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Terrain viabilisé avec aménagements
Très beau terrain de 915 m2, disposant d'un excellent ensoleillement. Pour les amoureux du calme, à la lisière des bois tout en étant à 10 minutes de Lalinde, découvrez ce terrain viabilisé, entièrement clôturé et disposant d'un portail électrique coulissant sur batterie solaire. Il bénéficie également d'aménagements : 2 cabanons, une belle pergola et une piscine hors-sol avec filtration et pompe sur énergie solaire. Un permis de construire a été accordé pour une pette maison en bois, il est transférable et modifiable. Etude de sols et diagnostics termites et ERP disponibles. Possibilité d'acquérir une Tiny house entièrement équipée et homologuée pour 40 000€ supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique propriété contemporaine
Magnifique propriété contemporaine de 178m², construite en 2002, est entièrement de plain-pied et située sur un terrain clos et arboré de 17000m². Elle bénéficie de toutes les commodités de Lalinde, à seulement 3 km, et ravira les amoureux de la nature. Depuis son hall d'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable et lumineux, exposé sud/ouest, avec de belles poutres et pierres apparentes. La lumière inonde le salon grâce à sa grande baie fixe, tandis que la baie vitrée de la salle à manger donne sur une terrasse sécurisée surplombant la piscine. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est accompagnée d'un cellier attenant offrant des rangements supplémentaires, un espace buanderie et une chaufferie avec accès extérieur. Un couloir mène à 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, un dressing, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées avec lavabo. En termes de confort, la propriété dispose de fenêtres à double vitrage en aluminium, d'un chauffage au sol par géothermie, d'une pompe à chaleur neuve, d'un poêle à bois et d'un sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un magnifique parc arboré clos, un garage, un abri pour voiture, un abri en bois et un espace piscine pour profiter des belles journées et soirées d'été. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Lalinde. Visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Magnificent contemporary property of 178m 2, built in 2002, is entirely on one level and located on a closed and wooded plot of 17000m 2. It enjoys all the amenities of Lalinde, just 3 km away, and will delight nature lovers. From its entrance hall, you will discover a comfortable and bright living space, facing south/ west, with beautiful beams and exposed stones. The light floods the living room thanks to its large fixed bay, while the bay window of the dining room overlooks a secure terrace overlooking the pool. The kitchen, open to the dining room, is accompanied by an adjoining cellar offering additional storage space, a laundry area and a boiler room with external access. A corridor leads to 3 spacious bedrooms, one with shower room, dressing room, second bathroom and separate toilet with sink. In terms of comfort, the property has double-glazed aluminum windows, a floor heating by geothermal, a new heat pump, a wood stove and an electric towel dryer in the bathroom. Outside, you will find a beautiful enclosed park, a garage, a carport, a wooden shelter and a pool area to enjoy the beautiful days and evenings of summer. Don’t miss out on this rare opportunity in the Lalinde market. Visit possible 7 days a week. Contact 0698999840 Cette annonce référence 264020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de 5 pièces de 160 m2 en vente à Couze-et-Saint-Front - Idéale pour les familles cherchant la tranquillité de la campagne tout en ayant accès aux commodités
Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 5 pièces de 160 m² située à Couze-et-Saint-Front. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un grand séjour, salle à manger donnant sur la terrasse, - Une chambre, - Une cuisine séparée. À l'étage : - Deux chambres, - Une salle de bain, - Des WC séparés. Les atouts de la maison : - Une terrasse et jardin donnant sur un bois pour profiter des beaux jours, - Un salon avec une cheminée pour des moments cosy, - Un grand garage d'environ 50m2, - 4000 m2 de terrain - Terrain de 600 m2 est constructible. La maison est au calme mais proche de toutes commodités. L'arrêt de bus "Couze-et-Saint-Front - Mairie" est à 250 m et "Lalinde - Port de Couze" est à 750 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1463€ - DPE : E, - Mode de chauffage : Fuel - Distribution d'eau : Électrique Notez que cette maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Néanmoins, elle offre un bon équilibre entre l'accès aux commodités et la tranquillité de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Belle maison avec 4 chambres et vue sur la Dordogne
Nouvelle opportunité à Lalinde ! Dans un secteur recherché et préservé, avec ses quatre chambres, découvrez cette belle maison de 114 m², partiellement rénovée, offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Nichée au cœur d'un terrain plat et arboré de 2800 m², entièrement clos, cette propriété dispose également d'une seconde parcelle de terrain au bord de l'eau. C'est l'endroit parfait pour savourer le calme et la beauté de la nature tout en étant à seulement 4 km des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau avec double vasques, des WC séparés ainsi qu’une buanderie et un garage. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, un accès à des combles facilement aménageables vous offre la possibilité de créer une salle d’eau et d’autres pièces, augmentant ainsi la surface habitable selon vos besoins. Au nord de la parcelle, vous disposez d’un atelier spacieux ainsi que deux abris. En ce qui concerne les équipements : pompe à chaleur air/air pour chauffer et climatiser, cheminée à foyer ouvert, double vitrage, adoucisseur d'eau neuf et un assainissement individuel qui fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme. N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute information ou visite, nous sommes disponibles 7 jours sur 7. New opportunity in Lalinde! In a prized and preserved area, with its four bedrooms, discover this magnificent house of 114 m 2, partially renovated, offering an unobstructed view on the Dordogne. Nestled in the heart of a flat and wooded plot of 2800 m 2, fully enclosed, this property also has a second plot of land on the water. It is the perfect place to enjoy the peace and beauty of nature while being only 4 km from amenities. On the ground floor, you will find a kitchen and open to the living room, an office, two bedrooms, a bathroom with double sinks, separate toilets and a laundry room and a garage. Upstairs, two additional bedrooms await you, an access to easily convertible attic offers the possibility of creating a bathroom and other rooms, thus increasing the living space according to your needs. To the north of the plot, you have a spacious workshop and two shelters. Regarding equipment: air/air heat pump for heating and air conditioning, open fireplace, double glazing, new water softener and individual sanitation that works perfectly but is not compliant. Do not hesitate to call 06 98 99 98 40 for any information or visit, we are available 7 days a week. Cette annonce référence 262485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maginique maison lumineuse au coeur de la vampagne vallonée
Au cœur de la paisible campagne vallonnée de Monsac, à seulement 25 km de Bergerac, se trouve une magnifique maison de 156 m² qui vous séduira par ses espaces généreux ! Vous serez charmé par le séjour spacieux et lumineux de 48 m², agrémenté de puits de lumière, ainsi que par la cuisine séparée et entièrement équipée de 22 m², qui donne accès à une agréable terrasse ainsi qu’une buanderie pratique de 7 m². Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre en mezzanine de 11 m² surplombant le bureau, une chambre de 22 m² avec placard intégré et dressing, ainsi qu'une superbe salle d'eau meublée, dotée d'une douche à l'italienne. Les toilettes séparées, haut de gamme et avec lavabo, ajoutent une touche de sophistication à cet espace. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes, offrant ainsi la possibilité d'une activité de chambres d'hôte. À l'extérieur, profitez d'un garage en bois sur dalle béton pour le rangement de vos outils ou matériels de jardin, d'une grande terrasse et d'un vaste terrain de plus de 11 000 m², offrant une vue dégagée et une partie boisée pour des moments de détente en pleine nature. Le confort est assuré grâce à un chauffage électrique avec des radiateurs programmables en pierre de lave, une cheminée et une climatisation réversible dans le séjour. Les menuiseries en double vitrage et tous les velux sont équipés de volets roulants solaires. Les équipements modernes et les finitions soignées de cette propriété reflètent sa qualité exceptionnelle. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Visite 7/7, contact : 06 98 99 98 40 In the heart of the peaceful hilly countryside of Monsac, just 25 km from Bergerac, is a magnificent house of 156 m2 that will seduce you with its generous spaces! You will be charmed by the spacious and bright living room of 48 m 2, decorated with skylights, as well as the separate and fully equipped kitchen of 22 m 2, which gives access to a pleasant terrace and a practical laundry of 7 m 2. To complete this ground floor, you will discover a mezzanine bedroom of 11 m2 overlooking the office, a room of 22 m2 with built-in closet and dressing, as well as a superb bathroom furnished with a walk-in shower. The separate, high-end toilet with sink adds a touch of sophistication to this space. Upstairs, two additional bedrooms await you, accompanied by a bathroom and toilet, thus offering the possibility of a guest house activity. Outside, enjoy a wood-on-concrete garage for storing your tools or garden equipment, a large terrace and a vast plot of more than 11,000 m 2, offering an open view and a wooded area for relaxing moments in the middle of nature. Comfort is ensured thanks to an electric heating with programmable lava stone radiators, a fireplace and reversible air conditioning in the living room. Double glazed window frames and all velux are equipped with solar roller shutters. The modern facilities and the refined finishes of this property reflect its exceptional quality. A visit is required to discover the full potential of this property! Visit 7/7, contact: 06 98 99 98 40 Cette annonce référence 261934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété en pierre, composée de 2 logements et 1 gîte indépendant
A saisir, propriété en pierre à Badefols-sur-Dordogne, composée de 2 logements et 1 gîte indépendant. Nichée en position dominante sur les hauteurs, cette magnifique propriété de caractère s’étend sur un terrain de plus de 33000m², offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis. Elle se compose d’une maison d’habitation spacieuse de 216m², divisée en 2 logements, ainsi qu’un gîte indépendant de 63m². Détails des logements : -Premier logement : -Cuisine voutée -Pièce de vie voutée avec poêle à bois -Véranda -Salle de bain avec WC séparé -2 chambres à l’étage Second logement : -Cuisine -Pièce de vie avec cheminée -Chambre avec salle de bain et WC -Terrasse couverte avec barbecue -2 chambres à l’étage avec salle de bain et WC Les 2 logements sont communicants, offrant une flexibilité d’utilisation. Gîte indépendant : -Cuisine ouverte sur le séjour -2 chambres avec salles d’eau et WC -Terrasse Extérieurs : -La propriété dispose d’une piscine sécurisée par une clôture, d’une magnifique tour, d’un triple carport, d’une chaufferie et d’un atelier. -Le terrain composé de prairie et de bois, est en partie clos et propose 2 entrées distinctes. Confort et commodités : -Le chauffage est assuré par un système central au fuel, complété par une cheminée et un poêle. -L’assainissement est individuel et des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, au calme, pour un regroupement familiale ou pour des revenus locatifs. Contact et visite au 06 98 99 98 40. To seize, stone property in Badefols-sur-Dordogne, composed of 2 dwellings and 1 independent cottage. Nestled in a dominant position on the heights, this magnificent property of character extends over a plot of more than 33,000m 2, offering an unobstructed view and without vis-à-vis. It consists of a spacious dwelling house of 216m 2, divided into 2 units, and an independent cottage of 63m 2. Accommodation details: -First dwelling: -Vaulted kitchen -Vaulted living room with wood stove -Veranda -Bathroom with separate toilet -2 bedrooms on the floor Second dwelling: -Cooking -Living room with fireplace -Room with bathroom and WC -Covered terrace with barbecue -2 bedrooms upstairs with bathroom and toilet The 2 units are communicating, offering flexibility of use. Self catering: -Kitchen open to the living room -2 bedrooms with bathrooms and WC -Terrace External: -The property has a swimming pool secured by a fence, a magnificent tower, a triple carport, a boiler room and a workshop. -The land composed of meadow and wood, is partly closed and offers 2 separate entrances. Comfort and convenience: -Heating is provided by a central system with fuel, supplemented by a fireplace and a stove. -The sanitation is individual and work of refreshment are to be provided to customize this space to your taste. This property is ideal for those looking for a peaceful, quiet living environment, for a family reunion or for rental income. Contact and visit at 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 260693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Terrain avec permis de construire en cours de validité
Dans un environnement campagne et résidentiel, à 10 minutes des commodités de Lalinde, beau terrain de 2500m2 dont 1600m2 constructible avec un permis de construire pour 120 m² habitable en cours de validité et purgé de tout recours. L’étude de sol a été effectuée et les raccordements eau, électricité et fibre, se trouvent en bordure de la parcelle. Prévoir un assainissement individuel. Idéalement situé hors lotissement mais non isolé, ce terrain bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie calme et serein, loin des nuisances sonores. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce terrain avec une partie boisé, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous présenter tous les documents concernant le projet en cours. Visite possible 7/7. Contact : 06 98 99 98 40. n a countryside and residential environment, 10 minutes from the amenities of Lalinde, beautiful land of 2500m2 including 1600m2 buildable with a building permit for 120 m2 habitable valid and purged of any recourse. The soil survey has been completed and the water, electricity and fibre connections are located on the edge of the plot. Provide individual sanitation. Ideally located off subdivision but not isolated, this land enjoys a beautiful brightness throughout the day. It offers a quiet and serene living environment, away from noise. Don’t miss this opportunity to acquire this land with a wooded part, contact me today to arrange a visit and present you all the documents regarding the project in progress. Possible visit 7/7. Contact: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 260341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 34 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété avec gîte et chambres d'hôtes
À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, cette propriété de 230 m² habitable est un véritable havre de paix, idéal pour un projet d’accueil ou pour vivre en toute tranquillité. Nichée sur une parcelle arborée de 6900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Maison Principale : - Luminosité et Confort : La maison principale, baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées, vous accueille dans un espace de vie convivial. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est parfaite pour les moments en famille ou entre amis. - Espace supplémentaire :Une pièce supplémentaire, située en contrebas du salon, peut être aménagée en bibliothèque, bureau ou salle de jeux, et donne accès à une véranda fermée, idéale pour se détendre tout au long de l'année. - Espace Nuit : Elle se compose de trois chambres, dont une chambre d'enfant et une suite parentale spacieuse de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative. Vous bénéficierez également d'une seconde salle d'eau et de deux WC pour plus de commodité. Dépendance : - Reliée par un patio de 28 m², la dépendance comprend deux chambres d'hôtes équipées de sanitaires. Une transformation simple d'une chambre en cuisine permettrait de créer un second gîte, augmentant ainsi votre potentiel locatif. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Gîte Indépendant : - Le gîte de 69 m², avec sa terrasse couverte, offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine et séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres à l'étage, parfaites pour accueillir vos invités. Extérieur et Commodités : - Espace Extérieur :Profitez d'une piscine couverte au chlore, idéale pour les journées ensoleillées. Un garage isolé et carrelé de 38 m² complète cette propriété, offrant un espace de rangement ou d'atelier. - Cadre de Vie : Située dans une zone résidentielle prisée sur les hauteurs de Lalinde, cette propriété bénéficie d'une tranquillité et de calme tout en restant proche des commodités. Attractivité Touristique : À seulement 23 km à l'est de Bergerac et de son aéroport, cet emplacement est idéal pour attirer des touristes tout au long de l'année. La région regorge d'activités de plein air : canoë-kayak, balades à vélo sur des pistes sécurisées, et la découverte de la délicieuse cuisine locale. Opportunité Unique : Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un bien avec un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite --- Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1266€ ~ 1266€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
Ancien couvent en pierre datant du XVIe siècle
C'est avec un immense plaisir que je vous invite à découvrir à 10 minutes des commodités de Lalinde, cette magnifique propriété entièrement rénovée, un ancien couvent en pierre datant du XVIe siècle, qui se distingue par ses superbes poutres apparentes. Cette bâtisse dispose d'un sous-sol complet et offre 173 m² habitables. Au rez-de-jardin, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de 60 m², où la cuisine s'ouvre sur un séjour accueillant avec sa cheminée à insert. Vous trouverez également un deuxième salon, une spacieuse chambre de 26 m², une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Une véritable invitation à la sérénité et au confort ! Au niveau supérieur, vous découvrirez un spacieux palier agrémenté d'un coin bureau, qui donne accès à trois chambres mansardées dotées de fenêtres de toit, apportant une belle luminosité. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. En ce qui concerne le sous-sol, celui-offre une cave, une buanderie/chaufferie et un vaste espace de stockage très pratique ! À l'extérieur, un beau terrain de 2669m² en partie clos avec sa terrasse équipée d’une pergola en bois. Les annexes de cette propriété comprennent une grange en pierre spacieuse de 92 m² au sol, dotée d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire et d’une toiture neuve, ainsi qu'un double garage indépendant. Ces caractéristiques font de cette propriété un choix attrayant pour ceux en quête d'espace et de fonctionnalité. Cette bâtisse offre un confort énergétique optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique et des fenêtres à double vitrage. N'hésitez pas à me contacter au 06 98 99 98 40, si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite en semaine ou le week-end. It is with great pleasure that I invite you to discover 10 minutes from the amenities of Lalinde, this magnificent property completely renovated, a former convent in stone dating from the 16th century, which stands out for its beautiful exposed beams. This building has a complete basement and offers 173 m2 of living space. On the ground floor, you will be charmed by a bright living room of 60 m 2, where the kitchen opens onto a cozy living room with its fireplace. You will also find a second living room, a spacious bedroom of 26 m 2, a bathroom and separate toilet, all allowing to enjoy a single-storey life. A true invitation to serenity and comfort! On the upper level, you will find a spacious landing with an office area, which gives access to three attic rooms with roof windows, bringing beautiful light. You will also find a bathroom with bath and shower, as well as separate toilets for more comfort. As for the basement, it offers a cellar, a laundry/ boiler room and a large storage space very convenient! Outside, a beautiful plot of 2669m 2 partly enclosed with its terrace equipped with a wooden pergola. The annexes of this property include a spacious stone barn of 92 m2 on the ground, with a mezzanine offering additional space and a new roof, as well as a double independent garage. These features make this property an attractive choice for those looking for space and functionality. This building offers optimal energy comfort thanks to a heat pump, a thermodynamic water heater and double-glazed windows. Please contact me at 06 98 99 98 40 if you would like more information or to arrange a visit during the week or on weekends. Cette annonce référence 256141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique maison en pierre avec vue sur la Dordogne
Osez et vous serez agréablement surpris de découvrir cette magnifique maison de village, un véritable coup de cœur ! Exposée plein sud, elle bénéficie d'un jardin et d'un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le canal et la rivière Dordogne. Cette charmante construction en pierre, rénovée avec soin sur trois niveaux, allie confort moderne et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m², où se mêlent une cuisine sur mesure entièrement équipée, une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses et un séjour convivial. Pour plus de praticité, une salle d’eau, des WC séparé et un grand espace de stockage viennent compléter cet espace de vie. La maison offre également une seconde partie communicante, aménagée en appartement. Cet espace indépendant comprend un salon accueillant, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC séparé, ainsi qu'une charmante chambre sous comble, idéale pour recevoir vos invités ou pour un revenu locatif. Au premier étage, deux chambres et une salle de bain avec WC. Au second étage, une chambre mansardée avec un dressing et des combles aménageables. Le jardin clos et joliment aménagé est bien plus qu'un simple espace extérieur, il devient un lieu privilégié pour se détendre et profiter des belles journées ensoleillées et des douces soirées estivales. Vous profiterez également d'un accès direct à la voie verte, 40 km à parcourir de Prigonrieux à Mauzac, c’est un excellent moyen de découvrir les bords méconnus de la Dordogne. Côté conforts : Chauffage central au fuel avec une chaudière récente, une cheminée avec insert, eau chaude par cumulus, double vitrage et électricité refaite, assainissement collectif. À quelques pas, vous aurez l'opportunité d'acquérir, en supplément, un garage fermé de 22 m², avec mezzanine, situé sur un jardin de 170 m². N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de cœur, chaque coin a été pensé pour vous offrir une ambiance chaleureuse et accueillante. Visites disponibles semaine et week-end. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au : 06 98 99 98 40 Dare and you will be pleasantly surprised to discover this beautiful village house, a real crush! Facing south, it enjoys a garden and an exceptional setting with a breathtaking view of the canal and the Dordogne river. This charming stone building, carefully renovated on three levels, combines modern comfort and authenticity. On the ground floor, you will be welcomed by a large bright living room of 50 m 2, where mix a fully equipped custom kitchen, a fireplace for warm evenings and a friendly stay. For more practicality, a bathroom, separate toilets and a large storage space complete this living space. The house also offers a second communicating part, converted into an apartment. This independent space includes a welcoming living room, a separate kitchen, a bathroom with separate toilet, and a charming attic room, ideal for receiving your guests or for rental income. On the first floor, two bedrooms and a bathroom with toilet. On the second floor, a attic room with a dressing and attic. The beautifully landscaped garden is much more than just an outdoor space, it becomes a privileged place to relax and enjoy the beautiful sunny days and mild summer evenings. You will also enjoy direct access to the greenway, 40 km to travel from Prigonrieux to Mauzac, it is an excellent way to discover the unknown edges of the Dordogne. Side comforts: Central heating with fuel with a recent boiler, a fireplace with insert, hot water by cumulus, double glazing and electricity redone, collective sanitation A few steps away, you will have the opportunity to acquire, in addition, a closed garage of 22 m 2, with mezzanine, located on a garden of 170 m 2. Do not wait to discover this true favorite, each corner has been designed to offer you a warm and welcoming atmosphere. Visits available week and weekend. For more information or to make an appointment, please contact me at: 06 98 99 98 40 Cette annonce référence 256142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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