EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE "CLÉ EN MAIN" – CALME & HYPER-CENTRE - SECTEUR RECHERCHÉ
À l'Orée du Parc - Maison Familiale "Clé en Main" – Calme, Confort et Emplacement Idéal
Coup de cœur assuré pour cette maison parfaitement entretenue, située dans un lotissement privilégié à Viry-Châtillon centre-ville.
Profitez d'un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports.
LES POINTS FORTS :
Une localisation stratégique ou tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min.
Transports : Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min et accès direct A6 & N7. Aéroport d'Orly à seulement 15 minutes en voiture.
État impeccable : Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.
LA DISTRIBUTION :
Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel :
- L'espace de vie a été pensé pour le confort au quotidien :
- Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour vos soirées d'hiver.
Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin pour une transition intérieur/extérieur fluide.
- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur le séjour.
- Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (avec grenier de stockage et cellier).
À L'ÉTAGE :
Le palier dessert :
- 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m².
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.
- Le "Plus" évolutif : Des combles (isolées) aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.
PARCELLE : Extérieur et Stationnement
Édifiée sur une parcelle de 350 m², la maison dispose d'un jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m².
Jouissance exclusive : Profitez d'un espace de 30 m² devant la maison permettant de stationner 3 véhicules en toute simplicité.
CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ
- Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée.
Rien n'a été laissé au hasard pour votre sérénité : Porte blindée BP3 - Système d'alarme interne et externe performant.
INFORMATIONS : Tout-à-l'égout. DPE : Classe énergie D indice 240 - Classe climat B indice 9. Estimation des dépenses énergétiques : 2130 € à 2920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2088 € - ASL : 60€ / an.
Prix : 375 000 € F.A.I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :
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