Maison de caractère avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne – 252 m² habitables sur 1,78 hectare
À seulement 22 km à l'est de Bergerac, cette belle demeure de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, en position dominante et exposée plein sud. Elle offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante et la vallée de la Dordogne.
D'une surface habitable d'environ 252 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel pour un projet familial ou touristique.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez un superbe séjour de 75 m² agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
La cuisine équipée de 12 m² est prolongée par une salle à manger de 15 m² ouvrant sur deux terrasses : une grande terrasse couverte orientée plein sud et une seconde terrasse à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
Le rez-de-chaussée comprend également un cellier avec douche, rangements et toilettes.
À l'étage, un élégant escalier avec rampe en fer forgé mène à un vaste palier desservant cinq chambres spacieuses de 14 à 22 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Une cinquième chambre d'environ 40 m² bénéficie en outre d'un dressing et de sa salle d'eau.
Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille dans un confort optimal.
Le sous-sol complet de 97 m² comprend un garage, une cave, un atelier, un cellier, une chaufferie ainsi que des toilettes. Directement accessible depuis la maison, il offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Prestations
Chauffage central au fioul avec chaudière récente
Poêle à bois
Ballon d'eau chaude indépendant pour la période estivale
Électricité rénovée
Isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2021
Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage et volets battants bois.
Extérieurs
La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos de 17 800 m² offrant espace, intimité et sérénité. Un cadre naturel privilégié où profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commerces et services.
Les atouts
Vue dominante exceptionnelle
Exposition plein sud
5 chambres avec salle d'eau privative
Séjour de 75 m²
Sous-sol complet de 97 m²
Terrain clos de 1,78 hectare
Potentiel chambres d'hôtes ou activité touristique
Environnement calme et recherché
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités dans un cadre de vie remarquable.
Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40.
Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne.
Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces.
On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere.
On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor.
Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets.
The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity.
In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life.
The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm.
Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021.
The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters.
Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards.
The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities.
This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity...
Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40.
Cette annonce référence 348583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 387 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
