J'ai le plaisir de vous présenter cette maison d'habitation offrant un potentiel particulièrement intéressant, idéalement située à Neuvy-sur-Loire, à seulement 5 minutes de Belleville et 15 minutes de Cosne-sur-Loire.
D'une superficie d'environ 268 m² habitables, avec un potentiel total d'environ 303 m², cette propriété dispose déjà de deux appartements indépendants et de plusieurs espaces pouvant être aménagés pour créer des logements supplémentaires.
L'ensemble bénéficie également d'un grand terrain clos et arboré de 959 m², d'un garage de près de 60 m², de cinq caves et d'un puits.
Deux appartements déjà créés
Appartement 1 – environ 82 m²
Il comprend deux chambres, un double vitrage bois, un chauffage par cheminée ainsi que des radiateurs électriques récents. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Ce logement était précédemment loué 650 € par mois.
Appartement 2 – environ 64 m²
Il se compose également de deux chambres, avec double vitrage bois et radiateurs électriques. Un rafraîchissement est à prévoir.
Ce logement était précédemment loué 550 € par mois.
Ces deux logements constituent une première base pour un projet locatif, familial ou patrimonial.
De nombreuses possibilités d'aménagement
La maison dispose également de plusieurs espaces offrant un potentiel d'évolution important :
À l'étage :
Un espace d'environ 43 m², actuellement à aménager entièrement, avec climatisation et simple vitrage
Un espace d'environ 79 m², comprenant actuellement deux chambres, un bureau, une climatisation et du double vitrage bois, à aménager selon votre projet.
Dans les combles :
Un espace d'environ 69 m² au sol, actuellement en grenier, offrant également la possibilité d'être aménagé.
Selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, ces différents espaces peuvent permettre d'envisager la création de logements supplémentaires, un agrandissement des logements existants ou encore différents projets personnels et professionnels.
Les atouts de la propriété
Environ 268 m² habitables actuellement
Potentiel total d'environ 303 m²
Deux appartements déjà créés
Plusieurs espaces à aménager
Isolation intérieure déjà réalisée
Pompe à chaleur récente
Grand garage de 59,5 m²
Terrain clos et arboré de 959 m²
Cinq caves
Puits
Proximité de Belleville et de Cosne-sur-Loire
Cette propriété offre ainsi une configuration rare : une maison d'habitation déjà organisée en partie en logements indépendants, complétée par d'importantes surfaces permettant d'imaginer différents projets d'aménagement.
Elle pourra aussi bien convenir à un investisseur souhaitant développer un projet locatif qu'à une famille recherchant de grands volumes, ou à un acquéreur souhaitant créer plusieurs espaces indépendants pour accueillir famille, proches ou exercer une activité.
Une visite permettra de mieux apprécier les volumes existants, les espaces à aménager et l'ensemble des possibilités offertes par cette propriété.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
