Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
À quelques pas de la plage, dans un environnement résidentiel calme et recherché, venez découvrir cet appartement T3 de 51,96 m2 Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, administrée par un syndic bénévole.
Entièrement rénové avec soin, ce bien offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Son principal atout est sans conteste sa terrasse-jardin privative de 49 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. À l'abri des regards, elle est agrémentée de lauriers et de plantations fleuries, créant une atmosphère intimiste et propice à la détente.
Une pergola bioclimatique à lames orientables, installée en 2023, permet de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute saison.
Deux celliers privatifs complètent l'ensemble et offrent un espace de rangement particulièrement appréciable pour les vélos, le mobilier de jardin ou le matériel de plage.
Descriptif
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement rénovée de 22,32 m2, comprenant un placard.
Une première chambre de 9,64 m2, équipée d'une penderie ainsi que d'un placard.
Une seconde chambre de 9,77 m2, disposant d'un placard intégré.
Un dégagement de 2,43 m2.
Une salle de bains de 4,65 m2, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour lave-linge.
Un WC indépendant de 0,85 m2.
Surface Loi Carrez : 51,96 m2
Terrasse-jardin : 49 m2
Surface totale terrain : 101 m2
Prestations
Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'équipements de qualité :
Cuisine entièrement refaite.
Climatisation réversible Daikin Inverter monophasée.
Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans les chambres et la salle de bains.
Menuiseries en PVC double vitrage
Portes des 2 celliers extérieurs récemment changées
Volets roulants électriques et manuels
Ballon d'eau chaude électrique vertical de 100 litres.
Ventilation mécanique.
Toit plat, rénovation de la toiture en 2013
La copropriété a bénéficié de travaux importants avec la réfection de la toiture en 2013 et le ravalement de façade en 2018-2019, garantissant ainsi un excellent niveau d'entretien.
Un emplacement privilégié
La résidence est située dans une rue très peu passante, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, de l'arrêt de bus, du centre médical, des services publics et de la plage.
Stationnement devant la résidence
Le bien est libre de toute occupation et peut être vendu meublé - meubles à négocier.
Informations complémentaires
Surface Loi Carrez : 51,96 m2
Terrasse-jardin privative : 49 m2
Surface totale du terrain : 101 m2
Petite copropriété de 4 appartements.
Syndic bénévole.
Charges annuelles : 200EUR/an
Taxe foncière : 780 EUR
Diagnostic de performance énergétique : Classe C 157 kWhEP/m2/an.
Consommation d'énergie finale : 83 kWhEF/m2/an.
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A 5 kg CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 810 EUR et 1 150 EUR par an.
Aucune procédure en cours.
Ce que l'on apprécie
o Une adresse recherchée à seulement trois minutes à pied de la plage.
o Une résidence intimiste composée de seulement quatre appartements.
o Une terrasse-jardin privative, offrant une véritable qualité de vie.
o Une pergola bioclimatique installée en 2023.
o Deux celliers privatifs extérieurs dont les portes ont été récemment changées - parfaits pour le rangement ou les vélos.
o Un appartement entièrement rénové, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
o La climatisation réversible Daikin, les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants et volets roulants électriques côté séjour pour un confort optimal t
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