Situé au 3e étage d'un immeuble ancien de 1885, cet appartement de 2 pièces de 28 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Paris, à proximité du village Faidherbe. Sa belle hauteur sous plafond de 2,75 m, associée au charme des tommettes au sol, crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Le plan est bien pensé, avec un pièce de vie avec cuisine ouverte et une chambre distincte, ce qui permet de profiter pleinement de chaque espace sans perte de surface. Une salle d'eau avec wc complète le bien.
La présence de rangements intégrés contribue au confort de vie et facilite l'organisation.
La copropriété est bien entretenue, ce qui renforce l'attrait de l'immeuble et de ses parties communes.
On retrouve également un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique, permettant de maîtriser ses consommations. L'appartement dispose d'une salle d'eau avec toilettes séparées, un atout pour un deux-pièces de cette surface.
L'emplacement, à proximité immédiate du village Faidherbe, est l'un des grands atouts de ce bien. Ce secteur apprécié du 11e arrondissement offre une vie de quartier recherchée, avec commerces et services accessibles à pied. L'ensemble en fait un pied-à-terre ou un lieu de vie principal agréable, dans un immeuble typiquement parisien, avec le confort d'une petite copropriété organisée et la praticité d'un 3e étage facilement accessible.
À environ 200 m, la station de métro Faidherbe - Chaligny assure une excellente desserte, complétée par les stations Reuilly - Diderot à près de 300 m, Rue des Boulets à environ 300 m et Charonne à un peu plus de 500 m. La présence de l'arrêt de bus Hôpital Saint-Antoine à environ 300 m renforce encore la facilité de déplacement dans tout Paris. Pour les familles, l'école maternelle Lab School Paris - Lab des arts et des sciences se trouve à environ 100 m et le collège Jean-François Oeben à moins de 200 m. Côté espaces verts, plusieurs jardins et parcs sont facilement accessibles : le Jardin de la Folie Titon à un peu plus de 300 m, le jardin Émile-Gallé à un peu plus de 500 m, ainsi que le jardin Impératrice Eugénie à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour se détendre en plein air.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 981 € par an
- Charges de copropriété : 110 € par mois
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
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