Acheter un bien immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang

393000

Maison en excellent état proche de la rivière Dordogne située entre Bergerac et Sarlat-La-Canéda. À 6 km des commodités de Lalinde, découvrez cette charmante propriété avec piscine de style périgourdin, au calme et en parfait état, avec ses 4 chambres, d'une superficie de 135 m² sur un terrain clos de 2200 m² avec portail motorisé et sans vis-à-vis. Cette maison rénovée, très lumineuse et orientée sud-est, se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle à manger, d'un salon agrémenté d'un poêle, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant avec lavabo, offrant ainsi un confort de vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez un palier de 10 m² menant à trois chambres spacieuses, allant de 11 à 15 m², dont deux sont climatisées. Cet étage comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras. À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand garage indépendant de 31 m², équipé d'une fosse, ainsi qu'une pièce attenante et isolée de 18 m². Vous pourrez profiter de plusieurs espaces extérieurs : une première terrasse orientée au sud avec un store électrique, une seconde terrasse couverte de 17,50 m², et une troisième terrasse dotée d'un barbecue. Pour les journées ensoleillées, une piscine au chlore et chauffée, en forme de haricot, vous attend, accompagnée de sa plage et d'un abri de jardin. En matière de confort, cette propriété est équipée d'un chauffage électrique, de 2 chambres climatisées et d'un cumulus de 200 L pour l'eau chaude. Un poêle à bois dans le salon ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance. Les fenêtres en double vitrage en PVC imitation bois, accompagnées de volets battants en bois, assurent une bonne isolation. De plus, un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installé, ainsi qu'un puits et un assainissement individuel conforme. Venez visiter cette belle propriété, sans travaux, située dans un cadre enchanteur, offrant un cadre de vie agréable. Vous serez immédiatement séduit par son charme authentique dès votre arrivée. Visite possible 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Contact : 06 98 99 98 40. Only 6 km from the amenities of Lalinde and near the river Dordogne, discover this charming property with pool in Perigord style, quiet and in perfect condition, with its 4 bedrooms, of an area of 135 m2 on a closed ground of 2200 m2 with motorized gate and without vis-à-vis. This renovated house, very bright and south-east facing, consists of an entrance hall, a laundry room, a fully equipped kitchen, a dining room, a living room with a stove, a bedroom, a bathroom and a separate toilet with sink, Thus offering a comfort of living on one level. Upstairs, you will find a 10 m2 landing leading to three spacious bedrooms, ranging from 11 to 15 m 2, two of which are air-conditioned. This floor also includes a bathroom, a separate toilet and a storage room. Outside, the property has a large independent garage of 31 m 2, equipped with a pit, and an adjoining and isolated room of 18 m 2. You can enjoy several outdoor areas: a first south-facing terrace with an electric awning, a second covered terrace of 17.50 m 2, and a third terrace with a barbecue. For sunny days, a heated pool in the shape of a bean awaits you, accompanied by its beach and a garden shed. In terms of comfort, this property is equipped with an electric heating, 2 air-conditioned rooms and a cumulus of 200 L for hot water. A wood stove in the living room adds a warm touch to the atmosphere. Double-glazed windows made of imitation wood PVC, accompanied by wooden shutters, ensure good insulation. In addition, a controlled mechanical ventilation (VMC) system is installed, as well as a well and individual sanitation. Come and visit this beautiful property, without work, located in an enchanting setting, offering a pleasant living environment. You will be immediately seduced by its authentic charm upon your arrival. Visit possible 7 days a week. Contact: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 280982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 393 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2023 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

27000

Terrain avec permis de construire en cours de validité. Dans un environnement campagne et résidentiel, beau terrain de 2500m2 dont 1600m2 constructible avec un permis de construire en cours de validité et purgé de tout recours. L'étude de sol a été effectuée et les raccordements eau, électricité et fibre, se trouvent en bordure de la parcelle. Prévoir un assainissement individuel. Idéalement situé hors lotissement mais non isolé, ce terrain bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie calme et serein, loin des nuisances sonores, de plus, vous serez le dernier à construire car cette zone est passée Naturelle. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce terrain avec une partie boisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous présenter tous les documents concernant le projet en cours. Visite possible 7/7. Contact : 06 98 99 98 40. land with construction permit valid. In a rural and residential environment, beautiful plot of 2500m2 including 1600m2 constructible with a building permit valid and purged of any recourse. The soil study has been carried out and the water, electricity, and fiber connections are located at the edge of the plot. Plan for individual sanitation. Ideally located outside subdivision but not isolated, this land enjoys a beautiful light throughout the day. It offers a calm and serene living environment, far from noise pollution, moreover, you will be the last to build because this area has become Natural. Do not miss this opportunity to acquire this land with a wooded area. Contact me today to arrange a visit and present you all the documents regarding the ongoing project. Visit possible 7/7. Contact: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 327009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 27 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

355000

LALINDE – Belle propriété de 200 m² + 150 m² habitable de sous-sol sur 3 128 m² de terrain constructibles, au calme et proche des commerces. À seulement 5 minutes à pied des commerces, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, un environnement calme et un remarquable potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain clos de 3 128 m², cette maison développe environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent 150 m² de sous-sol. Elle bénéficie de deux accès indépendants, un véritable atout pour profiter pleinement de la propriété et envisager différents projets. Vous accédez à l'habitation par une grande terrasse offrant une vue dégagée. L'entrée dessert un vaste salon/séjour lumineux de 44 m² avec une cheminée tubée, une cuisine indépendante entièrement équipée, avec son espace repas de 21 m², ainsi que d'un cellier de 8 m². Ce niveau propose un espace nuit parfaitement préservé, offrant une réelle intimité. Il comprend une grande chambre de 16 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux placards. À l'étage, accessible par un magnifique escalier en bois, vous découvrirez un grand bureau, un débarras, deux belles chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Cet étage offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un sous-sol aux multiples possibilités. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 150 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et constitue un véritable espace supplémentaire. Il se compose notamment d'un garage, d'un atelier, d'un bûcher, d'une cave, d'une cuisine d'été, ainsi que de plusieurs autres espaces pouvant être aménagés et utilisés selon vos projets : stockage, bricolage, loisirs, salle de sport ou autres besoins. Un terrain rare et à fort potentiel À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, soigneusement aménagé et parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une truffière. Autre atout majeur : l'intégralité de la parcelle est constructible. Son second accès indépendant permet d'envisager la réalisation de nouvelles constructions et offre la possibilité de les raccorder au réseau d'assainissement collectif. Cette configuration ouvre ainsi de nombreuses perspectives : projet familial, construction supplémentaire, création d'un logement indépendant ou encore valorisation d'une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Des équipements confortables La maison bénéficie notamment des équipements suivants : Portail motorisé Adoucisseur d'eau Pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude Menuiseries PVC double vitrage de qualité, installées par un entrepreneur local réputé Une cheminée tubée À noter : l'assainissement individuel actuellement en place est non conforme. Un emplacement privilégié Située dans un environnement calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces de Lalinde, cette propriété en parfait état, avec ses 200 m² habitables, son sous-sol de 150 m², son vaste terrain clos et constructible, ses deux accès indépendants et son potentiel d'évolution, offre de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue. LALINDE – Beautiful property of 200 m2 + 150 m2 basement on 3 128 m2 buildable, quiet and close to shops. Just 5 minutes walk from the shops, discover this beautiful property offering beautiful volumes, a quiet environment and a remarkable potential for development. Implanted on a closed ground of 3 128 m 2, this house develops approximately 200 m 2 habitable, to which are added 150 m 2 of basement. It has two independent access, a real asset to take full advantage of the property and consider different projects. You access the house by a large terrace with an unobstructed view. The entrance serves a large bright living room/ stay of 44 m 2 with a chimney tubed, an independent kitchen entirely equipped, with its space meal of 21 m 2, as well as a cellar of 8 m 2. This level offers a perfectly preserved sleeping area, offering real privacy. It includes a large bedroom of 16 m 2, a bathroom, a separate toilet and many closets. Upstairs, accessible by a magnificent wooden staircase, you will discover a large office, a storage room, two beautiful bedrooms, a dressing room, a bathroom and a separate toilet. This floor offers beautiful volumes and many possibilities of development according to the needs of each one. A basement with multiple possibilities. The basement, with an area of about 150 m 2, has a high ceiling and is a real additional space. It consists in particular of a garage, a workshop, a pyre, a cellar, a summer kitchen, as well as several other spaces that can be arranged and used according to your projects: storage, DIY, leisure, gym or other needs. A rare land with strong potential Outside, you will enjoy a fully enclosed land, carefully landscaped and perfectly maintained, decorated with fruit trees and a truffle. Another major advantage: the entire plot is constructible. Its second independent access makes it possible to consider the construction of new constructions and offers the possibility of connecting them to the collective sewerage network. This configuration thus opens up many opportunities: family project, additional construction, creation of an independent dwelling or even the development of part of the land, subject to the applicable urban planning permits. Comfortable equipment The house benefits in particular from the following facilities: Motorized gate Water softener Heat pump for radiator heating and hot water production Quality double-glazed PVC joinery, installed by a reputable local contractor A tubular fireplace Note: the individual sanitation currently in place is non-compliant. A privileged location Located in a quiet environment, while being only 5 minutes walk from the shops of Lalinde, this property in perfect condition, with its 200 m2 living space, its basement of 150 m 2, its vast enclosed and building land, its two independent access and its potential for development, offers many possibilities for a life project or a heritage investment. Visit 7 days a week. Collaboration between real estate professionals, welcome. Cette annonce référence 348701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2444.00 € et 3306.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**33950 LÈGE-CAP-FERRET – BOURG DE LÈGE – 204 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE 10 × 5 M – TERRAIN 2 240 M² – POTENTIEL CONSTRUCTIBLE** Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cette propriété familiale de plus de 204 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 240 m², dans un environnement calme et préservé du bourg de Lège. **De beaux volumes, 6 chambres, deux espaces de vie, une grande piscine et un potentiel constructible supplémentaire : une propriété particulièrement adaptée à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et investissement locatif.** La maison offre au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une vaste buanderie communiquant avec le garage. À l'étage, les volumes surprennent avec un **second séjour sous plafond cathédrale**, prolongé par une mezzanine. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce niveau. Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre de multiples possibilités : grande maison familiale, accueil des proches, espace indépendant, télétravail ou résidence de vacances. **UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU BASSIN** À l'abri des regards, le terrain de 2 240 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Vous profiterez d'une grande terrasse et d'une **piscine au sel de 10 × 5 m**, avec fond en pointe de diamant, plongeoir, volet électrique sécurisé et pompe à vitesse variable récente. Un pool house avec espace de rangement et une douche extérieure complètent cet espace dédié aux beaux jours. Le jardin bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et d'un système d'arrosage automatique. **UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER** Autre particularité intéressante : la propriété dispose, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'un **potentiel de construction supplémentaire d'environ 80 m²**. Une possibilité à étudier pour créer un logement indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet de location annuelle ou saisonnière. **CONFORT ET ÉQUIPEMENTS** La maison bénéficie de nombreux équipements : pompe à chaleur réversible multisplit, VMC double flux, ballon thermodynamique, double vitrage, volets motorisés, toiture rénovée et ravalement récent. Elle est également équipée de **9 kWc de panneaux photovoltaïques en revente totale**, générant actuellement un revenu moyen d'environ **3 500 € par an***. Située dans le bourg de Lège, à proximité des commerces, écoles et pistes cyclables, la propriété permet de rejoindre facilement le Bassin d'Arcachon et les plages océanes de la Presqu'île. **Une propriété aux multiples possibilités, réunissant espace, intimité, confort et potentiel dans un secteur recherché de Lège-Cap-Ferret.** Visite virtuelle immersive 360° disponible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. *Revenus photovoltaïques communiqués à titre indicatif sur la base des éléments transmis par les propriétaires et susceptibles de varier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

387000

Maison de caractère avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne – 252 m² habitables sur 1,78 hectare À seulement 22 km à l'est de Bergerac, cette belle demeure de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, en position dominante et exposée plein sud. Elle offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante et la vallée de la Dordogne. D'une surface habitable d'environ 252 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel pour un projet familial ou touristique. Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différents espaces de vie. Vous découvrirez un superbe séjour de 75 m² agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée de 12 m² est prolongée par une salle à manger de 15 m² ouvrant sur deux terrasses : une grande terrasse couverte orientée plein sud et une seconde terrasse à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier avec douche, rangements et toilettes. À l'étage, un élégant escalier avec rampe en fer forgé mène à un vaste palier desservant cinq chambres spacieuses de 14 à 22 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives. Une cinquième chambre d'environ 40 m² bénéficie en outre d'un dressing et de sa salle d'eau. Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille dans un confort optimal. Le sous-sol complet de 97 m² comprend un garage, une cave, un atelier, un cellier, une chaufferie ainsi que des toilettes. Directement accessible depuis la maison, il offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Prestations Chauffage central au fioul avec chaudière récente Poêle à bois Ballon d'eau chaude indépendant pour la période estivale Électricité rénovée Isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2021 Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage et volets battants bois. Extérieurs La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos de 17 800 m² offrant espace, intimité et sérénité. Un cadre naturel privilégié où profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commerces et services. Les atouts Vue dominante exceptionnelle Exposition plein sud 5 chambres avec salle d'eau privative Séjour de 75 m² Sous-sol complet de 97 m² Terrain clos de 1,78 hectare Potentiel chambres d'hôtes ou activité touristique Environnement calme et recherché Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités dans un cadre de vie remarquable. Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40. Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne. Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces. On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere. On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor. Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets. The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity. In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life. The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm. Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021. The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters. Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards. The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities. This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity... Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 348583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la bastide de Molières, cet ensemble immobilier rare d'environs 342,27 m² développe un fort cachet historique, avec une construction d'origine remontant au XIIIème siècle. Il se compose de deux maisons distinctes, séparées par une cour commune qui structure agréablement les circulations et les usages. L'ensemble offre 9 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol et des combles aménageables, le tout implanté sur un terrain d'environ 400 m² avec jardin et terrasse. La première maison, 194,17 m² propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. À l'étage, on retrouve un salon séparé, une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle de bain, permettant d'envisager aisément différents modes d'occupation, familiale ou mixte avec espace de travail. Les combles, aménageables, offrent un potentiel complémentaire intéressant. Une cave vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, couplée à une distribution d'eau chaude par chauffage central. La seconde maison de 148,08 m², s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 46 m² au rez-de-chaussée, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. À l'étage, une chambre supplémentaire et une cave complètent les volumes existants. Le chauffage y est électrique, permettant une gestion indépendante des deux parties. L'ensemble des deux maisons bénéficie d'un double vitrage, d'un sol en carrelage, d'un jardin de 400 m² ainsi que d'une terrasse, offrant des espaces extérieurs agréables au quotidien. La toiture a été rénovée et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La présence de la fibre optique, d'un poêle à bois et de combles ainsi que d'un sous-sol renforce encore la polyvalence et le confort de ce bien. L'orientation principale vers l'est participe à une agréable luminosité matinale. Avec une bonne performance énergétique (classe C pour la consommation et A pour les émissions), ce bien concilie charme ancien et confort actuel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1800 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière à granulés et chauffage électrique, poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner sereinement chaque acquéreur, avec transparence et rigueur, depuis les premiers échanges jusqu'à la finalisation du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33950 – LÈGE-CAP-FERRET – PETIT PIQUEY – BASSIN À 400 M – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 104,75 M² – VÉRANDA DE 35 M² – GRAND GARAGE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE Olivier Rivart et effiCity vous proposent cette maison individuelle de plain-pied idéalement située au cœur de Petit Piquey, dans un environnement résidentiel calme, à seulement 400 mètres du Bassin et 200 mètres des commerces du village. La proximité du chenal de Piquey permet de profiter d'un paysage conservant une présence d'eau même à marée basse, un avantage particulièrement apprécié sur le Bassin d'Arcachon. Développant une surface habitable de 104,75 m², la maison se compose d'un séjour de 38 m² agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'intérieur a bénéficié de travaux de rénovation permettant une installation immédiate. Certains aménagements pourront néanmoins être modernisés ou repensés selon les goûts et le projet de ses futurs occupants. Dans le prolongement de la maison, une vaste véranda de plus de 35 m² constitue un véritable espace supplémentaire pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison. Cette surface vient compléter les 104,75 m² habitables annoncés. La propriété dispose également d'un grand garage fermé de plus de 45 m², idéal pour stationner un véhicule, bricoler, stocker du matériel ou abriter vélos et équipements de loisirs. La parcelle permet également d'accueillir plusieurs véhicules. Implanté sur un terrain arboré de 924 m² situé en zone constructible UD, l'ensemble bénéficie d'un cadre agréable et d'un vis-à-vis limité. Le terrain est piscinable et présente un réel potentiel d'aménagement ou d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage, d'un chauffage électrique complété par une cheminée à bois, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Son emplacement permet de rejoindre à pied le Bassin, les commerces et les services de Petit Piquey, tout en profitant d'un environnement paisible au cœur de la presqu'île du Cap-Ferret. Une maison aux volumes confortables, complétée par des annexes particulièrement généreuses et un terrain offrant encore de belles possibilités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199000

avec vue dégagée. Au calme, dans un environnement agréable, en campagne, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré de 2 260 m² avec piscine. Construite en 1977 et très bien entretenue, cette maison offre des volumes confortables, une belle luminosité et un agencement fonctionnel, complétée par un studio indépendant offrant de nombreuses possibilités. L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Sur la gauche, une cuisine équipée, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. Sur la droite, un spacieux séjour lumineux, exposé plein sud, avec son poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose d'une salle de bains avec douche, d'une première chambre avec placard, ainsi que d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau et ses WC. Un studio indépendant complète harmonieusement la propriété. Disposant d'une kitchenette, d'une salle d'eau, de WC et de sa propre terrasse, il représente un véritable atout pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, aménager un espace pour un proche ou envisager un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du terrain plat et clos avec une piscine sécurisée, une douche solaire et son local technique. Un abri clos sur terre battue complète les prestations et offre un espace de rangement pratique. Les atouts et prestations Maison de plain-pied d'environ 110 m² Terrain plat et clos de 2 260 m² Piscine sécurisée avec douche solaire Séjour exposé plein sud Poêle à granulés Cuisine équipée Suite parentale avec salle d'eau et WC Studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau, WC et terrasse privative Toiture refaite en 2024 Isolation refaite en 2024 Menuiseries double vitrage PVC VMC Abri extérieur clos Assainissement individuel fonctionnel, mais non conforme. Taxe foncière 971 €. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, bénéficiant d'un environnement calme, d'un vaste terrain et d'un véritable espace indépendant. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet offrant un potentiel locatif. Disponible à la visite 7/7 jours. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Single storey house of 110 m2 with a master suite, a studio and a swimming pool on closed ground of 2 260 m 2 Quiet, in a pleasant environment, in the countryside, discover this single storey house of about 110 m 2, located on a beautiful flat land, enclosed and planted with 2 260 m2 with swimming pool. Built in 1977 and very well maintained, this house offers comfortable volumes, a beautiful light and a functional layout, complemented by an independent studio offering many possibilities. The entrance harmoniously serves the different living areas. On the left, an equipped kitchen and a separate toilet with laundry area. On the right, a spacious bright living room, facing south, with its pellet stove and enjoys direct access to the terrace, creating a pleasant continuity between inside and outside. The sleeping area consists of a bathroom with shower, a first bedroom with closet, and a master suite with its own bathroom and toilet. An independent studio completes the property harmoniously. With a kitchenette, a bathroom, WC and its own terrace, it represents a real asset to welcome family or friends in complete independence, develop a space for a loved one or consider a rental income. Outside, you will fully enjoy the flat and enclosed grounds with a secure swimming pool, a solar shower and its technical room. An enclosed shelter on clay completes the services and offers a practical storage space. The benefits and advantages Single-storey house of about 110 m 2 Flat and enclosed land of 2,260 m 2 Secure swimming pool with solar shower South-facing living room Pellet stove Equipped kitchen Master suite with bathroom and toilet Independent studio with kitchenette, bathroom, toilet and private terrace Roof redone in 2024 Insulation redone in 2024 PVC double-glazed joinery VMC Enclosed outdoor shelter Individual sanitation functional, but not compliant. Property tax: €971. A warm and functional house, enjoying a quiet environment, a vast land and a true independent space. An ideal property for a main residence, a family home or a project with rental potential. Available for visits 7/7 days. Collaboration between real estate professionals OK. Cette annonce référence 346898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1836.00 € et 2484.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

58000

Vends terrain de 1764 m2 (dont 1519 m2 de constructible) au calme entre nature et forêt, proche de Villemur sur Tarn, sans vis à vis. Situé à 10 minutes de Villemur/Tarn, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de Toulouse, ainsi que 20 minutes de Montauban, ce lieu vous offrira calme et sérénité grâce à son environnement champêtre et boisé. A visiter sans tarder ! PRIX H.A.I. : 58000 € Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936. INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824 Cette annonce référence 346899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013. Prix du bien : 58 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

48000

Vends terrain constructible de 1434 m2 au calme et plat proche de Villemur-sur-Tarn, sans vis à vis. Situé à 10 minutes de Villemur/Tarn, 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et de Toulouse, ainsi que 20 kms de Montauban, ce lieu vous offrira calme et sérénité. A visiter sans tarder ! PRIX H.A.I. : 48000 € Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936. INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824 Cette annonce référence 346897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013. Prix du bien : 48 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33950 - LEGE-CAP-FERRET - TERRAIN - 716.M² - LIBRE CONSTRUCTEUR. Sandie Guston, vous propose Et si votre futur commençait ici ? Dans un environnement calme et recherché de Lège, venez découvrir ce terrain à bâtir de 716 m² hors lotissement , idéal pour concrétiser le projet de maison dont vous rêvez. Libre de constructeur, il vous laisse toute la liberté d'imaginer une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'une emprise au sol de 20 %, offrant de belles possibilités de construction. Vous apprécierez le calme du quartier sans vis a vis, propice à une vie de famille ou à une résidence où il fait bon vivre, tout en restant à proximité des commodités. Terrain de 716 m² Libre de constructeur Non viabilisé Emprise au sol : 20 % Quartier calme Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33950 - LEGE-CAP-FERRET - TERRAIN - 862.M² - LIBRE CONSTRUCTEUR. Sandie Guston, vous propose Et si votre futur commençait ici ? Dans un environnement calme et recherché de Lège, venez découvrir ce terrain à bâtir de 862 m² hors lotissement , idéal pour concrétiser le projet de maison dont vous rêvez. Libre de constructeur, il vous laisse toute la liberté d'imaginer une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'une emprise au sol de 20 %, offrant de belles possibilités de construction. Vous apprécierez le calme du quartier sans vis a vis, propice à une vie de famille ou à une résidence où il fait bon vivre, tout en restant à proximité des commodités. Terrain de 862 m² Libre de constructeur Non viabilisé Emprise au sol : 20 % Quartier calme Une belle opportunité à saisir pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle aventure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

282000

Maison rénovée avec soins sur 3532 m² de terrain non clos Si vous cherchez une maison très lumineuse, implantée sur 3532 m² de terrain non clos, au calme avec une vie de plain-pied sur un immense sous-sol de 140 m², en parfait état, avec une rénovation très soignée et sans aucun travaux à prévoir, je vous recommande vivement de venir la visiter. N'hésitez pas, cette opportunité pourrait vraiment correspondre à vos attentes ! Située à moins de 3 km du centre de Lalinde, dans le charmant secteur du Périgord Pourpre, cette maison construite en 1996 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une superficie habitable de 116 m², elle se distingue par ses espaces bien agencés et sa situation dominante, offrant une vue dégagée sur les environs. En entrant, on découvre une cuisine séparée de 15 m², équipée d'un cellier attenant tout en ayant un accès direct à une belle terrasse plein sud. Cette dernière, bénéficiant d'une position en hauteur, permet de profiter pleinement du panorama et de l'extérieur lors des beaux jours. Le séjour spacieux de 47 m², lumineux et accueillant, doté d'une cheminée avec insert, constitue le cœur de la maison. Un couloir dessert ensuite trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, d'une belle salle d'eau avec une grande douche, ainsi que d'un WC séparé, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol dispose de plusieurs espaces polyvalents, équipés d'un point d'eau et d'un WC. Il peut également accueillir aisément deux véhicules. Pour votre confort, cette maison est équipée d'une alarme de menuiseries en double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et d'une grande porte motorisé pour le sous-sol. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, alimentant des radiateurs pour un confort optimal, avec une production d'eau chaude intégrée. Vous pourrez également profiter d'une cheminée insert dans le séjour, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, une piscine hors sol chauffée par panneaux solaires vous permettra de vous détendre. Un bûcher avec un récupérateur d'eau de pluie et cabanon en tôle. L'assainissement a été refait récemment et est conforme aux normes en vigueur, garantissant ainsi la tranquillité d'esprit. Taxe foncière 1057€. En résumé, cette propriété allie charme, confort et situation privilégiée, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme et de la beauté du Périgord Pourpre tout en restant proche des commodités de Lalinde. N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute visite ou information. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. If you are looking for a very bright house, located on 3532 m2 of unenclosed land, quiet with a single-storey living on a huge basement of 140 m 2, in perfect condition, with a very careful renovation and without any work to be expected, I highly recommend you come and visit it. Don't hesitate, this opportunity could really match your expectations! Located less than 3 km from the center of Lalinde, in the charming area of Périgord Pourpre, this house built in 1996 offers a pleasant and functional living environment. With a living area of 116 m 2, it is distinguished by its well-arranged spaces and its dominant situation, offering an unobstructed view of the surroundings. Upon entering, we discover a separate kitchen of 15 m 2, equipped with an adjoining storeroom while having direct access to a beautiful south facing terrace. The latter, benefiting from a high position, allows you to fully enjoy the panorama and the outdoors on sunny days. The spacious living room of 47 m 2, bright and welcoming, with a fireplace with insert, is the heart of the house. A corridor then serves three bedrooms, all equipped with built-in wardrobes, a beautiful bathroom with a large shower, and a separate toilet, bringing comfort and functionality to everyday life. The basement has several versatile spaces, equipped with a water point and a toilet. It can also easily accommodate two vehicles. For your comfort, this house is equipped with a double glazed joinery alarm, ensuring excellent thermal insulation and a large motorized door for the basement. Heating is provided by an air/water heat pump, feeding radiators for optimal comfort, with integrated hot water production. You can also enjoy a fireplace insert in the living room, ideal to create a warm atmosphere. Outside, an above ground swimming pool heated by solar panels. A pyre with a rainwater catcher and tin shed. The cleanup has been redone recently and is in compliance with current standards, ensuring peace of mind. Property tax 1057€. In summary, this property combines charm, comfort and privileged location, ideal for a family wishing to enjoy the calm and beauty of the Périgord Pourpre while remaining close to the amenities of Lalinde. Please call 06 98 99 98 40 for more information. We are available 7 days a week. Cette annonce référence 288329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

538000

sans voisins proches et en position dominante. En Dordogne dans le Périgord Pourpre, à 1 km de Lalinde et de ses commodités, propriété de 2 belles maisons périgourdines, nichée en position dominante, au calme, entourée d'une atmosphère sereine. Profitez d'une vie paisible avec une piscine sécurisée et une vue dégagée sur la campagne environnante, le tout sur 5500 m2 environ de terrain avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 25000 m2 de terrain supplémentaire, idéal pour des chevaux. Une première maison sans travaux de 130m2 environ avec un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour de 39m2 environ avec une magnifique cheminée originale où l'on peut faire des grillades tout au long de l'hiver. 1 chambre en rez-de-chaussée avec une salle d'eau, dressing et WC. A l'étage, 1 grand palier, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Une chaufferie et 3 box à chevaux. Double vitrage. Chauffage central au gaz avec une cuve non enterrée. Une seconde maison rénovée récemment de 110m2 environ avec une cuisine séparée, un séjour de 35m2 environ avec 1 chambre en rez-de- chaussée, 1 salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC. 1 terrasse couverte et 1 non couverte. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage aluminium sauf 2 ouvertures. Plusieurs possibilités s'offrent à vous, location saisonnière (Gîte), location à l'année, ou regroupement familial. La propriété est entourée par un environnement boisé, par du prés et une culture de noyers (culture BIO), une opportunité rare où il est courant de croiser la faune résidente des lieux, chevreuils, biches, lapins. A découvrir rapidement, visite possible 7 jours sur 7. Contact: 0698999840 Only 1 km from Lalinde and its shops, property of 2 beautiful Perigord houses, nestled in a dominant position, quiet, surrounded by a serene atmosphere and with no close neighbors. Enjoy a peaceful life with a secure swimming pool and a clear view of the surrounding countryside, all on about 5500 m2 of land with the possibility of acquiring up to 25000 m2 of additional land, ideal for horses. A first house without work of 130m2 with an entrance hall, a kitchen open to a living room of 39m2 with a beautiful original fireplace where you can grill throughout the winter. 1 bedroom on the ground floor with a bathroom, dressing room and toilet. Upstairs, 1 large landing, 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. A boiler room and 3 horse boxes. Double glazing. Gas central heating with an unincorporated tank. A second house recently renovated of 110m2 with a separate kitchen, a living room of 35m2 with 1 bedroom on the ground floor, 1 bathroom with toilet. Upstairs, 2 bedrooms, 1 bathroom with toilet. 1 covered terrace and 1 uncovered. Electric heating and wood stove. Double glazing aluminum except 2 openings. Several possibilities are available to you, seasonal rental (Gite), year-round rental, or family reunion. The property is surrounded by a wooded environment, meadows and a culture of walnut trees (organic culture), a rare opportunity where it is common to cross the resident wildlife of the place, deer, deer, rabbits. To discover quickly, visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 267035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 538 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

746000

Propriété d'exception avec gîtes de 8 hectares au cœur du Périgord Noir avec vue sur les bois environnants. Dans un cadre exceptionnel du Périgord Noir, à Paunat, entre Sarlat-la-Canéda et Bergerac, découvrez cette magnifique propriété d'environ 300 m² habitables, implantée sur près de 8 hectares, dans un environnement préservé, sans voisin proche et bénéficiant d'un calme absolu. Cet ensemble immobilier rare se compose de trois habitations, d'un grand double garage, d'un grand garage avec chaufferie et buanderie, ainsi que d'une grande piscine. Il offre un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique, de location saisonnière, un projet de chambres d'hôtes ou un regroupement familial. Maison principale – environ 153 m² La maison principale séduit par ses volumes et son ouverture sur la nature. Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, largement éclairée par de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse couverte. Dans son prolongement, un vaste séjour accueille une cheminée avec foyer double face, véritable élément central et chaleureux de la pièce. Le rez-de-chaussée propose également : un WC indépendant ; une première chambre avec salle d'eau et WC ; une seconde chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, pouvant facilement être dissociée de la maison afin de créer une chambre d'hôtes indépendante. À l'étage, deux pièces en enfilade sont actuellement utilisées en bureau et en chambre. Cette dernière bénéficie de sa propre salle d'eau et de son WC. Adjacent à la maison, une chambre d'hôtes indépendante de 20 m² environ avec salle d'eau et WC complète l'ensemble, ainsi qu'un garage, une chaufferie et une buanderie représentant environ 28 m². Maison / gîte – environ 43 m² Cette habitation indépendante se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse. Maison / gîte – environ 83 m², adaptée PMR Parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette seconde habitation indépendante offre : Une cuisine ouverte sur le séjour ; trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs ; une seconde salle d'eau ; un WC ; une superbe terrasse dominant les bois environnants. Extérieurs et dépendances La propriété bénéficie de nombreux équipements et espaces complémentaires : Grande piscine de 12 x 6 m au chlore, avec liner remplacé en 2023 ; fosse de plongée de 2,50 m ; grand double garage de 56 m² avec deux portes motorisées de 2024 ; grand tunnel récent avec bâche, idéal pour du stockage supplémentaire ; terrain de boules ; puits avec présence d'eau actuellement non utilisé ; terrain entièrement intégré dans un environnement naturel préservé et boisé. Prestations techniques: Chauffage central par chaudière à granulés pour la maison principale, le gîte de 43 m² et les deux chambres d'hôtes ; chauffage électrique pour le second gîte ; quatre fosses septiques ; courant triphasé ; fibre optique. Un bien aux multiples possibilités. Par son emplacement privilégié en Périgord Noir, son cadre naturel exceptionnel, ses nombreux logements indépendants et ses vastes espaces extérieurs, cette propriété constitue une opportunité rare pour développer un projet touristique ou locatif, tout en permettant de conserver une partie privative. Elle conviendra également parfaitement à un projet de regroupement familial, à une résidence principale avec hébergements indépendants ou à toute personne recherchant un vaste domaine au calme, au cœur d'un environnement préservé. Une propriété rare, offrant espace, tranquillité, potentiel et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue. Exceptional property of 8 hectares in the heart of the Périgord Noir In an exceptional setting of the Périgord Noir, in Paunat, between Sarlat-la-Canéda and Bergerac, discover this magnificent property of about 300 m 2, located on nearly 8 hectares, in a preserved environment, with no close neighbors and enjoying absolute calm. This rare real estate complex consists of three houses, a large double garage, a large garage with boiler room and laundry room, as well as a large swimming pool. It offers particularly interesting potential for a tourist activity, seasonal rental, a B&B project or a family reunion. Main house – about 153 m 2 The main house seduces by its volumes and its opening on nature. It includes a kitchen open to the outside, largely lit by large windows giving access to a pleasant covered terrace. In its extension, a large living room welcomes a fireplace with double-sided fireplace, true central and warm element of the room. The ground floor also offers: a separate toilet; a first bedroom with shower room and WC; a second bedroom with bathroom, toilet and terrace, which can easily be separated from the house to create an independent guest room. Upstairs, two adjoining rooms are currently used as an office and a bedroom. The latter has its own bathroom and toilet. Adjacent to the house, an independent guest room of 20 m2 with bathroom and toilet complete the whole, as well as a garage, a boiler room and a laundry room representing about 28 m 2. House / gîte – about 43 m 2. This independent house consists of a kitchen open to the living room, two bedrooms, a bathroom with toilet and a terrace. House / gîte – about 83 m 2, suitable for people with reduced mobility Perfectly adapted to people with reduced mobility, this second independent home offers: A kitchen open to the living room; three bedrooms, one with en suite shower room and WC; a second bathroom; a toilet; a superb terrace overlooking the surrounding woods. Exteriors and dependencies The property benefits from many additional facilities and spaces: Large 12 x 6 m chlorine pool, with liner replaced in 2023; diving pit of 2.50 m; large double garage of 56 m2 with two motorized doors from 2024; large recent tunnel with tarpaulin, ideal for additional storage; terrain de boules ; well with the presence of currently unused water ; land fully integrated into a preserved and wooded natural environment. Technical services: Central heating by pellet boiler for the main house, the 43 m2 gîte and the two guest rooms; electric heating for the second cottage; four septic tanks; three-phase current; optical fiber. A property with many possibilities. By its privileged location in the Périgord Noir, its exceptional natural setting, its many independent housing and its vast outdoor spaces, this property constitutes a rare opportunity to develop a tourist or rental project, while allowing to keep a private portion. It will also be perfect for a family reunion project, a main residence with independent accommodations or anyone looking for a large quiet area in the heart of a preserved environment. A rare property, offering space, tranquility, potential and quality of life, in one of the most sought after areas of Périgord Noir. Visit 7 days a week. Intercabinet and collaboration between real estate professionals, welcome. Cette annonce référence 344824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 746 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

397000

Opportunité d'investissement locatif : Ensemble de cinq maisons en pierres en parfaite état sur 1759 m² de terrain. Saisissez cet ensemble de cinq maisons en pierres, situées au calme sur les hauteurs d'un petit village, à seulement 8 minutes des commodités. Détails de l'ensemble : - Composition : Quatre T3 et un T4, totalisant 304 m² habitables, tous actuellement loués. - Superficie : Entre 50 et 82 m² par maison. - Extérieur : Chaque maison dispose d'un espace extérieur. - Stationnement : Grand parking bitumé commun ainsi que des garages disponibles pour deux maisons. - Chauffage : Systèmes variés : chauffage électrique, poêles à bois et chauffage central au gaz de ville pour deux maisons, avec double vitrage en bois pour l'ensemble. - Assainissement : Reliées au réseau d'assainissement collectif. Données financières : - Revenu locatif annuel : 32 880 €, soit 2 740 € par mois. - Taxe foncière 2025 : 2 604 €. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement ! Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Rental investment opportunity: Set of five stone houses on 1759 m2 of land. Seize this magnificent set of five stone houses, quietly located on the heights of a small village, just 8 minutes from amenities. Details of the set: - Composition: Four T3 and one T4, totaling 304 m2 living space, all currently rented. - Surface area: Between 50 and 82 m2 per house. - Exterior: Each house has an outdoor space. - Parking: Large common paved parking as well as garages available for two houses. - Heating: Various systems: electric heating, wood stoves and town gas central heating for two houses, with double glazing in wood for the whole. - Sanitation: Connected to the collective sanitation network. Financial data: - Annual rental income: €32,880, or €2,740 per month. - Property tax 2025: €2,604. Don't miss this great investment opportunity! Cette annonce référence 306418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

297000

À seulement 5 minutes de Lalinde, très belle maison avec vie de plain-pied, tout proche des premiers commerces pour votre confort quotidien. Construite en 1992 sur un sous-sol complet et parfaitement bien entretenue, cette propriété de 169 m² habitables repose sur une parcelle paysagé de 4 831 m² non clos, sans vis-à-vis, offrant ainsi une belle intimité. Au rez-de-jardin, la maison dispose d'un hall d'entrée accueillant menant à un spacieux séjour de 32 m² avec une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Le séjour s'ouvre une grande terrasse en partie couverte et orientée plein sud, parfaites pour profiter du soleil et de la nature environnante. Une cuisine séparée et équipée, une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier avec placard dessert deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous-sol, un grand garage isolé de 33 m2 avec un coin buanderie de 12 m2 et une partie aménagée comprenant, une salle d'eau, un WC, une chambre, un bureau, et une pièce noire. Côté confort, double vitrage, chauffage électrique, cheminée, 2 chambres climatisées à l'étage, ventilation mécanique contrôlée (vmc), assainissement individuel non conforme. Taxe foncières 1274€. Visite possible 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Located just 5 minutes from Lalinde, charming house with single-storey living, close to the first shops for your daily comfort. Built in 1992 on a complete basement and perfectly well maintained, this property of 169 m2 living space rests on a plot of 4,831 m2 not closed, without vis-à-vis, thus offering a beautiful privacy. On the ground floor, the house has a welcoming entrance hall leading to a spacious living room of 32 m2 with a fireplace, ideal for convivial moments. The living room opens a large terrace partly covered and facing south, perfect to enjoy the sun and the surrounding nature. A separate and equipped kitchen, a bedroom of 12 m2, a bathroom and a separate toilet complete this level. Upstairs, a large landing with cupboard serves two air-conditioned rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement, a large isolated garage of 33 m2 with a laundry area of 12 m2 and a furnished part including a bathroom, a toilet, a bedroom, an office and a black room. Comfort side, double glazing, electric heating, fireplace, 2 air-conditioned rooms on the floor, controlled mechanical ventilation (vmc), individual sanitation not compliant. Property tax 1274€. Visit possible 7 days a week. Cette annonce référence 326070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 297 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 285 000,00 € Honoraires TTC : 4,21 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3024.00 € et 4092.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33950 LÈGE-CAP-FERRET – À PIED DU BOURG – MAISON RÉCENTE AVEC PISCINE PRIVATIVE, JARDIN ET GARAGE Olivier Rivart consultant en immobilier avec pas moins de 30 années d'expérience spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon et effiCity l'agence immobilière leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison récente de 79,87 m², idéalement située dans le bourg de Lège-Cap-Ferret. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Dès l'entrée, l'atmosphère invite à la détente. La terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie vers un agréable jardin privatif soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine enterrée. Un espace pensé pour partager des repas en extérieur, se rafraîchir lors des belles journées d'été ou simplement profiter du calme de la presqu'île. À l'intérieur, chaque mètre carré a été optimisé. L'entrée dessert un WC indépendant, un garage avec espace buanderie et une lumineuse pièce de vie d'environ 32 m², ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Grâce à son exposition Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Construite en 2015, cette maison offre un excellent niveau de confort avec un DPE classé B, un chauffage individuel au gaz, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants et battants selon les ouvertures, ainsi qu'un état général irréprochable ne nécessitant aucun travaux. Un garage de 17 m² et une place de stationnement privative complètent les prestations. Les atouts : - À pied du centre-bourg de Lège-Cap-Ferret - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Piscine enterrée privative - Terrasse en bois - Jardin privatif - Séjour lumineux d'environ 32 m² - Cuisine moderne aménagée et équipée - 3 chambres - Garage de 17 m² + place de stationnement - Maison construite en 2015 - DPE B - Aucun travaux à prévoir Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre confortable sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret. Une visite virtuelle immersive 360° est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

110000

À vendre, maison mitoyenne d'environ 70 m², située sur un terrain clos et arboré de 706 m², offrant un beau potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec accès direct au jardin et à la cave, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un carport, d'un atelier ainsi que d'une annexe offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (travaux à prévoir). Les + du bien : * Terrain clos et arboré de 706 m² * Chauffage au sol * Terrasse * Cave * Carport * Atelier et annexe * Beau potentiel d'aménagement Quelques travaux de rafraîchissement, sont à prévoir. La porte de la cuisine donnant accès au jardin ainsi qu'une fenêtre du salon sont équipées de simple vitrage assainissement individuel NON CONFORME . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 343354 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

386000

Découvrez cette habitation insolite avec le projet d'un concept touristique unique de neuf habitations, une opportunité exceptionnelle au cœur de la Dordogne. Dans un environnement préservé et privilégié, à proximité des grands sites touristiques de la Dordogne, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour imaginer et développer un village de vacances, un hébergement touristique insolite ou tout autre concept de séjour original. Le bien est vendu avec un projet soigneusement étudié et validé par un permis de construire, comprenant la création de neuf habitations ainsi qu'un vaste préau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Ce projet constitue une véritable opportunité pour un investisseur, un professionnel du tourisme ou un porteur de projet souhaitant créer un lieu de séjour à forte identité. Un concept, un site, un projet déjà autorisé : il ne reste plus qu'à lui donner vie. Une occasion rare de créer une destination touristique originale et attractive au cœur de l'un des territoires les plus emblématiques de la Dordogne. Construit en 2015 et conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement naturel, ce zome offre une architecture chaleureuse, originale et résolument atypique. Inspiré des formes de la nature, il se distingue par l'absence d'angles droits. Sa base polygonale et sa toiture composée d'une spirale de losanges lui confèrent une esthétique unique, tandis que sa structure autoportante en ossature bois permet de profiter de généreux volumes intérieurs sans aucun poteau de soutien. Le zome s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine sécurisée accueille deux couchages supplémentaires, idéale pour recevoir famille et amis. En partie inférieure, une cave abrite également l'espace technique. Au sommet de cette remarquable construction, un majestueux puits de lumière diffuse une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. À la nuit tombée, il offre un spectacle enchanteur, propice à la détente et à la contemplation du ciel étoilé. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain d'environ 41 500 m², en partie boisé et partiellement constructible, offrant un cadre de vie rare au cœur de la nature. Une dépendance en bois complète l'ensemble avec une buanderie, un garage et une cuisine d'été ouverte sur l'environnement. À proximité, une roulotte fixe d'environ 35 m² constitue un hébergement complémentaire de charme. Elle comprend trois chambres indépendantes chauffées, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, offrant un véritable potentiel d'accueil ou d'activité touristique. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffe-eau solaire thermodynamique. Le zome est chauffé par un poêle à bois, tandis que la roulotte dispose d'un chauffage au gaz. L'assainissement est assuré par un système de phytoépuration, une solution écologique utilisant les bactéries naturellement présentes dans les racines de plantes épuratrices pour filtrer et traiter les eaux usées de manière entièrement naturelle. Assainissement non conforme. Un bien rare alliant architecture singulière, confort moderne, respect de l'environnement et immersion totale dans un cadre naturel préservé, offrant un fort potentiel de développement touristique ou de tout autre projet. Visite 7 jours sur 7. Intercabinet et collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue. Discover this unusual house with the project of a unique tourist concept of nine houses, an exceptional opportunity in the heart of the Dordogne. In a preserved and privileged environment, close to the major tourist sites of the Dordogne, this property offers an exceptional opportunity to imagine and develop a holiday village, an unusual tourist accommodation or any other original concept of stay. The property is sold with a carefully studied project and validated by a building permit, including the creation of nine houses as well as a vast courtyard, offering many possibilities for development and operation. This project is a real opportunity for an investor, a tourism professional or a project leader wishing to create a place of stay with a strong identity. A concept, a site, a project already authorized: all that remains is to give it life. A rare opportunity to create an original and attractive tourist destination in the heart of one of the most emblematic territories of the Dordogne. Built in 2015 and designed to integrate harmoniously with its natural environment, this zome offers a warm architecture, original and resolutely atypical. Inspired by the forms of nature, it is distinguished by the absence of right angles. Its polygonal base and its roof made of a diamond-shaped spiral give it a unique aesthetic, while its self-supporting wooden frame structure allows you to enjoy generous interior volumes without any support posts. The zome opens onto a pleasant living room bathed in light, a kitchen, a bedroom with closet and a bathroom with toilet. Upstairs, a secure mezzanine accommodates two additional beds, ideal for entertaining family and friends. In the lower part, a cellar also houses the technical area. At the top of this remarkable building, a majestic skylight diffuses exceptional natural light throughout the day. At nightfall, it offers an enchanting spectacle, conducive to relaxation and contemplation of the starry sky. Outside, the property extends over a beautiful plot of about 41,500 m 2, partly wooded and partially buildable, offering a rare living environment in the heart of nature. A wooden outbuilding completes the whole with a laundry room, a garage and a summer kitchen open to the environment. Nearby, a fixed trailer of about 35 m2 is an additional charming accommodation. It includes three independent heated bedrooms, each with its own bathroom and toilet, offering a real potential for hospitality or tourist activity. On the comfort side, the property benefits from a thermodynamic solar water heater. The zome is heated by a wood-burning stove, while the trailer has gas heating. Sanitation is provided by a phytopurification system, an ecological solution using the bacteria naturally present in the roots of purifying plants to filter and treat wastewater in a completely natural way. Non-compliant sanitation. A rare property combining unique architecture, modern comfort, respect for the environment and total immersion in a preserved natural setting, offering a strong potential for tourism development or any other project. Visit 7 days a week. Intercabinet and collaboration between real estate professionals, welcome. Cette annonce référence 342967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 386 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 505.00 € et 683.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

494000

Magnifique ensemble de trois bâtiments en pierre, constitué de deux habitations et d'un séchoir à tabac, dont la plus ancienne construction remonte à 1796. Nichée sur un vaste terrain de 4 hectares de prairie, cette propriété avec sa grande piscine et son pigeonnier, est entourée de nombreux arbres centenaires, offrant une atmosphère paisible et harmonieuse. Située entre Bergerac et Sarlat-La-Canéda, la propriété se trouve sur les hauteurs, à proximité du centre de la bastide médiévale de Lalinde. En tant que chef-lieu de canton, Lalinde offre toutes les commodités d'une grande ville, tout en préservant l'authenticité d'un village typique du Sud-Ouest. Description de la Propriété: -Maison Principale. La maison principale, de plain-pied et d'une superficie de 135 m², se distingue par sa cuisine dotée d'un cellier/buanderie, qui s'ouvre sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec un WC indépendant. Elle comprend également un grand bureau, une pièce attenante, une salle d'eau avec WC, parfait pour le télétravail ou le développement de projets personnels. À l'extérieur, une terrasse et une piscine sécurisée au chlore, mesurant 10,5 m x 5,5 m, incluant une pataugeoire pour enfants avec débordement. La piscine est entourée d'une grande plage carrelée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À noter que le liner a été remplacé en 2025, garantissant une durabilité accrue et que la toiture de cette maison à été refaite entièrement en 2011. -Maison Secondaire. La maison secondaire, d'une surface de 131 m², se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine dinatoire, d'un salon, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, on retrouve deux grandes chambres supplémentaires, agencées autour d'une salle d'eau avec WC. Dépendances et annexes : -Un ancien séchoir à tabac de 108 m² au sol a été habilement réaménagé, comprenant désormais un atelier fonctionnel, un double garage spacieux, ainsi qu'une pièce avec douche et toilettes sèches. Avec une belle hauteur sous charpente, l'étage offre de nombreuses options d'aménagement supplémentaires. -Un local piscine. -Un pigeonnier. Conforts et équipements: -Démoussage des toitures des deux maison en 2023 ; -Compteur EDF individuel pour chaque maison. -Deux assainissements individuels, chaque maison est dotée d'une fosse septique distincte. -Chauffage électriques par radiateurs, deux cheminées et trois poêles à granulés récents (2019 et 2021). -Menuiseries bois double vitrages, à haute isolation thermiques, fabriqués sur mesure et installés par un artisan local et réputé. -La fibre et le Wi-Fi sont installés collectivement. Cette propriété offre un cadre de vie alliant confort et espaces extérieurs, idéale pour un regroupement familial, pour recevoir des invités et pour de la location. Elle représente une belle opportunité pour quiconque cherche à vivre dans un environnement paisible tout en ayant rapidement accès à toutes les commodités nécessaires. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Visite semaine et week-end. Discover this magnificent set of three stone buildings, consisting of two houses and a tobacco dryer, the oldest construction dates back to 1796. Nestled on a vast plot of 4 hectares of meadow, this property with its large pool and loft is surrounded by many old trees, offering a peaceful and harmonious atmosphere. Located between Bergerac and Sarlat-La-Canéda, the property is on the heights, near the center of the medieval bastide of Lalinde. As the capital of the canton, Lalinde offers all the amenities of a big city, while preserving the authenticity of a typical village in the Southwest. Property Description: -Main House. The main house, on one level and with an area of 135 m 2, is distinguished by its kitchen with a pantry/laundry room, which opens onto a bright living room, two bedrooms, a bathroom with a separate toilet. It also includes a large office, an adjoining room, a bathroom with WC, perfect for remote work or the development of personal projects. Outside, a terrace and a swimming pool secured with chlorine, measuring 10.5 m x 5.5 m, including a children's paddling pool with overflow. The pool is surrounded by a large tiled beach, ideal for enjoying sunny days. Note that the liner was replaced in 2025, ensuring increased durability and that the roof of this house was completely redone in 2011. -Secondary House. The secondary house, with a surface area of 131 m 2, is spread over two levels. On the ground floor, it has a kitchen dining area, a living room, a spacious bedroom and a bathroom with WC. Upstairs, there are two large additional bedrooms, arranged around a bathroom with WC. Dependencies and annexes: -A 108 m2 old tobacco dryer on the ground has been skillfully redeveloped, now including a functional workshop, a spacious double garage, as well as a room with shower and dry toilets. With a beautiful height under the framework, the floor offers many additional layout options. -A local swimming pool. -A dovecote. Comforts and equipment: -Defoaming of the roofs of the two houses in 2023; -Individual EDF meter for each house. -Two individual sanitization, each house has a separate septic tank. -Electric heating by radiators, two fireplaces and three recent pellet stoves (2019 and 2021). -Double glazed wood joinery, with high thermal insulation, custom made and installed by a local and renowned craftsman. -Fiber and Wi-Fi are installed collectively. This property offers a living environment combining comfort and outdoor spaces, ideal for a family reunion, to receive guests and for rental. It represents a great opportunity for anyone looking to live in a peaceful environment while having quick access to all the necessary amenities. Visit week and weekend. Cette annonce référence 313013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

437000

Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré. À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, avec tous ses commerces et services, découvrez cette superbe propriété de 171 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une parcelle paysagée de 6 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente comme à un projet d'accueil touristique. Une maison principale lumineuse Lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, la maison principale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec une cheminée, un cellier attenant à la cuisine avec son accès à l'extérieur complète cet espace. En contrebas du séjour, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle donne accès à une agréable véranda fermée, idéale pour profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit comprend : trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ; une seconde salle d'eau ; deux WC indépendants. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022 ; plancher chauffant relié à une chaudière fioul non utilisé par les propriétaires mais fonctionnel. cheminée à foyer fermé ; climatisation réversible installée dans la pièce de vie en 2026. Une dépendance idéale pour des chambres d'hôtes Reliée à la maison par un agréable patio de 28 m², une dépendance accueille actuellement deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à une configuration facilement modulable, l'une des chambres peut être transformée en cuisine, permettant ainsi la création d'un second gîte indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Un gîte indépendant prêt à exploiter Entièrement indépendant et bénéficiant de sa propre terrasse couverte, le gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte ; une salle d'eau avec WC de 4 m² ; une terrasse couverte. À l'étage : deux chambres de 10 et 11 m² ; un petit balcon. Le chauffage est assuré par des radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022. Des prestations complètes La propriété dispose également : d'un garage isolé et entièrement carrelé de 38 m² et d'un grand abri de jardin en bois; d'une piscine au chlore de 10 X 5 m, couverte avec le liner neuf de juillet 2026 ; d'un parc arboré offrant intimité et sérénité. Un emplacement recherché Située sur les hauteurs de Lalinde dans le Périgord Pourpre, au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commodités. À seulement 23 km de Bergerac et de son aéroport international, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour développer une activité touristique immédiatement exploitable grâce au gîte et aux chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié garantit une excellente attractivité auprès d'une clientèle française et internationale. Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. L'inter-agence est la bienvenue, ainsi que toute collaboration avec les professionnels de l'immobilier, dans un esprit de partage et de coopération. *** Contemporary property with gîte, guest rooms, swimming pool and wooded park. Just 2 km from the charming village of Lalinde, with all its shops and services, discover this superb property of 171 m 2, nestled in the heart of a privileged environment, quiet and without any vis-à-vis. Located on a landscaped plot of 6,900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, it offers a peaceful living environment, conducive to relaxation as a tourist project. A bright main house Bright thanks to its large bay windows, the main house seduces with its volumes and functionality. The living room revolves around a fully equipped kitchen open to the living room with a fireplace, a pantry adjoining the kitchen with its access to the outside completes this space. Below the living room, an additional room offers many possibilities for development: library, office, games room or leisure area. It gives access to a pleasant closed veranda, ideal for enjoying the garden in any season. The sleeping area includes: three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom; a second bathroom; two separate toilets. On the comfort side, the house benefits from quality services: Rothelec eco-electric radiators installed in 2022; heated floor connected to an oil boiler not used by the owners but functional. closed fireplace; reversible air conditioning installed in the living room in 2026 An ideal outbuilding for guest rooms Connected to the house by a pleasant patio of 28 m 2, an outbuilding currently houses two guest rooms, a bathroom and a separate toilet. Thanks to an easily modular configuration, one of the bedrooms can be converted into a kitchen, thus allowing the creation of a second independent cottage. Heating and hot water production are provided by an oil boiler. An independent cottage ready to operate Fully independent and enjoying its own covered terrace, the cottage of about 50 m2 is a real asset. On the ground floor a beautiful living room of about 25 m2 with open kitchen; a shower room with WC of 4 m 2; a covered terrace. Upstairs: two bedrooms of 10 and 11 m 2; a small balcony. Heating is provided by Rothelec eco-electric heaters installed in 2022. Comprehensive services The property also has: an insulated and fully tiled garage of 38 m2 and a large wooden garden shed; a 10 X 5 m chlorine pool, covered with the new july 2026 liner; a wooded park offering privacy and serenity; A location you are looking for Located on the heights of Lalinde in the Périgord Pourpre, in the heart of a particularly popular residential area, this property enjoys an exceptional environment while remaining close to amenities. Only 23 km from Bergerac and its international airport, it is a rare opportunity, both for a main residence and to develop a tourist activity immediately exploitable through the cottage and guest rooms. Its privileged location guarantees an excellent appeal to a French and international clientele. Visits possible 7 days a week, by appointment. Inter-agency is welcome, as well as any collaboration with real estate professionals, in a spirit of sharing and cooperation. Cette annonce référence 341724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1615.00 € et 2185.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

272500

A 10 minutes de Lalinde, nichée sur les hauteurs de Couze-et-Saint-Front, au cœur d'un environnement calme et recherché, cette élégante maison contemporaine de plain-pied exposée plein sud, offre 130 m² habitables. Parfaitement agencée, soigneusement entretenue et très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi que d'un cellier/buanderie avec accès direct à l'extérieur. Côté nuit, elle comprend quatre chambres, une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Côté dépendances, la propriété dispose d'un grand garage fermé avec eau et électricité d'environ 44 m² , surmonté d'une vaste mezzanine offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement, d'un second garage ouvert, d'un carport, d'un abri de jardin et d'un poulailler. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 4 299 m², idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : chauffage électrique, ballon thermodynamique, assainissement individuel conforme, ainsi que 12 panneaux photovoltaïques installés en 2024 permettant l'autoconsommation, avec revente du surplus d'électricité produit. Une propriété fonctionnelle, lumineuse et économe en énergie, idéale pour une vie de famille au cœur d'un cadre privilégié. Bien disponible à la visite 7 jours sur 7. Intercabinet et collaboration entre professionnels de l'immobilier bienvenus. Nestled on the heights of Couze-et-Saint-Front, in the heart of a quiet and sought-after environment, this elegant contemporary single storey house facing south, offers 130 m 2. Perfectly arranged, carefully maintained and very bright thanks to its large windows, it consists of an entrance with cupboard, a kitchen open to a large living room decorated with a wood stove, as well as a cellar/ laundry room with direct access to the outside. On the night side, it has four bedrooms, a bathroom equipped with a double sink, a bathtub and a shower, as well as an independent WC with washbasin. Outbuildings side, the property has a large closed garage with water and electricity of about 44 m 2, surmounted by a large mezzanine offering a beautiful storage or development space, a second open garage, a carport, a garden shed and a henhouse. The whole is located on a closed ground of 4 299 m 2, ideal to take advantage fully of the tranquility of the places. The technical services are also available: electric heating, a thermodynamic tank, individual sanitation in compliance, as well as 12 photovoltaic panels installed in 2024 allowing self-consumption, with resale of surplus electricity produced. A functional, bright and energy-efficient property, ideal for a family life in the heart of a privileged setting. Property available for viewing 7 days a week. Intercabinet and collaboration between real estate professionals welcome. Cette annonce référence 338410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 272 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1325.00 € et 1793.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAP FERRET- En hauteur dans les dunes-Plage de l'Horizon- Situation d'exception pour cette villa de plain pied au calme à proximitéde la plage des Horizons et ses belles vagues. Nous vous proposons dans un écrin typique du bassin à quelques pas de l'océan une maison de plain pied 125m² rénovée en 2023. Elle se compose d'une belle pièce de vie à la triple exposition, une cuisine haut de gamme, de 3 chambres avec dressing, une SDE et un wc indépendant. Un garage indépendant accolé à la maison. Une maison au style Ferret Capienne au milieu des dunes avec un jardin aux essences du bassin et une belle terrasse. Double vitrage pvc, pompe à chaleur en gainable.² A quelques pas de la plage des horizons permettant les activités type surf et de profiter des sunset, idéal amoureux de la nature et recherchant l'esprit Ferret à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située en plein centre du Cap Ferret à quelques pas du Bassin d'Arcachon, dans un secteur très recherché, cette villa mitoyenne bénéficie d'un emplacement rare permettant un accès à pied aux commerces, au marché, aux plages du Bassin et à l'océan. Développant environ 133 m² habitables sur deux niveaux, la propriété offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour créer une résidence principale ou secondaire de caractère. Au rez-de-chaussée, la maison se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé mais il est possible de faire évoluer ce niveau afin de créer un grand espace de vie. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dressing. La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une vaste suite parentale. Un balcon en façade complète les espaces de vie. Édifiée sur une parcelle d'environ 372 m², la propriété bénéficie également d'atouts particulièrement recherchés au Cap Ferret : Un appartement indépendant de type T2 d'environ 33 m² à rénover, idéal pour recevoir famille et amis Un atelier et un garage complètent le bien Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un emplacement premium du Cap Ferret. Après rénovation, elle pourra révéler tout son charme et devenir une adresse d'exception au cœur de la presqu'île. Un devis estimatif des travaux de rénovation peut vous être fourni par un de nos partenaires maître d'œuvre. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

534000

Nouveauté en exclusivité – Propriété coup de cœur assurée avec vue panoramique Perchée dans un cadre naturel d'exception de plus de 2,8 hectares de terrain, cette propriété offre un panorama spectaculaire sur Lalinde et ses environs à seulement 2 minutes des commodités. Ici, la vue devient une véritable signature : un panorama grandiose, omniprésent depuis la maison, les terrasses et la piscine. Cette propriété aux prestations de qualité séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature. La maison bénéficie d'équipements performants et récents : • Chauffage central par pompe à chaleur géothermique avec chaudière fioul en relais • Double vitrage bois et PVC avec moustiquaires • Volets battants en bois installés en 2022 • Deux cheminées • Deux adoucisseurs d'eau • 24 panneaux solaires dont 12 dédiés à la consommation et 12 à la revente (revenu annuel d'environ 1 300 €) • Assainissement par micro-station • Toiture entièrement refaite entre 2014 et 2020 • Piscine à débordement rénovée en 2024 avec volet électrique neuf L'accès à la propriété se fait par un chemin bitumé menant à un vaste espace de stationnement. La maison se compose de : • Un hall d'entrée • Une spacieuse cuisine avec îlot central et accès direct à la terrasse plein sud • Un cellier / buanderie • Un salon chaleureux • Une salle à manger • Un grand bureau • 5 chambres de 9 à 14 m² • 3 salles d'eau • 3 WC À l'extérieur, vous profiterez d'une immense terrasse faisant le tour de la maison, en partie couverte, permettant d'admirer pleinement le panorama ainsi que le superbe jardin à la française. Deux enclos en panneaux rigides pourront accueillir animaux, potager ou tout autre projet selon vos envies. Un bâtiment indépendant de 108 m² avec trois accès complète l'ensemble. Enfin, vous serez séduits par la magnifique piscine chauffée au sel, à débordement, de 9 x 5 mètres, sécurisée par un volet électrique. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Visite 7 jours sur 7 . Collaboration entre professionnels de l'immobilier Ok. New exclusive property – Stunning property with panoramic views Perched in an exceptional natural setting of more than 2.8 hectares of land, this property offers a spectacular view of Lalinde and its surroundings just 2 minutes from amenities. Here, the view becomes a true signature: a grandiose panorama, omnipresent from the house, the terraces and the swimming pool. This property with quality services will seduce lovers of space, comfort and nature. The house benefits from high-performance and recent equipment: • Central heating by geothermal heat pump with oil boiler in relay • Double glazing, wood and PVC with mosquito nets • Wooden shutters installed in 2022 • Two fireplaces • Two water softeners • 24 solar panels, including 12 dedicated to consumption and 12 for resale (annual income of about €1,300) • Sanitation by micro-station • Roof completely redone between 2014 and 2020 • Infinity pool renovated in 2024 with new electric shutter Access to the property is via a paved road leading to a large parking space. The house consists of: • An entrance hall • A spacious kitchen with central island and direct access to the south-facing terrace • A cellar / laundry room • A warm living room • A dining room • A large office • 5 bedrooms from 9 to 14 m 2 • 3 shower rooms • 3 toilets Outside, you will enjoy a huge terrace around the house, partly covered, allowing to fully admire the panorama and the beautiful French garden. Two enclosures in rigid panels can accommodate animals, vegetable garden or any other project according to your desires. An independent building of 108 m2 with three accesses completes the whole. Finally, you will be seduced by the magnificent salt-heated infinity pool of 9 x 5 meters, secured by an electric shutter. A rare property in the area, combining modern comfort, generous volumes and exceptional living environment. Visit 7 days a week. Collaboration between real estate professionals Ok. Cette annonce référence 335929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 534 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2509.00 € et 3395.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LEGE CENTRE 33950- MAISON PLAIN PIED- 3 CHAMBRES TRES LUMINEUSE Sandie Guston, vous présente. Dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez cette superbe maison offrant confort, modernité et qualité de vie. Édifiée sur une parcelle de 910 m², elle bénéficie d'un vaste jardin sans vis-à-vis, parfaitement exposé, offrant un véritable havre de paix. Un cabanon de jardin complète l'ensemble, idéal pour le rangement ou les loisirs. La maison développe environ 113 m² habitables et se distingue par une distribution fonctionnelle et optimisée. Elle propose une entrée bien définie. Vous découvriez une cuisine ouverte sur le salon, formant un bel espace de vie avec des volumes ,parfaitement bien pensés permettant a chaque zone de conserver sa fonctionnalité et son confort. Elle se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Chaque pièce de la maison dispose de rangements intégrés, apportant praticité et optimisation du quotidien. Vous trouverez également une salle de bain moderne, une cuisine équipée et un cellier, des WC indépendants, ainsi que des matériaux de qualité, soigneusement sélectionnés. Atout rare : un DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des consommations maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir : ce bien est entièrement prêt à emménager. Les atouts du bien : Emplacement privilégié, quartier calme Proximité centre-ville et commerces Terrain de 910 m² sans vis-à-vis 1 entrée indépendante 1 cellier Rangements dans toutes les pièces Suite parentale avec dressing et salle d'eau Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir DPE A (excellente performance énergétique) Prestations et matériaux de qualité Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, efficacité énergétique et confort moderne. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à Lège-Cap-Ferret, entre l'océan et le Bassin, cette élégante villa contemporaine construite en 2006 vous offre une expérience de vie harmonieuse dans un cadre paisible et recherché. Nichée sur un terrain généreux de plus de 2 100 m², la maison arbore fièrement ses 176 m² habitables, où se mêlent volume et luminosité pour le plus grand plaisir des résidents. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant naturellement sur une cuisine attenante grâce à de larges baies vitrées. La triple exposition Sud, Ouest et Est assure une belle lumière tout au long de la journée, tandis que la vue sur les terrasses et la piscine prolonge cet espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie complète parfaitement cet ensemble Le rez-de-chaussée accueille avec soin trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, promesse d'intimité pour chaque occupant. À l'étage, la suite parentale charme par sa terrasse couverte privative et sa salle de bains luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Adaptée aux réceptions, une dépendance attenante à la villa offre une parfaite indépendance avec son espace de vie, cuisine, chambre et salle d'eau. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent une piscine 5 x 10 m avec volet roulant, invitant à la détente. Un garage d'environ 23 m² et trois emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter la villa. En quelques minutes à vélo, l'océan vous attend, tandis que le Bassin et les commodités sont facilement accessibles à pied. La Maison forestière de Piquey, à environ 600 m, rappelle la quiétude naturelle et boisée de l'environnement avantageux. Caractéristiques techniques: - Surface : 176 m² - Terrain : 2 100 m² - Construction : 2006 - Taxe foncière : 4 002 € - DPE : D - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Triangle d'or – Villa avec dépendances à 300 m du bassin Au cœur du très prisé Triangle d'Or du Cap Ferret, à seulement 300 mètres du Bassin d'Arcachon et 700 mètres des plages océanes, cette villa des années 60, rénovée et parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Presqu'île. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 931 m², rare dans ce quartier où le foncier se fait de plus en plus précieux, la propriété profite d'un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis. D'une superficie habitable d'environ 80 m², la villa principale séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée Est, véritable extension de la maison, idéale pour profiter des matinées ensoleillées comme des longues journées d'été à l'abri de la chaleur. Une cheminée ouverte apporte charme et convivialité à l'ensemble. La cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d'un accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Véritable atout sur le secteur, un studio indépendant complète la propriété. Disposant d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès privatif au jardin, il permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions ou d'envisager une activité locative saisonnière particulièrement recherchée au Cap Ferret. À l'extérieur, le jardin offre un cadre intimiste et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité. Plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu'un grand cabanon de jardin viennent compléter les prestations. Depuis la propriété, tout est accessible à pied ou à vélo : plages du Bassin, plages océanes, commerces, marché, pistes cyclables et Phare du Cap Ferret. Cette villa réunit les critères les plus recherchés du marché ferret-capien : une adresse prestigieuse au cœur du Triangle d'Or, une grande parcelle arborée de 931 m², un studio indépendant et la proximité immédiate du Bassin comme de l'Océan. Une opportunité rare dans un secteur d'exception. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du village authentique de Claouey, sur la presqu'île du Cap Ferret, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 500 mètres des plages du Bassin et à proximité immédiate des commerces et commodités. Au sein d'un environnement calme et typique, cet appartement de type 4 développe une surface Carrez de 47,48 m² (62,60 m² au sol), complétée par des espaces extérieurs agréables comprenant un balcon de 2 m² et une terrasse de 11 m², portant la surface totale à 75,60 m². Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un secteur recherché du Bassin d'Arcachon, entre océan et pinède. L'environnement typique du Cap Ferret, rythmé par les marées et offrant un cadre de vie unique, séduira les amateurs d'authenticité et de nature.