P4 avec terrasse et un parking dans résidence neuve !

Arles

Prix de vente1850002534.246575342466 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

2024Construction

Description

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT DE 2024 TYPE 4 (VOIR PLAN) AVEC SA TERRASSE ET SON PARKING DANS UNE RÉSIDENCE NEUVE AVEC ASCENSEUR AU CALME - A DEUX PAS DE SHOPPING PROMENADE

Situé devant l'avenue de la Libération, à 10mn du centre ville en transport seulement et à deux pas de Shopping Promenade, dans une résidence de 2024 avec ascenseur et offrant un espace fermé, sécurisé par vidéosurveillance et convivial grâce à un jardin partagé, découvrez ce charmant appartement lumineux dans lequel vous poserez vos valises en famille.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. La pièce de vie dessert une terrasse couverte agréable, au calme et à l'abri des regards.

Il se situe dans une résidence neuve sous garantie décennale sans travaux de copropriété à prévoir, ce qui est un vrai plus lors d'un achat!

La copropriété est composée de 90 logements et 93 parkings.

Les charges de 167€/mois comprennent l'eau chaude, l'eau froide de l'appartement et des parties communes, l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur, des espaces communs, des parkings, du local poubelles et sa gestion quotidienne, le système de vidéosurveillance, l'électricité des parties communes, frais de syndic, assurances.

Contactez Emilie Barra au 066 425 0505 pour plus de renseignements, une visite et une nouvelle vie qui vous attend!

Le quartier

Arles

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Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

46 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Situé juste à côté de la Place du Forum, cet appartement situé au rez-de-chaussée de 43 m² conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à pied, tout comme les principaux sites culturels et patrimoniaux d'Arles, notamment les Arènes et le Théâtre Antique. Charges de copropriété : environ 273 € par an. Copropriété de 2 lots – Syndic bénévole – Pas de procédure en cours. DPE non requis : logement actuellement dépourvu de système de chauffage fixe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Place Voltaire – Dernier étage, lumineux avec cave – Idéal résidence principale ou investissement à forte rentabilité Dernier étage • Vue dégagée • Grande mezzanine • Cave • Calme • Rentabilité brute estimée à 8,1 % À deux pas de la place Voltaire, découvrez ce charmant appartement de 42 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble rénové. Vous apprécierez sa belle luminosité, sa vue dégagée sur les toits arlésiens et son environnement particulièrement calme, un véritable privilège en centre-ville. L'espace de vie, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, est chaleureux et fonctionnel. La grande mezzanine offre un véritable espace nuit et apporte une agréable sensation de volume. De nombreux espaces de rangement facilitent le quotidien, tandis que la cave privative constitue un atout particulièrement recherché en centre-ville. Un investissement au fort potentiel : Grâce à son emplacement et à sa configuration, cet appartement se prête parfaitement à une exploitation mixte, combinant location étudiante et location saisonnière. Rentabilité brute potentielle estimée jusqu'à 8,1 %* * Estimation réalisée à titre indicatif selon une exploitation mixte (location étudiante de septembre à juin et location saisonnière en juillet-août). Informations •Surface habitable : 42 m² •Charges de copropriété : 750 € / an •Taxe foncière : 793 € Prix : 154 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Envie d'en savoir plus ou de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cécile Bertin Immobilier 07 65 73 48 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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