À Malakoff, découvrez cette propriété pleine de potentiel, offrant une configuration particulièrement intéressante : une maison familiale accompagnée de deux studios indépendants actuellement loués.
Développant 147,45 m² habitables pour 184,26 m² de surface au sol, sur une parcelle de 172 m², ce bien séduira aussi bien une famille souhaitant disposer d'espaces complémentaires qu'un acquéreur recherchant une résidence principale avec des revenus locatifs.
La partie principale propose notamment une belle pièce de vie d'environ 28 m², une cuisine spacieuse de près de 19 m², plusieurs chambres et pièces polyvalentes, ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage, deux studios indépendants, respectivement d'environ 19 m² et 20 m², sont actuellement loués meublés.
Un véritable atout financier : les deux studios génèrent un revenu locatif total de 1 360 € par mois hors charges, soit 16 320 € par an, permettant de bénéficier de revenus complémentaires dès l'acquisition.
La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 35 m² et de combles offrant des espaces supplémentaires.
Les atouts de cette propriété :
Maison familiale avec deux logements indépendants.
Revenus locatifs existants de 16 320 € par an hors charges.
147,45 m² habitables et 184,26 m² au sol.
Cuisine généreuse et belle pièce de vie.
Sous-sol et espaces annexes.
DPE D.
Configuration adaptée à différents projets de vie ou patrimoniaux.
Une opportunité rare par sa configuration, idéale pour concilier résidence principale et investissement locatif.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour d'environ 47 m2 ainsi que d'un jardin sur la parcelle, soit un total de 172 m2 de terrain, permettant d'imaginer un coin repas, un espace détente ou un lieu de jeux pour les plus jeunes, dès les beaux jours. L'orientation sud et ouest apporte une luminosité appréciable. Le chauffage de la partie principale fonctionne au gaz, complété par un poêle à granulés, tandis que les studios sont équipés d'un chauffage électrique. La maison est desservie par la fibre optique, ce qui la rend particulièrement adaptée aux usages numériques actuels. Sa configuration traversante entre deux rues renforce le sentiment d'indépendance et de maison de ville, avec un accès facilité et une bonne intégration dans le tissu urbain.
À moins de 200 m, plusieurs arrêts de bus permettent de se déplacer facilement : l'arrêt Louis Girard se trouve à environ 160 m, Marthe Fonteneau à environ 170 m, tandis que Colonel Fabien et Clos Montholon sont à un peu plus de 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires avec l'École primaire Barbusse et l'École primaire publique Henri-Barbusse, toutes deux situées à moins de 250 m. Pour les espaces verts, l'aire de jeux à environ 100 m, le square Romain Rolland à environ 200 m et le square de Soweto à un peu plus de 200 m offrent plusieurs possibilités de sorties en plein air à quelques minutes de la maison.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2349 €
- DPE : en cours
- Mode de chauffage : gaz pour la maison principale, poêle à granulés et électrique pour les studios
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz
Mentions légales :
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