités, la zone commerciale de CREYSSE est accessible en seulement 20 minutes et BERGERAC n'est que 10 minutes plus loin. De plus, la région est un bassin d'emploi important, avec de nombreuses entreprises aux alentours, assurant un dynamisme économique certain. --- ### Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel ### Érigée sur un sous-sol semi-enterré, cette maison offre le confort d'un plain-pied surélevé (seulement 6 marches à monter). Le sous-sol est également doté d'un grand garage de près de 30 m², d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Cerise sur le gâteau, un atelier indépendant de 57 m² est également à votre disposition, idéal pour vos projets ou vos loisirs ! Le beau terrain qui l'entoure, déjà agrémenté de nombreux arbres fruitiers, vous permettra d'aménager votre potager et dispose même d'un poulailler pour une vie proche de la nature. La maison, bien entretenue, a bénéficié de travaux importants ces dernières années : - Traitement curatif des bois et isolation des combles - Chaudière remplacée - Menuiseries PVC double vitrage - Douche refaite Habitable de suite, quelques travaux d'électricité seront, toutefois, à prévoir et un petit rafraîchissement vous permettra de créer l'intérieur de vos rêves. --- N'attendez plus pour acquérir ce bien rare qui allie sérénité, praticité et potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. Cette annonce référence 296490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MOLIERES (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 92105771700016. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

'EXCLUSIVITE'. En Dordogne, entre Bergerac et Sarlat-la-Canéda. Propriété contemporaine en parfaite état avec 1 gîte + 2 chambres d'hôtes transformables en second gîte. Située à seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, au sein d'un quartier résidentiel, cette magnifique propriété de 230 m² habitable vous offre un cadre de vie paisible avec une activité touristique. Elle se compose d'une habitation principale lumineuse, d'une dépendance de deux chambres avec sanitaires, ainsi qu'un gîte indépendant. Vous disposerez également d'un garage isolé et carrelé de 38 m², d'une piscine couverte au chlore, le tout sur une parcelle arborée de 6900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, créant ainsi une véritable oasis de tranquillité. La maison principale, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées, comprend une belle cuisine équipée ouverte sur un espace séjour convivial. Une pièce supplémentaire, située en contrebas du salon, peut être aménagée en bibliothèque, bureau ou espace de jeu pour les enfants, et donne accès à une véranda fermée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale spacieuse de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous trouverez également une seconde salle d'eau et deux WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs ECO-ELECTRIQUE ROTHELEC de 2022, complété par une cheminée à foyer fermé pour des soirées chaleureuses. La dépendance, reliée par un patio de 28 m², comprend deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC. Il est possible de transformer facilement l'une des chambres en cuisine pour créer un second gîte. Le chauffage et la production d'eau chaude de cette dépendance sont assurés par une chaudière au fioul. Enfin, le gîte indépendant de 69 m², avec sa terrasse couverte, se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine/séjour, d'une salle d'eau avec WC de 4 m², et d'une terrasse couverte. A l'étage, le palier dessert 2 chambres 12 et 13m² avec accès sur un petit balcon. Chauffage radiateurs ECO-ELECTRIQUE ROTHELEC de 2022. Parfait pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Cet ensemble immobilier, sans aucun vis-à-vis, se trouve dans une zone résidentielle très prisée sur les hauteurs de Lalinde. Il constitue un cadre de vie idéal tout en offrant la possibilité d'un complément de revenu intéressant. Situé à seulement 23 km à l'est de Bergerac et de son aéroport, cet emplacement garantit une attractivité touristique tout au long de l'année. La région regorge de promenades au milieu d'anciens châteaux, et les activités ne manquent pas : canoë-kayak, balades à vélo sur des pistes sécurisées, sans oublier la découverte de la délicieuse cuisine traditionnelle périgourdine. Ce bien est une rare opportunité sur le marché Lindois, à saisir rapidement ! Les visites sont possibles 7 jours sur 7. Contact : 06 98 99 98 40. Only 2 km from the charming village of Lalinde, this magnificent property of 230 m2 habitable offers you a peaceful living environment or a hospitality project. It consists of a bright main house, an outbuilding with two bedrooms and bathrooms, as well as an independent cottage. You will also have a garage isolated and tiled 38 m 2, a covered pool with chlorine, all on a plot of 6900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, creating a real oasis of tranquility. The main house, bathed in light thanks to its two bay windows, includes a beautiful kitchen open to a friendly living area. An additional room, located below the living room, can be converted into a library, office or children's play area, and gives access to a closed veranda. The sleeping area consists of three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom. You will also find a second bathroom and two toilets. Heating is provided by ECO-ELECTRIC radiators ROTHELEC from 2022, supplemented by a fireplace for warm evenings. The outbuilding, connected by a patio of 28 m 2, comprises two guest rooms, a bathroom and a toilet. It is possible to easily transform one of the rooms into a kitchen to create a second cottage. Heating and hot water production in this outbuilding are provided by an oil-fired boiler. Finally, the independent cottage of 69 m 2, with its covered terrace, consists on the ground floor, a living room of 30 m2 with kitchen/ living room, a bathroom with toilet of 4 m 2, and a covered terrace. Upstairs, the landing serves 2 bedrooms 12 and 13m 2 with access to a small balcony. Heating radiators ECO-ELECTRIC ROTHELEC from 2022. Perfect for hosting your guests or generating rental income. This real estate complex, without any vis-à-vis, is located in a very popular residential area on the heights of Lalinde. It provides an ideal living environment while offering the possibility of additional income. Located just 23 km east of Bergerac and its airport, this location guarantees tourist attraction throughout the year. The region is full of walks in the middle of old castles, and activities abound: canoeing, cycling on secure trails, not to mention the discovery of delicious traditional Périgord cuisine. This property is a rare opportunity in the Lindois market, to seize quickly! Visits are possible 7 days a week. Contact: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 248966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2018 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 25 km de Bergerac, 3 kilomètres du centre de Lalinde et proche de la rivière Dordogne avec un accès privé. Dans un secteur recherché et préservé, avec ses quatre chambres, découvrez cette belle maison de 114 m², offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Nichée au cœur d'un terrain plat et arboré de 2800 m², entièrement clos, cette propriété dispose également d'une seconde parcelle de terrain au bord de l'eau. C'est l'endroit parfait pour savourer le calme et la beauté de la nature tout en étant à seulement 4 km des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau avec double vasques, des WC séparés ainsi qu'une buanderie et un garage. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, un accès à des combles facilement aménageables vous offre la possibilité de créer une salle d'eau et d'autres pièces, augmentant ainsi la surface habitable selon vos besoins. Au nord de la parcelle, vous disposez d'un atelier spacieux ainsi que deux abris. En ce qui concerne les équipements : pompe à chaleur air/air pour chauffer et climatiser, cheminée à foyer ouvert, double vitrage, adoucisseur d'eau neuf et un assainissement individuel qui fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme. N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute information ou visite, nous sommes disponibles 7 jours sur 7. New opportunity in Lalinde! In a prized and preserved area, with its four bedrooms, discover this magnificent house of 114 m 2, offering an unobstructed view on the Dordogne. Nestled in the heart of a flat and wooded plot of 2800 m 2, fully enclosed, this property also has a second plot of land on the water. It is the perfect place to enjoy the peace and beauty of nature while being only 4 km from amenities. On the ground floor, you will find a kitchen and open to the living room, an office, two bedrooms, a bathroom with double sinks, separate toilets and a laundry room and a garage. Upstairs, two additional bedrooms await you, an access to easily convertible attic offers the possibility of creating a bathroom and other rooms, thus increasing the living space according to your needs. To the north of the plot, you have a spacious workshop and two shelters. Regarding equipment: air/air heat pump for heating and air conditioning, open fireplace, double glazing, new water softener and individual sanitation that works perfectly but is not compliant. Do not hesitate to call 06 98 99 98 40 for any information or visit, we are available 7 days a week. Cette annonce référence 262485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En DORDOGNE dans le Périgord Pourpre. Magnifique propriété contemporaine de 178m², construite en 2002, est entièrement de plain-pied et située sur un terrain clos et arboré de 17000m². Elle bénéficie de toutes les commodités de Lalinde, à seulement 3 km, et ravira les amoureux de la nature. Depuis son hall d'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable et lumineux, exposé sud/ouest, avec de belles poutres et pierres apparentes. La lumière inonde le salon grâce à sa grande baie fixe, tandis que la baie vitrée de la salle à manger donne sur une terrasse sécurisée surplombant la piscine. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est accompagnée d'un cellier attenant offrant des rangements supplémentaires, un espace buanderie et une chaufferie avec accès extérieur. Un couloir mène à 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, un dressing, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées avec lavabo. En termes de confort, la propriété dispose de fenêtres à double vitrage en aluminium, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffage au sol par géothermie, d'une pompe à chaleur neuve, d'un poêle à bois et d'un sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un magnifique parc arboré clos, un garage, un abri pour voiture, un abri en bois et un espace piscine pour profiter des belles journées et soirées d'été. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Lalinde. Visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Magnificent contemporary property of 178m 2, built in 2002, is entirely on one level and located on a closed and wooded plot of 17000m 2. It enjoys all the amenities of Lalinde, just 3 km away, and will delight nature lovers. From its entrance hall, you will discover a comfortable and bright living space, facing south/ west, with beautiful beams and exposed stones. The light floods the living room thanks to its large fixed bay, while the bay window of the dining room overlooks a secure terrace overlooking the pool. The kitchen, open to the dining room, is accompanied by an adjoining cellar offering additional storage space, a laundry area and a boiler room with external access. A corridor leads to 3 spacious bedrooms, one with shower room, dressing room, second bathroom and separate toilet with sink. In terms of comfort, the property has double-glazed aluminum windows, a floor heating by geothermal, a new heat pump, a wood stove and an electric towel dryer in the bathroom. Outside, you will find a beautiful enclosed park, a garage, a carport, a wooden shelter and a pool area to enjoy the beautiful days and evenings of summer. Don't miss out on this rare opportunity in the Lalinde market. Visit possible 7 days a week. Contact 0698999840 Cette annonce référence 264020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SANS VOISINS PROCHES. En Dordogne, à seulement 1 km de Lalinde et de ses commerces, propriété de 2 belles maisons périgourdines, nichée en position dominante, au calme, entourée d'une atmosphère sereine. Profitez d'une vie paisible avec une piscine sécurisée et une vue dégagée sur la campagne environnante, le tout sur 5500 m2 environ de terrain avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 25000 m2 de terrain supplémentaire, idéal pour des chevaux. Une première maison sans travaux de 130m2 environ avec un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour de 39m2 environ avec une magnifique cheminée originale où l'on peut faire des grillades tout au long de l'hiver. 1 chambre en rez-de-chaussée avec une salle d'eau, dressing et WC. A l'étage, 1 grand palier, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Une chaufferie et 3 box à chevaux. Double vitrage. Chauffage central au gaz avec une cuve non enterrée. Une seconde maison rénovée récemment de 110m2 environ avec une cuisine séparée, un séjour de 35m2 environ avec 1 chambre en rez-de- chaussée, 1 salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage aluminium sauf 2 ouvertures. Plusieurs possibilités s'offrent à vous, location saisonnière (Gîte), location à l'année, ou regroupement familial. La propriété est entourée par un environnement boisé, par du prés et une culture de noyers (culture BIO), une opportunité rare où il est courant de croiser la faune résidente des lieux, chevreuils, biches, lapins. A découvrir rapidement, visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Only 1 km from Lalinde and its shops, property of 2 beautiful Perigord houses, nestled in a dominant position, quiet, surrounded by a serene atmosphere and with no close neighbors. Enjoy a peaceful life with a secure swimming pool and a clear view of the surrounding countryside, all on about 5500 m2 of land with the possibility of acquiring up to 25000 m2 of additional land, ideal for horses. A first house without work of 130m2 with an entrance hall, a kitchen open to a living room of 39m2 with a beautiful original fireplace where you can grill throughout the winter. 1 bedroom on the ground floor with a bathroom, dressing room and toilet. Upstairs, 1 large landing, 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. A boiler room and 3 horse boxes. Double glazing. Gas central heating with an unincorporated tank. A second house recently renovated of 110m2 with a separate kitchen, a living room of 35m2 with 1 bedroom on the ground floor, 1 bathroom with toilet. Upstairs, 2 bedrooms, 1 bathroom with toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. Electric heating and wood stove. Double glazing aluminum except 2 openings. Several possibilities are available to you, seasonal rental (Gite), year-round rental, or family reunion. The property is surrounded by a wooded environment, meadows and a culture of walnut trees (organic culture), a rare opportunity where it is common to cross the resident wildlife of the place, deer, deer, rabbits. To discover quickly, visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 267035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 578 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Dordogne. À restaurer, cette superbe propriété en pierre authentique du Périgord offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de projets. Avec une surface habitable de 99 m², elle se compose d'un coin cuisine ouvert sur un séjour convivial, de 4 chambres spacieuses et de 2 salles d'eau, nécessitant quelques travaux avec notamment l'installation d'un système de chauffage. De plus, plusieurs annexes attenantes offrent de multiples possibilités d'aménagement et d'extensions, incluant un four à pain et un puits, qui ajoutent un caractère unique à l'ensemble. Située au calme sur un vaste terrain non clos de 11 000 m², cette propriété se trouve dans une campagne verdoyante et vallonnée du Périgord Pourpre, à moins de 10 minutes des commodités de Lalinde. C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix à leur image. Cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel ! Si ce type de propriété vous attire, ne manquez pas cette opportunité, venez la visiter! Renseignements et visite 7 jours sur 7. Contact : 06 98 99 98 40 To be restored, this superb authentic stone property of the Périgord offers an exceptional potential for project enthusiasts. With a living area of 99 m 2, it consists of a kitchen open to a friendly living room, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms, requiring some work including the installation of a heating system. In addition, several adjoining annexes offer multiple possibilities for development and extensions, including a bread oven and a well, which add a unique character to the whole. Quietly located on a vast unenclosed land of 11,000 m 2, this property is located in a green and hilly countryside of the Périgord Pourpre, less than 10 minutes from the amenities of Lalinde. It is the ideal place for those who dream of creating a haven of peace in their image. This property is waiting for your personal touch to reveal its full potential! Cette annonce référence 253568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 263 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 5,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dordogne entre Bergerac et Sarlat-la-Canédat. EN EXCLUSIVITÉ à seulement 5 minutes de Lalinde, très belle maison avec vie de plain-pied, tout proche des premiers commerces pour votre confort quotidien. Construite en 1992 sur un sous-sol complet et parfaitement bien entretenue, cette propriété de 169 m² habitables repose sur une parcelle paysagé de 4 831 m² non clos, sans vis-à-vis, offrant ainsi une belle intimité. Au rez-de-jardin, la maison dispose d'un hall d'entrée accueillant menant à un spacieux séjour de 32 m² avec une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Le séjour s'ouvre une grande terrasse en partie couverte et orientée plein sud, parfaites pour profiter du soleil et de la nature environnante. Une cuisine séparée et équipée, une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier avec placard dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous-sol, un grand garage isolé de 33 m2 avec un coin buanderie de 12 m2 et une partie aménagée comprenant, une salle d'eau, un WC, une chambre, un bureau, et une pièce noire. Côté confort, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, 2 chambres climatisées à l'étage, ventilation mécanique contrôlée (vmc), assainissement individuel non conforme. Taxe foncières 1274€. Visite possible 7 jours sur 7. Located just 5 minutes from Lalinde, charming house with single-storey living, close to the first shops for your daily comfort. Built in 1992 on a complete basement and perfectly well maintained, this property of 169 m2 living space rests on a plot of 4,831 m2 not closed, without vis-à-vis, thus offering a beautiful privacy. On the ground floor, the house has a welcoming entrance hall leading to a spacious living room of 32 m2 with a fireplace, ideal for convivial moments. The living room opens a large terrace partly covered and facing south, perfect to enjoy the sun and the surrounding nature. A separate and equipped kitchen, a bedroom of 12 m2, a bathroom and a separate toilet complete this level. Upstairs, a large landing with cupboard serves two air-conditioned rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement, a large isolated garage of 33 m2 with a laundry area of 12 m2 and a furnished part including a bathroom, a toilet, a bedroom, an office and a black room. Comfort side, double glazing, electric heating, fireplace, 2 air-conditioned rooms on the floor, controlled mechanical ventilation (vmc), individual sanitation not compliant. Property tax 1274€. Visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 289461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,44 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3024.00 € et 4092.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dordogne, entre Bergerac et Sarlat-La-Canédat. À proximité des commerces de Lalinde, découvrez cette belle maison entièrement rénovée de 117 m² sur un terrain de plus de 1000 m². Profitez d'une belle piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, équipée d'un liner et d'un système de filtration au sel récents. Cette maison soignée se trouve à quelques pas du centre de Lalinde, offrant un accès facile aux commerces, au collège et au centre médical. À l'intérieur, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec vestiaire, une cuisine équipée de 13 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, et un salon/séjour lumineux de 32 m² agrémenté d'une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres confortables de 11,50 m², une salle d'eau moderne et un WC séparé. À l'étage, un bureau de 16 m² et une chambre de 15 m² offrent des espaces supplémentaires pour le travail ou le repos. Le grand garage carrelé de 45 m², avec un volet roulant motorisé et deux mezzanines pour le stockage, ainsi qu'une salle de jeu de 14 m² et une cave de 14 m² avec un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin, complètent ce bien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré est entièrement aménagé, avec une cour gravillonnée, une pelouse verdoyante et un abri de jardin. Profitez d'une grande piscine sécurisée 10 X 5 m, avec son liner et son système de filtration au sel, ainsi que sa plage carrelée, qui a été rénovée il y a seulement trois ans. Côté confort, cette maison dispose d'un portail motorisé, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires, d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau et d'un chauffe-eau thermodynamique. Grand store électrique sur la terrasse. Assainissement au tout à l'égout conforme. Aucun travaux à prévoir, tout est parfaitement entretenue. Visite possible 7 jours sur 7, contact 06 98 99 98 40. Close to the shops of Lalinde, discover this beautiful house completely renovated of 117 m2 on a plot of more than 1000 m 2. Enjoy a beautiful 10 x 5 meter secure pool, equipped with a liner and a recent salt filtration system. This well-kept house is just a few steps from the centre of Lalinde, offering easy access to shops, college and medical centre. Inside, you will be welcomed by an entrance hall with cloakroom, a kitchen of 13 m2 that opens onto a terrace facing south, and a bright living/ dining room of 32 m2 decorated with a fireplace. You will also find two comfortable rooms of 11.50 m 2, a modern bathroom and a separate toilet. Upstairs, an office of 16 m2 and a room of 15 m2 offer additional space for work or rest. The large tiled garage of 45 m 2, with a motorized roller shutter and two mezzanines for storage, as well as a playroom of 14 m2 and a cellar of 14 m2 with a well equipped with a pump for watering the garden, complete this property. Outside, the enclosed and wooded plot is fully landscaped, with a gravelled courtyard, a green lawn and a garden shed. Enjoy a large secured pool 10 X 5 m, with its liner and salt filtration system, as well as its tiled beach, which was renovated only three years ago. Comfort side, this house has a motorized gate, double glazed PVC joinery with solar shutters, heating by air-water heat pump and a thermodynamic water heater. Large electric awning on the terrace. Sewerage is fully compliant. No work to be scheduled, everything is perfectly maintained. Visit possible 7 days a week, contact 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 278701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Posez vos valises et profitez ! Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison parfaitement entretenue est une véritable pépite pour qui cherche le confort sans compromis, à seulement 5 minutes de tous les services de Lalinde. Un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par : - Un séjour traversant en L baigné de lumière, ouvert sur une terrasse avec vue sur le parc. - Une ambiance cosy et cocooning autour de l'insert bois, idéale pour les soirées d'hiver. - Une cuisine indépendante toute équipée, avec accès direct à la terrasse côté jardin – pratique au quotidien ! Côté nuit : - 3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards - 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne & double vasque - WC séparé Un sous-sol aux multiples atouts Véritable espace bonus, offrant un beau potentiel : - Cave, chaufferie, cuisine d'été - Espace douche + WC pouvant être aménagé en studio ou chambre indépendante - Grand garage Des extérieurs pensés pour votre bien-être Installez-vous, tout est déjà prêt : - Jardin arboré, entretenu avec soin - Pergola avec jacuzzi pour vos moments de détente - Barbecue, garage indépendant avec bûcher, aire goudronnée - Chenil et récupérateurs d'eau (≈7500 L) : pour une gestion écolo et intelligente Confort moderne & économies d'énergie - Menuiseries alu/bois double vitrage - Pompe à chaleur air/eau + insert bois -Isolation récente des combles et du sous-sol - VMC neuve Assainissement individuel non conforme En résumé : Un bien complet, soigné, sans travaux, dans un cadre paisible avec des prestations de qualité. Parfait pour une vie douce en Périgord, en résidence principale ou secondaire. Un coup de cœur en perspective ? Appelez-moi pour organiser votre visite ! 280,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 794€ ~ 1075€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

En exclusivité, entre Bergerac et Sarlat-La-Canédat. Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette superbe propriété unique et rare, qui allie le charme de la campagne à la vie animée du cœur de Lalinde, avec tous les commerces à portée de main et sa gare à 5 minutes à pied. Cette maison en pierre en parfait état et très lumineuse de style Périgourdin, offre 167 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1500 m², avec deux accès indépendants dont un motorisé pour plus de commodité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine séparée qui donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis et orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez également une grande salle à manger traversante avec des portes fenêtres, un immense salon avec une cheminée, un bureau ou chambre avec WC et lavabo, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et un WC indépendant avec lavabo permettant une vie de plain-pied. À l'étage, au dessus du salon, une vaste mezzanine aux poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrent ainsi confort et intimité. Un WC et de nombreux placards complètent cet espace. L'extérieur est agrémenté d'un puit, d'une buanderie, d'un grand garage carrelé de 34 m2 avec une spacieuse mezzanine, d'un atelier de 26 m2, d'un bucher et d'une cave. Côté confort : fibre, menuiseries double vitrage PVC et bois, chauffage électrique, cheminée, assainissement collectif conforme. Taxe foncières 1374€ . Ne laissez pas cette occasion vous échapper ! Pour toutes visites 7/7 et renseignements : 06 98 99 98 40. Collaboration en partage avec les professionnels de l'immobilier OK. New in exclusivity! Discover this exceptional opportunity to acquire this superb unique and rare property, which combines the charm of the countryside with the lively life of the heart of Lalinde, with all shops within reach and its train station 5 minutes walk. This stone house in perfect condition and very bright Perigord style, offers 167 m2 of living space on a closed and wooded ground of 1500 m 2, with two independent accesses including one motorized for more convenience. On the ground floor, you will be seduced by a separate kitchen that gives access to a pleasant terrace without vis-à-vis and facing south, ideal for enjoying sunny days. You will also find a large dining room with windows, a huge living room with fireplace, an office with toilet and sink, a bedroom with closet, as well as a bathroom equipped with a shower and a separate toilet with sink allowing a walk-in living. Upstairs, above the living room, a large mezzanine with exposed beams creates a warm and welcoming atmosphere, two additional bedrooms, each with its own bathroom, thus offering comfort and privacy. A toilet and many closets complete this space. The exterior is decorated with a well, a laundry room, a large tiled garage of 34 m2 with a spacious mezzanine, a workshop of 26 m2, a bucher and a cellar. Comfort side: fiber, double glazing PVC and wood, electric heating, fireplace, sanitary system compliant. Property tax 1374€. Don't let this opportunity slip away! For all 7/7 visits and information: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 271130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 348 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,82 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2833.00 € et 3833.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la campagne vallonnée de Dordogne. Si vous êtes à la recherche d'une belle construction récente au charme ancien, en pleine nature et sans voisin proche, mais à moins de 4 km des commodités de Lalinde, ne cherchez pas plus loin et arrêtez-vous sur cette propriété. Cette maison d'une superficie de 105 m2 habitables, a été construite en 2005 avec des matériaux de qualités, elle propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec WC, une cuisine équipée de 9 m², une buanderie, un salon chaleureux avec son poêle à bois de 20 m², ainsi qu'une salle à manger lumineuse de 22 m², donnant sur une agréable terrasse couverte proche de la piscine. Un garage de 25 m² offre la possibilité d'être transformé en suite parentale, tous les raccordements nécessaires sont déjà prévus. Un escalier en pierre mène à un palier accueillant où se trouvent 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC. Le chauffage se fait par un poêle à bois et il y a un sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et l'assainissement individuel est conforme. En résumé, cette propriété offre le charme ancien associé aux avantages d'une construction récente, avec une piscine sécurisée de 8 X 4.5 mètres située dans un parc de plus de 8000 m² comprenant des truffières. Nichée au cœur de la nature, vous pourrez tranquillement observer la faune environnante. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7. If you are looking for a beautiful recent construction with old charm, surrounded by nature and without close neighbors, but less than 4 km from the amenities of Lalinde, look no further and stop on this property. This house with an area of 105 m2, was built in 2005 with quality materials, it offers on the ground floor an entrance hall with toilet, a kitchen of 9 m², a laundry room, a warm living room with its wood stove of 20 m², and a bright dining room of 22 m², overlooking a pleasant covered terrace near the pool. A garage of 25 m² offers the possibility of being transformed into a master suite, all the necessary connections are already provided. A stone staircase leads to a welcoming landing where there are 3 beautiful bedrooms and a bathroom with toilet. Heating is done by a wood stove and there is an electric towel rail in the bathroom. The joineries are double glazed PVC and the individual sanitation is compliant. In summary, this property offers the old charm associated with the advantages of a recent construction, with a secure swimming pool of 8 x 4.5 meters located in a park of more than 8000 m² including truffles. Nestled in the heart of nature, you can quietly observe the surrounding wildlife. Do not miss this unique opportunity, contact me to organize a visit, available 7 days a week. Cette annonce référence 236033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Périgourdine avec Piscine & Gîte sur 1 Hectare – Vie en Autonomie au Cœur du Périgord Entre Trémolat et Lalinde – Dordogne Vous rêvez de nature, de tranquillité et d'une vie plus autonome ? Cette superbe propriété nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare vous offre un véritable art de vivre, entre confort, charme et autosuffisance. Une Maison Périgourdine Authentique et Conviviale Construite en 1972, cette maison principale de caractère vous séduira par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse : Salon/séjour lumineux de 35 m² en L, idéal pour les grandes tablées et les soirées en famille. Cuisine indépendante de 12 m², à rafraîchir, avec meubles en bois massif, ouverte sur une agréable véranda plein sud. Deux chambres en rez-de-chaussée (12 m² chacune), une salle de bain à moderniser et WC séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires (12 et 16 m²) et une salle d'eau rénovée avec goût (5,5 m²). Grand sous-sol avec cave, buanderie et double garage, ainsi qu'un ancien bureau. Un Extérieur à Couper le Souffle Un véritable petit paradis pour les amoureux de nature : Parc arboré et fleuri, ambiance bucolique garantie. Potager, serre et verger irrigués par l'eau de la Dordogne : cultivez vos légumes et fruits toute l'année ! Piscine sécurisée 10x5, parfaite pour se rafraîchir en été. Barbecue couvert pour vos soirées entre amis. Un Gîte Indépendant Prêt à Louer ou à Accueillir Pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif : Cuisine équipée (15 m²), salon/séjour (20 m²), deux chambres (9 m²) et salle d'eau (4 m²). Un espace cosy, parfaitement autonome. Les Plus : - Idéal pour un projet de vie écologique ou familial. - Potentiel locatif avec le gîte. - Environnement calme, sans vis-à-vis. - Eau d'irrigation gratuite depuis la Dordogne. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en Périgord ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494