83500 - LA SEYNE-SUR-MER - HAUT DE VILLA ATYPIQUE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 94 M² CARREZ - PLUS DE 120 M² AU SOL - TERRAIN PRIVATIF D'ENVIRON 1 750 M² - VUE SUR LA RADE - NOMBREUSES DÉPENDANCES - CALME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce haut de villa atypique situé à La Seyne-sur-Mer, offrant une véritable sensation de maison et un cadre de vie que l'on ne soupçonne pas depuis la rue.
Une fois l'entrée franchie, le bien dévoile toute sa singularité : un vaste terrain privatif d'environ 1 750 m², un environnement verdoyant, de nombreux espaces extérieurs et une belle vue dégagée sur la rade de Toulon. L'ensemble bénéficie d'un calme appréciable et d'une atmosphère particulièrement agréable.
Le logement développe une superficie de 94,07 m² Loi Carrez pour plus de 120 m² au sol. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 31 m², d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
La distribution du bien se distingue également par un vaste palier pouvant être aménagé selon les besoins : espace bureau, bibliothèque, coin détente ou espace de jeux.
Au-delà de la partie principale, le bien dispose de plusieurs espaces annexes particulièrement utiles : une buanderie d'environ 3,86 m², une chaufferie d'environ 7,13 m² et une dépendance aménagé d'environ 9,84 m². Ces surfaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les projets de chacun.
À l'extérieur, le terrain arboré permet de créer plusieurs ambiances : espaces repas, détente, potager ou jeux pour les enfants. Un balcon avec vue, un second abri, un cabanon ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules viennent compléter l'ensemble.
Le logement est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un chauffage au bois, de fenêtres en PVC double vitrage et d'un ballon d'eau chaude de 200 litres. Il bénéficie d'un classement énergétique D et climatique B.
Rare par sa configuration, ses nombreuses surfaces annexes et l'importance de son terrain privatif, ce haut de villa conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le confort d'une maison, la tranquillité et de véritables possibilités de rangement et d'aménagement.
Un bien atypique qui réserve de nombreuses surprises et qui mérite d'être découvert sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571.
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