VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE
Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne.
UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ
Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.
Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon.
UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN
Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité.
D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de :
Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre
Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement
Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas
Une salle de bains de 5,42 m²
Un WC indépendant
Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces
Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ
L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux.
Le chauffage est individuel électrique.
Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien.
La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €.
LES PLUS
51,43 m² Carrez
1er étage
Très belle luminosité
Charme de l'ancien
Beaux volumes
Grande cave de plus de 13 m²
Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros
Chauffage individuel
Double vitrage sur toutes les huisseries
DPE : E
Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état
LE QUARTIER :
Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île
Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied
Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres
Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate
Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied
Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes
Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
